À Lyon 7e, au cœur du quartier dynamique de Gerland, découvrez ce studio meublé et équipé de 20,45 m² situé dans la résidence étudiante New Legend, livrée en 2019.
Pensé pour les besoins des étudiants, le logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel et contemporain : pièce de vie de 17,25 m² avec espace nuit, bureau et rangements, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC de 3,20 m².
La résidence propose également des espaces communs et services dédiés aux étudiants, avec notamment salle commune, espace chill et coworking et laverie.
L'emplacement constitue un véritable atout : métro Stade de Gerland à environ 300 mètres, proximité des établissements d'enseignement supérieur, de l'ENS Lyon, des infrastructures sportives et culturelles et accès rapide au centre de Lyon.
Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et est exploité sous bail commercial par UXCO Student. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire.
Les atouts de ce type d'investissement
Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel
Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion locative quotidienne, vacance locative ou impayé à gérer directement
Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial
Aucune occupation personnelle possible : investissement exclusivement locatif
Principales caractéristiques
Studio meublé et équipé de 20,45 m²
Résidence étudiante New Legend à Lyon-Gerland
Résidence livrée en 2019
Exploitant : Global Exploitation - UXCO Student
Bail commercial en cours
Loyer annuel HT : nous consulter
Prochaine échéance du bail : nous consulter
Rendement brut : nous consulter
Le statut d'Investissement
Investissement exploité en location meublée sous statut LMNP
Possibilité de neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon la situation de l'investisseur
Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'ils remplissent les conditions applicables
Pas de CFE à payer dans le cadre de cet investissement, sous réserve des conditions fiscales applicables
Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
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