ÎLE DE NANTES - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTIR

Nantes

Prix de vente970003129.032258064516 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

1Pièce

6Étages

2012Construction

Description

Place François II, au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce studio de 31 m², situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur.

Son emplacement est son premier atout : École d'architecture à proximité immédiate, futur CHU, future ligne de tramway, commerces, transports et nombreux restaurants qui participent à l'ambiance particulièrement agréable et dynamique du quartier.

Le bien, en très bon état, est déjà loué et génère des revenus dès l'acquisition, avec une rentabilité brute actuelle d'environ 4,7 %.

Autre avantage : le ravalement de façade est déjà voté et intégralement pris en charge par le vendeur, permettant d'investir avec davantage de visibilité sur les travaux à venir.

Prix : 97 000 €

Charges de copropriété : seulement 48 €/mois

DPE : C - GES : A

Un investissement accessible dans l'un des secteurs de Nantes qui connaît actuellement les transformations les plus importantes.

Dossier complet, conditions locatives et informations complémentaires sur demande.

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

161 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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21m²

À Nantes, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, découvrez ce studio meublé et équipé de 21,25 m² situé dans la résidence étudiante La Rivière, construite en 2016. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée et kitchenette équipée, une pièce de vie confortable avec coin nuit, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Sa vue arborée et au calme côté avenue de Broglie complète agréablement l'ensemble. Une place de stationnement privative au rez-de-chaussée est incluse avec le logement, un véritable atout pour ce type d'investissement. La résidence bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ESPI, Oniris, Université de Nantes, École Centrale, Audencia, Polytech Nantes ou encore UFR STAPS. L'arrêt Porte de la Chapelle, desservi par la ligne 50, se situe à environ 3 minutes à pied. Le logement est exclusivement destiné à un investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'une exploitation sous bail commercial. Il n'est pas destiné à l'occupation personnelle de son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges généralement plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion directe de la vacance locative, des impayés ou du turnover étudiant - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Un locataire exploitant déjà en place - Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques - Studio meublé et équipé : 21,25 m² - Place de parking privative incluse - Résidence étudiante construite en 2016 - Gestionnaire : OHLE-OSE, sous la marque Logifac - Bail commercial en cours Le statut d'investissement Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle sous bail commercial. - Revenus relevant de la fiscalité des BIC et possibilité d'amortissement comptable dans le cadre du LMNP - Neutralisation possible de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs selon la situation de l'investisseur et la réglementation applicable - Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsque les conditions fiscales sont réunies - Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies - Frais de notaire généralement plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Appartement

31m²

EXCLUSIVITÉ EFFICITY PARC DE PROCÉ Unique car situé dans le début du Parc Résidence le MOULIN DE PROCÉ EXPOSITION SUD OUEST Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Grand Studio de 31m² + Place de parking nominative Possibilité de passer en appartement T2 en mettant une cloison dans la pièce de vie -- Une Entrée avec grand placard -- Une salle de bains avec WC fonctionnelle -- Une grande pièce de vie avec coin cuisine ouvert de 24m² Travaux de modernisation à prévoir, simple vitrage sur les deux ouvertures Chauffage collectif, charges de copropriété 85€ par mois tous compris Une place de parking extérieur nominative dans l'enceinte sécurisée de la résidence Le bien se situe dans le parc de Procé avec son grand terrain boisé , au calme. Proximité petits commerces et Bus 54 à 100 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Delmas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°437896236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NANTES CENTRE - Appartement rénové

36m²

Au coeur du centre ville, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, spacieux T1 situé au 1er étage sur 5 d'une petite copropriété. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, lumineux et au calme, il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie sur l'arrière de l'immeuble ainsi qu'une salle d'eau et wc. Ce bel appartement bénéficie en plus d'un débarras sur le palier qui offre la possibilité d'un aménagement pour les machines. Travaux de copropriété à prévoir. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

Appartement T2 Lumineux avec terrasse + parking

36m²

Digimo Invest accompagne depuis plusieurs années les particuliers dans leurs projets d'investissement locatif. Nous sélectionnons des actifs offrant un équilibre optimal entre emplacement, qualité locative et cadre juridique, tout en intégrant les enjeux fiscaux et financiers propres à chaque profil investisseur. Notre mission : proposer des placements maîtrisés, durables et adaptés à vos objectifs. Cet appartement meublé de 36,12 m², situé au quatrième étage d'une résidence étudiante à Nantes, bénéficie d'un environnement universitaire dynamique et bien desservi. Ce T2 se compose d'une pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée, coin repas et canapé, d'une chambre indépendante avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux atouts majeurs sont à noter sur ce bien : - une terrasse périphérique exposée ouest, véritable prolongement de la pièce principale - et une place de stationnement, un confort rare dans ce type de résidence. Pourquoi avons-nous sélectionné cet investissement ? - Configuration T2 offrant un vrai confort de vie et une bonne attractivité locative - Terrasse de 15,30 m², espace extérieur appréciable et recherché - Stationnement privatif, un atout rare en résidence étudiante - Gestionnaire locatif expérimenté, assurant une gestion déléguée et sans vacance locative Cet actif immobilier est fait pour vous si... - Vous recherchez un bien meublé immédiatement exploitable, sans travaux. - Vous souhaitez investir dans un secteur universitaire à forte demande locative - Vous privilégiez un placement sécurisé et délégué - Vous ciblez un rendement stable et net, sans gestion quotidienne à assurer - Un accompagnement personnalisé Nos conseillers réalisent, sans frais, une étude personnalisée de votre financement afin d'optimiser votre projet. Contactez dès maintenant Digimo Invest pour un échange dédié !

Studio cosy avec parking - idéalement situé à Nantes

21m²

Situé au cœur d'un environnement universitaire dynamique, ce studio meublé de 21,13 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Installé dans une copropriété récente édifiée en 2016, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un environnement verdoyant côté avenue. L'appartement, en très bon état général, se compose d'une pièce de vie optimisée avec kitchenette, coin nuit confortable et salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Un locataire est déjà en place, assurant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? * Un appartement récent et parfaitement entretenu * Un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles et campus * Un studio fonctionnel et bien agencé * Une copropriété moderne avec stationnement * Un locataire en place reconnu pour sa fiabilité * Une bonne performance énergétique (DPE C) Le statut d'Investissement * LMNP avec neutralisation fiscale * Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux * Pas de CFE à payer (pour un investissement) * Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Studio meublé de 18m2

18m²

EXCLUSIVITÉ Quartier cité des congrès Studio de 18m2 dans une copropriété de 1992, au premier étage avec ascenseur Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Salle d'eau , WC Actuellement loué en meublé depuis le 22/07/2026 Points forts : - Quartier - Ascenseur - Au calme - Bon état

Opportunité rare ! Ne croyez pas ce titre lisez le texte :-)

31m²

Pourquoi payer 120 000 € un studio avec Parking en très bon état sur l'Île de Nantes alors que certains investisseurs en acquièrent pour moins de 90 000 € ? Situé à côté de l'école d'architecture de Nantes, ce studio se trouve au 6ème étage de la résidence étudiante Montécristo, au cœur d'un quartier en plein développement, à proximité des commerces, des transports et du futur tramway. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. Le ravalement de façade a été voté et sera pris en charge intégralement par le vendeur. *** Contrairement à une idée reçue et très répandue, investir en résidence étudiante peut offrir une rendement supérieure à celui d'un investissement locatif classique, notamment, entre autres, grâce à des charges beaucoup plus faibles *** C'est précisément l'intérêt de ce bien : déjà loué, il génèrera des revenus dès son acquisition avec un rendement brut de 4,7 %. Par ailleurs à terme, un changement du mode de location pourra permettre d'envisager une performance pouvant atteindre 8,5 %. DPE : C Dossier complet, photos et informations sur demande

970003 129 €/m²

97000

31 m²

1pièce