Immeuble avec cellule commerciale

Situé en centre-ville de Châlons-en-Champagne, cet immeuble peut offrir une surface habitable de 240 m², idéal pour un projet de rénovation. Ce bien présente un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine immobilier en cœur de ville. L'immeuble se compose d'une cellule commerciale libre, d'une réserve de 170 m² susceptible d'être aménagée, et de 4 appartements, l'ensemble à rénover entièrement Annonce publiée par Yves Senelet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Châlons En Champagne, 51000 immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le n°499 624 716 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale à Châlons en Champagne Proche Gare

Maison familiale sur 4 niveaux avec garage, dépendance et jardin – Proche gare – Fort potentiel Située dans un secteur très calme, à proximité de la gare de Châlons-en-Champagne, cette maison sur 4 niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend : Une cuisine, Un séjour lumineux, Quatre chambres, Une salle de bain, Deux WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin, d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace de stockage ou futur aménagement) ainsi que d'un garage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Les atouts : Maison sur 4 niveaux 4 chambres Garage Dépendance Jardin 2 WC Secteur très calme Proximité immédiate de la gare Fort potentiel d'aménagement Maison à rafraîchir Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien au fort potentiel, dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

A 300m de l'hyper centre

2

81m²

E

Situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement lumineux de 82 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'un grand séjour idéal pour la vie quotidienne, ainsi que d'un balcon pour profiter des beaux jours. En bon état général, l'appartement dispose également d'une cave pour le rangement et d'un garage privatif. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 412 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1750.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 300m de l'hyper centre

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81m²

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Situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement lumineux de 82 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'un grand séjour idéal pour la vie quotidienne, ainsi que d'un balcon pour profiter des beaux jours. En bon état général, l'appartement dispose également d'une cave pour le rangement et d'un garage privatif. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 412 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1750.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT 5 PIÈCES À VENDRE - 99 m² - TERRASSE - PARK

3

97m²

D

Au coeur de la très prisée résidence de l'ancienne École Jean de La Fontaine, découvrez un appartement où chaque espace a été pensé pour le bien-être de toute la famille. Dès les premiers pas, la générosité des volumes séduit. Le regard est naturellement attiré par la magnifique pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions. Ouvert sur la cuisine, cet espace devient le véritable coeur de la maison. L'appartement développe près de 97 m² habitables et propose trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, véritable cocon dédié aux parents. Chacun y trouvera son espace, dans une atmosphère à la fois élégante et fonctionnelle. Aux beaux jours, la terrasse privative de 12 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Petit-déjeuner au soleil, dîner entre amis ou simple moment de détente après une journée de travail : cet extérieur devient rapidement indispensable. Parce que le confort passe aussi par la praticité, une place de stationnement privative et sécurisée est incluse au sein de la résidence. Ce que vous allez aimer : o Près de 97 m² habitables o Une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² o Trois chambres dont une suite parentale o Une terrasse de 12 m² o Un stationnement privatif sécurisé o Une résidence récente et recherchée Prix : 162 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace ou pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien de qualité au sein d'un environnement calme et sécurisé Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT 5 PIÈCES À VENDRE - 99 m² - TERRASSE - PARK

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97m²

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Au coeur de la très prisée résidence de l'ancienne École Jean de La Fontaine, découvrez un appartement où chaque espace a été pensé pour le bien-être de toute la famille. Dès les premiers pas, la générosité des volumes séduit. Le regard est naturellement attiré par la magnifique pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions. Ouvert sur la cuisine, cet espace devient le véritable coeur de la maison. L'appartement développe près de 97 m² habitables et propose trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, véritable cocon dédié aux parents. Chacun y trouvera son espace, dans une atmosphère à la fois élégante et fonctionnelle. Aux beaux jours, la terrasse privative de 12 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Petit-déjeuner au soleil, dîner entre amis ou simple moment de détente après une journée de travail : cet extérieur devient rapidement indispensable. Parce que le confort passe aussi par la praticité, une place de stationnement privative et sécurisée est incluse au sein de la résidence. Ce que vous allez aimer : o Près de 97 m² habitables o Une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² o Trois chambres dont une suite parentale o Une terrasse de 12 m² o Un stationnement privatif sécurisé o Une résidence récente et recherchée Prix : 162 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace ou pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien de qualité au sein d'un environnement calme et sécurisé Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT COEUR DE VILLE

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T5 de 108 m² qui va prochainement bénéficier d'un raccordement au réseau d'eau chaude CLOÉ avec une diminution des charges de 30%, offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou ceux recherchant de l'espace. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : en hyper-centre, à proximité du Nau et de toutes commodités (commerces, transports, écoles) Luminosité : de grandes fenêtres pour une luminosité optimale Surface : 108 m², répartis en 4 chambres et un séjour convivial État : aucun travaux à prévoir, clé en main Stationnement : stationnement facile dans le secteur, pour votre confort Ce bien allie confort, praticité et emplacement de choix. Il représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent s'installer dans un secteur dynamique sans souci de rénovation. N'attendez plus, contactez au 06.98.36.04.39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT COEUR DE VILLE

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T5 de 108 m² qui va prochainement bénéficier d'un raccordement au réseau d'eau chaude CLOÉ avec une diminution des charges de 30%, offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou ceux recherchant de l'espace. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : en hyper-centre, à proximité du Nau et de toutes commodités (commerces, transports, écoles) Luminosité : de grandes fenêtres pour une luminosité optimale Surface : 108 m², répartis en 4 chambres et un séjour convivial État : aucun travaux à prévoir, clé en main Stationnement : stationnement facile dans le secteur, pour votre confort Ce bien allie confort, praticité et emplacement de choix. Il représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent s'installer dans un secteur dynamique sans souci de rénovation. N'attendez plus, contactez au 06.98.36.04.39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – MAISON 80 m² – COUR ET GARAGE

3

80m²

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CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – MAISON 80 m² – COUR ET GARAGE Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de 80 m² en excellent état vous séduira par son confort et sa fonctionnalité. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Elle se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente en toute intimité. Un garage vient compléter ce bien, apportant un réel confort supplémentaire. À proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. -Maison en excellent état -Quartier calme -Extérieur sans vis-à-vis -Proche écoles, collège et commerces Idéal pour un premier achat ou une vie de famille sereine. À visiter sans tarder !

Châlons-en-Champagne

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Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

Les caractéristiques

Description

Le quartier

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Performance énergétique

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