
EXCLUSIVITÉ LGM — CARNAS
Très heureuse de vous proposer cette agréable maison;
À environ 13 km de Sommières et 11 km de Quissac, Carnas offre un cadre de vie paisible dans un environnement naturel préservé. Montpellier est accessible via le LIEN, et l'autoroute A9 par l'échangeur de Lunel.
Au cœur du village, cette authentique maison en pierre d'environ 110 m² dévoile un intérieur chaleureux où poutres apparentes, beaux volumes et nombreux rangements composent un ensemble plein de caractère.
Répartie sur trois niveaux, elle accueille en rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une vaste buanderie avec point d'eau.
Au premier étage, la pièce de vie traversante d'environ 40 m² offre un espace généreux pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
Le dernier niveau comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un deuxième toilettes;
Les huisseries récentes en double vitrage complètent les prestations de ce bien, qui séduira les amateurs de maisons de village au charme authentique.
Je serai ravie de vous la faire découvrir.
Pascale Dufour — LGM Immobilier
Contactez-moi au 06 21 54 90 07.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR-LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908)
Référence agence : 15954
Carnas
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Dans les ruelles pittoresques de Sauve, village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France, venez découvrir cette maison de village de plus de 60 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, un atelier et une chambre attenante charme préservé : murs voûtés en pierre, chaux et parquet offrent un bel espace indépendant, idéal pour y aménager un gîte ou une location saisonnière — un potentiel de revenus complémentaires dans cette région très touristique. Un bel escalier en pierre dessert l'étage, véritable élément de caractère de la maison. Ses marches patinées par le temps, sa cage de lumière naturelle et sa rampe en fer forgé racontent l'histoire de cette maison de village. Agrémenté de plantes vertes, il distille une atmosphère sereine et apporte ce supplément d'âme propre aux maisons anciennes rénovées avec soin. À l'étage, la pièce de vie principale associe cuisine ouverte sur séjour à la fois cosy et très lumineux tout en gardant le charme de l'ancien. À l'extérieur, une agréable terrasse/patio en tomettes, ombragée par une paillote, invite à profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Elle est surmontée d'une mezzanine pour augmenter la capacité de rangement ou même disposer d'un espace de vie supplémentaire. Un bien rare, à fort potentiel, dans un village vivant et recherché du Gard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 349316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PIERREL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94969158800014. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface utile env. 109,10 m² (58,40 m² Loi Boutin + 50,70 m² d'annexes) En plein cœur de Quissac, entre ruelles pavées et vie de village, cette maison lumineuse a gardé ses poutres et gagné en confort : toiture et façade refaites récemment , climatisation , menuiseries PVC double vitrage. Le vrai plus est au rez-de-chaussée : un grand volume voûté traversant avec cave, idéal atelier, stockage, extension ou projet de logement supplémentaire selon vos envies . Investir ou y vivre, vous choisissez — tout se fait à pied , et la lumière entre généreusement . Distribution - Rez-de-chaussée : grand garage voûté + cave, accès par la ruelle - 1er étage : pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et terrasse - 2e étage : chambre, salle d'eau, et espace exploitable (bureau/coin nuit) ouvert sur la mezzanine On aime - Toiture + façade refaites, climatisation - Grand volume du bas exploitable (atelier/loisirs/création possible sous réserve d'autorisations) - Maison vide, disponible rapidement - Vie de village, commerces/écoles à pied, esprit « pierres et poutres » Infos essentielles - Surface habitable (Loi Boutin) 58,40 m² — certificat disponible - Mezzanine de 15,50 m², idéale en coin nuit - Annexes non habitables à aménager : garage 31,00 m² + cave 4,20 m² - DPE : classe D — 183 kWh/m²/an; GES : classe B — 5 kgCO₂/m²/an - Électricité : aucune anomalie; Amiante : absence repérée; Plomb : pas de revêtement au‑dessus des seuils - ERP : commune en zone sismique 2; PPR inondation (Vidourle) approuvé; potentiel radon niveau 1; sols argileux « moyen » - Taxe foncière 2025 : 797 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15750

Fiche Id-UBW183603 : Saussines, secteur Calme, Terrain a batir - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 158000 Euros (Dont 5.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150000 Euros) - Affaire suivie par Mr Far MICHEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cournonsec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)