Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique maison en pierre de 188m2 (+ une véranda de 27m2) sur terrain de 1000 m².
Localisation : 15 min à l'Est de Falaise et 35 min de Caen !
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
" Nous avons été immédiatement séduits par cette maison de caractère, ancien relais de poste, tant par son extérieur en belles pierres que par son intérieur plein de charme. Les murs en pierres apparentes, les tuiles anciennes et la grande cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse.
Nous avons également été sensibles à son fort potentiel d'aménagement, permettant d'en faire une vaste et agréable maison familiale. La présence d'une chambre en rez-de-chaussée, complétée par cinq chambres à l'étage, est un véritable atout. Le tout est situé dans un village calme, idéal pour recevoir famille et proches en toute sérénité. "
Les points forts du bien :
- Maison en pierre avec beaucoup de charme
- Encore de beaux potentiels d'aménagement : un grenier de quasiment 100m2 partiellement aménagé, un atelier de 50m2, cave de 25m2 et diverses dépendances
- Maison lumineuse et agréable
- Située dans un village au calme, avec accès à toutes les commodités, dont école et boulangerie / épicerie
- Très beaux terrains de 1000m2 sans vis à vis
- Vie de plain pieds
- Très belle véranda de 27m2
Ce bien de 188m2 se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-1 salle à manger
-1 salon
-1 cuisine
-1 chambre
-1 véranda
-1 une salle d'eau avec wc
-1 arrière cuisine
Au premier étage :
-5 chambres dont une avec accès direct sur l'extérieur, et une avec insert à bois
-1 salle de bain avec wc
Au second étage :
-1 grenier de 100m2, partiellement aménagé
Dépendances :
-1 cave de 25m2
-1 atelier de 50m2
-4 box dont 2 fermés à office de garage
-1 abris de jardin
Huisseries : Double vitrage bois
Type de chauffage : Cheminées et Electrique
DPE : D(235) GES : B (8)
Taxe foncière : 1025 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730 et 3750 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 305 000€ HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,17 % soit 290 000 € hors frais.
Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=qzzpeFFFvqW
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/
Contact direct :
Maxime DRUMARD
06 15 47 31 78
mdrumard@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).
