EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO by efficity / LE MANS
72000 / LE MANS / HEUZÉ – SAINT-GEORGES / MAISON FAMILIALE / 201 M² AU SOL / 184 M² SURFACE REFERENCE / 10 PIECES / 5 CHAMBRES / 2 BUREAUX/ TERRASSES / PISCINE 6x3.5M / JARDIN ARBORÉ DE 613M² / 1/2 TERRAIN DE BASKET / POTAGER / GARAGE
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DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) et Gaël Emery vous proposent cette belle maison familiale sur 3 niveaux située dans l'un des secteurs les plus appréciés du Mans, à proximité de Saint-Georges et du quartier Heuzé.
Dans un environnement particulièrement calme, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de sérénité au quotidien.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable où chacun trouve naturellement sa place.
Le séjour, lumineux et convivial, développe environ 45 m². Véritable cœur de la maison avec sa cheminée, il accueille aussi bien les moments de partage en famille que les réceptions entre amis. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie et participe à cette sensation de convivialité qui se dégage de l'ensemble.
Avec ses cinq chambres réparties sur 3 niveaux, la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant conjuguer vie commune et espaces d'intimité. Les combles aménagés offrent quant à eux de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace télétravail, salle de sport, chambre supplémentaire ou suite parentale avec sa propre salle de douches avec sanitaires.
Partout, le soin apporté à l'entretien est immédiatement perceptible. Les prestations ont été réalisées par des professionnels et la maison bénéficie aujourd'hui d'un excellent état général. Un bien dans lequel il est possible de s'installer immédiatement et de profiter pleinement de son nouveau cadre de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré de 613 m² séquencé en 3 partie successives constitue un véritable espace de respiration. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et promet de beaux moments de détente dès les premiers rayons de soleil.
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LES ATOUTS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE :
• Secteur recherché Heuzé – Saint-Georges
• Environnement calme et résidentiel
• 201.27 m² au sol
• 184.06 m² référence
• 176.69 m² habitable par rapport à la Taxe Foncière
• Belle pièce de vie d'environ 45 m²
• 5 chambres + 1 bureau (ou -ème chambres)
• Combles aménagés
• Terrasse / pergola Bioclimatique
• Piscine (6x3.5m) et son solarium
• Terrain arboré de 613 m²
• Garage (5.95x2.95m) et places de stationnement extérieur
• Excellent état général
• Prestations réalisées par des professionnels
• Maison particulièrement soignée et entretenue
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Certaines maisons offrent simplement de l'espace. D'autres procurent immédiatement ce sentiment rassurant d'être déjà chez soi.
Cette propriété fait incontestablement partie de celles que l'on visite avec plaisir… et que l'on quitte avec l'envie d'y revenir.
La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce standing, véritable havre de paix.
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TAXE FONCIERE | 2 674 €/an soit 222.83 €/mois
DPE | C & C (Estimation des coûts annuels : entre 1 680€ et 2 330€ par an soit entre 140€/mois et 194 €/mois)
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Ce bien saura vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de la gare
BUS : 4 / 13 / 206 / T3 à moins de 400m
GARE DU MANS : 1.4km
CENTRE VILLE DU MANS : 3.4km
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Gaël Emery | 07 64 25 35 41 / gemery@efficity.com
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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation
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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
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