MAISONNETTE EN DUPLEX DANS UNE RESIDENCE DE VACANCES AU COEUR DU LOT ET GARONNE

Monflanquin

Prix de vente33900869.2307692307693 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Au sein de la Résidence du Lac de Monflanquin, au cœur des plus beaux villages du Lot et Garonne, je vous propose ce duplex meublé de 39 m² utiles.

Composition : entrée, WC indépendant, séjour 3 couchages avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse ombragée. À l'étage, chambre double avec rangements et salle de bains.

Une résidence secondaire avec un potentiel locatif à fort rendement, une escale très prisée par les touristes visitant la région.

La résidence fonctionne comme une résidence de tourisme, ouverte d'avril à novembre. Elle est est implantée dans un vaste espace paysager verdoyant au bord d'un lac. La bastide de Monflanquin vous séduira à coup sûr.

La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée de mi-mai à fin octobre, avec une pataugeoire pour les plus petits et un solarium. Vos hôtes profiterons également des tables de tennis de table, des terrains de pétanques, du baby foot, et également des installations sportives de la commune.

En location de vacances, le rendement brut est de 20% minimum (12% net avant impôts)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations O6-33-33-O7-23. Stéphane PASSARD mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC N° 502915960

Le quartier

Monflanquin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

228 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAISON E CONFORTMaître oeuvre travaux

NB RENOV47 Couverture toiture

PRO RENOVATION 47

CHANET STEPHANETravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À seulement quelques minutes de la belle bastide de Monflanquin, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Ce domaine s'étend sur plus de 2 hectares de parc arboré et fruitiers. Il se compose d'une demeure principale chaleureuse en pierre, d'un ancien séchoir à tabac aménagé en seconde habitation, ainsi que de dépendances à rénover. La Maison Principale (135 m²) – Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière dès les beaux jours, cette maison a été aménagée avec grand soin. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon réchauffé par un poêle à bois. On y trouve également une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC et un espace dégagement idéalement agencé en bureau. À l'étage : Trois chambres spacieuses, un charmant espace 'dortoir/cabane' (parfait pour réjouir deux enfants/adultes), une salle de bains et des WC indépendants. Prestations & confort : Climatisation réversible, poêle à bois, toiture et isolation des combles récentes. L'Ancien Séchoir – Véritable coup de cœur aux multiples possibilités : gîte (sous réserve d'autorisation), accueil de proches, atelier d'artiste : au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, des WC, un espace bar, ainsi qu'un grand atelier sur la partie arrière. À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace détente/bureau vue jardin. A l'arrière du sechoir, un grand atelier. Le parc de plus de 2 hectares offre de nombreux espaces de détente intimistes ainsi que d'une belle terrasse en bois avec jacuzzi et piscine hors-sol (à rénover), profitant d'une vue dominante sur la campagne. Équipements : Terrasse couverte, pergola, et puits relié à l'arrosage et aux deux habitations. Dépendances : Une petite annexe et une ancienne ruine en pierre, prêtes à inspirer de futurs aménagements. A noter : assainissement individuel contrôlé sans aucun défaut. Une propriété de caractère polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence secondaire, ou la poursuite d'une activité d'accueil touristique/gîte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✨ Un T2 plein de charme au cœur de Monflanquin : le coup de cœur au Lac Mont-Désir ! 🌿

31m²

Venez découvrir ce charmant T2 de 31 m², niché au cœur de la résidence du Lac, Mont-Désir, à Monflanquin. Un cadre paisible, idéal pour vos séjours ou investissements ! Ne passez pas à côté de cette opportunité, contactez-nous vite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FALLAI Benjamin, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Antibes sous le numéro RSAC 948 173 299) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14779

Maison avec jardin arboré, garage et puits

66m²

Sous offre _ Réf. Agathe - À Condezaygues, découvrez cette charmante maison implantée en retrait d'une route peu passante, sur un terrain arboré de 2 015 m². D'une surface habitable d'environ 66 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, WC indépendant et accès à la buanderie, une cuisine avec de nombreux rangements, une pièce de vie, et une véranda donnant sur une terrasse. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau à rénover, deux chambres, dont une avec accès à un balcon terrasse, et un bureau. La propriété dispose également d'une cave, d'une dépendance de type abri pour le jardin, d'un auvent (stationnement voiture possible) et d'un puits fonctionnel. Le jardin accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un petit espace boisé. Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture, isolation et menuiseries PVC double vitrage, ravalement de façade. La maison bénéficie également de deux climatisations réversibles, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison saine et bien entretenue, idéale pour les personnes recherchant un extérieur généreux au calme avec dépendance. Une maison agréable à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 344221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère sur 6 hectares avec dépendances

185m²

Au bout d'une allée traversant son parc arboré, cette propriété de charme se dévoile à l'abri des regards. Située dans un environnement naturel préservé, aux portes du Périgord, elle offre un cadre de vie exceptionnel où sérénité et authenticité se rejoignent. Édifiée sur plus de 6 hectares d'un seul tenant (prairies et taillis), la propriété s'articule autour d'une cour intérieure intimiste. La Maison Principale (185 m² env.) séduit par ses beaux volumes ouverts sur la nature environnante : - Pièce de vie chaleureuse, cheminée - 5 chambres confortables de 12 à 20 m2 - Un grenier À l'arrière, une cour ombragée par un grand tilleul remarquable, idéale pour les moments de détente aux beaux jours. Les Dépendances & Équipements - Maison d'amis : Une dépendance aménagée, idéale pour recevoir vos proches - Grange en pierre de 110 M2 env. : équipée de 3 boxes à chevaux, parfait pour des passionnés d'équitation et d'un atelier. - Ancien séchoir à tabac d'environ 95 m2, garage et annexes offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. - Potentiel : Résidence familiale de charme, propriété équestre, ou petit domaine agricole : ce lieu charmant offre une multitude de possibilités au cœur d'un environnement privilégié. Cette annonce référence 343416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 285 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 271 000,00 € Honoraires TTC : 5,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 108 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8030.00 € et 10910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied - 4 pièces - DPE B - Prestations de qualité

134m²

Réf. Ludivine - Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied (construction 2010) de 135 m². Particulièrement soignée et élégante, elle se distingue par son excellent classement énergétique DPE B et des prestations de qualité. Ici, pas de travaux à prévoir : posez simplement vos valises et profitez d'un confort de vie optimal avec des charges courantes maîtrisées. FACTURES D'ÉNERGIE MINIMISÉES & ÉQUIPEMENTS RÉCENTS - Panneaux solaires en autoconsommation (octobre 2022) + Chauffe-eau thermodynamique (2023). - Poêle à granulés performant (2016, conduit 2025) idéalement installé au centre de la maison - Excellente isolation globale. Menuiseries double vitrage PVC/Alu avec volets roulants motorisés, isolation des combles (2026). DES ESPACES FONCTIONNELS - La Pièce de Vie (70 m²) : Un vaste volume central lumineux et traversant, ouvrant directement sur les deux terrasses à l'avant et l'arrière de la maison. La cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée dispose d'un cellier attenant. L'Espace Nuit & Travail : - 2 belles chambres (12 m² et 17 m²) avec parquet, dont une avec un grand dressing intégré. - 1 bureau, une chambre d'enfant ou autre. - 1 salle d'eau contemporaine avec meuble double vasque et douche cabine/baignoire. - Technique : Électricité aux normes, VMC, assainissement collectif. UN EXTÉRIEUR CLOS, PAYSAGER - Côté Détente : À l'arrière, profitez d'une grande terrasse de 50 m² à l'abri des regards, équipée de deux stores bannes motorisés, accueillant un espace jacuzzi. - Le jardin d'environ 1700 m² est entièrement clôturé et paysager (parterres fleuris, bel olivier, beaux aménagements). Une borne ASA (eau du Lot) vous permet d'arroser vos extérieurs à moindre coût. Un garage de 35 m² avec porte sectionnelle isolée et motorisée complète l'ensemble. L'avant de la maison est impeccable avec un grand parking, accessible par un portail coulissant suspendu et motorisé (2021). De petites dépendances en bois vous permettront de stocker votre petit outillage ou d'hiverner le mobilier de jardin. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, économe en énergie, parfaitement entretenu et prêt à vivre, dans un environnement paisible. Et si *Ludivine* était votre nouvelle maison ? Contactez-moi pour planifier une visite rapidement ! Cette annonce référence 339269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 279 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison familiale confortable 4 chambres

106m²

Réf. Violette – À proximité des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, cette maison vous séduira par son confort et les nombreux travaux réalisés ces dernières années. Implantée sur un terrain entièrement clos de 703 m², cette maison traditionnelle développe 106 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant une organisation idéale pour accueillir une famille. A l'étage, la belle pièce de vie s'ouvre sur un balcon filant couvert d'environ 10 mètres de long. Avec sa vue dégagée et son exposition agréable, il devient naturellement un prolongement du salon, idéal pour prendre un café, lire ou simplement profiter de l'extérieur sans quitter le confort de la maison. La cuisine indépendante aménagée, les deux chambres de 13,5 et 10,5 m2, la salle d'eau rénovée avec douche à receveur extra-plat et le WC indépendant composent un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, deux chambres supplémentaires avec accès direct au jardin par portes-fenêtres, un espace buanderie-chaufferie, une remise ainsi que deux garages. L'une des chambres dispose de son propre lavabo et WC, un véritable atout pour recevoir famille, amis ou envisager un espace indépendant. Ce qui fait la différence ? Les nombreux travaux réalisés pour améliorer durablement le confort de la maison : Toiture entièrement refaite en 2022 Isolation des combles et du plafond du garage en sous-sol Climatisations réversibles Mitsubishi Chaudière fioul à condensation Viessmann de 2018 Électricité et plomberie rénovées Salle d'eau modernisée avec douche à receveur extra-plat Porte d'entrée récente + Menuiseries PVC double vitrage à l'étage Volets roulants électriques aux fenêtres Gouttières aluminium Raccordement au tout-à-l'égout À l'extérieur, le jardin clos offre un espace sécurisé pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. *Violette* est une maison rassurante, entretenue avec attention, où les gros travaux ont déjà été réalisés. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique, confortable et serein, à proximité immédiate des commodités. Et si *Violette* était votre nouvelle maison ? Cette annonce référence 338022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 174 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 1 608 m² à vendre à Villeréal

1608m²

Terrain à bâtir de 1 608 m² à vendre à Villeréal – Cadre idéal pour votre futur projet de vie À seulement quelques minutes à pied du centre de Villeréal, venez découvrir cette belle parcelle constructible de 1 608 m² située dans un environnement calme et agréable, parfait pour accueillir votre future maison. Ce terrain plat bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Une opportunité rare pour construire dans un secteur recherché, au cœur d'un village dynamique et plein de charme. Caractéristiques du terrain : • Superficie confortable de 1 608 m² • Terrain viabilisé : raccordements eau, électricité et tout-à-l'égout déjà réalisés • Étude de sol effectuée • AG1 réalisée • Parcelle plate facilitant la construction et l'aménagement • Accès rapide au centre du village et aux commodités • Secteur calme et agréable à vivre • Belle capacité d'aménagement pour créer un extérieur à votre image • Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement Grâce à sa configuration idéale, ce terrain permet d'envisager de nombreux projets : maison contemporaine, villa familiale, maison de plain-pied avec grande terrasse, jardin arboré, piscine ou encore espace détente. Sa surface généreuse offre un véritable confort pour imaginer un lieu de vie spacieux et harmonieux. Situé dans une bastide réputée du Lot-et-Garonne, Villeréal séduit par son authenticité, son marché traditionnel, ses commerces de proximité et sa qualité de vie appréciée tout au long de l'année. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels et des animations du village. Le terrain est prêt à accueillir votre projet sans contrainte majeure grâce aux viabilisations déjà réalisées et aux études effectuées. Un véritable avantage pour démarrer rapidement votre construction dans des conditions optimales. Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain rare sur le secteur. Cette annonce référence 333649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHAEL ORTEGA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 47965040000027. Prix du bien : 43 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison 3 pièces aux portes du Périgord

80m²

SOUS OFFRE - Perchée sur les hauteurs du charmant village de Cuzorn (47), dans une impasse garantissant votre tranquillité, découvrez *Lilou*. Plus qu'une maison, c'est un véritable belvédère offrant une vue sur la nature, à la lisière du prestigieux Périgord Noir. Parfaitement entretenue, cette maison d'environ 80 m² allie le charme de la pierre au confort moderne (murs doublés). Vous n'avez qu'à poser vos valises : - Toiture récente. - Menuiseries aluminium récentes double vitrage - Chaleur authentique grâce à un insert à bois - Tout-à-l'égout Agencement & Espaces de Vie : - Rez-de-chaussée : Un salon 'cosy' ouvert sur le jardin, une cuisine prête à être aménagée selon vos goûts, et une salle d'eau moderne avec WC. - Étage : Un espace nuit composé de deux spacieuses chambres mansardées (env. 15 m² chacune) et d'une seconde salle de bains privée — un véritable luxe pour cette surface ! Un Parc Arboré de 2 400 m² : Votre Jardin d'Éden : aménagé en terrasses, le terrain est un écrin de biodiversité : pins parasols majestueux, Ginkgo Biloba, arbres fruitiers... jolis murets de pierre et autres surprises... Le petit plus : terrain piscinable Un garage/buanderie indépendant n'attend que vos projets (atelier d'artiste, studio d'invités, gîte ou bureau pour le télétravail). Une Localisation Stratégique : - Le calme, sans jamais être isolé : - À pied : École primaire et restaurant du village. - Loisirs : Sentiers de randonnée au départ de la maison. - Commodités : Commerces et services à 12 min, gare SNCF à 15 min. Que ce soit pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre secondaire en Lot-et-Garonne, 'Lilou' est une belle opportunité sur le marché actuel. Envie de découvrir cette pépite ? Contactez Sylvie Mas, votre conseillère dédiée, pour organiser votre visite. Cette annonce référence 331669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 162 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre havre de paix avec piscine à découvrir !

450m²

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison datant de 1920, offrant de généreux volumes sur 450 m² habitables. Idéalement située en périphérie urbaine, elle incarne à la perfection l'équilibre entre confort moderne et charme d'époque. Parfaite pour ceux souhaitant un cadre de vie à la fois tranquille et proche de la ville. Cette demeure impressionne par ses 10 pièces bien agencées, lumineuses et propices à la convivialité. Les espaces de vie spacieux vous invitent à créer des souvenirs inoubliables, tandis que sa vaste terrasse promet d'agréables moments en extérieur. Une piscine privée s'ajoute au tableau, garantissant détente et plaisir en toutes saisons. Bien qu'aucune mitoyenneté ne trouble votre intimité, vous bénéficierez d'un espace de stationnement privatif pour un confort optimal. Sans soucis de travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Les commodités environnantes, bien que non spécifiés ici, renforcent le potentiel de ce bien d'exception. Cette maison, proposée à la vente par Corinne Bonnet, est sans copropriété et sans procédures associées, un atout rare et précieux. Profitez dès maintenant de cette opportunité unique, une invitation au confort et à l'élégance. Cette annonce référence 329083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BONNET (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 43487063000036. Prix du bien : 412 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8116.00 € et 8117.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr