Alexia vous propose cette authentique bâtisse de caractère datant des années 1800, développant 212 m² habitables, située à seulement 10 km au nord de Falaise et à 30 km au sud de Caen.
Nichée dans un environnement calme, verdoyant et chaleureux, cette propriété s'étend sur une grande parcelle arborée, agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Elle comprend une maison principale pleine de charme ainsi qu'une grange offrant un fort potentiel, avec environ 100 m² au sol et un étage de surface équivalente.
La maison principale, lumineuse et traversante, séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel :
À droite, une pièce de 17 m² pouvant faire office de vestibule, bureau pour le télétravail ou chambre d'appoint, suivie d'un salon spacieux de 34 m² avec accès direct à l'extérieur.
À gauche, une vaste cuisine dinatoire de 35 m², équipée d'un insert fonctionnel, complétée par une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez :
5 grandes chambres (de 13 m² à 21 m²), dont une avec double accès (par la maison ou indépendant),
Une salle d'eau récente avec accès à un dressing ou espace de rangement,
Un WC séparé.
Il y à également un grenier offrant une belle hauteur sous plafond, d'environ 100 m², laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (création d'espace de vie supplémentaire, atelier, salle de jeux…) ou idéal pour du stockage.
Les atouts de cette propriété :
Environnement calme et agréable
Proximité de Falaise, ville médiévale riche en histoire et à 30min de Caen
Bâtisse de caractère avec de beaux volumes
Grange d'environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités (aménagement, stockage, projet professionnel…)
Terrain arboré avec arbres fruitiers
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou les amoureux de la pierre et de la nature.
N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41
Honoraires charge vendeur.
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650
Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
