
Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette superbe maison récente de 2025, située dans un environnement calme et recherché de Saint-Privat-des-Vieux, à quelques minutes d'Alès.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 54 m², lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et à la piscine.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'un garage.
À l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres d'environ 14 m², dont une avec terrasse privative, d'une salle d'eau de 8 m² et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 384 m² offre un espace agréable et facile à entretenir autour d'une jolie piscine avec carrelage effet Bali.
Climatisation gainable, prestations récentes et surtout aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !
Les plus : garantie décennale sur le gros œuvre, maison récente • grande pièce de vie • 3 chambres • piscine • climatisation gainable • garage • environnement calme • proximité Alès et hôpital
Une maison récente avec piscine sur Saint-Privat-des-Vieux ? Une visite s'impose
Honoraires charges vendeurs.
Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 650€ et 950€ par an.
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 2812
Saint-Privat-des-Vieux
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Grande maison à Saint-Privat-des-Vieux, proche d'Alès. ✓ Idéalement située (proche des commodités et à 5 minutes de l'hôpital d'Alès). Grande maison de 183 m² avec 4 chambres et 1 bureau, sur un grand et beau terrain arboré de plus de 2600 m². Terrain entièrement clôturé, avec son portail électrique. ✓ Maison sans vis-à-vis avec belle vue dégagée, cadre verdoyant. Idéale pour une grande famille, avec - ses 4 chambres - son bureau - sa salle de bain - ses 2 salles d'eau - ses 3 WC - son grand terrain (2 639 m²) - sa grande piscine (10x5 m) Idéale aussi pour une activité à domicile avec une entrée indépendante en rez-de-chaussée. ✓ L'INTÉRIEUR DE LA MAISON ~ Rez-de-chaussée, composé d'un appartement de 73 m² (communiquant avec l'étage), composé de : - cuisine équipée (8,90 m²) - salon/ séjour (24 m²) - 1 chambre (12 m²) - wc séparé avec lave-main - chaufferie avec une zone salle d'eau (douche) ~ Étage, avec l'habitation principale de 81 m² composé de : - cuisine équipée ouverte sur le séjour avec sa cheminée (surface cuisine/ séjour 43 m²), Avec accès à la terrasse et à sa belle vue dégagée - salle de bain (avec baignoire d'angle) - wc séparé - 2 chambres (10,50 m² et 10,80 m²) ~ Un niveau supplémentaire, avec un bel espace parental (ou ado) de 28 m², composé de : - 1 chambre avec 2 grands placards (11 m²) - 1 salle d'eau avec 1 wc (7,40 m²) - 1 bureau (7 m²) ✓ LES EXTÉRIEURS DE LA MAISON ~ grand terrain de 2639 m² arboré (pins, figuiers, oliviers, ...) entièrement clôturé, avec portail électrique ~ grande piscine de 10 x 5 m avec terrasse carrelée (piscine non utilisée depuis 2 ans, mise en eau avec ia) De nombreux aménagements extérieurs - 1 terrasse couverte carrelée (31 m²) pour manger dehors en toute saison (avec point d'eau/ lavabo) - 1 espace terrasse ombragé (14 m²) avec un joli barbecue en pierre - 1 kiosque en bois pour s'installer près de la piscine - 1 atelier (23 m²) pour les bricoleurs, pour du rangement supplémentaire, vélos, moto, ... - 1 petit chalet en bois pour les outils de jardin ✓ POUR ASSURER LE CONFORT DE LA MAISON - fenêtres double vitrage - volets roulants électriques - chauffage central au fioul - cheminée - ballon d'eau chaude - fibre ✓ EN RÉSUMÉ : Une grande maison de 183 m² proche d'Alès et des commodités, avec un grand terrain arboré de plus de 2600 m² dans un cadre verdoyant. Une grande piscine de 10x5 m. Idéale pour une grande famille avec ses 4 chambres, son bureau, sa salle de bain, ses 2 salles d'eau, ses 3 wc. Possibilité d'une activité à domicile. De nombreux aménagements extérieurs, terrasse, terrasse couverte, kiosque, atelier, chalet de rangement. Taxe foncière : 2212 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MERMILLOD John. Tél : 07-57-56-31-30. Mail : jmermillod@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : NIMES sous le numéro : 441267 655. Spécialiste sur le secteur de : SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX et ses environs.

30340 SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX - MAISON 9 PIECES - 1 SUITE PARENTALE AVEC GRAND DRESSING - 4 CHAMBRES - APPARTEMENT INDEPENDANT P2 - 2 GRANDES TERRASSES - SALLE DE SPORT - TERRAIN 953 M² - VUE IMPRENABLE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle propriété, composée de deux logements indépendants, située au calme absolu avec une vue dégagée sur la campagne dans un quartier recherché à Saint-Privat-des-Vieux à 5 km d'Alès. Dans un excellent état, cette spacieuse maison de 154 m², a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle est prête à vous accueillir une grande famille sans aucun travaux à prévoir. Son ambiance chaleureuse et son confort sauront vous séduire dès votre arrivée. Avec ses 9 pièces, ce logement offre de beaux volumes et une belle luminosité naturelle. L'intérieur est composé au premier étage d'un salon séjour de 27 m² donnant accès sur une terrasse, complété par une cuisine ouverte et équipée, est le lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit vous offre une belle suite parentale garantissant le confort et l'intimité des parents (avec une chambre de 15 m², un dressing de 10 m², une belle salle d'eau avec WC de 5m²). Au deuxième étage, vous trouverez trois belles chambres avec placard, un salle de bain, 1 WC séparé. Cette première habitation est parfaitement agencée et adaptée pour répondre aux besoins de toute la famille. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 50 m² environ composé d'un salon séjour avec une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande terrasse de 40 m², idéal pour vous générer des revenus complémentaires grâce à une location saisonnière ou permanente selon vos souhaits. Une salle de sport et deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble. Pour votre confort technique, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est alimenté par une climatisation réversible. La maison est raccordée au tout à l'égout. L'emplacement de cette maison est idéal, proche de toutes commodités, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. L'exposition de la maison permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée, et le calme environnant vous assure une tranquillité absolue. Le terrain de 953 m² clôturé et arboré offre de multiples possibilités pour les amoureux de la nature ou les familles en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien avec un bon rapport qualité prix, contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans un environnement calme et agréable, cette maison des années 1970, implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1 600 m² agrémenté d'une oliveraie. Construite sur deux niveaux, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon, une cuisine ainsi qu'une chambre. Cet espace peut facilement être repensé afin d'augmenter le nombre de chambres ou de créer un logement indépendant selon vos besoins. À l'étage, la partie principale se compose d'un lumineux salon ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. La maison est saine et habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité d'être modernisée pour révéler tout son potentiel. Côté confort, elle bénéficie d'équipements déjà rénovés : * Pompe à chaleur air/eau, * Chauffe-eau thermodynamique, * Isolation des combles réalisée en 2021, * Volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un forage ainsi que de deux abris de jardin d'environ 15 m² et 8 m². Une maison idéale pour les personnes recherchant le calme, le confort et un beau terrain, tout en ayant la possibilité de la personnaliser à leur goût. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9 h à 19 h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1400 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv. Référence agence : 14726