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Appartement T4 neuf en duplex avec terrasse de 53 m² – Douvaine (74140) À découvrir sans attendre : un superbe appartement en duplex de 97 m² à Douvaine, au 1er étage d'une résidence récente de 2023, construite avec des matériaux de qualité et encore couverte par la garantie décennale (8 ans restants). Un espace de vie moderne et lumineux Cet appartement T4 offre des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort au quotidien : - Entrée avec rangements et cellier pratique, - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une magnifique terrasse de 53 m² avec vue dégagée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis, - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, - Salle de bains avec WC, - WC séparés, rangements et dégagements optimisant l'espace. Des prestations de qualité Ce bien dispose de nombreux équipements modernes pour garantir confort et praticité : - 3 climatisations réversibles, - Chauffage au gaz individuel, - Volets roulants électriques, - Garage avec prise électrique, - Deux places de stationnement (dont une couverte), - Cave en sous-sol pour plus de rangement. Un cadre idéal L'appartement est situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : - Frontière suisse à quelques minutes, - Commerces, écoles et services accessibles facilement, - Arrêts de bus à proximité pour simplifier vos déplacements, - Annecy à 30 min, Genève à 25 min. Caractéristiques techniques : - Copropriété récente avec faibles charges, - Taxe foncière estimée : 1 300 €, - DPE: Classe énergie C Les atouts du bien : - Appartement neuf aux prestations haut de gamme, - Emplacement stratégique proche frontière suisse, - Grande terrasse plein ciel de 53 m², - Stationnements privatifs + cave, - Résidence récente et sécurisée. Vous recherchez un bien moderne, spacieux et parfaitement situé à Douvaine ? Cet appartement rare à la vente réunit tous les atouts pour séduire une famille, un couple frontalier ou un investisseur. Intéressés ? Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite !

HAUTE-SAVOIE ~ BONS-EN-CHABLAIS ~ Exclusivité à deux pas de la gare SNCF-CEVA. Devenez les heureux propriétaires de ce superbe appartement T4 de 99.53m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé en plein cœur de Bons-En-Chablais. il vous propose : - Un lumineux espace séjour/cuisine de +40m² - Un grand balcon ensoleillé de +20m² - Une suite parentale avec salle d'eau privative - 2 agréables chambres - 1 salle de bain - WC séparé - Nombreux rangements Inclus : - Un emplacement de stationnement privatif Accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : gare SNCF-CEVA, commerces, école, mairie, église... Vous voilà à deux pas de ce dont vous avez besoin au quotidien ! Un bail de location meublée est en cours jusqu'au 20 mai 2026. Montant du loyer actuel : 1700 € / mois. Le congé pour vente a été délivré. Curieux d'en savoir + sur cette perle rare du Chablais ? Contactez-nous dès maintenant ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr". Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 808 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 890€ ~ 1210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Juliette SOLDAN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 898 297 874

Situé dans un environnement calme et soigné, ce joli T2 moderne de 2021, d'une surface de 43 m² séduira immédiatement par son ambiance chaleureuse, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salle à manger accueillant et d'une jolie cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée et pensée pour le confort au quotidien. La chambre spacieuse communique directement avec un balcon-terrasse ensoleillé, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans une atmosphère intime et apaisante. Ce bien est complété d'une place de stationnement privative. L'ensemble est situé dans une petite résidence sécurisée bien entretenue, à proximité des commodités, dans un cadre de vie agréable et facile à vivre. Un appartement coup de cœur, alliant fonctionnalité, douceur de vivre et confort moderne. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de ce bien rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 804 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 550€ ~ 790€ - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673

Situé dans un environnement calme et recherché, ce bel appartement de type T2 de 49 m² (loi Carrez) vous séduira par sa terrasse exposée sud-ouest de près de 11 m², idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Livré en 2020, ce bien récent et aux normes PMR se trouve au sein d'une résidence de standing avec ascenseur. Il offre des prestations modernes et fonctionnelles : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Vous disposerez également d'un stationnement intérieur sécurisé, un vrai plus au quotidien. Son emplacement est un atout majeur : • À moins de 5 minutes à pied de la gare du Léman Express, permettant de rejoindre Genève en toute facilité, • Proche immédiat de toutes les commodités : commerces, écoles, centre-ville, services de santé, etc. Cet appartement réunit confort, modernité et praticité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les atouts clés : • Résidence récente (2020) • Terrasse ensoleillée de 11 m² • Stationnement intérieur • Ascenseur – normes PMR • Gare du Léman Express accessible à pied • Environnement calme et bien desservi À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 219 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/an - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673