Acheter un appartement à Fessy

74420 - BOEGE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 67.0m2 - APPARTEMENT AVEC POTENTIEL À DÉCOUVRIR ! Florence COCHARD vous propose de visiter cet appartement plein de promesses situé en plein cœur de Boëge. À la recherche d'un bien à rénover pour le transformer en un cocon chaleureux à votre image ? Cet appartement de 3 pièces et 1 chambre, d'une surface de 67m2, est une opportunité en or pour laisser libre cours à votre créativité et créer un espace de vie unique. Copropriété avec syndic bénévole = Très faibles charges Les points forts à retenir : - **Potentiel de rénovation** : Offrez-vous la possibilité de façonner ce bien selon vos goûts - **Situation en centre-ville** : Toutes les commodités à proximité pour un quotidien facilité - **Plain-pied** : Accessibilité optimale pour un confort au quotidien - **2 places de stationnement extérieur** : Idéal pour garer facilement votre véhicule - **Matériaux de construction en pierre et parpaing** : Alliance de solidité et d'authenticité - **Toiture, prévoir participation d'environ 12 000€ - **3 étages dans l'immeuble** : Intimité préservée - **Surface du jardin privatif d'environ 150m2** : Espace extérieur pour profiter des beaux jours À rénover selon vos envies et besoins, cet appartement représente une belle opportunité de laisser s'exprimer votre créativité pour en faire un espace chaleureux. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par email à fcochard@efficity.com. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé paisiblement à Orcier, découvrez ce grand appartement sur 3 niveaux façon maison de village, offrant une cadre idéale pour les amoureux de la nature. Niché dans une rue en impasse, au calme absolu, ce bien bénéficie d'une grande terrasse de 72 m² fermée par haie et mur, d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de charme. Le tout dans une petite copropriété avec de très faibles charges ! Une distribution idéale sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie chaleureuse avec insert bois, cuisine ouverte, cellier, WC séparé, et accès direct à la grande terrasse extérieure. 1er étage : deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau avec vue dégagée sur le Château d'Allinges et aperçu sur le lac Léman et une salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres mansardées, parfaites pour une famille ou un espace invités. Détails techniques et atouts : Surface habitable généreuse 128m2 Terrasse de 72 m², idéale pour repas et détente en extérieur, Place de parking privative + stationnements communaux juste en face, Cave voûtée, idéale pour rangement, atelier ou aménagement en cave à vin, Ancienne ferme rénovée, datant d'avant 1900, pleine de caractère, Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) avec 2 unités pour un confort toute l'année, Petite copropriété de 3 lots, aucune charge, seulement 358 €/an d'assurance bâtiment, Taxe foncière 2024 : 931 €. Entre authenticité et confort moderne, parfait pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74140 – SAINT-CERGUES – APPARTEMENT T3 DE 69 M² LOI CARREZ (79 M² AU SOL) – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CAVE 20 M² – FAIBLES CHARGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de surface au sol de 79 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cergues, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 69 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses faibles coûts de fonctionnement. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de l'appartement tout en limitant la consommation électrique, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également d'une cour de 14 m², d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave de 20 m², parfaite pour le stockage. Côté technique : - Appartement lumineux - Cuisine équipée - Poêle à bois, très faible consommation énergétique - Très faibles charges de copropriété : 165 € par an - Une place de stationnement privative - Cave de 20 m² Côté pratique : - Commerces, restaurants et école à proximité - Gare du Léman Express à 7 minutes - Genève à 30 minutes -Thonon-les-bains à 35 minutes - Annecy à 40 minutes Un appartement rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une résidence récente de 2016, au calme et sans vis-à-vis, T4 de 79 m² affichant le meilleur classement énergétique du secteur (DPE B) : un appartement prêt à vivre, économe et sans travaux, aux portes de la Suisse. Le bien : - 4 pièces, 79 m², 3 chambres, salle de bain - Résidence de 2016 avec ascenseur - Terrasse et jardin, sans vis-à-vis - Garage, parking et cave - Fibre, chauffage gaz — état impeccable, aucun travaux à prévoir Performance énergétique (l'atout n°1) : - DPE classe B — rare localement (la plupart des biens comparables sont en C, D ou E) - Factures d'énergie réduites, charges maîtrisées, aucun risque « passoire » : un vrai gain sur le coût réel de possession Emplacement : - Saint-Cergues (74140), commune calme et familiale - Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles et bus à proximité immédiate - Idéal frontaliers Genève / Annemasse Idéal pour : couple ou primo-accédant exigeant, ou investisseur locatif (forte demande frontalière). Prix : 379 000 € pour l'appartement. Garage en sus : 20 000 €. Un second garage est disponible à l'achat si besoin.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T3 RÉCENT – 63 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Résidence récente « Cœur Village » Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé au cœur de Brenthonne, dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Une adresse idéale pour les actifs frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Nichée au cœur de la Haute-Savoie, à 558 mètres d'altitude, Brenthonne séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement 3 minutes Genève accessible en environ 20 minutes Thonon-les-Bains à 15 km et les rives du Lac Léman à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement La commune offre également un environnement privilégié avec son patrimoine historique, ses promenades nature et sa qualité de vie recherchée. CÔTÉ APPARTEMENT Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente nommée « Cœur Village », ce T3 lumineux développe environ 63 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Deux chambres confortables Une salle de bains moderne Un balcon agréable offrant un espace extérieur convivial Des prestations contemporaines et fonctionnelles L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre de vie confortable au quotidien. CÔTÉ RÉSIDENCE La résidence « Cœur Village » s'intègre harmonieusement dans son environnement et propose des prestations de qualité : Construction récente en béton offrant confort thermique et phonique Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Cellier Une place de parking en sous-sol et une place extérieure Présence d'une micro-crèche au sein du programme CÔTÉ AVANTAGES FINANCIERS Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions en vigueur Excellente performance énergétique permettant une meilleure maîtrise des charges Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Genève NOTRE AVIS Un appartement clé en main, moderne et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché du Chablais. Le parfait compromis entre tranquillité, confort moderne et proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France