Acheter une maison à moins de 150 000 € dans le Nord reste possible en 2026, notamment à Denain, Fourmies, Maubeuge, Roubaix, Cambrai, Lens, Béthune, Calais ou Valenciennes, où le prix médian d'une maison vendue en 2025 se situe entre environ 70 000 € et 145 000 €. Dans la métropole lilloise, seules Roubaix et, de justesse, Tourcoing restent sous ce seuil. Attention toutefois : ces prix bas s'expliquent souvent par des maisons anciennes à rénover, avec un DPE F ou G fréquent.
Les villes du Nord et du Pas-de-Calais où les maisons coûtent moins de 150 000 €
Les prix ci-dessous sont des médianes indicatives calculées à partir des ventes de maisons enregistrées en 2025 dans les données publiques de valeurs foncières (DVF). Ils restent approximatifs : une médiane mélange des maisons de ville à rafraîchir et des biens rénovés, et peut varier fortement d'un quartier à l'autre.
Ville | Prix médian indicatif d’une maison (2025) | Atouts | Points de vigilance |
Denain (59) | environ 70 000 € | Tramway vers Valenciennes, prix parmi les plus bas | Nombreux biens très dégradés, marché locatif fragile |
Fourmies (59) | environ 80 000 € | Cadre vert de l’Avesnois, petites maisons accessibles | Éloignement des grands bassins d’emploi |
Maubeuge (59) | environ 90 000 € | Proximité de la Belgique, grands volumes | Revente plus lente, bâti ancien |
Bruay-la-Buissière (62) | environ 110 000 € | Maisons de cité minière avec jardin | Isolation souvent absente |
Roubaix (59) | environ 110 000 € | Métro et tramway vers Lille, forte demande locative | Grande disparité entre quartiers, courées |
Cambrai (59) | environ 115 000 € | Ville moyenne bien équipée, carrefour autoroutier | Marché local, peu d’emploi tertiaire |
Lens (62) | environ 125 000 € | Louvre-Lens, liaisons TGV vers Paris | Cités minières à rénover |
Béthune (62) | environ 125 000 € | Centre-ville vivant, gare | Ecart fort centre / périphérie |
Hénin-Beaumont (62) | environ 125 000 € | Accès A1, zones commerciales | Bâti des années 1950-1970 énergivore |
Calais (62) | environ 130 000 € | Littoral, port et tunnel, prix encore modérés | Humidité, exposition au vente |
Douai (59) | environ 140 000 € | Gare TGV, ville universitaire | Maisons de ville sans extérieur |
Liévin (62) | environ 140 000 € | Proche de Lens, marché actif | Prix en hausse sur un an |
Valenciennes (59) | environ 140 000 € | Université, tramway, bassin industriel | Biens rénovés vite au-dessus de 150 000 € |
Tourcoing (59) | environ 145 000 € | Métro vers Lille, quartiers variés | A la limite du budget forte concurrence |
À titre de comparaison, la médiane d'une maison à Lille dépasse 220 000 € et celle de Dunkerque avoisine 175 000 € sur la même période.
Pourquoi les maisons sont-elles si abordables dans ces secteurs ?
Ces villes partagent souvent trois caractéristiques : un parc ancien (maisons de courée, de cité minière ou de l'entre-deux-guerres), une demande plus faible qu'autour de Lille, et des revenus locaux modestes. Le prix d'achat bas reflète donc en partie le coût des travaux à venir : toiture, menuiseries, électricité, chauffage et surtout isolation.
Quel budget prévoir au-delà du prix d'achat ?
Les frais de notaire
Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix en frais d'acquisition, dont la majeure partie correspond aux droits de mutation reversés au département et à l'État. Pour une maison à 120 000 €, prévoyez donc près de 9 000 € en plus.
Le budget travaux
C'est le poste qui fait basculer un bon achat en mauvaise affaire. Une maison classée F ou G au DPE peut nécessiter plusieurs dizaines de milliers d'euros de rénovation énergétique, parfois autant que son prix d'achat. Avant de signer :
lisez attentivement le DPE et ses recommandations de travaux ;
faites visiter le bien par un artisan ou un maître d'œuvre ;
vérifiez votre éligibilité à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ, qui peuvent être intégrés au financement.
Les annonces qui affichent une estimation du coût des travaux permettent de comparer des biens sur leur coût total (prix + rénovation) et non sur le seul prix affiché.
Investir pour louer : attention au DPE
Si vous achetez pour louer, le DPE est déterminant. Un logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique pour être considéré comme décent :
depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail ;
à partir de 2028, ce sera le cas des logements F ;
à partir de 2034, des logements E.
Une maison bon marché classée G n'est donc louable qu'après travaux. Intégrez ce coût dans votre calcul de rentabilité, ainsi que le délai nécessaire pour les réaliser.
Maison à moins de 150 000 € dans le Nord : notre verdict
Le seuil de 150 000 € reste atteignable en 2026 dans de nombreuses villes du Nord et du Pas-de-Calais, de Denain à Tourcoing, mais rarement dans la métropole lilloise hors Roubaix. Ces prix bas cachent souvent une rénovation énergétique importante : raisonnez en coût total, frais de notaire et travaux compris, et tenez compte de l'emploi, des transports et de la facilité de revente, parfois lente dans les marchés les moins chers. Pour cibler un bien dans votre budget réel, consultez les annonces Omizi, qui affichent le coût estimé des travaux.
