Acheter un bien immobilier à Auch

83000

INVESTISSEMENT LOCATIF - AUCH entre CENTRE-VILLE / BASSE VILLE T2 vendu loué et meublé au cœur de la Basse Ville d'Auch, en rez-de-chaussée. Quartier calme et central, proche commerces, caserne Espagne, IFSI, cinéma et berges du Gers. Idéal investisseur : rentabilité immédiate, aucun meuble à acheter. LE BIEN Appartement de 43,54 m² au RDC, dans copropriété bien entretenue. Entièrement meublé, équipé et en excellent état. Aucun travaux à prévoir. Composition : • Pièce de vie : cuisine équipée ouverte sur espace repas et salon TV • Chambre : lit 140x190 + placard intégré • Salle d'eau, WC indépendant • Grand cellier LES CHIFFRES CLÉS • Prix : 83 000 € frais d'agence inclus • Loyer actuel : 460 € / mois, soit 5 520 € / an • Taxe foncière : 1 151 € / an • Charges de copropriété : 500 € / an • Rentabilité brute : 6,65% • Locataire en place : loyer non révisé depuis 2 ans LES + INVESTISSEUR • RDC : accès facile, très recherché par les locataires • Vendu loué : pas de vacance locative, revenus immédiats • Vendu meublé : zéro investissement complémentaire • Secteur à forte demande : étudiants IFSI, militaires, actifs Pour toute information ou visite, contactez uniquement Hanadi Faraj . Cette annonce référence 340517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85000

Situé en basse ville d'Auch, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 46 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services, de la caserne Espagne, de l'IFSI, du cinéma ainsi que des berges du Gers. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, offrant un investissement clé en main. Il se compose de : * Une entrée avec un grand placard de rangement, * Une cuisine indépendante aménagée et équipée, * Un espace salle à manger, * Un salon avec canapé et télévision, * Une chambre avec lit double (140 × 190), * Un WC indépendant, * Une salle de bains, * Un balcon avec vue dégagée, * Une cave privative, idéale pour le stockage ou un vélo/scooter. Aucun travaux n'est à prévoir. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée il y a 3 ans, améliorant les performances énergétiques du bâtiment. Informations locatives : * Appartement actuellement loué : 460 € / mois (loyer non révisé depuis 2 ans). * Taxe foncière : 940 € / an. * Charges de copropriété : 500 € / an. Rentabilité locative brute : 6,49 % Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, sans travaux à prévoir, dans un secteur recherché d'Auch. Cette annonce référence 340602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUCH, place de la cathédrale, coeur historique de la ville, appartement T2 de 30,44 m2 état brut situé au 2ème étage. Eligible déficit foncier et loi de normandie. Réduction d'impot pouvant aller jusqu 'à 36983 €. Vendu avec cave

Situé au cœur d'Auch, cet appartement T2 de caractère offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Profitez d'une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur une terrasse, ainsi que d'un parking sécurisé. Ce bien comprend une chambre confortable, un séjour convivial, une cuisine ouverte et une salle d'eau moderne. Les espaces sont optimisés pour garantir praticité et confort au quotidien, tandis qu'un couloir dessert harmonieusement l'ensemble de l'appartement. Avec son accès extérieur privatif et sa situation à deux pas des commodités, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez plus, venez découvrir ce cocon paisible à Auch, alliant charme, tranquillité et fonctionnalité.

Fiche Id-UBW163298 : Auch, Local commercial local d'environ 32 m2 comprenant 2 piece(s) - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : - chauffage : individuel éle - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 65000 Euros (Dont 10.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 59000 Euros) - Affaire suivie par Mr GERALD ROUSSE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gimont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)