✨ Appartement T3 avec jardin et vue exceptionnelle à Royat ✨

Royat

Prix de vente1599002538.095238095238 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Étage

1949Construction

Description

Appartement T3 souplex avec jardin et vue exceptionnelle à Royat

Situé sur la commune prisée de Royat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce charmant appartement T3 d'environ 51 m² + 12 M2, niché en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1950.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle :

un salon lumineux,

une cuisine indépendante,

Une chambre confortable,

une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, les atouts sont rares et recherchés :

Pièce supplémentaire en souplex Servant de chambre actuellement ( 12 M2)

un jardin partagé pour profiter des beaux jours,

un balcon offrant une vue exceptionnelle,

une place de parking.

L'exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Le chauffage est au gaz ( chaudière de 2019) et le logement est classé DPE E .

L'électricité, les Huisseries et la façade de l'immeuble ont été rénovés en 2019- 2020.

Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commodités et des thermes.

Cette annonce référence 329196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029.

Prix du bien : 159 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Score DPE : 278 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Royat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

278 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

61 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

AG CONCEPTElectricite

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Idéal Investisseur / Famille / 1er achat

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Appartement T2 récent avec terrasse, garage et locataire en pla

52m²

A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie. Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés. Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué 780 € charges comprises. Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse couverte avec vue dégagée - Exposition Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé et cave - Locataire en place jusqu'en 2029 Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Samantha Oliveira au O6263115O8. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Appartement 2 pièces loué avec balcon 11m2

40m²

Situé dans le cœur vibrant d'Aulnat, cet appartement de 2 pièces de 40 m², niché au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2015, vous offre un cadre de vie attrayant. Parfait pour une personne seule, un couple ou un pied-à-terre, cet espace de vie combine avec élégance confort et fonctionnalité. En pénétrant dans l'appartement, vous découvrirez une pièce de vie accueillante, bénéficiant d'une luminosité naturelle exceptionnelle. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cette pièce, garantissant praticité et modernité au quotidien. Une chambre séparée assure quant à elle intimité et commodité. Le véritable atout de cet appartement reste son balcon de 11 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable, agrémenté d'une vue dégagée sur le majestueux puy de Dôme et le plateau de Gergovie. La résidence est particulièrement appréciée pour son état impeccable et son calme ambiant. Elle dispose d'un ascenseur, d'une place de parking privative à l'extérieur, et offre des prestations de qualité telles que des huisseries en double vitrage et des volets roulants électriques pour une isolation optimale. Connexion à la fibre optique disponible. Le quartier est entouré par plusieurs espaces verts dont le Square Stéphane Hessel à environ 400 m et la Coulée verte du Ruisseau des Ronzières à environ 500 m. Pour vos déplacements, la gare d'Aulnat-Aéroport située à 600 m et la station de transit Aulnat Aéroport à 700 m facilitent vos voyages. Caractéristiques techniques: - Surface : 40 m² - Balcon : 11 m² - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C, faibles émissions de gaz à effet de serre notées A - Charges de copropriété : 70 € par mois - Taxe foncière : 724 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

63170 AUBIÈRE – Rare! T1 bis rénové avec agréable jardin privatif de 140m²

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Et si vous profitiez des avantages d'une maison sans les contraintes ? À Aubière, dans un secteur agréable et recherché, découvrez ce charmant T1 bis de plain-pied, entièrement rénové avec goût. D'une surface habitable d'environ 32 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine. Entièrement rénové, il offre une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Son véritable atout : un agréable extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin d'environ 140 m² bénéficiant d'une jouissance privative et exclusive. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement se détendre. Trois espaces de rangement extérieurs complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des établissements de santé, du marché dominical, des espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Les + du bien : • T1 bis de plain-pied entièrement rénové • Jardin d'environ 140 m² bénéficiant d'une jouissance privative et exclusive • Terrasse • Trois espaces de rangement extérieurs • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges (assurance immeuble et eau 2x/an) • Petite copropriété bénévole de 3 lots • Emplacement recherché, proche des commerces, des transports en commun et un accès pratique au campus universitaire des Cézeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une personne seule, un jeune couple, un un investissement locatif notamment grâce à sa proximité des commodités et des transports en commun. Il conviendra également à toute personne souhaitant profiter d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison. Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15236

1599002 538 €/m²

159900

63 m²

3pièces

2ch.