Acheter un bien immobilier à Arles

T2 VENDU LOUÉ AVEC TERRASSE ET PARKING – DPE A Un appartement soigné, une terrasse pour profiter de l'extérieur et une place de parking privative : ce T2 de 44 m² réunit de beaux atouts pour un investissement locatif à Arles. Ce T2 en excellent état est situé au 1er étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 3 étages, dans une résidence récente et sécurisée. Sa pièce de vie avec cuisine ouverte donne accès à une terrasse de 6 m². Une chambre, une salle d'eau et un cellier complètent l'agencement. Classé A au DPE, le bien est vendu avec un locataire en place qui entretient le logement et règle régulièrement ses loyers. Le loyer est de 532,23 € par mois hors charges et le bail en cours arrive à échéance le 23 octobre 2028. Prix : 145 000 € HAI Charges de copropriété : 80 € par mois. Taxe foncière : 850 € par an. Vous souhaitez découvrir cet appartement et étudier ce projet d'investissement ? Appelez-moi au 07 65 73 48 30 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à deux pas de la Place du Forum et de la rue des Arènes, découvrez ce T3 de 66 m² à aménager selon vos envies, au dernier étage d'un immeuble d'époque au sein d'une petite copropriété de caractère. Traversant et au calme, ce bien profite d'une belle hauteur sous plafond et offre un fort potentiel d'aménagement, permettant de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique au cœur du centre historique. Son véritable atout : une terrasse sur les toits de plus de 30 m² dominant la vieille ville, un espace rare pour profiter pleinement du charme d'Arles. DPE : C. Copropriété en cours de création comprenant 7 lots à usage d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr.

ARLES – PLACE VOLTAIRE – DERNIER ÉTAGE LUMINEUX AVEC CAVE – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE DE 8,7 % À deux pas de la place Voltaire, découvrez ce charmant appartement de 42 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble rénové. Sa belle luminosité, sa vue dégagée sur les toits arlésiens et son environnement particulièrement calme offrent un cadre de vie agréable au cœur du centre historique. Le séjour avec cuisine ouverte est chaleureux et fonctionnel. La grande mezzanine accueille un espace nuit et apporte une agréable sensation de volume. De nombreux rangements facilitent le quotidien, tandis qu'une cave privative complète le bien. Une résidence principale pleine de charme ou un investissement au fort potentiel. Grâce à son emplacement et à sa configuration, cet appartement se prête à une exploitation mixte, combinant location étudiante de septembre à juin et location saisonnière en juillet-août, avec une rentabilité brute potentielle estimée jusqu'à 8,7 %. Informations complémentaires : Surface habitable : 42 m². Charges de copropriété : 750 € par an. Taxe foncière : 793 € par an. DPE : E. Prix : 154 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Envie de découvrir cet appartement et son potentiel ? Contactez Cécile Bertin Immobilier Efficity au 07 65 73 48 30 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ARLES CENTRE HISTORIQUE – T2 de caractère avec grande cave – UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITÉ Rentabilité brute estimée jusqu'à 10,1 % en exploitation mixte (location étudiante + location saisonnière). Je vous propose ce bel appartement de caractère de plus de 48 m², idéalement situé au cœur du centre historique d'Arles, à quelques pas des commerces, écoles, pharmacies, restaurants et de La Poste. Un emplacement recherché, un appartement parfaitement entretenu et une configuration idéale font de ce bien une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif performant que pour une résidence principale pleine de charme. Situé en rez-de-chaussée, il se compose de : Une vaste chambre bénéficiant de deux fenêtres en double vitrage. Un spacieux salon / salle à manger aux poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne (non fonctionnelle), qui confère un cachet authentique à l'ensemble. Une cuisine ouverte profitant d'une agréable lumière naturelle. Une salle de bains. Un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement, particulièrement appréciables au quotidien. Un véritable atout en centre-ville : une grande cave saine et ventilée, idéale pour le stockage, un atelier, un local à vélos ou encore une cave à vin. Un investissement particulièrement attractif Grâce à sa localisation privilégiée et à sa configuration, cet appartement se prête parfaitement à une exploitation mixte, permettant d'optimiser la rentabilité : Location étudiante de septembre à juin, particulièrement recherchée à Arles. Location saisonnière en juillet et août, période de forte fréquentation touristique grâce notamment aux Rencontres de la Photographie, aux festivals et à l'attractivité internationale de la ville. Selon cette stratégie d'exploitation, la rentabilité brute peut atteindre jusqu'à 10,1 %, et environ 8,4 % avec une hypothèse prudente de 70 % d'occupation en location saisonnière. Informations complémentaires : Taxe foncière : 600 € / an Charges de copropriété : 500 € / an Petite copropriété de 5 lots Aucune procédure en cours Que vous recherchiez un investissement rentable ou un appartement de caractère au cœur d'Arles, ce bien réunit des qualités rares : emplacement, cachet, faibles charges et excellent potentiel locatif. Prix : 159 500 € FAI Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Cécile Bertin Immobilier 07 65 73 48 30 cbertin.mpi@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France