Opportunité villa T4 vue panoramique

Figanières

Prix de vente4290004125 /m²

Les caractéristiques

104 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1984Construction

Description

Exclusivité pour cette belle opportunité : Maison de type 4, disposant d une vue panoramique sur le beau village de FIGAGNIERES situé à 8 kms de DRAGUIGNAN et comportant toutes les commodités tél que Collège, équipements sportifs Gymnase, écoles primaires et Lycée, poste, commerces divers restaurants, tabac presse ect... Communes très bien achalandé en terme de services publics et privées.

Vous serez séduit, par la position en colline résidentielle, de cette maison au calme sans vis à vis, dominante avec une vue imprenable sur le village et les collines environnantes comme vous le précise les photos jointes.

Maison bâtie sur 1500 M2 de terrain, extrêmement bien rénovée avec un excellent DPE, et dotée d une extension neuve, par une suite parentale, de 2022 portant la surface de la maison à 104 m2 habitable.

La villa est très lumineuse, toutes les pièces comportent un châssis PVC double vitrage, toutes les chambres, séjour et cuisine sont dotés d une porte fenêtre donnant sur la terrasse. La maison est équipée de 3 clims réversibles Split et d un poêle à granulés dans le séjour.

Salon/séjour de 27 m2 avec cuisine ouverte de 12 m2 équipée d éléments neufs de 2022 (cuisinella) , plaque à induction,hotte, évier. Hall d entrée de 5 m2 porte alu vitrée, un couloir qui dessert 2 chambres, une salle de bains neuve avec douche à l italienne, double vasque radiateur porte serviette, un cellier vitré, avec cumulus récent et tableau électrique aux normes. Carrelage au sol grand format . La suite parentale de 25 m2 dans la partie neuve comporte une grande chambre donnant sur la terrasse , un dressing une salle de douche .Portail électrique, local extérieur pour moto ou divers ,Une maisonnette atelier de 7 M2 sur le terrain. La terrasse de 60 m2 comporte une pergola bioclimatique .

Le terrain est piscinable et offre de belles perspectives d aménagement , il peut permettre le stationnement de plusieurs véhicules un stockage.

Faire vite pour cette opportunité n hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 281576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.

Prix du bien : 429 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Figanières

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

98 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Villa plain pied piscine oliveraie calme Figanieres

105m²

Vous recherchez une villa de plain-pied avec piscine, au calme absolu, dans un environnement privilégié en Provence ? Située à Figanières, dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant confort, espace et sérénité. Implantée sur un terrain arboré de 832 m², cette villa développe environ 105 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère paisible au cœur d'une véritable ambiance provençale avec ses oliviers. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², pensée pour la convivialité. Elle accueille un séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Une salle d'eau moderne ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, système gainable dans la partie nuit, volets électriques, moustiquaires, adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du climat varois. Une piscine sécurisée s'intègre harmonieusement dans le jardin, entourée d'oliviers qui apportent charme et intimité. Les espaces extérieurs invitent à la détente, aux repas ensoleillés et aux moments de partage. Côté pratique, un garage de 23 m² avec WC, un cellier, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Le DPE classé C garantit un bon équilibre entre confort et consommation énergétique, avec des dépenses estimées entre 1 260 € et 1 800 € par an . En excellent état général et sans travaux à prévoir, cette villa représente une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Annonce publiée par Sophie Bouvrais (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°341 445 583. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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À Lorgues (83510), cet appartement réunit 4 pièces sur 83 m², au prix de 349 652 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 3 chambres, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. L'emplacement à Lorgues (83510) est un atout majeur de ce bien. Lorgues, ville située dans le Var, est appréciée pour son charme provençal, ses marchés colorés et son patrimoine historique riche. Elle offre un cadre de vie agréable, entre collines et vignobles, à proximité des plages de la Méditerranée et des gorges du Verdon. Ses infrastructures de transports en commun permettent de rejoindre facilement les grandes villes environnantes, tout en profitant de son centre-ville animé et de ses nombreux restaurants et commerces. Disponible à 349 652 € — cadre de droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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À Lorgues (83510), cet appartement de 84 m² en 5 pièces est mis en vente à 386 620 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 4 chambres, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Lorgues, ville située dans le Var, est appréciée pour son charme provençal, ses marchés colorés et son patrimoine historique riche. Elle offre un cadre de vie agréable, entre collines et vignobles, à proximité des plages de la Méditerranée et des gorges du Verdon. Ses infrastructures de transports en commun permettent de rejoindre facilement les grandes villes environnantes, tout en profitant de son centre-ville animé et de ses nombreux restaurants et commerces. La commune de Lorgues (83510) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Le prix de vente est fixé à 386 620 €, avec frais de notaire offerts et cadre de droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

4290004 125 €/m²

429000

104 m²

4pièces

3ch.