Très beau T2 duplex 36.27 m² - Résidence Zenitude Le Parc de L'Escale à Toulouse

Toulouse

Prix de vente1015282820.222222222222 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

2Pièces

2008Construction

Description

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2duplex au 2ème étage de 36.27 m² situé dans la résidence Zenitude Le Parc de L'Escale à Toulouse. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.18 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente desserte

Située dans un cadre verdoyant et calme, la résidence Zenitude – Le Parc de l'Escale offre un environnement privilégié à proximité immédiate des grands pôles économiques de Toulouse, tout en restant facilement accessible depuis le centre-ville.

• Idéalement placée dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch, au cœur du bassin aéronautique et à quelques minutes seulement des sites Airbus et des zones d'activités.

• À 10 minutes en voiture de l'aéroport international Toulouse-Blagnac, avec liaisons nationales et internationales.

• À 20 minutes en voiture du centre-ville et de la gare Toulouse-Matabiau, desservie par le TGV et de nombreux trains régionaux.

• Bien desservie par les transports en commun et proche des grands axes routiers, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération toulousaine.

• Environnement paisible avec piscine et espaces verts, à proximité de commerces et restaurants, combinant confort et praticité au quotidien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !

Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Bail : 9 ans

Loyer annuel hors taxes de 6 274 euros HT /an

Prestations : piscine, bar, restaurant, climatisation, garage, laverie, salle de sport

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?

• Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.

• Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.

• Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

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Toulouse

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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