Acheter un maison à Balzac

À seulement quelques minutes de Vars, Saint-Amant-de-Boixe et Montignac-Charente, sur la commune de Marsac, découvrez cette belle maison bioclimatique de 2011 développant environ 143 m2 habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable à vivre. Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, de la crèche ainsi que des commerces et services indispensables au quotidien. Boulangeries, pharmacie, médecins, supermarchés, restaurants et autres commerces sont accessibles en quelques minutes. Angoulême et sa gare LGV restent également facilement accessibles, un avantage appréciable pour les actifs. Pensée pour offrir un confort optimal toute l'année grâce à sa conception bioclimatique, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant une véritable possibilité de vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. À l'extérieur, cette propriété offre un magnifique terrain arboré laissant libre cours à tous vos projets. Selon vos besoins, vous pourrez profiter d'environ 2 000 m2 de terrain, ou acquérir une surface plus importante pour bénéficier d'un véritable écrin de nature. Les dépendances constituent un réel atout avec un double garage offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker du matériel. Les prestations : o Maison bioclimatique construite en 2011 o Environ 143 m2 habitables o 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée o Vie de plain-pied possible o Cuisine aménagée et équipée o Belle pièce de vie lumineuse o Double garage o Grand terrain arboré (possibilité d'environ 2 000 m2 ou davantage) o Assainissement individuel conforme o Fibre optique o DPE : C o Maison parfaitement entretenue o Environnement calme et résidentiel Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant conjuguer confort moderne, économies d'énergie, espace et qualité de vie, tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes menant à Angoulême. Les biens réunissant 4 chambres, une vie de plain-pied, un grand terrain, un double garage et une construction récente sont particulièrement recherchés sur le secteur. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le cadre privilégié qu'offre cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de 1971 agrandie en 2001 se situe dans une impasse au bord des bois dans un hameau de Saint Yrieix, au calme et malgré tout assez proche du Gond Pontouvre ou d'Angoulême. Il se compose de 5 chambres un bureau un salon une salle à manger une cuisine un grand garage avec en plus un atelier, un cellier le tout sur un terrain clos de 1279 m2. Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2016 à condensation , TAE conforme , 3 WC, 2 salles de bains, isolation de 2021. Rapport de diagnostics complete sur dermande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison idéalement située dans le quartier de Sillac à Angoulême, offrant un cadre de vie proches des commerces et des lignes de bus. Rénovée avec soin, cette maison se distingue par ses équipements récents garantissant une excellente efficacité énergétique (le DPE est antérieur à la pose de la pompe à chaleur) : Chauffage : Système performant avec chaudière gaz complétée par une Pompe à Chaleur (PAC) installée en 2025. Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale et volets en bois. Extérieurs : Portails (véhicule et piéton) et barrières en aluminium neufs (2025). La configuration de la maison permet d'envisager une grande vie de famille ou même une division pour un projet locatif : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une entrée indépendante donnant directement sur la terrasse arrière, idéale pour les repas en plein air. Deux chambres confortables et un bureau. Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un second espace de vie (salon/salle à manger). Une cuisine indépendante. Deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau et un WC séparé. Le terrain fait le tour de la propriété, offrant un espace comprenant un magnifique cerisier. Stationnement : Une cour intérieure permettant de garer deux véhicules. Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour plus de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Yrieix, cette villa contemporaine de 205 m2 (construction 2013) incarne un art de vivre résolument haut de gamme. Classée DPE B et GES A, elle conjugue performance énergétique exemplaire et prestations d'exception. Les volumes, généreux et parfaitement maîtrisés, mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions soignées. Les espaces nuit: 4chambres dont 3 suites privatives, offrant confort et intimité à chacun. L'und d'elle est équipée d'un sauna infrarouge pour un véritable havre de bien-être personnel. L'espace de vie: la pièce de vie, spectaculaire, développe près 100 m2 avec cuisine ouverte, baignée d'une lumière naturelle remarquable grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Prestations & équipements: Planchers chauffants et rafraîchissants - Panneaux solaires - Jacuzzi - Terrasses - Normes accessibilité PMR - Jardin arboré et élégamment paysagé - Proche de toutes les commeodités Un cadre exclusif, une discrétion absolue. Le jardin paysagé constitue un véritable écrin de sérénité. les terrasses et le jacuzzi prolongent l'expérience bien-être dans un environnement préservé. Une propriété rare, allaint élélgance, discrétion et exigence, sans le moindre compromis. Conntactez-nous pour une vsiite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Située dans un secteur calme et recherché du Gond-Pontouvre, cette charmante maison de ville d'environ 110 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et son potentiel d'aménagement. Elle se compose de 5 pièces, dont deux grandes chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, une belle pièce de vie conviviale et une grande cuisine offrant de nombreuses possibilités d'agencement. Les combles aménageables d'environ 32 m² constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité d'y créer une spacieuse suite parentale selon vos envies. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, mais elle révèle un fort potentiel pour devenir un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Vous apprécierez notamment son cachet, avec ses murs en moellon qui lui confèrent charme et authenticité. Idéale pour les investisseurs ou pour un projet familial, cette maison est une belle opportunité à saisir. Maison anciennement louée 790€. À découvrir sans tarder ! contacter moi au O7 67 61 78 92. Cette annonce référence 331162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2363.00 € et 3197.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commune de St Yrieix, quartier calme, agréable maison de plain pied comprenant, entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Quartier Sillac, maison mitoyenne sur deux niveaux comprenant en RDC: une grande pièce à aménagée, salle de bains avec WC, un immense garage. A l'étage: petite véranda accédant à une cuisine aménagée, salon séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, WC. Possibilité de faire deux logements pour du locatif. Un petit jardin, un cabanon, et un garage indépendant complète se bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE de 583 m2, centre-ville d'Angouleme, sur quatre niveaux, exploité en hôtel,, terrain de 528 m2 avec possibilité de création de parking, Composé de deux immeubles : l'un de 300 m2 environ, le deuxième de 219 m2 environ. L'ensemble est en bon état mais nécessite un rafraîchissement, Le prix de vente comprend l'indemnité d'éviction du locataire (bail en cour) les immeubles seront libres de toute occupation le jour de la vente. je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Quartier Montauzier, maison de ville de 130m2 de Surface Habitable avec garage et terrasse ensoleillée sans vis à vis. Maison en trés bon état, décoration soignée et contemporaine, composée : - En RDC : d'un séjour avec cheminée de 42m2, une cuisine indépendante (aménagée et équipée, accés direct à la terrasse), une buanderie, WC, un garage avec rangement. - A l'étage : un grand palier distribue 3 grandes chambres (14m2; 16,5m2, 17,5m2) et une belle et spatieuse salle d'eau. WC. Quartier calme, ballade en bord de Charente, BUS, BHNS, sortie de ville rapide et accés au centre ville à pieds... LGV à 20min à pieds. Chauffage central gaz de ville. Alarme. Fibre. TAE. Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez un projet d'exception au cœur de Marsac, niché sur les célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Cet ensemble immobilier se distingue par son potentiel touristique et professionnel remarquable, situé dans une charmante bourgade dotée de commerces et services de proximité. Fréquenté par de nombreux vacanciers et pèlerins, l'endroit est idéal pour entreprendre un projet d'accueil. Le bien se compose de deux gîtes de France, impeccablement entretenus, prêts à l'exploitation sans besoin de travaux. L'Auberge offre une capacité de 11 couchages et des volumes généreux pour assurer confort et convivialité. Un salon chaleureux, deux grandes salles à manger et deux espaces bar favorisent une atmosphère conviviale, propice à accueillir groupes et randonneurs. L'Appart propose 5 couchages supplémentaires. Sa configuration plus indépendante séduit les familles ou petits groupes en quête d'intimité. L'emplacement sur un axe touristique majeur assure une demande locative constante tout au long de l'année. Une troisième section indépendante de la propriété propose divers projets : résidence principale, expansion de l'activité ou augmentation de capacité d'accueil. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste pièce de vie lumineuse. Au premier étage, une cuisine, une pièce de vie supplémentaire, chambre, dressing, et salle d'eau sont présentes. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'arrière de la propriété dévoile un espace sans vis-à-vis avec une terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine hors sol, idéale pour les vacanciers. Diverses dépendances offrent un potentiel pour aménager terrasses couvertes, garages ouverts, espaces détente et ateliers selon vos envies. Possibilité de Licence IV Caractéristiques techniques - Surface : 469 m² - Nombre de pièces : 16 - Nombre de chambres : 10 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1870 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 1 865 m² - Taxe foncière : 2 246 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Plain-pied des années 90, proche de toutes commodités. Cette maison s'ouvre sur une entrée spacieuse qui donne sur la pièce de vie principale d'environ 42m² ainsi que sur une cuisine attenante aménagée de 14m² environ. Cellier, salle d'eau avec baignoire et douche, wc séparé et trois grandes chambres de 10.50m² à 16 m². Garage attenant de 25m². Le tout sur un jardin arboré clos et sans vis à vis. Les plus: Normes handicapés Charpente refaite en 2020 Tout à l'égout. Fibre ok Double vitrages Terrasse extérieure Une place privée de parking à l'avant de la maison Vous souhaitez une maison de ville mais au calme, alors cette maison est faîte pour vous! Cette annonce référence 325608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH BENOIT (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89006345600010. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison en pierre posséde de réels atouts, le salon de plus de 50.00 m2 avec lumiére traversante vous charmera ainsi que sa cheminée. De plus, le garage et ses annexes permettent de ranger stocker et stationner. Elle est équipée de double vitrage, TAE, chaudière de 2015, ballon de 2018, huisseries de 2015, jardin clos et arboré, piscine de 5X 9 au clore et chauffée. Vous pourrez profiter de ce bien car il n'y a pas de travaux à prévoir. LA TOITURE EST NEUVE les commerces sont à quelques encablures de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est vraiment un bien peu commun qui vous est proposé. Dans la partie principale vous pourrez profiter de trois grandes chambres , un dressing , un salon, une cuisine indépendante et équipée et une grande salle de bains. A l'étage vous trouverez une spacieuse chambre de plus de 20.00 m2 avec un point d'eau ( on peut en faire deux piéces si besoin et ajouter une salle d'eau). En rez de jardin, un salon - salle de jeux avec cheminée vous attends pour recevoir amis et famille. C'est complété par une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres ou bibliothéque, bureau selon vos besoins. Bien sur, vous disposerez d'un garage qui pourra accueillir votre ou vos véhicules et permettre de stocker outils, et autres affaires encombrantes. Double vitrage, TAE, électricité refaite, décoration aussi, parcelle de 736 m2 env, chaudière de 2015 ainsi que les huisseries, DPE en C, salle de bains à rafraichir, quartier calme et commerces, écoles , services à proximité immédiate, centre ville d'Angoulême à 5 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier calme, maison de ville comprenant en rdc: une pièce de vie, salle d'eau. A l'étage: 2 chambres, WC. Pas de jardin, pas de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE de trois niveaux de 280 m2 habitable environ, quartier La Bussatte, composé : de deux appartements dont un loué, un deuxième libre actuellement, au rez de chaussé 80 m2 d'un ancien cabinet médical, façade ravalée, grande terrasse et dépendances de deux pièces, possibilité de réhabiliter l'immeuble en maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

( GARDE MEUBLES / BOX / BOX DE STOCKAGE / GARAGE / LOCAL DE STOCKAGE / DEPOT / LOCAL PROFESSIONEL / ENTREPÔT ) Box de stockage de 45 m² / 35 000 euros disponible sur le Village Artisan de La Couronne Le Village Artisan : - 20 locaux de stockage accessibles en véhicules - Un gestionnaire de site logé sur place - La vidéosurveillance - Un accès par badge 24h/24 et 7j/7 - Un quai de déchargement Pour tout contact le numéro est affiché en bas des photos, cliquer sur les photos pour qu'il s'affiche

Imaginez une maison de plain-pied, construite en 2024, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 117 m² de surface habitable, cette maison moderne et spacieuse vous offre un cadre de vie exceptionnel. Le terrain de 532 m² vous promet des moments de détente et de loisirs en plein air. Cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres, est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien optimal. La cuisine ouverte sur le salon lumineux crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Cette maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit pour le travail ou les loisirs. Les finitions de qualité et les matériaux modernes vous assurent une durabilité et une esthétique irréprochables. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, et un médecin généraliste. En 15 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes à pied, et deux supermarchés sont à 5 minutes en voiture. Deux parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital, sont à 10 minutes en voiture. Deux collèges sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Frais de notaire réduit. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne et bien située. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Agent Commercial Indépendant - EI Négociateur immobilier depuis 2013 Mes secteurs privilégiés: - Angoulême - 16000 - Châteauneuf - 16120 - Hiersac - 16290 - Saint Même les Carrières - 16720 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rare sur le marché ! Au coeur d'un quartier particulièrement recherché du centre-ville d'Angoulême, découvrez cette superbe maison familiale de caractère développant près de 260 m2 habitables sur trois niveaux. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, elle conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses magnifiques parquets, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. Le rez-de-vie accueille une vaste pièce de réception conviviale, idéale pour recevoir famille et amis, ouverte sur une magnifique terrasse en bois d'environ 40 m2, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, offre des prestations actuelles et un espace fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité. Les nombreux volumes permettent également d'imaginer un bureau pour le télétravail, une salle de jeux, une bibliothèque, une salle de sport ou encore un espace dédié à une profession libérale. Un garage de 40 m2, particulièrement rare en centre-ville d'Angoulême, complète ce bien ainsi qu'une cave offrant de nombreux espaces de rangement. Les + de la maison o Près de 260 m2 habitables o Maison familiale sur 3 niveaux o 10 pièces o 5 chambres dont 2 suites parentales o Cuisine neuve aménagée et équipée o Terrasse en bois de 40 m2 o Garage de 40 m2 (un véritable atout en centre-ville) o Cave o Très belle luminosité o Beaux parquets et cachet de l'ancien o Belle hauteur sous plafond o Maison parfaitement entretenue o DPE : C Un emplacement privilégié! Vous profitez d'un cadre de vie recherché avec tous les services accessibles en quelques minutes : le Marché Victor Hugo, les commerces du centre-ville, plusieurs supermarchés comme Intermarché, Leclerc, ainsi que les établissements scolaires tels que École élémentaire Ferdinand Buisson, École élémentaire Victor Hugo ou encore Enfant Jésus. Les transports, les services et les commodités sont également rapidement accessibles, offrant un quotidien particulièrement agréable. (Marché Victor Hugo) Cette propriété séduira les familles en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, un confort moderne, un extérieur, un grand garage et une adresse recherchée au coeur d'Angoulême. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Imaginez une maison de plain-pied, construite en 2024, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 117 m² de surface habitable, cette maison moderne et spacieuse vous offre un cadre de vie exceptionnel. Le terrain de 532 m² vous promet des moments de détente et de loisirs en plein air. Cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres, est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien optimal. La cuisine ouverte sur le salon lumineux crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Cette maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit pour le travail ou les loisirs. Les finitions de qualité et les matériaux modernes vous assurent une durabilité et une esthétique irréprochables. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, et un médecin généraliste. En 15 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes à pied, et deux supermarchés sont à 5 minutes en voiture. Deux parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital, sont à 10 minutes en voiture. Deux collèges sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Frais de notaire réduit. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne et bien située. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Agent Commercial Indépendant - EI Négociateur immobilier depuis 2013 Mes secteurs privilégiés: - Angoulême - 16000 - Châteauneuf - 16120 - Hiersac - 16290 - Saint Même les Carrières - 16720 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

IMMEUBLE DE 900m2 actuellement à usage professionnel mais pouvant être changer en résidentiel, mixte, commerce... PRIX AU M2 < 500EUR/m2 L'immeuble est traversant entre 2 rues, il est aujourd'hui principalement composé de surface 'd'atelier open space' climatisé, de bureau, un grand garage, un appartement à rénover... Plus de 650m2 de plain pied. 80% de la surface est chauffée par des climatiseurs. Le gros oeuvre est, dans l'ensemble, en bon état. Si vous avez un projet de bureau, commerce, investissement locatif, mixte... n'hésitez pas à me contacter afin de vérifier la faisabilité de votre projet dans cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Angoulême, quartier Lunesse, terrain plat à bâtir 526 m², clos de murs, portail, eau, Edf, tout à l'égout dans la rue. Garage.

Dans un secteur bien desservi, à deux pas des commerces, transports et services du quotidien, venez découvrir une maison à rafraîchir et aménager selon vos envies. Bénéficiant d'une structure saine et solide, ce bien offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Configuration actuelle à optimiser pour salle de vie, chambres, rangements et pièces techniques selon vos projets. Points forts o Bon potentiel d'aménagement : possibilité d'optimiser les volumes et de repenser les espaces. o Structure saine : gros oeuvres et solidité du bâti assurés. o Luminosité naturelle. o Proximité immédiate des commerces, écoles, bus/tram et services. Parfait pour : un investissement locatif, une première résidence principale ou un projet de rénovation personnalisée Bien en copropriété, gérée par Citia Immobilier (charges maîtrisées, syndic professionnel) Un bien avec fort potentiel de valorisation après travaux d'aménagement et d'amélioration de l'habitat -- idéal pour un projet sur mesure ou un rendement locatif intéressant. Information relative au DPE : Le diagnostic de performance énergétique actuellement disponible a été établi avant la réforme entrée en vigueur le 1er janvier. Conformément à la nouvelle méthode de calcul, le logement relève désormais d'une classification énergétique E. Cette évolution est justifiée par une attestation délivrée par l'ADEME, consultable sur demande et valable dans l'attente de la réalisation d'un nouveau DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison en bon état général se situe dans un quartier calme (petit lotissement et voie à sens unique) Vous pourrez profiter d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre avec WC et salle d'eau , un grand garage avec dessous une cave de même dimension. A l'étage vous trouverez 2 chambres un dressing une salle d'eau et uin Wc Le tout sur un jardin clos et arboré, les transports en commun sont proches et les commerces également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

56000

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, découvrez cette charmante grange en vieilles pierres au fort potentiel ! Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, elle offre environ 87 m² au sol avec possibilité de créer un étage pour imaginer la maison de vos rêves. Son cachet authentique, ses beaux volumes et son petit jardin attenant en font un bien rare et plein de charme. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique, entre tranquillité et proximité de la ville. Pour plus d'informations, contactez Séverine Moysan au O7 67 61 78 92. Cette annonce référence 310056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016. Prix du bien : 56 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr