Acheter un bien immobilier à Aigre

AIGRE – 16140- AUTHENTIQUE MAISON CHARENTAISE DE 285 M² – 6 CHAMBRES POSSIBLES – 2 DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise située au cœur d'Aigre. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX VOLUMES RARES À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cette belle demeure charentaise développant environ 285 m² habitables. Édifiée sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de charme et de beaux volumes à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ses deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différents projets : garage, atelier, stockage, activité professionnelle, gîtes ou encore espaces de réception. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée La maison vous accueille par une vaste entrée entrée desservant : * une cuisine indépendante ; * un salon ; * une belle salle à manger avec pierres apparentes ; * un bureau pouvant également être utilisé comme chambre ; * une buanderie ; * une chaufferie ; * un WC indépendant. Les volumes et les éléments anciens confèrent à cette demeure une véritable authenticité. Au premier étage L'espace nuit propose : *quatre chambres ; *deux chambres bénéficiant d'un point d'eau ; *une salle de bains avec WC. Une seconde salle d'eau pourrait facilement être créée, offrant ainsi davantage de confort pour une famille ou dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes ou de location. Au deuxième étage Entièrement rénové, avec isolation et huisseries, le deuxième étage offre deux grandes pièces particulièrement polyvalentes. Elles peuvent être aménagées selon les besoins en : * deux chambres supplémentaires ; * salle de jeux ; * espace de télétravail ; * salle de loisirs ; * espace détente. La configuration permet ainsi d'envisager jusqu'à six chambres, selon l'aménagement retenu. DEUX GRANDES DÉPENDANCES La propriété bénéficie de deux vastes dépendances, véritables atouts pour ce bien. Elles pourront répondre à de nombreux projets : Garage Atelier Stockage Activité artisanale ou professionnelle Espaces de réception Projet familial ou professionnel Un potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs ayant besoin de grands espaces annexes. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET PRÉSERVÉ Le terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un environnement intimiste tout en bénéficiant d'une situation centrale. L'un des principaux atouts de cette propriété est de pouvoir profiter d'un extérieur au calme tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied. LES ATOUTS Authentique maison charentaise Environ 285m² habitables Emplacement privilégié au cœur d'Aigre Commerces et écoles accessibles à pied Terrain entièrement clos Aucun vis-à-vis Beaux volumes Éléments anciens et charme de la pierre Deuxième étage entièrement rénové Isolation et huisseries du deuxième étage récentes Deux grandes dépendances Nombreuses possibilités d'aménagement Jusqu'à 6 chambres possibles Idéale pour une grande famille Potentiel pour un projet professionnel, familial ou touristique TRAVAUX À PRÉVOIR Cette maison offre un fort potentiel mais nécessite encore quelques travaux de modernisation afin d'exprimer pleinement tout son potentiel. Sont notamment à prévoir : * remplacement du système de chauffage au fioul ; * modernisation de la cuisine ; * rénovation de la salle de bains ; * rafraîchissement du premier étage ; * remplacement progressif des menuiseries encore en simple vitrage ; * rénovation ou remplacement de certains volets bois. Ces travaux permettront à terme d'améliorer encore le confort, les performances énergétiques et la valorisation de la propriété. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au cœur d'Aigre, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Une situation idéale pour une famille, mais également intéressante pour un projet professionnel ou touristique. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR Avec ses 285 m² habitables, ses grands volumes, son terrain clos sans vis-à-vis et ses deux importantes dépendances, cette maison offre des possibilités relativement rares sur le secteur d'Aigre. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou familial. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes et du potentiel, tout en souhaitant rester à proximité immédiate des commerces et des écoles ? Cette propriété mérite votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91 ou ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation. Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation. Une partie commerciale en rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend : Un espace de vente à emporter Un espace de restauration sur place Une zone de stockage Des WC Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Un important potentiel résidentiel à l'étage Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée. On y trouve notamment : Un appartement comprenant une grande chambre Une pièce de vie avec cuisine équipée Une salle d'eau Un WC Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover. Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces. Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : Un garage Une grange Une autre dépendance à rénover entièrement À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre. Les points forts Emplacement en plein centre-ville Environ 350 m² de surface totale 200 m² de partie commerciale 150 m² d'habitation Plusieurs logements potentiellement exploitables Combles aménageables Garage et grange Jardin clos et sans vis-à-vis Fort potentiel pour un investisseur Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif Les travaux à prévoir Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important. La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux. Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions. Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur. Un véritable projet immobilier à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux. Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet. Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16140 AIGRE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRANDE PARCELLE DE TERRAIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de plain-pied située à Aigre, sur la Route de Matha, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Cette belle demeure de 144 m² se compose de 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative , offrant tout le confort nécessaire pour votre bien-être familial. Le séjour de 38 m² bénéficie d'une belle luminosité, garantissant des moments de convivialité inoubliables, une jolie véranda vient compléter l'espace de vie. L'un des atouts majeurs de cette propriété est la grande parcelle de terrain de 2774 m² qui entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Vous apprécierez également la surface généreuse du jardin de 2500 m², idéal pour les jeux des enfants ou pour les moments de détente en famille. Ce bien d'exception est équipé d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique installés en 2024, vous assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une pompe à puits neuve est à votre disposition pour un approvisionnement en eau économique et écologique le petit plus l'arrosage intégré pour la pelouse embelli par un étang qui invite à la sérénité. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et de la maison de santé, cette maison offre un emplacement stratégique pour faciliter le quotidien de toute la famille. De plus, la proximité des arrêts de bus rend les déplacements encore plus pratiques. L'exposition plein sud et ouest de la propriété garantit une luminosité naturelle exceptionnelle dans toutes les pièces de la maison, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, le sous-sol total de 144 m² offre un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier ou même l'aménagement d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. Pour plus d'informations, contactez notre agent immobilier au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le village historique de Tusson, cette propriété de haut standing est baignée de lumière et pleine de caractère, en excellent état. Avec ses 5 chambres et une 6? chambre principale de 102 m² aménagée dans le grenier, la maison est prête à emménager. Idéale comme résidence familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes, le mobilier peut également être inclus. Le village médiéval de Tusson offre un très bon restaurant, 2 salons de thé, une épicerie et un producteur fermier / produits locaux. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, offrant un confort immédiat, et vous pourrez profiter d'ambiances chaleureuses en hiver grâce au poêle à bois. La maison est actuellement équ…

Fiche Id-UBW181838 : Aigre, Maison d'environ 214 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 2198 m2 - Construction 1889 - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie D : 155 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 155 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Magnifique propriété en pierre, idéalement située dans la ville animée d'Aigre. Potentiel exceptionnel pour créer un logement supplémentaire. De par sa taille et son emplacement, elle représente une opportunité commerciale idéale pour quiconque souhaite développer une activité de chambres d'hôtes. Bien qu'en ville, la propriété bénéficie d'un jardin spacieux et très privé, ainsi que de deux charmantes granges en pierre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. L'installation électrique a été refaite en 2016 et la chambre principale ainsi que le grand salon sont équipés de pompes à chaleur réversibles (climatisation et cha…

Fiche Id-UBW181899 : Aigre, Maison d'environ 224 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1130 m2 - Construction 1800 - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie D : 191 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 191 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN EXCLUSIVITE : Près d'Aigre, cette charmante maison de caractère est rénovée avec authenticité et prestations de qualité. Pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et élégante.La maison offre quatre belles chambres avec parquet vitrifié, dressings et rangements, ainsi que des équipements modernes tels que des velux électriques et solaires. Les 2 escaliers sont vitrifiés avec traitement spécial antidérapant.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange attenante, de plusieurs dépendances et d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur eau/eau "CIAT" avec une chaudière fioul "Viessmann" en relai. La pergola bioclimatique de 2021 (ave…

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Située sur la commune de Marcillac-Lanville, à proximité de Aigre (6 km), Rouillac (10 km, célèbre pour sa foire mensuelle) et à seulement 28 km de Angoulême, cette magnifique charentaise en pierre datant de 1849 a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Dès l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par sa superbe façade en pierre et sa grande ouverture arrondie, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue directe sur le jardin et la piscine. Une maison familiale aux volumes généreux D'une superficie d'environ 217 m², elle se compose de : Une entrée accueillante Un salon baigné de lumière grâce à sa baie vitrée cintrée Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale Un bureau, un cellier et un WC À l'étage : Une grande mezzanine idéale pour un espace détente ou salle de jeux Une première aile avec trois chambres avec placards et un bureau Une seconde aile comprenant une belle suite parentale avec placards Une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne Un WC indépendant Un extérieur intimiste et soigné Une cour cosy parfaitement aménagée Une terrasse idéale pour les repas en extérieur Une piscine de 3,45 x 6 m, parfaitement intégrée à l'ensemble Un petit bâtiment annexe avec adoucisseur d'eau, facilement transformable en pool house (arrivées d'eau et électricité existantes) Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible. La façade élégante et sa grande baie cintrée ouverte sur la piscine illustrent parfaitement le standing et le charme de cette propriété. Cette annonce référence 327702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16140– AIGRE – MAISON DE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 220.0M² -GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À seulement 2 minutes des commerces et écoles, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 220 m², où confort et charme se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un splendide escalier en bois, qui donne le ton de cette demeure pleine de caractère. Le salon, lumineux et chaleureux, invite à la détente et à la convivialité. La salle à manger s'ouvre sur une véranda chauffée et climatisée, parfaite pour profiter de repas en famille toute l'année. Au premier étage 3 chambres spacieuse de 22, 19 et 18m² La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire à rafraîchir. Une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau et WC peut devenir un bureau, un espace pour adolescent ou un coin privé pour accueillir vos invités. Combles à exploiter afin de créer une ou deux chambres supplémentaires. La cour intérieure fermée assure tranquillité et intimité. Les atouts qui font la différence : Chauffage central au gaz de ville Fenêtres PVC et volets aluminium récents Grand garage et cave Cuisine d'été et seconde véranda Espace modulable à rafraîchir selon vos envies Cette maison allie espace, confort et potentiel. C'est le lieu idéal pour créer votre nouveau chez-vous, où chaque pièce invite à la vie de famille et à la convivialité. Venez découvrir ce véritable bijou en plein cœur d'Aigre et laissez-vous charmer par son ambiance unique ! Pour plus d'informations et une visite contactez moi au 06 81 21 91 91 / ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW179039 : Aigre, Maison d'environ 495 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 2991 m2 - Construction 1824 - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 265 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 385500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 265 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Belle maison, située au fond d'une impasse, avec 6 chambres dans un village avec les commodités de base. Juste 40 minutes de la ville de Cognac. En effet, même si vous êtes à quelques minutes à peine en voiture d'Aigre, vous trouverez dans le bourg une pizzeria, une épicerie/tabac avec dépôt de pain, une coiffeuse, un bureau de poste, une école primaire, un terrain de tennis et, cerise sur le gâteau, une belle abbaye où des animations se déroulent tout l'été. Vous vous trouverez aussi a à peine 30 km d'Angoulême !! La maison en elle-même est raccordée au tout à l'égout, a du double vitrage et est chauffée au fioul en chauffage central. A l'extérieur, un beau cadre vous attend avec une pi…

Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC dans la barre de recherche + Loire atlantique Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose cette maison située à Ligné, à cinq minutes en vélo et une minute en voiture du bourg. Vous souhaitez visiter ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS Belle maison de 126M² en bon très état, idéalement située sur Ligné. Entretenue. Pas de travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : . Entrée, Salon/séjour. . Cuisine aménagée et équipée. . 3 chambres avec grands placards aménagés. . Un WC indépendant. . Une salle de bain, avec Buanderie M.L, S.L . Chauffage Gaz , avec pompe à chaleur récente. Possibilité de rajouter un poêle à bois, conduit existant. Etage : . Grande mezzanine bureau, salle de jeux. . 2 Chambres, . Salle d'eau avec douche. . Un WC indépendant. Extérieurs : . Garage avec grenier. . Jardin entièrement clos. Aucun frais à prévoir. . Les extérieurs avants sont goudronnés. . Très belle parcelle arborée de 889 m². PAS DE FRAIS A PREVOIR pour habiter cette maison. Surface : 126 m² habitable sur grand terrain. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

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À DÉCOUVRIR – SUPERBE PAVILLON DE 122 m² AVEC VÉRANDA, DÉPENDANCE ET TERRAIN ARBORÉ A quelques kilometres seulement de Aigre et Rouillac! Bien rare , ne le ratez pas!!! Venez découvrir ce magnifique pavillon de 122 m², parfaitement agencé et offrant de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur l'espace de vie environ 56m2 La partie nuit se compose de 3 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier vient compléter l'ensemble. Dans le prolongement du salon, profitez d'une superbe véranda de 23 m², idéale pour des moments de détente toute l'année, ainsi qu'une pergola couverte avec terrasse d'environ 16 m². Côté extérieur, vous bénéficierez d'un beau terrain arboré de 1 495 m² avec puits, parfait pour profiter d'un cadre agréable et verdoyant. Environnement calme assuré, dans un village disposant de boulangerie, supérette, tabac et presse , a seulement 300m des commodités. Les plus : • Garage 23m2 • Dépendance d'environ 40 m² • Pompe à chaleur air/air • Panneaux solaires • Beaux volumes et prestations de qualité Un bien rare à découvrir sans tarder ! Aucun travaux à prévoir vous avez juste à poser vos valises ! Cette annonce référence 334151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020. Prix du bien : 231 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182709 : Mons, secteur Belle vue et au calme, Maison 2 maisons avec terrasses d'environ 123 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Sur la vall?e - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique simple vitrage maison 2 - plusieurs terrasses - plusieurs caves - Classe Energie G : 463 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 228000 Euros (Dont 4.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 218000 Euros) - Classe Energie G : 463 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2145 et 2903 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagée dans une ancienne grange, cette maison familiale de 8 pièces offre environ 212 m2 habitables, avec 5 chambres, au cœur de Saint-Fraigne. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse, à la fois authentique et contemporaine, portée par de beaux matériaux et des finitions soignées. Les volumes généreux et la distribution des pièces permettent de concilier facilement vie de famille, et activités annexe. Grande cuisine dînatoire ouverte conviviale communiquant avec l'espaces séjour et les extérieurs. 1 chambre en rez de chaussée avec une pièce connexe, vestibule, patio, salle d'eau/ WC. À l'étage: mezzanine, 4 chambres, 1 salle de bain et douche avec WC séparés. Au deuxième étage, un grenier aménageable isolé. Le tout bénéficie du double vitrage et d'une isolation en laine de bois et laine de verre. Le confort thermique est assuré par deux poêles à granulés pour la partie maison, un garage attenant complète la maison principale. La maison reste fraîche en été. La présence de placards intégrés, d'un dressing, d'une buanderie et d'un cellier facilite l'organisation du quotidien et offre de nombreux rangements. Fibre . La conception de la maison, avec ses différents volumes et accès, permet d'envisager la création de deux logements distincts, d'un gîte, ou l'exercice d'une activité professionnelle indépendante, tout en préservant l'intimité de chacun. Dans la cour, accès direct au second garage ( pouvant accueillir un fourgon), un atelier lumineux de 60m2 et une grande salle attenante chauffée par un poêle à bois de 60m2 également avec sortie directe sur le jardin. Le terrain d'environ 1 260 m2 forme un véritable écrin de verdure. Le jardin, arboré et soigneusement travaillé, offre plusieurs ambiances, avec des terrasses en bois pour profiter des beaux jours, une cabane qui fera le bonheur des enfants ou des invités en quête de tranquillité, ainsi qu'un accès direct à un petit cours d'eau qui confère au lieu un charme bucolique. La présence d'un balcon et d'une terrasse renforce ce lien privilégié avec l'extérieur, et les espaces de stationnement. À environ 300 m, la réserve naturelle du Marais de Saint-Fraigne offre un cadre naturel privilégié pour les promenades et les moments au grand air, à seulement quelques minutes à pied de la maison. Toutes commodités à 10 minutes en voiture sur Aigre ( écoles, collège, commerces) sur place un restaurant . Rouillac et Matha à 25 minutes, Angoulême est à seulement 45 minutes (TGV, N10 Bordeaux / Paris etc…) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1568 € / an - DPE : C (179 kWh/m².an) - Mode de chauffage : poêles à granulés, poêle à bois et radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles sur Géorisques. L'équipe Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

314000

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique maison de village en pierre des années 1900, entièrement close de murs en pierre, où authenticité, caractère et confort se marient harmonieusement. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure offre une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Très bien isolée, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B - GES A), garantissant un confort appréciable tout au long de l'année et une agréable fraîcheur durant les journées estivales. Derrière ses murs chargés d'histoire, vous découvrirez de généreux espaces de vie baignés de lumière. La maison propose trois très belles chambres, dont une superbe chambre de 29 m² et une seconde chambre particulièrement spacieuse disposant de sa propre salle de bain privative. Une cuisine indépendante permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que la salle à manger d'environ 30 m² invite à partager de chaleureux repas en famille. Le salon de 35 m², sublimé par ses poutres apparentes, sa cheminée avec insert et sa bibliothèque intégrée, est une véritable invitation à la détente et aux soirées d'hiver au coin du feu. À l'étage, un palier pourra accueillir un espace lecture, un bureau ou un coin détente selon vos envies. Une seconde bibliothèque accompagne l escalier en bois, ajoutant encore au cachet de la maison. Une vaste pièce d'eau de 13,50 m² réunissant une salle de bain et une salle d'eau complète cet étage, ainsi que des toilettes séparées, tandis que les chambres disposent de placards intégrés pour un confort optimal. Les menuiseries sont en double vitrage, avec du triple vitrage sur certaines ouvertures. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération, un insert à bois et une climatisation réversible, offrant un excellent confort de vie en toute saison. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un terrain entièrement clos, piscinable et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont des cerisiers, où il fait bon profiter des beaux jours. Une grande table en dur recouverte de carreaux de couleurs est déjà installée pour accueillir les repas de famille, les apéritifs entre amis ou les longues soirées d'été. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec un vaste garage de 80 m² à l'entrée de la propriété, une place de stationnement supplémentaire juste devant le portail et une superbe dépendance en pierre d'environ 60 m² offrant une très belle hauteur sous toiture, laissant imaginer de nombreux projets grâce à la possibilité d'y créer un étage. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 2 000 litres, d'un puits équipé d'une pompe neuve, d'une toiture récente sur laquelle sont installés 12 panneaux solaires ainsi que d'un assainissement individuel non conforme. L'école primaire se trouve dans la commune et l'ensemble des commerces et services est accessible en seulement 15 minutes. Cette demeure pleine de charme n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre, des beaux volumes et de la douceur de vivre. Cette annonce référence 340878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74130 - BONNEVILLE - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 179.0 M² - MAISON AVEC APPARTEMENT - BEAUX VOLUMES ET LUMINEUX Florence COCHARD vous propose de découvrir une propriété qui ne se révèle qu'à ceux qui prennent le temps de la visiter… Située dans un quartier résidentiel calme de Bonneville, cette maison de 179 m² surprend dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière ses portes se cache un véritable lieu de vie où chaque espace invite à se projeter. Vous y découvrirez 8 pièces, dont 5 chambres, parfaitement pensées pour accueillir une grande famille, exercer une activité indépendante ou tout simplement profiter d'un confort de vie exceptionnel. Son appartement indépendant constitue un véritable atout : hébergement de proches, location, espace professionnel ou logement pour un adolescent… les possibilités sont nombreuses. Rénovée en 2024, cette maison marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. À l'extérieur, une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un magnifique terrain de 1 041 m², constructible, offrant un fort potentiel pour vos futurs projets. Quatre places de stationnement complètent ce bien rare. Certaines maisons se visitent… celle-ci se vit. Une seule visite suffira pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

260000

Dans un cadre naturel et paisible, sur le secteur recherché de Maruéjols-les-Bois, commune de Mons, découvrez cette maison en pierre pleine de charme et d'authenticité. Un bien atypique qui séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La maison, actuellement habitée, offre une atmosphère chaleureuse avec de belles pièces de vie au style rustique et confortable. Elle se compose de volumes agréables répartis sur plusieurs niveaux, ainsi que de nombreuses caves offrant de beaux espaces de rangement ou de potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'une piscine, idéales pour les beaux jours dans un environnement calme et reposant. Le véritable atout de ce bien se situe à proximité : un terrain de 9 506 m² actuellement aménagé pour les chevaux, comprenant enclos, abri, cabane, ainsi qu'un système de récupération d'eau avec 4 cuves de 1 000 L. Une cabane aménagée permet également de profiter de moments de détente en pleine nature. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, parfait pour un projet de vie au vert, une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Ici, on profite du calme… et on se laisse séduire par l'authenticité de la pierre. Cette annonce référence 340543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16140 – AMBERAC - 132m² SUR SOUS SOL TOTAL- 4 CHAMBRES - MAISON A RENOVER - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORE - TRANSPORT SCOLAIRE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 1970 d'environ 132 m² habitables sur sous-sol total séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un environnement agréable. Implantée sur une belle parcelle de 1 008 m², sans mitoyenneté, elle bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant pratique au quotidien grâce à la proximité de l'école primaire et du ramassage scolaire pour le collège. Description du bien Au rez-de-jardin : Grande cuisine de 24 m², idéale pour les repas en famille Pièce attenante pouvant facilement faire office de chambre, bureau ou espace indépendant Chaufferie Garage 32m² À l'étage : Couloir avec nombreux rangements Salon / salle à manger très lumineux, bénéficiant d'une belle lumière traversante et d'un accès balcon 4 chambres confortables avec parquet bois, apportant chaleur et authenticité, superficies entre 11 et 13m² Salle de bain WC séparé Les points forts : Belle parcelle de 1 008 m² Maison non mitoyenne 4 chambres – idéale famille Sous-sol total offrant stockage et stationnement Volumes agréables et maison lumineuse École primaire accessible à pied Ramassage scolaire collège Travaux / points à prévoir : Huisseries et portes en simple vitrage bois Électricité à revoir Isolation à améliorer Chauffage fioul fonctionnel mais à moderniser Une maison familiale avec un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. A bientôt pour une découverte de ce bien plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de caractère, avec une seconde habitation et nombreuses dépendances Situé dans un environnement calme, cet ancien ensemble viticole développe un important potentiel pour un projet familial, artisanal, touristique ou de gîtes. La propriété comprend une maison principale d'environ 237 m² habitables offrant de beaux volumes, plusieurs pièces de vie et le charme de l'ancien avec pierres, hauteurs sous plafond et éléments authentiques, 4 chambres le tout avec beaucoup de finitions à faire. Un grenier aménageable d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble. Une seconde maison indépendante d'environ 100 m² est également présente sur la propriété. Celle-ci nécessite une rénovation complète mais permet d'envisager différents projets : gîte, maison d'amis, logement indépendant ou activité professionnelle. De nombreuses dépendances, anciens bâtiments agricoles, chais, granges et espaces de stockage complètent l'ensemble immobilier. Certains bâtiments présentent toutefois des toitures fortement endommagées nécessitant des travaux importants. La maison principale demande également de nombreuses finitions et travaux de remise à niveau : finitions intérieures, reprises esthétiques, modernisation de certaines pièces, travaux techniques selon les projets envisagés. Assainissement individuel de type fosse étanche à remettre en conformité selon les exigences en vigueur. L'ensemble s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un bien de caractère avec potentiel et disposant d'une capacité de rénovation importante. Terrain d'environ 7 000 m² dont un bois d'environ 1 300 m² , intimité et nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare par ses volumes, son potentiel d'évolution Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74130 - BONNEVILLE - MAISON D'AVANT 1900 PLEINE DE CHARME. 210.0M² - EN PIERRE, SCINDEE EN 2 APPARTEMENTS (T3) + GRANGE + TERRAIN DE 2 700 M2, AVEC TERRASSES ET ENORME POTENTIELS À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !! Je vous propose cette magnifique maison pleine de charme et d'histoire située à Bonneville, plus précisément sur les coteaux de la Cote D'Hyot. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et convivial, le charme parle de lui même. L'un des atouts majeurs de ce bien est la présence de 2 logements distincts, d'une grange de 81 M2 au sol dans les combles laissant libre court à votre imagination, et de 3 petits espaces jardins donc 1 avec un petit abris en pierre pour les soirées d'été. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une exposition sud/ ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue est dégagé sur les montagnes environnantes. Un TERRAIN de 2700 M2 complète ce bien à proximité de la bâtisse. ATTENTION ! Travaux à prévoir ( électricité, chauffage, isolation, plomberie...) estimation 120 000 EURO par artisans. Malgré un état général intérieur devant bénéficier de gros travaux d'aménagements, cette propriété regorge de potentiel et vous offre l'opportunité de la rénover selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison de charme. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

894000

Jolie maison d'architecte de 361m2 avec 2411m2 de terrain située sur le coteau très prisé de la côte d'Hyot avec sa vue exceptionnelle. Elle contient des volumes impressionnants avec des hauteurs sous plafond de 4,20m à l'étage. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand salon séjour de 53m2, un bureau, une chambre de 14m2, la chaufferie, des WC, deux garages ouverts de 16m2 chacun ( pouvant être fermés ), une cave de 19m2 ainsi que deux dépôts dont un de 24m2 et l'autre de 18m2. Ensuite vous passez à l'étage où vous trouverez un immense coin repas de 40m2, un salon de 36m2, une cuisine de 15m2, 4 chambres, 3 salles de bains, une buanderie, un WC et un accès au balcon de 26m2. Les grandes baies vitrées apportent une clarté à la maison des plus agréable et vous permettent d'avoir une vue extraordinaire. Vous pourrez aussi passer des moments conviviaux dans le jardin déjà tout arboré. Plusieurs photos seront disponibles dans quelques temps aussi que les devis pour les travaux. Cette annonce référence 287509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 894 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno VANDESTICK vous propose cette belle charentaise d'environ 245m2 habitables encours de rénovation, et son grand terrain attenant de 6 650m2. La maison se compose : Entrée, grande cuisine de 28m2 aménagée et équipée, cellier attenant , séjour avec cheminée, buanderie, 5 chambres à coucher dont une au Rez de Chaussée , gîte (50m2) en cours de rénovation.WC , 2 salles d'eau et une salle de bains . Les combles sont également aménageables . Diverses dépendances dont chai attenant de 250m2 environ. Travaux de finitions à prévoir mais toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage , et les murs sont doublés. Idéal pour un projet familial ou autre ! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

332200

Maison de Charme, Lydie Sublimons immobilier vous propose cette belle maison spacieuse avec fort potentiel d'agrandissement. Située à Ligné à 20 minutes de Carquefou et 35 minutes de Nantes à 5 minutes du super U et des écoles. Maison traditionnelle en brique de 130m²environ, construite en 2012 sur un terrain de 800 m² clôturé. Dans un quartier calme de plain- pied elle nous offre une belle pièce de vie baignée de lumière, 4 chambres une salle de bain et douche avec ses deux vasques. Coté garage, une buanderie, possibilité de stationner deux véhicules et un grenier. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie chaleureux et accueillant avec son chauffage électrique par sol, ainsi qu'une aspiration centralisée. Venez visiter et poser vos valises. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Lydie GUINEHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909305708

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale aux multiples possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - BONNEVILLE - BÂTIMENT D'ACTIVITÉS – 5432M² – 6 CELLULES + BUREAUX – TERRAIN +de 10 000M² – PARKINGS 60 PLACES - ACCÈS A40 – ZONE INDUSTRIELLE – ACTIVITÉ COMMERCIALE POSSIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric BRUN et Djamila AFILAL vous proposent à la vente un bâtiment d'activités idéalement situé dans la zone industrielle de Bonneville, au cœur de la vallée de l'Arve, secteur stratégique à fort dynamisme économique. Implanté sur une parcelle de plus de 10 000 m², ce site clôturé offre une grande cour de manœuvre, environ 60 places de stationnement, des espaces verts arborés, ainsi qu'un accès sécurisé via 3 portails électriques. Le bâtiment, d'une surface totale de 5432 m², est composé : • Un espace bureaux de 431 m², rénové en 2020 avec climatisation réversible • Un entrepôt de plus de 5000 m² réparti en plusieurs zones de stockage • D'une salle de préparation • De deux quais de chargement/déchargement • D'équipements professionnels : station de distribution de gazole (cuve 60 000L), deux cuves à fuel (40 000L et 15 000L), groupe électrogène, salle serveurs climatisée, système incendie, alarme et vidéosurveillance. L'ensemble, de plain-pied, est en bon état général et dispose d'un potentiel de constructibilité résiduelle. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage par aérothermes (chaudières fioul) Climatisation réversible dans les bureaux Couverture bac acier Menuiseries aluminium Assainissement collectif Fibre et télécoms disponibles Hauteur sous plafond : 5 m Structure mixte béton / métallique CÔTÉ PRATIQUE : Accès autoroute A40 à seulement 2 km (axe Genève Chamonix) Gare SNCF de Bonneville à 5 minutes (liaisons Annecy, Lyon, Genève) Connexion directe à la vallée de l'Arve, bassin industriel majeur Situé au cœur d'une zone industrielle dédiée aux activités mécaniques, métallurgiques et de décolletage Emplacement idéal pour logistique, stockage, production ou activité mixte Proximité immédiate de nombreuses entreprises industrielles, sous-traitants, fournisseurs N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

580000

Vous recherchez une grande maison familiale alliant confort, espace et proximité immédiate des commodités ? Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de Bonneville, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports et services. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Avec ses 190 m² habitables, elle offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant conjuguer espace intérieur et qualité de vie extérieure. Grande pièce de vie lumineuse et conviviale Cuisine moderne aménagée et équipée 5 chambres 3 salles de bains Nombreux espaces de rangement Double garage À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 100 m², entièrement plat et piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les enfants, les loisirs ou la création d'un espace détente. Un bien rare sur le secteur, réunissant les avantages d'une maison familiale spacieuse avec un grand jardin, tout en bénéficiant de l'emplacement privilégié du centre-ville. Cette annonce référence 306912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOUNA GUIGA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98047895200016. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4523.00 € et 6119.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr