Acheter un bien immobilier à Banyuls-dels-Aspres

66300 BANYULS-DELS-ASPRES - MAISON RÉNOVÉE T3 + GARAGE - CLIMATISATION + POÊLE A BOIS Jennifer Efficity, votre consultante qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de village rénovée avec goût de 1947. Caractéristiques Principales : * Pièce de vie de 37m2 * Cuisine équipée Ixina * WC à l'étage de la pièce de vie * 2 Chambres placard ou dressing * Salle de bain + WC * Buanderie * Garage fonctionnel Caractéristiques Techniques : * Climatisation réversible à chaque étage * Poêle à bois * Double vitrage * Ballon de 300L * R+2 * TF 959€ Description détaillée : Laissez vous séduire par cette maison de village totalement rénovée, d'une superficie utile de 75 m2. Ce bien offre un garage fonctionnel, une buanderie, une cuisine équipée, une pièce de vie agréable, 2 chambres et une salle de bain. Vous pourrez, par exemple, l'été profitez de la climatisation à chaque étage et pour l'hiver d'un feu de bois dans le poêle. Localisation : A 20 minutes du centre de Perpignan, de l'Espagne et de la mer, situé dans la commune de Banyuls-Dels-Aspres. Profitez d'une vie paisible en village proche de toutes commodités. Jennifer Efficity vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec réactivité, écoute et implication. Parlons ensemble de votre projet immobilier ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone, par mail ou via mes réseaux sociaux (Facebook et Instagram). ******* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Sauget-Balleydier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°534887732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – CLUSES 74300 – SARDAGNE – FONDS DE COMMERCE – DROIT AU BAIL – RESTAURATION RAPIDE – LOCAL 42m2 + TERRASSE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – VITRINE SUR RUE – STATIONNEMENT GRATUIT Fonds de commerce à vendre, activité actuelle de restauration rapide. Idéalement situé : quartier de la Sardagne à Cluses, emplacement stratégique avec visibilité et passage. Une belle opportunité dans un secteur dynamique, pour un professionnel souhaitant poursuivre l'activité de restauration rapide ou développer son propre concept. Possibilité de développement d'une nouvelle activité : bien-être, onglerie, bureau, magasin, épicerie... Prix de cession : 59 000 € Le fonds est vendu avec la cuisine équipée, le mobilier, les équipements… Local commercial entièrement rénové de 42m2 avec vitrine sur rue et terrasse (salle de restaurant + cuisine + stockage + WC). LOCAL COMMERCIAL : Rez-de-chaussée : coin cuisine + salle restaurant + WC = 30m2 Sous-sol : cuisine + stockage = 12m2 20 places assises à l'intérieur 10 places assises à l'extérieur (terrasse) Vitrine sur rue Rénové récemment Climatisation Accès PMR Stationnement gratuit à proximité du restaurant LOYER : Loyer : 896€ TTC / mois Charges : 174€ TTC / mois Total = 1070€ / mois CC – bail en cours (échéance au 31/12/2031) ACTIVITÉ ACTUELLE : Restauration rapide Restauration sur place Vente à emporter Traiteur Commandes pour particuliers et entreprises Évènements Chiffre d'affaires N-1, N-2 et N-3 sur demande. Établissement fonctionnel et immédiatement exploitable ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE COEUR AU CENTRE VILLE DE CLUSES - SPACIEUX T4 de 97m2 - GARAGE Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement de 97 m² situé au 1er étage, entièrement rénové en 2025 allie confort moderne, espace et tranquillité, à deux pas de toutes les commodités. Ses atouts majeurs : Espace de vie baigné de lumière : pièce traversante exposée Ouest, prolongée par un balcon de 7 m² sans vis-à-vis gênant. Agencement optimal : 3 vraies chambres spacieuses, zéro travaux à prévoir, prêt à poser vos valises. Confort et Praticité : immeuble calme avec ascenseur, excellente isolation acoustique. Rangements et Stationnement : garage privatif, place de parking extérieure, cave de 4 m² et local à vélos sécurisé. (Possibilité d'acquérir un second garage pour 25 000 € HAI). Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les familles comme les actifs recherchant la proximité immédiate des commerces et des transports. Faites vite, produit recherché ! Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet : Florence COCHARD — effiCity 06 23 60 14 34 fcochard@efficity.com Retrouvez l'ensemble de mes annonces sur notre site https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 15 MIN DE PERPIGNAN – PLAIN-PIED RÉCENT 2 CHAMBRES AVEC GARAGE – DPE A ENTRE PERPIGNAN ET LE BOULOU – SAINT-JEAN-LASSEILLE À seulement une quinzaine de minutes de Perpignan, découvrez cette maison récente de plain-pied construite en 2025 Une maison récente, lumineuse et facile à vivre, où l'intérieur se prolonge naturellement vers la terrasse. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte, dans un ensemble convivial et fonctionnel donnant directement accès à une agréable terrasse et au jardin. La partie nuit accueille deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse équipée d'une double vasque. Une buanderie complète l'organisation intérieure. À l'extérieur, la terrasse d'environ 25 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et dégagé. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation, du double vitrage, de la fibre et d'un DPE classé A/A. Un garage ainsi qu'un emplacement de stationnement complètent l'ensemble. Sa construction très récente est également couverte par une assurance dommages-ouvrage en cours de validité, un véritable atout pour acheter sereinement. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du récent, la vie de plain-pied et un extérieur agréable sans contraintes importantes d'entretien. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline FARINES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°830901765. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare. Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille. Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier. Côté technique : chauffage électrique et poele à granules Côté finances : Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 + CAVE – 97 m² CHARME & AUTHENTICITÉ – PLEIN CENTRE-VILLE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein cœur de Cluses. À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes : - 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² - Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) - Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement - Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme - Salle de douche récente de 5 m² - WC séparé avec lave-mains et fenêtre - Dressing fonctionnel Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée. CÔTÉ TECHNIQUE -Fenêtres double vitrage -Volets en bois d'origine -Chauffage collectif au gaz -Interphone -Chauffe-eau individuel neuf -Une cave complète ce bien. CÔTÉ CŒUR On aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres . Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Certains meubles peuvent même rester. À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY – EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGES EN SUS – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les atouts de ce bien Appartement T4 de 85 m² en très bon état Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m² Vue dégagée sur les montagnes 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau Salle de bains + salle d'eau 2 caves Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique Ascenseur Commerces, écoles et services à proximité --> Possibilité d'acquérir en sus un garage de 18 m² au prix de 18 000 €. Un second garage peut également être acquis en complément selon les besoins. Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Côté surfaces : Entrée : 8,67 m² Séjour / salon : 31,27 m² Cuisine ouverte : 5,00 m² Chambre 1 : 11,70 m² Chambre 2 : 11,40 m² Chambre 3 / bureau : 8,70 m² Salle d'eau : 2,20 m² Salle de bains : 5,03 m² Toilettes : 1,00 m² Balcon : 8,60 m² Terrasse : 11 m² Côté annexes : Garage de 18 m² inclus dans le prix Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 € 2 caves de 5,46 m² et 6,18 m² Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique Côté technique : Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains (sur électricité quand le chauffage est coupée) Menuiseries extérieures double vitrage Ascenseur Appartement en très bon état Côté pratique : Supermarché et épicerie à 100 m Pharmacie à 100 m Vétérinaire à 150 m École primaire à 280 m Crèche à 340 m Côté finances : Taxe foncière : 1200 €/an Charges de copropriété : moins de 300 €/mois incluant chauffage, eau chaude et eau. Logement en excellent état, pas de frais à prévoir Radiateurs avec compteur (consommation individualisée) Radiateurs pilotés avec thermostat pour chaque pièce (ajustement précis du chauffage) Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CLUSES 74300 – MAISON MITOYENNE – 170m2 – 4 CHAMBRES – EXPOSITION SUD – TERRASSE – JARDIN CLOS – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 443m2 – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison jumelée familiale entièrement rénovée en 2024. Vous serez séduits par ses volumes, sa grande luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 170m2, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, complété par un bel espace extérieur avec terrasse et jardin clos. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard Grand salon avec plafond cathédrale Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée 1 chambre Salle de douche Dressing WC Buanderie ÉTAGE : 3 chambres Salle de bain avec WC Grande mezzanine (bureau, salle de jeux…) Pièce supplémentaire de 30m2 à aménager selon vos besoins LES + : Sous-sol complet (avec nombreux rangements, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée) Terrasse et jardin exposés sud 1 garage de 30m2 3 places de stationnement Volets électriques Portail électrique CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol via pompe à chaleur - DPE : C / GES : A - Maison construite en 1995 et rénovée en 2024 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1467€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur résidentiel très calme - Située à 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la Sardagne avec commerces et commodités - École, collège et lycée à proximité À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66680 - CANOHÈS - SECTEUR RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ - 6 pièces - 4 chambres - 186 m² - VILLA MÉDITERRANÉENNE D'EXCEPTION SUR 1 080 M² AVEC PISCINE ET DOUBLE GARAGE Djaffar SERBOUH et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette magnifique villa de caractère de 186 m² habitables, nichée au calme d'un environnement résidentiel recherché à Canohès, sur une superbe parcelle close de 1 080 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la majestueuse pièce de réception baignée de lumière naturelle : un vaste salon/salle à manger aux volumes généreux rythmé par de nobles arches architecturales et s'ouvrant largement sur les terrasses extérieures. Une véranda dînatoire ainsi qu'une cuisine indépendante haut de gamme, équipée d'un piano de cuisson d'exception et de plans de travail en pierre, complètent ce remarquable espace de convivialité. La maison offre une vie de plain-pied particulièrement confortable avec une suite en rez-de-chaussée disposant de son accès direct au jardin. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains indépendante. Côté extérieur, laissez-vous transporter par une atmosphère digne d'une hacienda : une immense terrasse en revêtement drainant accueille une agréable piscine maçonnée et une élégante fontaine centrale, le tout sans aucun vis-à-vis pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Une vaste cour d'accueil avec stationnements multiples et un garage double carrelé viennent parfaire les prestations rares de ce bien. VISITE IMMERSIVE : Visite virtuelle 360° disponible directement dans l'annonce ou sur simple demande pour explorer ce bien dans les moindres détails. VOTRE ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE : Parce qu'un projet immobilier se concrétise en toute sérénité : • Agent immobilier titulaire de la Carte Professionnelle (Carte T), j'exerce avec passion sur le département des Pyrénées-Orientales depuis 2004. • Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la sélection du bien jusqu'à la signature chez le notaire. • Mise en relation privilégiée avec mes partenaires locaux de confiance : courtiers pour optimiser votre financement et artisans qualifiés pour vos devis travaux ou aménagements. • Vous avez un projet de vente ? Estimation offerte, précise et sans engagement sous 48h. COLLABORATION PROFESSIONNELLE (INTERCABINET) : Chers confrères de l'immobilier (agences traditionnelles, réseaux de mandataires) : je pratique l'intercabinet en toute transparence avec partage d'honoraires. Si vous accompagnez des acquéreurs qualifiés et finançables, contactez-moi directement pour organiser une visite. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une découverte des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI66012023000000010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 CLUSES – AU CALME – T4 DE 89 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENTS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360” Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce bel appartement T4 de 89 m², spacieux et lumineux, situé dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Cluses. LE CADRE DE VIE Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon • Un séjour lumineux, également ouvert sur le balcon • Trois chambres • Une salle d'eau • Un WC indépendant avec lave-mains LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES Le balcon d'environ 6 m² offre un espace extérieur agréable pour prendre vos repas et profiter des beaux jours. Une cave privative d'environ 7 m² ainsi qu'un local à vélos commun complètent le bien. Le stationnement est facilité par les nombreuses places réservées aux résidents de la copropriété. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces, transports et services. Ces commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de faciliter le quotidien sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. CÔTÉ TECHNIQUE Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul avec répartiteurs individuels. Factures d'énergies maîtrisées DPE : C / Classe climat : E (car fioul) Toutes les fenêtres ont été remplacées - Menuiseries double vitrage oscillo battante de qualité. CÔTÉ FINANCES Taxe foncière : 1 104 € par an, montant 2025. Charges de copropriété : environ 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, un balcon, une cave et des places de stationnement dans une résidence avec ascenseur. Une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – CLUSES 74300 – MAISON MITOYENNE – 5 PIÈCES – 130m2 – 4 CHAMBRES – EXPOSITION SUD – TERRASSE – JARDIN – PARCELLE 420m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison jumelée récente, construite en 2018. Vous profiterez d'une surface habitable de 130m2 et d'un bel espace extérieur avec une terrasse et un jardin clos. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée Salon-séjour Cuisine semi-ouverte Buanderie avec WC ÉTAGE : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche et dressing Salle de bains avec douche, baignoire et WC LES + : Terrasse bois et jardin exposés sud-est 2 garages de 20m2 et 30m2 (avec portes électriques) 4 places de stationnement Combles aménageables Jardin de 200m2 CÔTÉ TECHNIQUE : - DPE : A / GES : A - Chauffage au sol via pompe à chaleur - Volets électriques avec commande généralisée - Maison construite en 2018 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1700€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des écoles et commodités - À 5min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360”. Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements. Le bien bénéficie d'un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs. L'appartement se compose d'une cuisine équipée donnant sur l'espace salle à manger et séjour, de deux chambres (3iéme chambre possible facilement), d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Les plans schématiques (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de l'appartement avec 3 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 200 m² avec son barbecue en béton, rare pour un appartement. Il offre un véritable compromis entre les avantages d'un appartement et le confort d'une maison. Côté annexe, le bien dispose également d'un abri voiture double d'environ 28 m², possibilité de le fermer avec une porte motorisée et de faire une mezzanine au-dessus. Les éléments techniques : Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul de 2012. Factures d'énergies maîtrisées DPE : D / Classe climat : E (car fioul). Toiture rénovée en 2012. Informations financières : Taxe foncière : 1 138 € par an, montant 2025. Logement économe 1 900€/an pour 106m2 habitables, abris voiture double et terrain privatif ! Charges de copropriété comprenant l'assurance du bâtiment (300€), le chauffage et l'eau chaude (1500€), l'entretien de la chaudière (100€), l'eau sera en supplément selon le nombre de m³ consommés. Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un extérieur privatif et une situation pratique à Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jérôme FEUILLASSIER 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 LUMINEUX DE 89,4 m² – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE – PETITE COPROPRIÉTÉ DE STANDING Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Un cadre de vie privilégié dans une résidence à taille humaine. Au sein d'une petite copropriété de 7 lots, clôturée, sécurisée et arborée, découvrez ce bel appartement T4, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il séduit par son atmosphère paisible tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, l'autoroute A40 et la gare desservie par le Léman Express. L'appartement : • Appartement T4 avec 3 chambres • Distribution fonctionnelle séparant les espaces de vie et l'espace nuit • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Agréable terrasse couverte exposée Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie • Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche • Cellier et nombreux rangements • Garage, place de parking privative et grande cave Les prestations : • Volets roulants, porte de garage et portail motorisés • Double vitrage • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz • Appartement confortable et prêt à accueillir ses futurs propriétaires La copropriété : • Petite résidence de 7 lots, 2 étages • Résidence de standing, soignée et parfaitement entretenue • Ascenseur desservant également le sous-sol • Copropriété clôturée et sécurisée • Environnement calme et verdoyant L'emplacement : • Proche des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports • Accès à l'autoroute A40 en 4 minutes • Gare desservie par le Léman Express à 5 minutes • Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement alliant confort et qualité de vie, ce bien mérite toute votre attention. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Agnès Bois au 07 49 56 74 90 ou par e-mail : abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300-CLUSES-LOCAL COMMERCIAL DE 78 M2 -REZ-DE-CHAUSSÉE Isabelle Di Ruscio et Efficity vous proposent votre nouveau lieu de travail , situé à la Sardagne, très lumineux,il bénéficie d'une excellente visibilté grâce à sa large vitrine , en rez-de chaussée dans un immeuble de deux étages. Son emplacement en fait un atout pour développer son activité professionnelle, ce local peut être aussi exploité en Coworking. DISTRIBUTION DES PIÈCES: -2 bureaux de 10 et 16m2 -1 salle de réunion de 35m2pour réunir ses équipes , recevoir sa clientèle -1 pièce archive de 15m2 -Accès PMR -1 WC PMR Charge de copropriété: 60euros/mois eau comprise COTÉ TECHNIQUE: -chauffage électrique -double vitrage, carrelage au sol -réseau informatique De nombreuses places de parking à proximité Investissement locatif rentable avec activité permettant d'accueillir du public, des clients, des fournisseurs,adapté pour préparer des réunions. RENTABILITÉ BRUTE: 7,5% sur une base de loyer de 880 euros Pour tout renseignements , visites me contacter au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - CLUSES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET EXCELLENTE LUMINOSITÉ Je vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Cluses, offrant un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement de 2 pièces, comprenant une chambre, vous séduira par sa surface optimisée de 30.0m². L'espace de vie principal, d'une surface de 22.0m², est lumineux et accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. Le point fort de ce bien est sans aucun doute sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son exposition sud et ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 niveaux en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. La cave de 6m² vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble présente une façade en bon état, reflétant ainsi un entretien régulier et soigné. La proximité des transports en commun facilite vos déplacements au quotidien, ajoutant un réel avantage à ce bien. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement avec terrasse et excellente luminosité en plein centre de Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ EN CENTRE-VILLE, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENEUVE-DE-LA-RAHO – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DE 203 M² – 7 PIECES – 5 CHAMBRES – BUREAU – PISCINE – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ PRIX EN BAISSE !!! Philippe Dubois et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent, dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-de-la-Raho, à quelques minutes du lac et des commodités, découvrez cette élégante propriété contemporaine développant plus de 200 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché. Derrière son architecture soignée et ses lignes intemporelles se dévoile une villa pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie dans un cadre intimiste. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception de près de 60 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs et la piscine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. Une cuisine indépendante de plus de 21 m² complète cet espace de vie généreux. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de près de 27 m² composée d'une chambre confortable, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant aussi servir de bureau, offrant un espace de vie indépendant particulièrement recherché. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou du télétravail, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces extérieurs grâce aux balcons dominant le jardin, avec en prime une vue sur la chaine des Albères. Cette distribution permet d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu s'articule autour d'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement. Véritable invitation à la détente, cet espace bénéficie d'une excellente exposition et d'une intimité rare sur le secteur. Les prestations qui font la différence : Plus de 202 m² habitables Parcelle de 509 m² Alarme Au RDC : Pièce de vie de 60 m² avec baie vitrée à galandage Cuisine indépendante de plus de 21 m² donnant sur la terrasse Suite parentale avec dressing et salle d'eau Pièce supplémentaire (bureau ou chambre) A l'étage : 3 grandes chambres avec terrasse/balcon Grande salle de bain avec douche et bagnoire 1 wc indépendant Extérieur : Piscine au sel Jardin arboré Garage et nombreux stationnements Borne de chargement électrique privée Construction récente aux finitions soignées Quartier résidentiel recherché de Villeneuve-de-la-Raho Cette propriété séduira une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence familiale de standing, alliant volumes généreux, luminosité et qualité de construction dans l'un des emplacements les plus convoités des Pyrénées-Orientales. Un bien rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Dubois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°995002094. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – CLUSES 74300 – HYPER-CENTRE – RUE COMMERÇANTE – FONDS DE COMMERCE – MAGASIN DE CHAUSSURES – 70m2 À vendre fonds de commerce d'un magasin de chaussures idéalement situé à Cluses, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et passage. Activité existante avec clientèle fidèle. Affaire idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Local commercial de 70m2 avec vitrine pignon sur rue (espace de vente + espace de stockage + espace sanitaire). Local entièrement rénové (électricité, sol, peinture, vitrine…). Loyer mensuel : 1300€/mois CC – bail en cours (échéance au 31/12/2030) Chiffre d'affaires N-1, N-2 et N-3 sur demande. Pour plus d'informations, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - CLUSES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64 m² - SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE AVEC BALCON - À VISITER SANS TARDER Florence COCHARD vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Cluses. Idéalement agencé, ce bien de 64 m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère cosy qui se dégage de ce lieu. Le séjour spacieux de 18 m² vous offre un bel espace de détente et de convivialité, prolongé par un balcon de 6 m² où vous pourrez profiter de moments de détente à l'extérieur. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent pour des nuits paisibles. L'appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux "sans ascenseur", bénéficiant ainsi d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée. La situation géographique de ce bien est un véritable atout, proche de toutes les commodités, des transports en commun et des commerces. L'environnement est agréable et le quartier dynamique. Un rafraichissement est à prévoir. L'exposition sud et la luminosité en font un lieu de vie très agréable. Vous bénéficierez également d'une cave de 8 m², idéale pour le stockage. L'immeuble est en bon état général, avec une façade bien entretenue. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com. Toutes nos autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66690 SORÈDE – MAISON 210 M² – GRAND TERRAIN – PISCINE Jennifer Efficity, votre consultante qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Sorède, dans un environnement agréable et recherché. D'une superficie de 210 m² habitables sur une parcelle de 1831 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : * Pièce de vie de 46 m² (agrandissement) * 2 salons / salles à manger * 2 cuisines * 5 chambres * 1 salle de bain * 1 salle d'eau * 2 toilettes * Dressing * Buanderie * Cellier * Garage * Terrasse * Balcon * Piscine * Combles aménageables d'environ 50 m² Caractéristiques techniques : * Terrain de 1831 m² * Maison construite en 1970 * Agrandissement en 2001 * Climatisation * Cheminée * 2 Ballons d'eau chaude * Vivable de plain-pied * 2 habitations indépendantes possible * DPE : D / B * Taxe foncière : 1756 € Description détaillée : Cette maison aux volumes généreux séduira les familles nombreuses, les investisseurs ou les projets multi-générationnels. Grâce à sa configuration actuelle avec deux espaces de vie distincts, deux cuisines et plusieurs accès, elle offre la possibilité de faire facilement deux habitations indépendantes. L'agrandissement réalisé en 2001 apporte une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46 m², idéale pour les moments en famille. L'ensemble de la maison propose 5 chambres, des espaces fonctionnels (buanderie, cellier, dressing) ainsi que des espaces de stockage. À l'extérieur, le terrain de 1831 m² permet de profiter pleinement des beaux jours avec une piscine, 2 terrasses et un balcon. Les combles aménageables d'environ 50 m² représentent un potentiel supplémentaire intéressant pour agrandir encore l'espace habitable. Quelques travaux de modernisation pourront révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Localisation : Située à Sorède, au pied des Albères, à quelques minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et proche de l'Espagne. Vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Jennifer Efficity vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec réactivité, écoute et implication. Parlons ensemble de votre projet immobilier ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone, par mail ou via mes réseaux sociaux (Facebook et Instagram). ******* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Sauget-Balleydier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°534887732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE À LA VENTE – VOTRE HAVRE DE PAIX EN PLEIN CŒUR DE CLUSES ! Florence COCHARD vous propose ce magnifique appartement 3 pièces de 69 m², idéalement situé en centre-ville de Cluses, alliant parfaitement confort moderne, luminosité et extérieur privatif – un bien rare qui saura séduire dès la première visite. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, un véritable atout pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Côté nuit, deux chambres confortables de 12m2 complètent ce bien, parfaitement adapté à une vie de famille, un premier achat ou un investissement de qualité. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (accès PMR) et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement bénéficie de prestations solides et durables. Rénové en 2017, il offre un excellent niveau de confort avec des équipements en très bon état. Pour parfaire l'ensemble : un garage, une cave et une place de parking, un véritable plus en centre-ville. Vous profitez également d'un environnement calme, proche de toutes les commodités et des transports. Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour se projeter immédiatement ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Canohès, aux portes de Perpignan, découvrez un mas de caractère rare, dissimulé derrière une longue allée bordée de platanes. La propriété développe environ 463 m² habitables dans un environnement arboré, avec cour intérieure, parc méditerranéen, piscine, terrasses ombragées, bâtis en pierre et volumes indépendants. Plus qu'une maison, c'est un véritable domaine privé : un lieu de vie familial, patrimonial et évolutif, pouvant s'adapter à plusieurs projets — résidence principale, maison de famille, accueil, activité indépendante ou revenus locatifs. Le charme opère dès l'arrivée : la pierre, les grands arbres, la cour centrale, la piscine et le calme donnent à l'ensemble une atmosphère rare sur le secteur. Les différents espaces offrent de nombreuses possibilités d'usage et de valorisation, à étudier selon le projet et les autorisations administratives applicables. Un bien singulier pour acquéreurs en recherche d'un lieu unique, confidentiel et chargé de potentiel. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline FARINES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°830901765. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 CLUSES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SARDAGNE – MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN PISCINABLE – ENVIRONNEMENT CALME ET ENSOLEILLÉ – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - PROCHE DES STATIONS --------- Visite virtuelle disponible en cliquant sur 360° --------- Les plans schématiques de niveaux (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de la maison ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison individuelle située dans le quartier prisé de la Sardagne à Cluses, sur une parcelle de 450 m² piscinable, dans un environnement calme, résidentiel et ensoleillé. Avec 187 m² de surface au sol totale, cette maison offre une base idéale pour un projet de vie familial, avec de belles possibilités d'évolution et de personnalisation. Agencement du bien : Sous-sol complet Garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond d'environ 2,10 m, avec de nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, offrant un espace particulièrement intéressant en complément. Rez-de-chaussée Entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC. Étage Deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, ainsi que 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Les atouts qui font la différence : • Terrain plat de 445 m² piscinable • Environnement calme et ensoleillé • Quartier résidentiel recherché • Maison individuelle avec beau potentiel de valorisation • Sous-sol complet de plus de 60 m² • Stationnements sur la parcelle • Proximité des commerces, écoles et équipements sportifs • Accès autoroute à seulement 3 minutes • Environ 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et 45 min de Chamonix Points techniques : • Chaudière gaz remplacée en 2021 pour le chauffage et l'eau chaude • Volets roulants motorisés • Assainissement collectif • Menuiseries d'origine DPE G → passage en E possible (estimation disponible) Ce que l'on aime : Une maison saine et bien située, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'un terrain piscinable et d'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation valorisant pleinement ses volumes et son emplacement. Pour plus de renseignements : Jérôme : 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 97M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT- 1ER ÉTAGE - ASCENSEUR - 6 PIÈCES/BUREAUX - PARKING À PROXIMITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce local commercial de 96,69m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// IDEAL pour une profession libérale. Ce bien profite d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel établi (médecins, kiné, psychologue mais aussi géomètre, institut beauté..) Idéalement situé en centre-ville, ce local est accessible à pied, en bus (arrêt à proximité immédiate), en train (gare à 350 mètres) et en voiture, avec un accès rapide à l'autoroute en moins de 5 minutes. De nombreuses solutions de stationnement gratuites se trouvent également tout autour de l'immeuble. Accessibilité PMR + Ascenceur Le local s'organise de la façon suivante : • Entrée = 2,3 m² • Aire commune = 3,01 m² • Dégagement 1 = 7,5 m² • Grand espace d'accueil = 19,73m² • Salle n°1 = 16,82 m² • Salle n°2 = 14,53 m² • Salle n°3 = 12,36 m² • Salle n°4 / salle de repos = 10,9 m² • Dégagement 2 = 2,07 m² • WC indépendant équipé d'un lavabo = 4,41 m² • Local = 3,03 m² CÔTÉ TECHNIQUE : 1er étage avec ascenseur Double vitrage Chauffage collectif (inclus dans les charges) Baie de brassage informatique Accès handicapé CÔTÉ FINANCE : Charges annuelles : 4 835,54 € (inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, charges communes + générales + ascenseur ) Taxe foncière : 1 500 € 6 propriétaires dans l'immeuble CÔTÉ PRATIQUE : Le local est situé en plein centre-ville de Cluses, il bénéficie d'une excellente visibilité, au cœur d'une zone dynamique, entourée de commerces de proximité, de bureaux, de professionnels de santé et de services. Ce positionnement en cœur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour : Une profession libérale (médicale,paramédical, juridique…) Un salon de soins / beauté Un cabinet de formation ou de coaching Une auto-école Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne…) Accessibilité : Gare SNCF de Cluses à seulement 350 m : ligne TER vers Genève, Annemasse, La Roche-sur-Foron, etc. Arrêts de bus à proximité immédiate (réseau Arve & Montagnes, lignes régulières et scolaires) Accès rapide à l'A40 à 5 minutes en voiture : liaison directe vers Genève, Chamonix, Annecy Stationnement : De nombreux parkings publics et gratuits sont disponibles dans un rayon de 2 à 5 minutes à pied, dont : Parking Place Charles de Gaulle (en face de la mairie) – Gratuit – Environ 100 places Parking Place des Allobroges – Gratuit – À 3 min à pied Parking de la Gare – Gratuit – Idéal pour les clients arrivant en train Ces facilités de stationnement rendent l'adresse extrêmement accessible pour les clients, les patients ou les collaborateurs, même en pleine journée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris