Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

Entraygues-sur-Truyère

Prix de vente426401015.2380952380952 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est choisir un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Les loyers sont versés selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet d'optimiser votre fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 42 640 €

Surface : 42 m²

Loyer annuel : 2 515 €

Rentabilité : 6.13 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Cet attrait touristique assure une demande constante pour les résidences de tourisme, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce charmant appartement de type T2 est situé au rez-de-chaussée de l'adresse "Les Gorges de la Truyère" à Entraygues-sur-Truyère. Construite en 2008, elle comprend 65 appartements répartis sur 4 bâtiments. Elle offre des prestations de qualité avec une piscine couverte, une piscine extérieure chauffée, un sauna et un hammam, avec un séjour agréable pour les vacanciers.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Entraygues-sur-Truyère

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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R.T COUVERTURECouverture toiture

MARTELUZEntreprise bâtiment

EURL C-DETEC-TPlomberie

SAS GUIRAL MARCILHACCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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317100

Très charmante maison de village (2009) avec piscine et jard

Cette maison de village récemment construite est située au centre d'Entraygues. La propriété est implantée sur un terrain de 451 m2 et dispose même d'une magnifique piscine avec plage, ainsi que d'un jardin agrémenté d'un puits et d'un petit verger naissant. Construite en 2008, cette maison est spacieuse et bénéficie de finitions haut de gamme. Elle se compose d'un rez-de-chaussée spacieux comprenant un garage, une chaufferie, un atelier/buanderie et une cave Un beau hall d'entrée avec des rangements mène au premier étage, où vous trouverez la cuisine équipée avec un cellier attenant, qui s'ouvre sur le grand salon-salle à manger d'environ 37 m2, donnant directement sur la terrasse et la piscine. Quel plaisir de pouvoir sortir directement de votre salon sur la terrasse pour y prendre le petit-déjeuner ou profiter d'un barbecue. Le salon est équipé d'un insert efficace qui chauffe à la fois le salon/salle à manger, mais aussi l'étage supérieur. Le parquet en chêne recouvre toutes les pièces et les plafonds sont hauts. Cela confère beaucoup d'espace et de lumière à la maison. Au 1er étage se trouvent une autre belle chambre, un bureau et la première salle de bains très spacieuse. Tout est de construction soignée et aucun travaux n'est à prévoir. Au deuxième étage se trouvent pas moins de 5 chambres avec placards intégrés et une deuxième salle de bains spacieuse ! À cet étage également, le parquet est magnifique et tout présente des finitions soignées et est très bien entretenu. Un escalier en colimaçon mène encore à un grenier. Ce grenier est spacieux et haut de plafond et pourra facilement être aménagé en chambres, en salles de jeux ou à d'autres fins. Il s'agit d'une maison de construction traditionnelle, avec un toit en ardoises et en lauzes. L'ensemble est en très bon état. Le chauffage central est assuré de manière efficace par un poêle à granulés ; bien entendu, la maison est également très bien isolée et équipée de châssis à double vitrage ainsi que de volets. Une demeure luxueuse, très lumineuse et fonctionnelle, située à deux pas de toutes les commodités du village ! Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez un une belle maison de village avec aucun travaux à prévoir, avec piscine et jardin dans un village dans l'Aveyron, alors c'est le moment de prendre rendez-vous ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE Entraygues-sur-Truyère est une charmante cité médiévale située dans le nord du département de l'Aveyron, en région Occitanie, au confluent des rivières du Lot et de la Truyère. Santé et Médical (Sur place) Le village dispose d'une bonne couverture médicale de premier recours : Maison de santé pluriprofessionnelle : Regroupe des médecins généralistes et des infirmiers. Pharmacie : Une officine est installée directement dans le centre du village. Dentiste & Kinésithérapeute : Présents sur la commune pour les soins courants. Urgences et Hôpitaux : Pour les urgences graves, les centres hospitaliers les plus proches sont le Centre Hospitalier de Rodez (le plus grand, avec toutes les spécialités) et le Centre Hospitalier d'Aurillac, tous deux à environ 50 minutes. 2. Écoles et Enfance Idéal pour les familles, le parcours scolaire est assuré sur place jusqu'au début de l'adolescence : Petite enfance : Une crèche / halte-garderie accueille les plus petits. Primaire : Le village possède une école maternelle et une école élémentaire publique. Collège : Le Collège d'Entraygues-sur-Truyère accueille les élèves de la 6e à la 3e. Lycées : Pour le lycée général ou professionnel, les adolescents se rendent en internat ou en transports scolaires à Espalion ou à Rodez. 3. Services Publics et Banques La Poste : Un bureau de poste est présent au centre-ville pour vos courriers, colis et services bancaires de base. Banques : Vous trouverez des agences ba Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entraygues-sur-Truyère

Voir

475000

Village de vacances - 20 Chalets | restaurant/bar | 12320 Co

Un magnifique village de vacances comprenant 20 gîtes, un bâtiment abritant un restaurant et un espace d'accueil, ainsi qu'une piscine, le tout situé au bord d'une belle rivière, à quelques minutes de Conques-en-Rouergue. Le lieu de pèlerinage par excellence de l'Aveyron. Le village de vacances dispose de 20 gîtes entièrement équipés et s'étend sur un magnifique terrain de plus d'un hectare au bord d'une rivière. Bien qu'il soit situé à proximité de la rivière, il n'y a aucun risque d'inondation, ce qui vous permet de vous y détendre tout au long de l'année. Au centre de ce terrain se trouve un restaurant avec une réception et un bar. Le restaurant dispose également d'une véranda et d'une agréable terrasse. Outre le restaurant et les 20 chalets, le parc dispose d'une piscine, d'un terrain de volley-ball et de diverses autres installations. Le parc, y compris les chalets et le restaurant/bar, est actuellement loué. Le fonds de commerce est également à vendre séparément. Tout a été pensé : l'électricité et l'eau sont disponibles sur l'ensemble du site, y compris dans tous les chalets, ainsi qu'un raccordement au réseau d'assainissement. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer de plus amples informations. Un dossier complet est disponible. Nous sommes bien entendu également à votre disposition pour convenir d'un rendez-vous en vue d'une visite. Que vous soyez entrepreneur ou investisseur, cette offre représente une véritable opportunité. Un dossier complet est à la disposition des candidats sérieux. En bref : Superficie : 11 727 m2. 20 chalets de vacances Situé au bord d'une rivière Piscine Divers équipements de jeux SITUATION GÉOGRAPHIQUE Le village de vacances est situé à Grand Vabre/Conques-en-Rouergue 12320 | Aveyron | Occitanie, dans la vallée du Lot. Une magnifique région qui regorge de nombreux villages médiévaux pittoresques, de cours d'eau et de sites touristiques à proximité. Les possibilités de découvrir la région sont nombreuses, que ce soit à pied, à vélo ou en canoë. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Les panoramas sont magnifiques ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de l'Aubrac, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout pour plaire ! À quelques minutes du centre historique du village médiéval de Conques-en-Rouergue À proximité du GR65 (chemin de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle) Situé sur le GR465 (route clunisienne), dont l'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO a été proposée. Commerces : à 15 minutes Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport situé à environ une demi-heure à une heure de route, et plusieurs hôpitaux se trouvent dans les environs. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Venez découvrir ce village de vacances par vous-même. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d'informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur simple demande. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergétique : NON SOUMISE AU DPE Classe climatique : NON SOUMISE AU DPE Des informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE Prix de vente : 475 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.56 % ttc), prix hors honoraires: 450 000 EUR. Le fonds de commerce est vendu séparément. Renseignez-vous sur Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à Saint Hippolyte 9 pièces 195 m2 - Terrain 52.2 ares

195m²

Réf 3102: A Saint-Hippolyte, située à l'extrémité du village et à quelques mètres de la rivière le Dessoubre, cette maison à rénover complètement offre un potentiel intéressant. Elle se compose au RDC d'un espace garage et atelier d'environ 105m2, et au 1er et second étages une partie habitation d'environ 200m2, autrefois scindé en 2 logements. Les combles sont aménageables. Ce bien dispose d'une terrasse en hauteur, avec vue sur la vallée, ainsi qu'un terrain de 52.2 ares, dont environ 47 ares de forêt, en pente. Ce bien à réhabiliter est atypique, et n'attend plus que votre projet. Multiples possibilités: Résidence principale, Gîte ou locatif. Nouveauté Suisse Immo à découvrir! Rémi LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 544 295 - BELFORT.

Belle villa de plain pied avec jardin et garage

91m²

À Saint-Hippolyte, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 91 m², édifiée sur une parcelle de 449 m², située dans un environnement particulièrement calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux et lumineux salon-séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial. Cet ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Vue sur le jardin sans vis à vis. La partie nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés, garantissant praticité et rangement. Chaque pièce bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal en toutes saisons. Un garage avec mezzanine complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. La propriété permet également de stationner jusqu'à deux véhicules à l'intérieur du terrain. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, équipé d'un forage ainsi que d'un cabanon, parfait pour le rangement ou les équipements de jardin. Cette villa, alliant calme, fonctionnalité et confort, représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités et du littoral. Cette annonce référence 349027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 88110364200016. Prix du bien : 286 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Saint Hippolyte 12 pièces 190 m2, terrain de 338m2 avec grande terrasse

190m²

Réf 3053: A Saint-Hippolyte, au calme mais proche du centre-ville, spacieuse maison rénovée d'environ 190m2, composée au RDC d'une cuisine, un salon - salle à manger, une salle de bain, WC, 3 chambres et un bureau. Et à l'étage, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon séjour, une salle de bain, WC, 2 chambres et un bureau, ainsi que 2 greniers et des combles aménageables. Le tout sur 338m2 de terrain avec jardin et terrasse en hauteur de 75m2. Vous disposerez également d'un grand garage de + de 100m2, et de caves et atelier de + de 50m2. Chauffage chaudière bois et chaudière fuel en bon état. Nouveauté Suisse Immo à visiter rapidement! Rémi LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 544 295 - BELFORT.

Maison de village

120m²

66510 SAINT-HIPPOLYTE - MAISON DE VILLAGE T5 - 120 M² AU TOTAL - VENDUE MEUBLÉE Jennifer Efficity, votre conseillère en immobilier qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de village rénovée et entièrement meublée, offrant une configuration particulière sur deux niveaux aménagés. Caractéristiques principales : * Environ 120 m² au total répartis sur deux niveaux Au rez-de-chaussée : * Cuisine ouverte et équipée * Salon * Espace aménagé en chambre * Salle d'eau avec WC À l'étage : * Cuisine ouverte et équipée * Salon * 2 chambres * Salle de bains * WC indépendant Pour l'ensemble : * Maison vendue entièrement meublée * Sans extérieur ni garage Caractéristiques techniques : * Chauffage électrique au rez-de-chaussée * Climatisation réversible à l'étage * Double vitrage * Production d'eau chaude par ballon * Bien rénové en 2023 * Construction de 1958 * DPE : B * Taxe foncière : 980 €/an Description détaillée : Cette maison de village se distingue par ses deux niveaux aménagés, chacun disposant de sa propre cuisine et de ses équipements sanitaires. Une organisation qui mérite d'être découverte et étudiée en fonction de votre projet. À l'étage, la cuisine ouverte et équipée prolonge le salon pour créer un espace convivial. Les deux chambres sont complétées par une salle de bains et un WC indépendant. La climatisation réversible permet d'adapter le confort aux saisons. Le rez-de-chaussée comprend une seconde cuisine ouverte, un salon, un espace aménagé en chambre et une salle d'eau avec WC. Rénovée et vendue entièrement meublée, la maison permet de conserver les équipements et le mobilier existants. Localisation : Au cœur du village, la maison bénéficie de commerces de proximité pour les besoins du quotidien. La commune dispose également d'une école maternelle et d'une école élémentaire. Située à 11min de Perpignan, 11min de la mer et 30min de l'Espagne. Jennifer Efficity vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec réactivité, écoute et implication. Parlons ensemble de votre projet immobilier ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone, par mail ou via mes réseaux sociaux (Facebook et Instagram). * * * * * * * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jennifer Sauget-Balleydier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°534887732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement DUPLEX Saint Hippolyte 6 pièces 86.20 m2 + cave

86m²

Réf 3029: Centre-ville de Saint-Hippolyte, au dernier étage en duplex, cet appartement vous offre espace et luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon - séjour, 2 WC et deux salles de bain ( à chaque étage), 3 chambres et une mezzanine. L'appartement a été entièrement repeint pour la vente. Vous disposerez également d'une cave. Nouveauté Suisse Immo à découvrir rapidement! Rémi LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 544 295 - BELFORT.

Ancien moulin en pierre rénové avec terrain

73m²

Située à Conques, cette maison de caractère datant de 1701, entièrement rénovée en 2025, propose un cadre de vie agréable en bord de rivière, dans un environnement de campagne non isolée. Offrant une surface habitable de 73,07 m² sur un terrain de 723 m², elle constitue une opportunité rare sur ce secteur. Le bien se compose de quatre pièces principales, dont deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La rénovation récente a permis de moderniser intégralement l'électricité, la chaudière ainsi que les revêtements intérieurs, garantissant un état très bon. La cuisine aménagée bénéficie d'un accès direct à la terrasse, facilitant les repas en extérieur. Elle communique également avec le séjour/salon, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La maison dispose d'une cheminée avec insert, apportant un élément traditionnel et un confort supplémentaire. Un balcon complète les espaces extérieurs, tandis qu'une cave et un sous-sol offrent des surfaces de rangement supplémentaires. Une place de parking est également incluse sur la propriété. Le raccordement au tout-à-l'égout est assuré. Cette maison est disponible immédiatement, à l'acte. Elle représente une solution idéale pour un projet résidentiel dans un cadre naturel, avec des prestations récentes et un agencement optimisé. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Stéphanie Robert (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Valady, 12330 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°384 833 539 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison de campagne- Retour sur le Marché

195m²

SUITE A REFUS DE PRET , Nichée à flanc de colline, surplombant le Lot entre Entraygues sur Truyère et Estaing, sur les chemins de St Jacques de Compostelle, cette belle demeure rénovée et décorée avec gout incarne le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne.Que vous entriez dans la maison par le très grand salon de 52M2 ou par la belle cuisine équipée traversante, vous serez surpris de ces beaux et grands volumes. La salle à manger est prête à accueillir une belle et grande tablée familiale ou d'amis.Le salon avec son très beau cantou est un lieu parfait de partage autour d'un billard et/ou d'un baby foot. A l'arrière de la maison, une cour semi couverte invite à la détente, et avec votre touche personnelle de déco, deviendra un lieu de détente et de relaxation. Imaginez vous profiter des douces soirées d'été, entouré de la tranquilité de la nature.A l'étage, la villa offre 3 chambres spacieuses, une belle salle de bains avec baignoire et une douche, et une grande suite parentale avec son dressing indépendant vous assurant confort et intimité. Au second étage, un grand grenier attends votre imagination pour l'aménager en fonction de vos besoins, sa toiture est déja équipée de grandes fenêtres de toit lumineuses.La cour accédant au bien est un véritable jardin d'eden, arboré et fleuri, offrant divers espaces de détente et de farniente. Cet espace flexible est ideal pour y savourer un bon livre dans un cadre tranquille et sa terrasse en bois, accessible depuis la cuisine et le salon est parfaite pour des moments de convivialité. Des photos des espaces meublés ont été générées afin de mieux vous projeter. Elles sont non contractuelles. Le bati et la toiture sont en parfait état d'entretien avec toutes les factures à l'appui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Golinhac

Voir

317100

426401 015 €/m²

42640

42 m²

2pièces