T4

Nœux-les-Mines

Prix de vente1069001370.5128205128206 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

1969Construction

Description

Coup de cœur assuré ! Appartement T4 de 78,8 m² ultra lumineux, 3 chambres – Proche gare de Noeux-les-Mines

Situé dans un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 78,8 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, son exposition plein sud et la qualité de sa rénovation.

IDÉAL FAMILLE, COUPLE OU INVESTISSEUR

Appartement parfaitement adapté pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif avec une forte attractivité sur le secteur.

DESCRIPTION DU BIEN

• Belle pièce de vie traversante avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour

• Cuisine entièrement refaite et équipée d'électroménager récent

• 3 chambres dont une grande chambre d'environ 14 m² avec dressing intégré

• Salle de bain rénovée avec goût

• Cellier avec cumulus récent et emplacement machine à laver

• Nombreux rangements (dressing dans le couloir)

CONFORT & PRESTATIONS

• Appartement entièrement rénové sur les 5 dernières années (sols, peintures, plafonds, cuisine, salle de bain)

• Exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée

• Bon confort thermique grâce à l'ensoleillement naturel

• Décoration soignée et moderne, bien entretenu

ANNEXES & STATIONNEMENT

• Box en sous-sol d'environ 9 m² avec étagères (stockage sain, sans humidité)

• Parking au pied de l'immeuble

RENTABILITÉ & POTENTIEL LOCATIF

• Valeur locative estimée : 880 € à 960 € HC/mois

• Forte demande locative sur le secteur

• Bien adapté à un investissement sécurisé

CHARGES & FISCALITÉ

• Charges de copropriété : 340 € / trimestre

• Taxe foncière : 1 134 € / an

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

• DPE : E

• Logement concerné par les dispositions légales relatives à la performance énergétique des bâtiments

• Consommation énergétique classée E (performance à prendre en compte dans le cadre d'une optimisation future)

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, offrant un vrai confort de vie et un potentiel locatif intéressant. À visiter sans tarder.

Le quartier

Nœux-les-Mines

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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1069001 371 €/m²

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