EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IFK – Maison DPE A – excellente isolation –
AGENCE IFK – 2 agences à votre disposition
Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.
Située à Wolfgantzen, dans un environnement résidentiel calme et à quelques minutes de la frontière allemande, cette maison individuelle récente bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE A) grâce à une isolation de qualité et un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et consommation maîtrisée. Elle offre environ 112 m² au sol (100 m² habitables) sur un terrain de 5,51 ares bien orienté.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement vers un espace de vie d'environ 28,80 m², complété par une cuisine ouverte d'environ 10,50 m², avec accès direct à la terrasse. La configuration permet une utilisation simple et pratique au quotidien. Ce niveau comprend également un espace buanderie/cellier, un WC séparé et un garage d'environ 16 m² avec porte motorisée
.L'étage propose 4 belles chambres (14, 13, 2x 10 m²), une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC séparé ainsi qu'un accès aux combles non aménageables
.
La maison dispose de fenêtres double vitrage, de volets électriques au rez-de-chaussée, de la fibre optique et d'un extérieur à finaliser selon vos envies.
La commune de Wolfgantzen propose les services essentiels : crèche, école primaire et périscolaire, professionnels de santé (orthophoniste, orthoptiste, kiné-ostéopathe, cabinet infirmier), casier maraîcher et paniers bio, taxi ainsi que plusieurs associations sportives et culturelles (bibliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table…).
Colmar et les accès autoroutiers se trouvent à environ 15 minutes, la frontière allemande à environ 10 minutes.
DPE : A (68 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 690 € et 980 €
Indexation sur les coûts des énergies années, 2021.2022.2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue
FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar
ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS
Estimation offerte de votre bien immobilier.
*************
EXKLUSIV BEI IFK – Energieklasse A – sehr gute Dämmung
AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung
Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.
In ruhiger Wohnlage in Wolfgantzen, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz (Energieklasse A). Dank hochwertiger Dämmung sowie einer Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig kontrollierten Energiekosten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 100 m² Wohnfläche) auf einem gut ausgerichteten Grundstück von 5,51 Ar.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich mit ca. 28,80 m², ergänzt durch eine offene Küche von ca. 10,50 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und gut nutzbar im Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, ein separates WC sowie eine Garage von ca. 16 m² mit motorisiertem Tor.
Im Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 13 m² und 2 x 10 m² zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen Glasfaseranschluss sowie einen Außenbereich, der nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Wolfgantzen bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kinderbetreuung, Grundschule und Ganztagsbetreuung, medizinische Fachkräfte (Logopäde, Orthoptist, Physiotherapeut/Osteopath, Pflegepraxis), regionale Produkte (Gemüsekisten, Bio-Körbe), Taxi sowie verschiedene Vereine (Bibliothek, Sport, Angeln, Tennis, Tischtennis).
Colmar und die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze in ca. 10 Minuten.
Energieausweis: A (68 kWh/m²/Jahr)
Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr)
Primärenergieverbrauch: 68 kWh/m²/Jahr
Endenergieverbrauch: 36 kWh/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 690 € und 980 €
Grundlage der Energiepreise: Jahre 2021, 2022, 2023
Datum der Erstellung des Energieausweises: 17.04.2026
Informationen über mögliche Risiken für dieses Objekt finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Weitere Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com
Agence IFK
2 Agenturen zu Ihrer Verfügung:
HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue
FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar
WERTERMITTLUNG – VERKAUF – VERMIETUNG – BERATUNG
Kostenlose Immobilienbewertung.
