Située sur la commune de Walincourt-Selvigny (59127), venez découvrir cette superbe maison individuelle aux volumes généreux (près de 162 m² habitables). Alliant confort moderne, praticité et un excellent potentiel énergétique, elle est idéale pour accueillir votre famille.
Un espace de vie remarquable :
Accueil et rangements : Dès l'entrée spacieuse d'environ 12 m² (équipée d'une très pratique boîte aux lettres à accès intérieur ), vous disposez de l'espace parfait pour aménager de nombreux rangements pour toute la famille !
Convivialité et lumière : Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie de 60 m² avec volets électriques, comprenant un bel espace salon/salle à manger de 35 m² .
Cuisine haut de gamme : Une superbe cuisine "Cuisinella" de 21 m², entièrement équipée et en très bon état (four, micro-ondes, plaque, réfrigérateur, et lave-vaisselle Valberg récent) .
Espaces fonctionnels : Un cellier de 3,65 m² abritant un adoucisseur d'eau (sel + filtre), ainsi qu'une très grande salle de bain de plus de 10 m² avec baignoire d'angle et belle douche à l'italienne .
Un étage pensé pour tous : Un vaste hall de plus de 12 m² dessert 4 belles chambres sur parquet :
Chambre 1 : 9 m²
Chambre 2 : 13,80 m²
Chambre 3 : 16,51 m² offrant un très bel espace de nuit.
Chambre 4 : 16 m² équipée à l'heure actuelle d'une simple vasque, offrant de superbes possibilités d'aménagement pour créer une véritable suite parentale complète .
Extérieurs et annexes :
Un extérieur sans contrainte et des stationnements : Vous profiterez d'une belle cour macadamée et parfaitement entretenue, disposant d'un point d'eau, de 3 prises extérieures et d'un interrupteur . C'est le compromis idéal pour profiter des beaux jours tout en évitant l'entretien quotidien d'un jardin ! Très pratique, cet espace vous permet de stationner facilement jusqu'à 3 véhicules directement dans la cour .
Toitures et annexes : Un grenier vient compléter ce bien. La toiture principale en ardoise a été refaite en 2008. La toiture au niveau du couloir a également été entièrement refaite et isolée (facture à l'appui) .
Informations techniques et financières :
Performance énergétique : Actuellement classée en D (DPE D et GES D), la maison offre la superbe possibilité de passer en classe C grâce à la simple installation d'une Pompe à Chaleur (en remplacement de la chaudière gaz actuelle) !
Menuiseries : PVC double vitrage. Ballon d'eau chaude récent.
Diagnostics : Amiante et plomb vierges (aucun risque au-delà des seuils).
Taxe foncière : 1 031 € / an .
Prix de vente : 178 900 € (frais d'agence inclus)
Une maison prête à vivre, évolutive et pleine de surprises. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez-moi :
Ilana Delaudier - Votre conseillère Amalia France Téléphone / WhatsApp : 06 02 52 19 08
Email : ilana.delaudier@amaliafrance.fr
