Wolfgantzen: Maison DPE A -4 chambres sur 5.51 ares

Wolfgantzen

Prix de vente3290002937.5 /m²

Les caractéristiques

112 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

551 m²Terrain

Description

*** LE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE***

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IFK – Maison DPE A – excellente isolation –

AGENCE IFK – 2 agences à votre disposition

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.

Située à Wolfgantzen, dans un environnement résidentiel calme et à quelques minutes de la frontière allemande, cette maison individuelle récente bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE A) grâce à une isolation de qualité et un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et consommation maîtrisée. Elle offre environ 112 m² au sol (100 m² habitables) sur un terrain de 5,51 ares bien orienté.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement vers un espace de vie d'environ 28,80 m², complété par une cuisine ouverte d'environ 10,50 m², avec accès direct à la terrasse. La configuration permet une utilisation simple et pratique au quotidien. Ce niveau comprend également un espace buanderie/cellier, un WC séparé et un garage d'environ 16 m² avec porte motorisée

.L'étage propose 4 belles chambres (14, 13, 2x 10 m²), une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC séparé ainsi qu'un accès aux combles non aménageables

La maison dispose de fenêtres double vitrage, de volets électriques au rez-de-chaussée, de la fibre optique et d'un extérieur à finaliser selon vos envies.

La commune de Wolfgantzen propose les services essentiels : crèche, école primaire et périscolaire, professionnels de santé (orthophoniste, orthoptiste, kiné-ostéopathe, cabinet infirmier), casier maraîcher et paniers bio, taxi ainsi que plusieurs associations sportives et culturelles (bibliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table…).

Colmar et les accès autoroutiers se trouvent à environ 15 minutes, la frontière allemande à environ 10 minutes.

DPE : A (68 kWh/m²/an)

GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)

Consommation d'énergie primaire : 68 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 690 € et 980 €

Indexation sur les coûts des énergies années, 2021.2022.2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Agence IFK

2 agences à votre service :

HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue

FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar

ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS

Estimation offerte de votre bien immobilier.

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EXKLUSIV BEI IFK – Energieklasse A – sehr gute Dämmung

AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.

In ruhiger Wohnlage in Wolfgantzen, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz (Energieklasse A). Dank hochwertiger Dämmung sowie einer Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig kontrollierten Energiekosten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 100 m² Wohnfläche) auf einem gut ausgerichteten Grundstück von 5,51 Ar.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich mit ca. 28,80 m², ergänzt durch eine offene Küche von ca. 10,50 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und gut nutzbar im Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, ein separates WC sowie eine Garage von ca. 16 m² mit motorisiertem Tor.

Im Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 13 m² und 2 x 10 m² zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen Glasfaseranschluss sowie einen Außenbereich, der nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Wolfgantzen bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kinderbetreuung, Grundschule und Ganztagsbetreuung, medizinische Fachkräfte (Logopäde, Orthoptist, Physiotherapeut/Osteopath, Pflegepraxis), regionale Produkte (Gemüsekisten, Bio-Körbe), Taxi sowie verschiedene Vereine (Bibliothek, Sport, Angeln, Tennis, Tischtennis).

Colmar und die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze in ca. 10 Minuten.

Energieausweis: A (68 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr)

Primärenergieverbrauch: 68 kWh/m²/Jahr

Endenergieverbrauch: 36 kWh/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 690 € und 980 €

Grundlage der Energiepreise: Jahre 2021, 2022, 2023

Datum der Erstellung des Energieausweises: 17.04.2026

Informationen über mögliche Risiken für dieses Objekt finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Weitere Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com

Agence IFK

2 Agenturen zu Ihrer Verfügung:

HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue

FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar

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Wolfgantzen

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

68 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison individuelle de 116 m² sur un terrain de 497 m² avec piscine et garage située 89 route de Rouffach à Colmar. À découvrir, cette agréable **maison individuelle de 116 m² habitables**, implantée sur un **terrain clos de 497 m²**, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. ### Au rez-de-chaussée * Entrée * Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine * Une chambre avec douche * Salle de bains * WC indépendant ### À l'étage * Deux chambres * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant ### Au sous-sol Sous-sol complet comprenant : * Une chambre * Une buanderie * Un atelier * Une chaufferie ### Prestations Chauffage central au gaz Climatisation réversible au rez-de-chaussée ### Les extérieurs Vous profiterez d'un agréable terrain de **497 m²**, d'une **terrasse**, d'un **garage** ainsi que d'une **piscine chauffée de 6,30 × 3,50 m** avec pompe à chaleur, idéale pour les beaux jours. ### Les atouts Maison individuelle de 116 m² Terrain de 497 m² Belle pièce de vie ouverte 3 chambres + bureau (+ 1 chambre au sous-sol) Sous-sol complet Chauffage gaz + climatisation réversible Garage Terrasse Piscine chauffée Une maison fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille, à proximité des commodités. **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Cette annonce référence 342280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement bourgeois de 102 m² – Colmar Centre

102m²

Au cœur de Colmar, laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et le confort moderne. Niché au sein d'un bel immeuble de 1897 au 2 -ème étage avec ascenseur, ce spacieux 5 pièces de 102 m² (entièrement rénové en 2007) offre un cadre de vie sain, lumineux et fonctionnel, en excellent état général. Ses points forts : Emplacement idéal : Plein centre-ville, au pied des commerces, des écoles et des commodités. Espace de vie convivial : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. Côté nuit : 2 chambres généreuses au calme, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. 1 dressing ou bureau Prestations : Chauffage électrique performant, double vitrage, aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un investissement de premier choix, alliant le cachet de la fin du XIXe siècle à la praticité d'un accès PMR/ascenseur en hyper-centre. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 700 €. Annonce publiée par Anne Munier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Scherwiller, 67750 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°932 864 754 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Andolsheim maison accolée en triplex avec jardin

96m²

L'Agence IFK vous propose, en exclusivité, cette charmante maison accolée, édifiée sur 3 niveaux d'habitation, bénéficiant d'une belle terrasse et d'un très agréable jardin. Descriptif du bien : - L'entrée se fait par un niveau en entre-sol où se trouvent un bureau (ou salon), une chambre, un dressing, une douche, un wc, un débarras. - Le premier étage est consacré au séjour ouvert sur cuisine et donnant l'accès à une spacieuse terrasse bois depuis laquelle on accède à un très bel extérieur. - Le deuxième étage se compose d'une salle de bain et de deux chambres. Le tout est entretenu et en bon état général. Il n'y a pas de vis-à-vis sur le jardin. Mode de chauffage : PAC AIR / AIR, installée en 2012. Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique. Porte d'entrée, fenêtres et vélux en très bon état. DPE : C (147 kWh/m²/an) GES : A (4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 64 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1120 € et 1570 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Carré de l’Habitat récent (2023) – Vendu loué – Investissement locatif clé en main

81m²

Découvrez ce magnifique Carré de l'Habitat, livré en 2023, offrant des prestations modernes et un excellent niveau de confort. Vendu occupé, il constitue une belle opportunité d'investissement avec des locataires en place depuis le 11 janvier 2026, assurant une rentabilité immédiate. Le bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse aménagée et à un jardin privatif d'environ 70 m². L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi que deux salles d'eau : une salle de bains avec baignoire au premier et une salle d'eau avec douche au Rez de chaussée. Deux WC complètent l'agencement pour un confort optimal au quotidien. Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, de volets roulants électriques ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Le bien est vendu avec un garage fermé et une place de stationnement privative. Informations locatives Bien vendu loué. Locataires en place depuis le 19 Avril 2026. Loyer mensuel hors charges : 1 000 €. Charges de copropriété : 24 € par an seulement (syndicat bénévole – électricité des parties communes, du garage et du parking). Assurance propriétaire non occupant : environ 125 € par an. Ce Carré de l'Habitat récent, parfaitement entretenu et bénéficiant de très faibles charges, représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement clé en main. Le bien est déjà loué avec des locataires en place, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance locative ni recherche de locataire. Implanté dans un secteur dynamique et recherché, où le marché immobilier demeure porteur, ce bien constitue un investissement patrimonial de qualité, alliant confort, faible coût de détention et potentiel de valorisation à long terme. Pour tout renseignement complémentaire ou pour connaître les modalités de cette vente, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 341115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 25,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Horbourg-Wihr : Maison de plain-pied de 115m² sur 5,51 ares

115m²

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier calme et résidentiel de Horbourg-Wihr, découvrez cette agréable maison entièrement de plain-pied, rénovée avec soin en 2020. D'une surface habitable d'environ 115m², elle se compose comme suit : -Une entrée avec rangements, -Une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un lumineux séjour, avec accès direct à la première terrasse -Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la seconde terrasse, -Deux chambres d'environ 10 m² et 13 m², -Un espace bureau, -Une salle de bain avec baignoire, -Un cabinet de toilette séparé, -Un espace buanderie Les points forts : -Maison entièrement de plain-pied -Rénovation complète réalisée en 2020 -Aucun travaux à prévoir -Belle luminosité -Volumes fonctionnels et bien agencés -Suite parentale avec dressing et salle d'eau -Deux terrasses Prestations : -Chauffage par radiateurs, chaudière gaz à condensation de 2020 -Climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale -Fenêtres double vitrage à isolation renforcée -Volets roulants motorisés avec domotique Annexes : -Garage avec porte motorisée -Cour permettant un stationnement facile de plusieurs véhicules Prix de vente : 398 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. DPE : D (194 kWh/m²/an) GES : D (34 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2100 € et 2890 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HORBOURG-WIHR : Maison de 114m² avec 4 chambres, jardin et parkings

114m²

Photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier résidentiel et à proximité des commodités, cette agréable maison accolée d'un côté, construite en 2012 développe environ 114 m² habitables (131m² au sol) sur un terrain de 2,35 ares. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation moderne et entretenue offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La maison comprend : •Une entrée avec rangements et un cabinet de toilette séparé, •Une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger, •Une cuisine ouverte conviviale, •Plusieurs espaces de rangements : buanderie, cellier et atelier pour plus de praticité, •4 chambres, •Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un espace jardin agréable, accessibles depuis l'espace salon et l'espace cuisine. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives. Ancien garage actuellement aménagé en atelier et cellier, avec possibilité de rétablir facilement un espace de stationnement pour un véhicule. Informations complémentaires : •Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage •Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée •Taxe foncière 2025 : 813 € Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité de Colmar. La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 299 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: C (127 kWh/m²/an) GES: C (25 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 119 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 400 € et 1940 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter l'Agence IFK Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison récente 4 chambres – Environnement calme

112m²

Située dans un lotissement paisible d'Oberhergheim, cette maison construite en 2020 saura vous séduire par son confort moderne et ses beaux volumes. D'une surface habitable d'environ 112 m², elle offre dès l'entrée une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre complète également le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing intégré. Une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque vient compléter ce niveau. Côté prestations, la maison bénéficie d'un confort optimal : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, VMC, sèche-serviettes et aspiration centralisée. Les chambres sont parquetées, tandis que le rez-de-chaussée est entièrement carrelé. Fonctionnelle, elle dispose également de deux celliers et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4,22 ares, d'une agréable terrasse avec pergola, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs aménagements pratiques (prises d'eau, borne pour véhicule électrique, stationnements). Maison récente aux normes RT2012, bien isolée et sans travaux à prévoir, elle n'attend plus que ses futurs propriétaires. Il ne vous restera qu'à la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Jessica Lindenberger (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wittelsheim, 68310 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°948 282 918 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T5 à vendre quartier sud

94m²

Situé dans le quartier sud de Colmar, découvrez cet appartement de 94 m² en excellent état, proposé à la vente au prix de 287 000 €, offre un cadre de vie agréable au premier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1974. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Ce logement se compose de quatre pièces principales, dont trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'agencement fonctionnel comprend une cuisine séparée équipée, prolongée par une loggia. Le séjour offre un grand balcon orienté plein sud avec vue sur un espace vert, apportant luminosité et confort. Le chauffage collectif est assuré au fuel. L'appartement bénéficie également d'un garage double et d'une cave, offrant des solutions de stationnement et de rangement adaptées. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet une prise de possession immédiate dans des conditions optimales. Contactez Carolane Fernandes pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses prestations. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 070 €. Annonce publiée par Carolane Fernandes (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wintzenheim, 68920 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°901 913 152 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Widensolen : Maison contemporaine de 2024 avec jardin - DPE A

102m²

Dans un environnement calme, à seulement 18 minutes de Colmar et à proximité de la frontière allemande, découvrez cette maison contemporaine de 2024 offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Développant 102 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée avec sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposé sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et paisible. Le rez-de-chaussée comprend également : •un espace buanderie, •un WC indépendant, •une grande cave d'environ 20 m² accessible directement depuis la maison. À l'étage, vous découvrirez : •2 chambres confortables et bien agencées, •Une suite parentale avec salle d'eau privative, •Une seconde salle de bain moderne et fonctionnelle. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif (gîte/airbnb) avec une rentabilité particulièrement attractive : - Chiffre d'affaires annuel d'environ 67 000 €, - Revenus nets annuels d'environ 59 000 €, - 308 nuits louées par an, - Taux d'occupation d'environ 85 %. Construite selon les dernières normes RT 2012, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, garantissant confort thermique et de faibles consommations. Prestations : •Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, •Fenêtres PVC triple vitrage, •Volets motorisés, •Système domotique. À l'extérieur : •Terrasse et jardin sans vis-à-vis exposés sud,, •Carport pour un véhicule avec possibilité de création d'un garage, •3 places de stationnement supplémentaires. Commodités et environnement : •Restaurant, salon de coiffure et onglerie au sein de la commune, •Commodités essentielles accessibles rapidement dans les villages voisins, •Commune desservie par le bus. Distances clés : •Colmar centre : 18 minutes, •Accès autoroutiers Strasbourg / Mulhouse : 8 minutes, •Breisach : 14 minutes. Prix de vente : 349 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

3290002 938 €/m²

329000

112 m²

5pièces

4ch.