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THIAIS. CENTRE. TRIANGLE D'OR. MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AVEC JARDIN ET STATIONNEMENTS À proximité des transports, des écoles et des commerces, agence Century 21 AARS IMMO vous présente en exclusivité ce beau pavillon d'habitation, situé dans un environnement calme et verdoyant, aux portes de Paris. Lumineuse et sans aucun vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable et de beaux espaces, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée. Un dégagement dessert également une pièce dressing et une buanderie, offrant de nombreux espaces fonctionnels au quotidien. Le garage attenant, avec sa mezzanine, permet de stationner un véhicule tout en bénéficiant d'une belle capacité de rangement. À l'étage, le palier et le dégagement desservent 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains / salle d'eau. Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places de parking extérieures, auxquelles s'ajoute 1 place dans le garage. Vous profiterez également d'un jardin dans un écrin de verdure, sans votre vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute tranquillité. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, offrant un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Venez découvrir cette maison et poser vos valises ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Choisy-le-Roi à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

869000

**** JOINVILLE LE PONT****. Venez découvrir cette maison lumineuse de 130M2 habitable datant de 1952 édifié sur un terrain de 299M2 avec plusieurs places de parking, dans un quartier paisible et à proximité des commodités urbaines se compose comme suit : Un rez-de-chaussée surélevé avec une grande entrée pouvant servir de bureau, un salon-séjour avec cheminée (fenêtre en PVC avec volet roulant) , une cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc séparé. À l'étage un couloir desservant 4 chambres, une salle de bains et wc séparé avec point d'eau. Un sous sol total avec porte motorisée reparti en buanderie/chaufferie, rangements et pouvant accueil une voiture. Le PLUS toiture, isolation et velux refait à neuf en juin 2026.**** À VISITER SANS TARDER**** Cette annonce référence 349114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE PACINI (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83432924500015. Prix du bien : 869 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Villejuif à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes à pied du Métro. Des appartements pensés pour votre confort Ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. 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À 10 minutes du tram T9 arrêt Four-Peary, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 63 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et sécurisée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'une salle à manger, d'un dressing et d'une buanderie. La cuisine peut être facilement séparée du séjour selon vos envies. Il est également possible de créer une troisième chambre en conservant la cuisine ouverte, une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. L'appartement est à rafraîchir et dispose de fenêtres en simple vitrage. Il est vendu avec une cave et une place de stationnement extérieure. Un extérieur peut également être aménagé. À 10 minutes du tram T9, arrêt Four-Peary, et à proximité des commerces, des écoles maternelles, primaires et collèges ainsi que des complexes sportifs, l'emplacement offre un cadre de vie pratique au quotidien. Un bien offrant de belles possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € par an - Charges de copropriété : 220 € par mois - DPE : F - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été compilées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94700 MAISONS-ALFORT – CENTRE-VILLE – T3 – 63,40 M² – BALCON – PARKING – RÉSIDENCE ROYAL MANSART Points principaux : - Appartement T3 de 63,40 m² - Balcon de 4,70 m² - 2 chambres de 13,80 m² et 10,35 m² - Séjour avec cuisine ouverte équipée de 25 m² - Entrée de 7,35 m² avec penderie et placards - Salle de bains de 4,90 m² avec double vasque - WC séparés de 2 m² avec branchement machine à laver - Place de parking en sous-sol sécurisé - Résidence construite en 2017 - Ascenseur - Charges mensuelles : 190 € environ, eau chaude incluse - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Donnant sur la cour intérieure, l'appartement bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété très bien entretenue. La résidence, récente, dispose notamment d'un jardin intérieur régulièrement entretenu, d'un ascenseur et d'un parking sécurisé en sous-sol. Aucun travaux n'est à prévoir au niveau de la copropriété. L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, services et équipements du centre-ville : Monoprix, boulangerie, supermarché, mairie, écoles, crèche, restaurants, piscine, tennis et équipements sportifs sont accessibles à pied. Les transports sont également facilement accessibles, avec le RER D Maisons-Alfort/Alfortville et le métro ligne 8, stations Les Juilliottes et Stade, à environ 8 minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge par un balcon de 4,70 m² donnant sur la cour intérieure. La cuisine équipée reste complète pour la vente, avec l'électroménager. RÉSIDENCE RÉCENTE ET ENTRETENUE – ENVIRONNEMENT CALME – EMPLACEMENT CENTRAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. 3 pièces charmant à vendre à Saint-Mandé - 88 m2 Situé au 2ème étage d'un immeuble de 1920, cet appartement en parfait état allie le charme de l'ancien à un agencement contemporain. Installé dans une rue calme et recherchée, le bien bénéficie d'une belle clarté naturelle et de prestations d'origine préservées, telles que son parquet, ses moulures et ses cheminées. L'entrée distribue harmonieusement l'ensemble de l'espace. La pièce de vie traversante, spacieuse et très lumineuse, propose un beau double séjour. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec soin. L'appartement dispose également d'une belle salle d'eau avec WC. Côté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres agrémentées de cheminées d'époque et de rangements intégrés. La suite parentale dispose d'une salle de bain complète comprenant une douche, une baignoire et un WC séparé. Un large garage privatif vient compléter l'ensemble, un atout rare et fonctionnel pour le secteur. Ce bien équilibré aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie calme et clef en main. Un cadre de vie privilégié et tout à pied: Commerces de proximité, marchés, restaurants et services médicaux sont situés au pied de l'immeuble. La mairie, le Bois de Vincennes et les équipements sportifs (piscine municipale, gymnases) sont immédiatement accessibles. Toutes les écoles du secteur sont accessibles en quelques minutes à pied (maternelles et élémentaires Émilie, Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel, ainsi que plusieurs crèches). Le bus 325 au bout de la rue et station de métro Saint-Mandé (ligne 1) à 15 min à pied, assurent un accès rapide vers Paris et Vincennes. Les + du bien : - Double séjour traversant - Cuisine indépendante équipée - Balcon - Aucun travaux à prévoir À noter : - Taxe foncière : 2438 euros - Charges courantes annuelles : 3150 euros (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : entre 1860 et 2870 euros - État du bien : excellent état général, parquet et éléments anciens conservés - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 8 dont 5 à usage d'habitation - Appartement n°5 - Quote part : 235 /1000 èmes des parties communes générales. - Gararge n°1 - Quote part : 22 /1000 èmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 235 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 1860 et 2870 euros Année de référence des prix :2021 Prix de vente : 939 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Fiche Id-UBW183381 : Ivry sur seine, T3 3p 66m2 - 5m2 terrasse - parking d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 5 m2 - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Livraison 4T 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 382000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2995 Euros/an (soit 250 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

THIAIS BELLE MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES 220 M² LOTISSEMENT SÉCURISÉ RARE SUR LE SECTEUR ! Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thiais, au sein d'un lotissement sécurisé, découvrez cette belle maison familiale de 220 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 462 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1994. Le rez-de-chaussée offre un superbe salon-séjour cathédrale, ouvert sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau privative permet également de profiter d'une véritable vie de plain-pied ou d'accueillir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace TV. Les combles aménagés viennent compléter l'espace familial avec deux chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle d'eau et un WC. La maison bénéficie également d'une buanderie, de nombreux rangements et d'un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec terrasse et abri de jardin, dans un environnement particulièrement agréable et préservé. LES + DU BIEN 220 m² habitables 6 chambres Suite parentale avec dressing et salle d'eau Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée Salon-séjour cathédrale Grande mezzanine Jardin arboré de 462 m² Terrasse sans vis-à-vis Double garage Lotissement sécurisé Panneaux solaires récents Chauffage électrique performant Très bon DPE Maison en bon état général Carrelage et parquet Massif Une maison rare par ses volumes et ses possibilités, idéale pour une grande famille souhaitant profiter d'un cadre résidentiel calme et sécurisé à Thiais. Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

MAIRIE Dans un quartier très recherché à 2 pas du T9 et à 10 min du RER C à pied venez visiter cette belle maison en meulière en bon état général et sa dépendance aménagée en studio tout confort. La maison principale est composée de: Au RDC: séjour lumineux grâce à sa double exposition, cuisine américaine, véranda de plus de 18 m² complètement ouverte sur le jardin sans vis à vis, salle d'eau avec WC. Au 1er étage: palier, deux belles chambres de 12 et 13m² au charme de l'ancien dont une suite parentale avec sa salle de bains, WC indépendant. Sous les combles: grande chambre de 14.5 m² avec de nombreux rangements. Un sous-sol total semi enterré complète cette première maison. En fond de parcelle, avec un accès séparé, une dépendance climatisée en parfait état avec son jardin, composée d'un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, une mezzanine composant l'espace nuit et une belle sale de bains avec une baignoire balnéo et WC. L'agencement du terrain permet de pouvoir garer plusieurs voitures.

Venez découvrir ce joli appartement duplex de type F2, parfaitement entretenu, offrant une vue dégagée et une distribution agréable sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant une cuisine, un WC séparé et une salle de séjour ouverte sur un balcon offrant un cadre de vie convivial. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle d'eau, créant un espace plus intimiste et confortable. Ravalement et isolation de l'immeuble déjà voté et payé par la propriétaire, les travaux sont prévus sur l'année 2027. Une cave et un stationnement libre viennent compléter cette offre. A découvrir sans tarder ! Bien proposé par Jean Philippe DUFFAU EI, agent commercial (RSAC 452938947)

385000

Vitry-sur-Seine - Port à l'anglais – 4 pièces avec balcon – 80 m² - deux parkings Remax Avantage vous faire découvrir les volumes, la luminosité de l'appartement et la place que chaque pièce peut prendre dans votre quotidien. Situé au cinquième étage sur six avec ascenseur d'une résidence de 2012, ce 4 pièces exposé Sud-Ouest comprend un séjour avec fenêtre d'angle, une cuisine ouverte aménagée et un balcon d'angle de 7,8 m². Il dispose de trois chambres, l'une avec des rangements intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien. Au port à l'anglais, les commerces en pied d'immeuble, les écoles maternelles et élémetaires à 5 min à pied et les bords de Seine participent à un quotidien pratique pour un jeune couple ou une famille. Le quartier bénéficie également d'un accès au RER C moins de 10 minutes et plusieurs lignes de bus, 180, 217, 25. L'arrivée du TZEN 5 au pied de la copropriété, un nouveau transport d'Ile de France Mobilités, est programmée fin 2027 début 2028. il renforcera les connexions vers Paris et le pole des Ardoines ou se situera la Ligne 15 du Grand Paris. L'achat d'un appartement dans le quartier est une opportunité avant l'arrivée des transports. Un appartement familial prêt à vivre dans un quartier qui continue d'évoluer. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 114 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 600,00 €. Nombre de procédure en cours : aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

VITRY-SUR-SEINE – BEL APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE À Vitry-sur-Seine, dans le quartier Paul Froment, découvrez cet agréable appartement 5 pièces de 79,38 m², idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement. L'appartement offre un espace de vie agréable avec un séjour d'une superficie de 28,93 m², permettant d'aménager confortablement un salon et un coin repas. La cuisine séparée de 5,88 m² permet de conserver une véritable distinction entre les espaces de vie et les espaces techniques. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant chacune un espace confortable et fonctionnel. Trois d'entre elles présentent des superficies de 10,34 m², 10,70 m² et 9,60 m². Une salle de bains complète l'espace nuit. Le bien bénéficie également d'une loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. Le bien bénéficie également de fenêtres en PVC, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle au gaz. Atout particulièrement recherché : une place de parking intérieure privative est incluse avec le bien, ainsi qu'une cave, idéale pour répondre aux besoins de stockage du quotidien. L'immeuble dispose également d'un ascenseur. Ce que l'on aime : Appartement 5 pièces de 79,38 m² Quatre chambres Séjour de 28,93 m² Cuisine séparée Loggia Agencement fonctionnel Fenêtres PVC Parking intérieur privatif Cave Ascenseur Emplacement privilégié : Situé dans le quartier Paul Froment à Vitry-sur-Seine, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des commodités et des transports. La station Camille Groult du Tramway T9 se trouve à moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Vitry-sur-Seine ainsi que Paris. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et bien desservi. À découvrir rapidement !

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En exclusivité, aux portes de Paris, à Choisy-le-Roi, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 50 m², situé au deuxième étage d'une copropriété, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 13 m², d'une première chambre de 13 m² avec placard et d'une seconde chambre d'environ 14 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'espace intérieur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le logement dispose d'un chauffage au gaz. L'appartement bénéficie également de belles surfaces annexes avec un grenier privatif d'environ 14 m² et une cave privative d'environ 7 m². Une cour commune est également à disposition des occupants de la copropriété. Le bien se situe au sein d'une copropriété entretenue, dont la cage d'escalier a été entièrement rénovée récemment, apportant un cadre soigné aux parties communes. Sa situation aux portes de Paris, la proximité des transports et des commerces, ses deux chambres ainsi que ses espaces de stockage supplémentaires en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 348666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Pierre VULLIET-PROU vous propose ce bien : Je vous propose cette maison de 8 pièces dont 6 chambres, pour une superficie totale de 130 m2 à Maisons-Alfort. Une visite s'impose pour que vous puissiez constater le fort potentiel qu'offre ce bien très bien situé. N'hésitez pas à m'appeler du lundi au samedi de 9 h à 20 h.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UN BIEN RARE DANS LE NEUF : 79 M² HABITABLES ET 67 M² DE TERRASSE Découvrez ce superbe appartement neuf T3 de 79 m², situé en rooftop et prolongé par une exceptionnelle terrasse de 67 m² avec vue dégagée. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent à la fois de beaux volumes intérieurs, un extérieur spectaculaire et une adresse privilégiée aux portes de Paris. Autre avantage particulièrement recherché : l'appartement est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un logement neuf sans avoir à attendre plusieurs mois ou plusieurs années avant sa livraison, ce qui reste particulièrement rare sur le marché du neuf. UNE TERRASSE DE 67 M² COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE L'un des atouts majeurs de cet appartement est incontestablement son immense terrasse de 67 m². Véritable prolongement du séjour, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande table pour recevoir famille et amis, salon extérieur, transats, végétation, espace détente ou coin repas. Sa situation en rooftop et sa vue dégagée apportent une sensation d'espace particulièrement agréable et permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Avec près de 150 m² d'espace à vivre en cumulant intérieur et terrasse, ce T3 offre un cadre particulièrement rare pour un appartement neuf aux portes de Paris. UN T3 DE 79 M² AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres indépendantes et d'espaces intérieurs conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Avec ses 79 m², ce T3 propose des surfaces particulièrement généreuses pour sa typologie. Il conviendra aussi bien à un couple recherchant de beaux volumes qu'à une famille souhaitant disposer de deux chambres ou aménager l'une d'elles en bureau pour le télétravail. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE JOINVILLE-LE-PONT Situé en plein cœur de Joinville-le-Pont, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la mairie, des équipements de loisirs et des bords de Marne. La résidence bénéficie également d'une excellente connexion avec Paris grâce au RER A situé au pied de l'adresse. Un véritable confort pour les déplacements quotidiens et pour rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié entre ville et nature : commerces et transports à proximité immédiate, tout en conservant le charme et la tranquillité des bords de Marne. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET CONTEMPORAINE La résidence séduit par une architecture raffinée, jouant sur les courbes, la transparence et de généreux espaces extérieurs. Balcons et terrasses occupent une place centrale dans sa conception et créent une relation privilégiée avec l'environnement et les paysages de la Marne. Le projet associe ainsi architecture contemporaine, qualité des matériaux et confort d'usage pour proposer une adresse haut de gamme à seulement quelques kilomètres de Paris. DES PRESTATIONS INTÉRIEURES SOIGNÉES Le niveau de finition a été pensé pour offrir un véritable confort au quotidien : • Parquet contrecollé dans les pièces de vie • Carrelage grand format dans la cuisine et les pièces humides • Chape isophonique pour améliorer le confort acoustique • WC suspendus • Meuble lave-mains dans les toilettes indépendantes • Portes intérieures à âme pleine d'une hauteur de 2,10 m • Meuble vasque avec miroir dans la salle de bains • Radiateurs verticaux dans le séjour • Placards aménagés avec finition miroir dans l'entrée SÉCURITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN La résidence bénéficie également d'équipements pensés pour faciliter et sécuriser la vie des habitants : • Porte palière blindée avec serrure de sûreté 5 points A2P • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Parkings • Locaux vélos • Espaces communs contemporains et sécurisés UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET RESPONSABLE La résidence est certifiée NF Habitat et conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE2020. Une attention particulière a notamment été portée à la performance énergétique, au confort d'été, à la luminosité naturelle, à la qualité de l'air intérieur et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment. L'objectif est de proposer un logement agréable à vivre toute l'année, avec une conception adaptée aux périodes de fortes chaleurs et des consommations énergétiques maîtrisées. LES POINTS FORTS • Rooftop d'exception • Appartement neuf T3 de 79 m² • Deux chambres • Exceptionnelle terrasse de 67 m² • Vue dégagée • RER A au pied de la résidence • Plein cœur de Joinville-le-Pont • Bords de Marne à proximité • Prestations haut de gamme • Résidence NF Habitat et RE2020 • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS • DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT • Aucun travaux à prévoir UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ DU NEUF Réunir un rooftop, 79 m² habitables, une terrasse de 67 m², une vue dégagée, le RER A au pied de la résidence et surtout une disponibilité immédiate est particulièrement rare dans l'immobilier neuf. Cet appartement offre la possibilité de profiter immédiatement d'un bien neuf, spacieux et haut de gamme, sans attendre la construction de la résidence. Contactez-moi pour recevoir le plan détaillé de cet appartement, découvrir l'ensemble de ses prestations et organiser une présentation de ce rooftop d'exception à Joinville-le-Pont.

Joinville-le-Pont – Duplex avec loggia, esprit maison. Régis Besse vous propose ce charmant appartement en duplex, niché sous les toits. Situé dans une petite copropriété, à deux pas des transports et des commerces de l'avenue Gallieni, à proximité immédiate du RER et des bords de Marne, ce bien rare séduit par son caractère atypique et sa luminosité. L'appartement se compose, au 3émé étage , d'une entrée, d'une vaste pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une loggia confortable véritable prolongement du séjour, avec une vue dégagée sur les environs. Une cuisine équipée et une salle de douche avec toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées pleine de charme , un coin bureau idéal pour le télétravail, et des toilettes. Calme, clair et résolument atypique, ce duplex conviendra parfaitement à un jeune couple, une famille avec enfants, ou constituera un investissement patrimonial pertinent. Une cave, une place de parking et un box complètent ce bien. Vidéo disponible sur demande (WhatsApp ou mail). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW173115 : Vitry sur seine, T4 4p 80m2 - 10m2 balcon - 1 pk d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Sur cour int?rieure - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 20% 425 000 ? - Frais de notaire r?duit - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 358000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2700 Euros/an (soit 225 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au 3/5, rue Henri Martin à Ivry-sur-Seine, ce duplex de 3 pièces, de 61 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au troisième étage sans ascenseur, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. À l'étage supérieur, une seconde chambre donne accès à une terrasse privative de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Transports et commodités à proximité : Tramway : L'arrêt La Briqueterie (ligne T9) est à seulement 1 minute à pied, facilitant vos déplacements. Métro : La station Mairie d'Ivry (ligne 7) est accessible en 11 minutes de marche, offrant un accès direct à Paris. Le quartier bénéficie également de nombreux commerces de proximité, écoles et services, assurant un quotidien facilité. Ce duplex allie confort et praticité, idéal pour ceux recherchant un espace extérieur en milieu urbain. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 900 €. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT NEUF T3 AVEC BALCON À VITRY-SUR-SEINE UN APPARTEMENT NEUF DANS UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et balcon, situé à Vitry-sur-Seine, au cœur du nouvel écoquartier Seine-Gare, à quelques pas des bords de Seine. La résidence bénéficie d'un environnement à la fois urbain et verdoyant, avec commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité. Vitry-sur-Seine se situe à seulement 4 km de Paris et profite d'un réseau de transports déjà développé, avec le RER C et les tramways T7 et T9, qui sera prochainement complété par le bus Tzen 5 et la ligne 15 du Grand Paris Express. :chatgpt-content-reference{index="0"} UN T3 PENSÉ POUR LE CONFORT AU QUOTIDIEN Cet appartement neuf dans un programme neuf se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan. Le séjour se prolonge par un agréable balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. La résidence a été conçue avec des plans soignés, de belles surfaces et de généreux espaces extérieurs. De nombreux logements bénéficient également d'une configuration traversante ou en angle favorisant la lumière naturelle et une bonne ventilation. Les fenêtres des séjours et des chambres disposent d'occultations extérieures pour améliorer le confort en été. :chatgpt-content-reference{index="1"} UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE OUVERTE SUR LA NATURE L'architecture de la résidence associe lignes contemporaines, matériaux pérennes, brique et menuiseries en bois. Au cœur de l'ensemble, un vaste jardin paysager crée une véritable respiration végétale. Il est parcouru de cheminements permettant aux résidents de profiter d'un cadre agréable et apaisant. Des toitures-terrasses végétalisées, des plantations variées ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie participent également à la conception environnementale du projet. :chatgpt-content-reference{index="2"} DES PRESTATIONS SOIGNÉES Le logement bénéficie de prestations modernes avec notamment un sol stratifié dans le séjour, les chambres et l'entrée, du carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau, une salle de bains ou salle d'eau équipée, un meuble vasque avec miroir et éclairage LED, un sèche-serviettes, une ventilation mécanique contrôlée et du double vitrage isolant. Les menuiseries extérieures sont en bois et les baies des séjours et chambres disposent de volets roulants. La résidence est sécurisée par digicode, lecteur de badge Vigik et bénéficie d'ascenseurs desservant les différents niveaux depuis le sous-sol. :chatgpt-content-reference{index="3"} UNE CONSTRUCTION AUX DERNIÈRES NORMES La résidence répond aux exigences du seuil 2025 de la RE2020 et vise également un haut niveau de qualité environnementale et de performance énergétique. Un vrai plus pour profiter d'un logement mieux isolé, confortable et conçu pour maîtriser les consommations énergétiques. :chatgpt-content-reference{index="4"} UN QUARTIER PRATIQUE ET BIEN CONNECTÉ La résidence profite d'un emplacement intéressant pour le quotidien. À moins de 5 minutes à pied se trouvent notamment des établissements scolaires et plusieurs lignes de bus. La gare RER C de Vitry-sur-Seine est accessible dans un rayon d'environ 10 à 15 minutes à pied. Le futur bus Tzen 5 viendra également renforcer la desserte du quartier. Les bords de Seine, les équipements sportifs, les commerces et les espaces verts permettent de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de Paris. :chatgpt-content-reference{index="5"} LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire offerts • Appartement neuf aux dernières normes • Isolation thermique et acoustique performante • Prestations modernes et soignées • Balcon privatif • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'achat dans le neuf • Résidence sécurisée • Quartier bénéficiant du développement du Grand Paris UNE OPPORTUNITÉ À VITRY-SUR-SEINE Avec ses deux chambres, son balcon, son environnement paysager et sa proximité avec les transports, cet appartement T3 constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. La livraison prévisionnelle de la résidence est annoncée pour le 4e trimestre 2028. :chatgpt-content-reference{index="6"} Contactez-moi pour obtenir le plan de l'appartement, connaître le prix, les surfaces exactes et les disponibilités.

LIVRAISON PRÉVUE FIN 2028 – APPARTEMENT NEUF T4 AVEC BALCON À VITRY-SUR-SEINE UN APPARTEMENT FAMILIAL NEUF DANS UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Découvrez cet appartement neuf de 4 pièces avec trois chambres et balcon, situé à Vitry-sur-Seine, au cœur du nouvel écoquartier Seine-Gare, à quelques pas des bords de Seine. Une adresse idéale pour une famille souhaitant profiter d'un logement neuf, confortable et fonctionnel, tout en restant proche de Paris. Vitry-sur-Seine se situe à seulement 4 km de la capitale et bénéficie d'un réseau de transports complet avec le RER C, les tramways T7 et T9, prochainement renforcé par le bus Tzen 5 et la ligne 15 du Grand Paris Express. :chatgpt-content-reference{index="0"} UN T4 AVEC TROIS CHAMBRES PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Cet appartement neuf dans un programme neuf propose une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie comprenant séjour et cuisine, trois chambres indépendantes ainsi qu'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan. Le séjour se prolonge par un agréable balcon, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, permettant d'installer une table, quelques fauteuils ou un espace végétalisé. Les appartements de la résidence bénéficient de plans soignés et de belles surfaces. De nombreux logements sont traversants ou disposent d'une implantation en angle, favorisant la lumière naturelle et une ventilation efficace. Les fenêtres des séjours et des chambres sont également équipées d'occultations extérieures afin d'améliorer le confort en période estivale. :chatgpt-content-reference{index="1"} UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PAYSAGER La résidence associe architecture contemporaine et matériaux pérennes, avec notamment un travail de la brique et des menuiseries extérieures en bois. En cœur d'îlot, un vaste jardin paysager offre un cadre verdoyant et apaisant aux résidents. Différents cheminements permettent de traverser et de profiter des espaces aménagés. La végétation occupe une place importante dans la conception de la résidence, avec des plantations variées, des toitures-terrasses végétalisées ainsi qu'un dispositif de récupération des eaux de pluie. :chatgpt-content-reference{index="2"} DES PRESTATIONS MODERNES ET SOIGNÉES L'appartement bénéficie de prestations pensées pour le confort au quotidien : revêtement de sol stratifié dans le séjour, les chambres et l'entrée, carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau, salle de bains ou salle d'eau équipée, meuble vasque avec miroir et éclairage LED, sèche-serviettes, double vitrage isolant, ventilation mécanique contrôlée et volets roulants sur les baies des séjours et des chambres. Les parties communes sont également sécurisées avec digicode, badge Vigik et ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. :chatgpt-content-reference{index="3"} UNE RÉSIDENCE AUX DERNIÈRES NORMES La construction répond aux exigences du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE2020 et vise également la certification NF Habitat HQE 7 étoiles. L'objectif est d'offrir un logement performant, bien isolé et agréable à vivre été comme hiver, avec une attention particulière portée à la qualité de vie et aux consommations énergétiques. :chatgpt-content-reference{index="4"} UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE Le quartier permet de profiter des commerces, écoles et transports à proximité. Plusieurs établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La gare RER C de Vitry-sur-Seine est située dans un rayon d'environ 10 à 15 minutes à pied. Le futur Tzen 5 améliorera encore la desserte du secteur. Les bords de Seine, les pistes cyclables, les équipements sportifs et les espaces verts offrent également un cadre agréable pour les promenades et les activités en famille. :chatgpt-content-reference{index="5"} LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire offerts • Appartement T4 avec trois chambres • Balcon privatif • Construction RE2020 seuil 2025 • Prestations modernes et soignées • Excellente isolation thermique et acoustique • Résidence sécurisée • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Quartier en plein développement à proximité du Grand Paris Express UNE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE À VITRY-SUR-SEINE Avec ses trois chambres, son balcon, son environnement paysager et la proximité des transports, cet appartement T4 est particulièrement adapté à une famille souhaitant bénéficier du confort du neuf tout en restant proche de Paris. La livraison prévisionnelle de la résidence est annoncée pour le 4e trimestre 2028. :chatgpt-content-reference{index="6"} Contactez-moi pour recevoir le plan de l'appartement, connaître sa surface, son prix et vérifier les disponibilités.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. 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Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situé à Saint-Mandé Sud (94160). Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé. Situé dans le secteur très recherché de l'avenue Sainte-Marie, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 4 pièces déploie 86 m² Carrez. Niché au rez-de-chaussée surélevé, il offre une vue arborée et les avantages d'un premier étage, garantissant tranquillité et intimité, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, un couloir dégagé distribue les différents espaces. La pièce de vie, de dimensions généreuses, s'ouvre sur les espaces verts de la copropriété par de larges baies vitrées. Ces ouvertures, orientées Nord-Ouest, assurent une luminosité constante tout au long de la journée et offrent une vue dégagée et apaisante sur l'une des plus jolies avenues de la ville. Le sol parqueté et les finitions sobres offrent un cadre facile à personnaliser. La cuisine, adjacente au séjour, est indépendante et aménagée. Sa configuration pratique permet d'envisager différents projets d'optimisation, que vous souhaitiez conserver son indépendance ou l'ouvrir sur la pièce principale. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie pour préserver le calme, se compose de trois chambres. Ces chambres, de dimensions confortables, disposent de rangements intégrés et sont prêtes à être personnalisées selon vos besoins (chambre parentale, enfant, bureau). Le bien est complété par une salle de d'eau et un WC séparé. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture. L'appartement comprend également une cave en sous-sol. Les + du bien : - Grand séjour lumineux - Appartement traversant - Trois chambres distinctes - Secteur calme et arboré À noter : - Taxe foncière : 2 151 € / an - Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel) - État du bien : À rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 30 lots dont 8 lots d'habitation - Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C) Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 189 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins. La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure. Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend : - une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, - une seconde suite avec salle de bains, - une chambre avec mezzanine, - une quatrième chambre, - une seconde salle d'eau avec WC, - un WC indépendant. Les pièces d'eau ont fait l'objet d'une rénovation d'art, sublimées par un marbre de Carrare bleu aux veines spectaculaires. L'alliance de ces matériaux nobles et d'une robinetterie haut de gamme confère à chaque espace une atmosphère résolument luxueuse et contemporaine. Des rangements sur mesure, intégrés dans les chambres et les circulations, optimisent parfaitement les volumes et apportent un véritable confort de vie au quotidien. Un espace buanderie indépendant, élégamment dissimulé derrière des façades sur mesure, optimise les espaces de service avec une discrétion absolue. Pour compléter ce bien rare, un agréable jardin de copropriété est accessible aux résidents de l'immeuble. Une grande cave saine en sous-sol vient également agrémenter les prestations de l'appartement et un large box éclairé et chauffé de 25m2 est proposé en supplément. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

DISPONIBLE PROCHAINEMENT – APPARTEMENT NEUF T3 AVEC BALCON AU PIED DU MÉTRO À CRÉTEIL L'ÉCHAT DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et un balcon, situé au cœur du quartier de Créteil L'Échat, dans une résidence neuve contemporaine dont la livraison est prévue prochainement. Ce T3 conviendra parfaitement à un couple, une jeune famille ou à des acquéreurs recherchant une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'enfant. Il peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement immobilier dans un secteur bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'un fort développement autour du Grand Paris. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU PIED DES TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la gare de Créteil L'Échat. Vous profitez notamment : • Du métro ligne 8 au pied de la résidence • De la future ligne 15 du Grand Paris Express • D'un accès rapide vers Paris et les principaux pôles économiques franciliens • De nombreux commerces et services à proximité • Des établissements scolaires facilement accessibles • D'un quartier dynamique et en plein renouvellement L'arrivée de la ligne 15 renforcera encore la connexion du quartier avec le reste du Grand Paris et facilitera les déplacements quotidiens. UN T3 NEUF CONFORTABLE ET FONCTIONNEL L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan, ainsi que d'un espace extérieur privatif avec balcon. La distribution intérieure a été pensée afin d'optimiser les volumes et de créer une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Les ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon constitue un véritable prolongement du séjour et permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour installer une table, quelques plantes ou simplement se détendre. Les deux chambres offrent différentes possibilités d'aménagement : chambre parentale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace bureau pour le télétravail. UNE RÉSIDENCE NEUVE À L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE La résidence se distingue par une architecture moderne et élégante. Sa façade travaillée, avec notamment une céramique en relief aux nuances dorées, apporte une identité forte à l'ensemble et capte naturellement la lumière. À l'arrière du bâtiment, un cœur d'îlot paysager densément végétalisé a été imaginé afin d'offrir aux résidents un environnement plus calme et verdoyant. Une terrasse collective équipée d'assises permettra également de profiter de cet espace paysager. Un local vélos est prévu au sein de la résidence pour faciliter les déplacements du quotidien. DES PLACES DE PARKING DISPONIBLES Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence. Elles sont proposées en supplément du prix de vente de l'appartement et sous réserve des disponibilités au moment de la réservation. Un véritable confort supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant disposer d'une place de stationnement sécurisée directement dans la résidence. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Acheter un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits • Construction répondant aux normes actuelles • Très bonne isolation thermique et acoustique • Consommations énergétiques maîtrisées • Prestations modernes • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garantie décennale • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Possibilité de personnalisation selon l'avancement du chantier UNE OPPORTUNITÉ DISPONIBLE PROCHAINEMENT La livraison prochaine de cette résidence permet de devenir propriétaire rapidement tout en profitant de tous les avantages d'un appartement neuf dans un programme neuf. La proximité immédiate du métro ligne 8 et de la future ligne 15 constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Ce T3 neuf avec deux

DISPONIBLE PROCHAINEMENT – APPARTEMENT NEUF T2 AVEC BALCON AU PIED DU MÉTRO À CRÉTEIL L'ÉCHAT DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces avec une chambre et un balcon, situé au cœur du quartier de Créteil L'Échat, dans une résidence neuve contemporaine dont la livraison est prévue prochainement. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, notamment pour un premier achat, mais également pour un investissement immobilier dans un secteur bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'un fort développement autour du Grand Paris. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU PIED DES TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la gare de Créteil L'Échat. Vous profitez notamment : • Du métro ligne 8 au pied de la résidence • De la future ligne 15 du Grand Paris Express • D'un accès rapide vers Paris et les principaux pôles économiques franciliens • De nombreux commerces et services à proximité • Des établissements scolaires facilement accessibles • D'un quartier dynamique et en plein renouvellement L'arrivée de la ligne 15 renforcera encore l'attractivité du secteur et facilitera les déplacements vers de nombreuses communes du Grand Paris. UN T2 NEUF PENSÉ POUR LE CONFORT L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec séjour et cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace extérieur privatif avec balcon. La conception du logement a été pensée afin d'optimiser chaque mètre carré et d'offrir un intérieur agréable à vivre au quotidien. Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle et permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Le balcon constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour installer une petite table, quelques plantes ou simplement profiter d'un espace extérieur privatif. UNE RÉSIDENCE NEUVE À L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE La résidence se distingue par son architecture moderne et élégante. Sa façade travaillée, notamment avec une céramique en relief aux nuances dorées, apporte une identité forte à l'ensemble et capte naturellement la lumière au fil de la journée. À l'arrière du bâtiment, un cœur d'îlot paysager densément végétalisé a été imaginé par un paysagiste afin d'offrir aux résidents un environnement plus calme et verdoyant. Une terrasse collective équipée d'assises permettra également de profiter de cet espace extérieur commun. Un local vélos est également prévu au sein de la résidence. DES PLACES DE PARKING DISPONIBLES Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence. Elles sont proposées en supplément du prix de vente de l'appartement, sous réserve des disponibilités au moment de la réservation. Un vrai plus pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un stationnement sécurisé directement dans la résidence. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Acheter un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits • Construction répondant aux normes actuelles • Excellente isolation thermique et acoustique • Consommations énergétiques maîtrisées • Prestations modernes • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garantie décennale • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Possibilité de personnalisation selon l'avancement du chantier UNE OPPORTUNITÉ DISPONIBLE PROCHAINEMENT La livraison prochaine de cette résidence permet de devenir propriétaire rapidement tout en bénéficiant de tous les avantages d'un appartement neuf. La proximité immédiate du métro ligne 8 et de la future ligne 15 constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens et pour la valorisation du bien à long terme. Cet appartement neuf dans un programme neuf représente ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour habiter à Créteil dans un environnement moderne, connecté et en pleine évolution. Contactez-moi pour recevoir le plan, connaître le prix, vérifier la disponibilité de ce T2 ainsi que des places de parking disponibles en supplément.

LIVRAISON PRÉVUE FIN 2028 – APPARTEMENT NEUF T5 AVEC BALCON À VITRY-SUR-SEINE UN APPARTEMENT FAMILIAL NEUF DANS UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Découvrez cet appartement neuf de 5 pièces avec quatre chambres et balcon, situé à Vitry-sur-Seine, au cœur du nouvel écoquartier Seine-Gare, à quelques pas des bords de Seine. Une adresse particulièrement adaptée aux familles qui recherchent de l'espace, du confort et un environnement moderne, tout en restant proche de Paris. Vitry-sur-Seine se situe à seulement 4 km de la capitale et bénéficie d'un réseau de transports complet avec le RER C, les tramways T7 et T9, prochainement renforcé par le bus Tzen 5 et la ligne 15 du Grand Paris Express. :chatgpt-content-reference{index="0"} UN T5 AVEC QUATRE CHAMBRES PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Cet appartement neuf dans un programme neuf propose une distribution généreuse et fonctionnelle avec une belle pièce de vie comprenant séjour et cuisine, quatre chambres indépendantes ainsi qu'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan. La configuration permet d'envisager plusieurs usages selon les besoins de la famille : chambres pour les enfants, chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou espace complémentaire. Le séjour se prolonge par un agréable balcon, permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur privatif. La résidence a été conçue avec des plans soignés, de belles surfaces et de grands espaces extérieurs. De nombreux logements bénéficient également d'une configuration traversante ou en angle, favorisant la lumière naturelle et une ventilation efficace. :chatgpt-content-reference{index="1"} UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE OUVERTE SUR LA NATURE L'architecture de la résidence associe lignes contemporaines et matériaux pérennes, avec notamment un travail de la brique et des menuiseries extérieures en bois. Au cœur de l'ensemble, un vaste jardin paysager apporte une véritable respiration végétale. Différents cheminements permettent de profiter de cet environnement calme et verdoyant. Des plantations variées, des toitures-terrasses végétalisées ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie participent à la conception environnementale du projet. :chatgpt-content-reference{index="2"} DES PRESTATIONS MODERNES ET SOIGNÉES L'appartement bénéficie de prestations pensées pour le confort au quotidien : revêtement de sol stratifié dans le séjour, les chambres et l'entrée, carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau, salle de bains ou salle d'eau équipée, meuble vasque avec miroir et éclairage LED, sèche-serviettes, double vitrage isolant, ventilation mécanique contrôlée et volets roulants sur les baies des séjours et des chambres. Les parties communes sont également sécurisées avec digicode, badge Vigik et ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. :chatgpt-content-reference{index="3"} UNE CONSTRUCTION AUX DERNIÈRES NORMES La résidence répond aux exigences du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE2020 et vise également la certification NF Habitat HQE 7 étoiles. Un vrai plus pour bénéficier d'un logement performant, bien isolé et agréable à vivre été comme hiver, avec une attention particulière portée aux consommations énergétiques et à la qualité de vie. :chatgpt-content-reference{index="4"} UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE Le quartier bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports. Plusieurs établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La gare RER C de Vitry-sur-Seine est située dans un rayon d'environ 10 à 15 minutes à pied. Le futur Tzen 5 améliorera encore la desserte du secteur. Les bords de Seine, les pistes cyclables, les équipements sportifs et les espaces verts offrent également un cadre agréable pour les promenades et les activités en famille. :chatgpt-content-reference{index="5"} LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire offerts • Appartement T5 avec quatre chambres • Balcon privatif • Construction RE2020 seuil 2025 • Prestations modernes et soignées • Très bonne isolation thermique et acoustique • Résidence sécurisée • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Quartier en plein développement à proximité du Grand Paris Express UNE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE À VITRY-SUR-SEINE Avec ses quatre chambres, son balcon, son environnement paysager et la proximité des transports, cet appartement T5 est particulièrement adapté à une famille qui souhaite profiter d'un logement spacieux, moderne et confortable tout en restant proche de Paris. La livraison prévisionnelle de la résidence est annoncée pour le 4e trimestre 2028. :chatgpt-content-reference{index="6"} Contactez-moi pour recevoir le plan de l'appartement, connaître sa surface, son prix et vérifier les disponibilités.