PROCHE DE LA ROQUETURIERE - Dans l'un des secteurs résidentiels recherchés d'Aiguelongue, au calme d'une rue privée, découvrez cette vaste villa entièrement rénovée développant 320 m² habitables sur un terrain paysager de 1 343 m².
Son véritable atout : une maison pensée pour accueillir une grande famille tout en permettant à chacun de disposer de son propre espace.
Elle offre une pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m² avec salon agrémenté d'une cheminée en pierre du Gard
- 8 chambres,
- un bureau,
- une salle de jeux,
- 5 pièces d'eau et de nombreux espaces de rangement en sous-sol ainsi qu'une buanderie.
À l'extérieur, une grande terrasse d'environ 90 m² domine le jardin méditerranéen et la piscine au sel de 9 × 3,50 m.
Un atout supplémentaire: Un appartement T3 indépendant de 48 m² avec entrée séparée complète la propriété : idéal pour recevoir, loger un proche, travailler à domicile ou envisager un usage locatif.
Rénovation complète, climatisation gainable réversible, menuiseries aluminium, prestations soignées et environnement résidentiel à proximité des commodités (Tram ligne 1 arrêt Aiguelongue ou St Lazare à 10mns à pied).
Une visite s'impose: contactez Dominique ROSSI au O6 80 44 99 32
Located in the sought-after Aiguelongue residential area, tucked away on a quiet private street, this expansive, fully renovated villa offers 320 m² of living space set on a landscaped 1,343 m² plot.
Its standout feature is a layout designed to accommodate a large family while ensuring everyone has their own private space.
It boasts an exceptional living area of approximately 80 m², featuring a lounge with a 'Pierre du Gard' stone fireplace, along with 8 bedrooms, a study, a playroom, 5 bathrooms/shower rooms, and ample storage space.
Outside, a large terrace of around 90 m² overlooks the Mediterranean garden and the 9 x 3.50 m saltwater pool.
The property also includes a separate 48 m² two-bedroom (T3) apartment with its own entrance—ideal for hosting guests, accommodating family, working from home, or generating rental income.
Features include a complete renovation, reversible ducted air conditioning, aluminum fixtures, high-quality finishes, and a residential setting close to local amenities (Tram line 1 stop about 10mn Walking distance Aiguelongue or St Lazare).
A viewing is highly recommended: contact Dominique ROSSI at 06 80 44 99 32
Cette annonce référence 335778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84024093100013.
Prix du bien : 1 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2641.00 € et 3573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
