Acheter un bien immobilier à Montesquieu-des-Albères

269900

Laissez-vous séduire par cette jolie maison en R+1 de 2019, 3 faces, bâtie sur parcelle sans vis à vis, très cosy, piscinable, avec vue sur les Albères ainsi que le Canigou. Quartier résidentiel sur un secteur recherché situé à 16 km seulement d'Argelès et 20 km de l'Espagne. Aucun travaux. Garanties décennales. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2 avec salon-séjour cuisine aménagée/équipée donnant accès à la terrasse. Une suite parentale avec salle d'eau, dressing. WC indépendant. Un garage isolé de 15 m2. Buanderie. Au 1 er étage : Deux chambres spacieuses et confortables avec ses placards intégrés. Une salle de bain, WC. Parties techniques : - Garanties décennales RT2012 Climatisation réversible, système split Atlantic Ballon thermodynamique 270 litres Plancher hourdis Baies vitrées Alu avec volets électriques Fenêtre PVC double vitrage Vide sanitaire Devis escalier 1/4 tournant pour remplacement éventuel de l'actuel (escalier style atelier). Logement économe classé en A 41.4 KWh GES A 1KG Des commerces à proximité pour 2026 : épicerie avec dépôt de pain. Un cabinet médical au centre du village. Taxe foncière 1178€ A visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ! Nathalie Mulot BSK IMMOBILIER Tél 06-04-43-67-28 RSAC 905 144 473 Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 335710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CECILE MAGNE (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 10714457800013. Prix du bien : 269 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182231 : Montesquieu des alberes, Maison d'environ 125 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 660 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Thomas FROGER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182234 : Montesquieu des alberes, Maison d'environ 158 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1835 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Thomas FROGER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Vente de Maison de village à Montesquieu des Albères Charmante Maison de village en excellent état, entièrement rénovée avec goût en 2022, au calme et au cœur du village de Montesquieu des Albères. Elle se compose, au niveau principal d'un espace cuisine salle à manger avec balcon et superbe vue sur le Canigou, au niveau inférieur, un petit salon avec vue sur la nature, à l'étage une chambre avec salle d'eau (douche à l'italienne et WC). L'électricité et la plomberie sont neuves. Aucun travaux à prévoir ! RARE Très belle opportunité d'acquérir cette maison mêlant caractère et moderne, au centre de Montesquieu des Albères. Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères.

Vente maison à Montesquieu des Albères Villa d'environ 167 m² habitables sur terrain d'environ 1314 m² au calme, sur la commune de Montesquieu des Albères. Cette villa dispose, au rez-de-chaussée, d'un beau séjour d'environ 49 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafonds, d'une véranda d'environ 25 m² (non comptabilisé dans la surface habitable, mais utilisable tout au long de l'année), d'une cuisine aménagée et équipée et de 4 chambres dont une en suite. À l'étage : une mezzanine sur séjour et une cinquième chambre. Le jardin, facile d'entretien, comporte une piscine de 9 x 5 mètres avec traitement automatique au sel. Un garage d'environ 21 m² complète les prestations de cette villa au calme, entourée de verdure, avec vue sur Les Albères. Contactez Laroca Immobilier, votre agence immobilière à Laroque des Albères.

Vente villa à Montesquieu des Albères Rare ! En plein cœur du village de Montesquieu des Albères cette superbe villa individuelle dispose de 150 m² habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain arboré de 2300 m² avec piscine de 9 x 5 mètres. Cette villa dispose, au rez-de-chaussée, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau WC, d'une seconde chambre de plain-pied avec coin douche, d'un très beau séjour d'environ 50 m² avec poêle à bois, d'une cuisine séparé et de deux terrasses dont une couverte. À l'étage : deux autres chambres dont une avec balcon et vue sur le Canigou, WC séparé, salle d'eau et bureau. En sous-sol, grand garage carrelé d'environ 67 m² et vaste cave de plus de 50 m² ! Calme et très beaux espaces intérieurs et extérieurs pour cette villa à Montesquieu des Albères. Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères.

Achat maison de village à Montesquieu des Albères. Au coeur du village de Montesquieu des Albères, cette maison de village sur 3 niveaux dispose de généreux volumes. Vaste pièce en rez de rue, avec coin cuisine, salle d'eau WC et pièces de rangement. Cet espace peut être utilisé comme garage, atelier, espace professionnel ou commerce ! Le niveau principal, au 1er étage, dispose d'une petite terrasse (avec accès direct depuis la rue via un escalier), une vaste cuisine, une salle de bains, un WC séparés, un séjour et trois vastes chambres. Le 2e et dernier étage comporte deux autres chambres, une salle d'eau ainsi que deux grandes pièces non comptabilisées dans la surface habitable dont une facilement convertible en vaste terrasse ! Possibilité de gîtes, chambres d'hôtes, restaurant ou tout autre projet personnel et professionnel ! Très beau potentiel pour ce bien de caractère au coeur de Montesquieu des Albères ! Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères

Vente maison à Montesquieu des Albères. Situé au calme, au cœur de Montesquieu des Albères, maison individuelle avec vue imprenable et accès de plain-pied ! Cette maison de plain pied, d'environ 98 m² habitables, est composée d'un vaste et lumineux séjour d'environ 50 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un balcon avec une superbe vue dégagée sur la plaine et les Albères, d'un WC séparé avec lave mains et fenêtre, trois chambres dont une avec porte fenêtre sur balcon. Un garage de 17.5 m² vient compléter les agréables prestations de ce confortable bien récemment rénové. Pas de charges de co-propriété (voisin en dessous de la maison mais pas de parties communes!). Calme, vue, confort, plain pied ! Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères.

Vente appartement à Montesquieu des Albères. Situé au calme, au cœur de Montesquieu des Albères, voici le niveau principal d'une maison individuelle (pas de voisins au-dessus ni sur les côtés!) avec vue imprenable et accès de plain-pied ! Ce superbe appartement T4 d'environ 98 m² est composé d'un vaste et lumineux séjour d'environ 50 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un balcon avec une superbe vue dégagée sur la plaine et les Albères, d'un WC séparé avec lave mains et fenêtre, trois chambres dont une avec porte fenêtre sur balcon. Un garage de 17.5 m² vient compléter les agréables prestations de ce confortable bien récemment rénové. Pas de charges de co-propriété ! Calme, vue, confort ! Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères.

74300 - CLUSES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ - BALCON - GARAGE - PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 90 m², récemment rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 7 appartements dans le secteur de la Sardagne à Cluses. LUMINEUX, RÉNOVÉ ET SANS TRAVAUX INTÉRIEURS Avec sa triple exposition et sa pièce de vie orientée Est et Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Récemment rénové, il ne nécessite pas de travaux intérieurs : parquet au sol, peintures refaites et ensemble des menuiseries récemment remplacé. Un vrai plus pour pouvoir s'installer rapidement. L'entrée dessert un spacieux salon-séjour avec accès direct au grand balcon-terrasse exposé Sud et équipé d'un store. La cuisine équipée dispose elle aussi d'un accès direct au balcon. Côté nuit, l'appartement offre 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés. UN ESPACE DE STOCKAGE ET UNE BUANDERIE SOUS COMBLES Autre atout : l'appartement dispose d'un bel espace sous combles, offrant une capacité de stockage appréciable. Cet espace est actuellement également utilisé comme buanderie, avec point d'eau, arrivée et évacuation d'eau pour la machine à laver. GARAGE + PARKING AVEC RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE Le bien est complété par : - un garage avec électricité ; - une place de parking ; - un chargeur pour véhicule électrique relié directement à l'appartement. PETITE COPROPRIÉTÉ DE 7 APPARTEMENTS La copropriété fonctionne avec un syndic bénévole et le bâtiment est actuellement en cours de rénovation. Des travaux concernant la réfection complète de la toiture et la rénovation de la façade sont en cours (travaux déjà réglés par le vendeur) L'appartement, quant à lui, a déjà bénéficié de sa rénovation intérieure et ne nécessite pas de travaux pour y emménager. SECTEUR SARDAGNE À CLUSES Sa localisation permet de rejoindre facilement le centre-ville de Cluses, les commerces (accessibles à pied), les écoles et les différents services du quotidien. L'accès à l'autoroute A40 est également rapide, facilitant les déplacements dans la vallée et vers les principaux bassins d'emploi du secteur. Avec ses 90 m², ses 3 chambres, sa triple exposition, son intérieur rénové, son grand balcon exposé Sud, son espace de stockage, son garage et son parking équipé pour la recharge d'un véhicule électrique, cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace et un logement prêt à habiter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITE - HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – RESTAURANT AVEC FONDS DE COMMERCE – COMBLES AMÉNAGEABLES – PARKING EXTÉRIEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet immeuble de rapport situé en plein centre de Cluses, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des restaurants et des écoles. Un emplacement privilégié pour un investissement associant revenus locatifs, activité commerciale et potentiel de valorisation. La proximité des commodités facilite le quotidien des locataires, tandis que la situation en cœur de ville offre une belle visibilité au restaurant. L'immeuble comprend quatre appartements : – Un appartement avec deux chambres et un bureau, offrant un espace de vie spacieux et une cuisine ouverte sur le séjour, avec accès direct au balcon. Il dispose d'une salle de bains et de la climatisation dans toutes les pièces. Son loyer potentiel en location meublée est estimé à 1 100 € par mois. – Deux T2 entièrement neufs, loués meublés avec des baux d'un an, pour un loyer d'environ 850 € par mois chacun. – Un troisième T2 loué meublé, pour un loyer de 650 € par mois. Les trois T2 représentent ainsi environ 2 350 € de loyers mensuels. Avec la mise en location de l'appartement avec balcon, le potentiel locatif des quatre logements atteint environ 3 450 € par mois, soit 41 400 € par an, avant charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. En rez-de-chaussée, le restaurant L'Achille, qui a pignon sur rue, est vendu avec ses murs, son fonds de commerce et tout son matériel. Il comprend ses cuisines et un sous-sol complet, offrant un ensemble fonctionnel pour un projet de restauration. Les revenus éventuels liés à cette partie commerciale ne sont pas inclus dans le potentiel locatif des logements. Les combles constituent une véritable perspective de développement : leur aménagement pourrait permettre la création de deux T2 supplémentaires ou d'un grand T3, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un atout pour augmenter les revenus locatifs et valoriser l'ensemble immobilier. La charpente est neuve et la réfection de la façade est prévue. Avec deux appartements entièrement neufs et aucun gros travaux signalés sur les espaces existants, hors aménagement des combles, cet immeuble offre une base attractive pour un investissement. Un parking extérieur complète ses prestations. Emplacement central, logements déjà loués, restaurant équipé et potentiel des combles : plusieurs atouts réunis pour construire un projet patrimonial à Cluses. Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

569000

SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES (66) – VILLA CONTEMPORAINE, SÉJOUR CATHÉDRALE ET PISCINE BALINAISE À Saint-Génis-des-Fontaines, entre les Albères et la Méditerranée, cette villa contemporaine de 2022 réunit de beaux volumes, une architecture soignée et des extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat catalan. Développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 468 m², elle se distingue par son séjour cathédrale, avec une hauteur sous plafond proche de cinq mètres. Le mur en pierre naturelle, les larges baies vitrées et la mezzanine donnent à cet espace de vie une véritable personnalité. Le salon et la salle à manger se prolongent vers une cuisine équipée aux tonalités bois et terracotta. Une verrière structure l'ensemble tout en préservant la lumière et les perspectives. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de dressings et d'une salle d'eau privative avec double vasque en pierre naturelle sur meuble en bois. À l'étage, deux chambres ouvrent sur une terrasse offrant une vue sur les Albères. Une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie ainsi qu'une généreuse mezzanine complètent ce niveau. Bureau, espace lecture ou coin détente : cette dernière s'adapte à vos envies. À l'extérieur, la piscine balinaise, la terrasse en bois et les plantations composent un cadre agréable pour se détendre. La cuisine d'été et son espace repas couvert permettent de recevoir à l'ombre et de prolonger les moments partagés dehors. Un espace de jeux complète les aménagements du jardin. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation gainable, d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d'une aspiration centralisée, de volets roulants électriques et d'une alarme. Un garage isolé et carrelé d'environ 38 m², ainsi que deux places de stationnement, apportent un complément appréciable au quotidien. À proximité des commerces et des écoles, cette villa offre un cadre de vie entre mer et montagne, avec une suite parentale de plain-pied et des espaces adaptés à la vie de famille. Prix de vente : 569 000 € honoraires d'agence inclus. Contactez-moi pour découvrir cette villa et organiser une visite. Cette annonce référence 349744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 569 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 30 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219000

Bonjour, Je vous propose cet appartement T2 de 47m2 dans une résidence neuve au centre-ville de Cluses. Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue dégagée sur les montagnes grâce à sa superbe terrasse double exposition de plus de 31m2 ! L'appartement est constitué : - d'une entrée de 2.82m2 donnant sur le WC - à gauche l'espace chambre parentale avec une chambre de plus de 13m2 et salle de douche attenante de 5m2. - à droite l'espace séjour cuisine de plus de 23m2 très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition. Un garage double et une place exterieure sont incluses dans le prix. Idéal pour primo-accédants grâce aux frais de notaire réduits et pour un investissement sécurisant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

73000

A retrouver uniquement chez REMAX GRAVITY : T2 de près de 33 m² au centre-ville de Cluses. Idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et non loin de la gare, spacieux appartement T2 près de 31,45m². Appartement non meublé, actuellement loué 510,68 € + 35 € de charges (chauffage collectif inclus). Locataire sérieux en place depuis 12/2018, loyers à jour. Idéal investisseur avec rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement donnant accès à une belle pièce de vie orientée EST, ouvert sur la coin cuisine. Une salle de bains avec WC. En plus, une belle chambre séparée orientée OUEST. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 11/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720€ et 1020€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 217 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 8 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 64 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 692€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – CLUSES 74300 – SARDAGNE – FONDS DE COMMERCE – DROIT AU BAIL – RESTAURATION RAPIDE – LOCAL 42m2 + TERRASSE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – VITRINE SUR RUE – STATIONNEMENT GRATUIT Fonds de commerce à vendre, activité actuelle de restauration rapide. Idéalement situé : quartier de la Sardagne à Cluses, emplacement stratégique avec visibilité et passage. Une belle opportunité dans un secteur dynamique, pour un professionnel souhaitant poursuivre l'activité de restauration rapide ou développer son propre concept. Possibilité de développement d'une nouvelle activité : bien-être, onglerie, bureau, magasin, épicerie... Prix de cession : 59 000 € Le fonds est vendu avec la cuisine équipée, le mobilier, les équipements… Local commercial entièrement rénové de 42m2 avec vitrine sur rue et terrasse (salle de restaurant + cuisine + stockage + WC). LOCAL COMMERCIAL : Rez-de-chaussée : coin cuisine + salle restaurant + WC = 30m2 Sous-sol : cuisine + stockage = 12m2 20 places assises à l'intérieur 10 places assises à l'extérieur (terrasse) Vitrine sur rue Rénové récemment Climatisation Accès PMR Stationnement gratuit à proximité du restaurant LOYER : Loyer : 896€ TTC / mois Charges : 174€ TTC / mois Total = 1070€ / mois CC – bail en cours (échéance au 31/12/2031) ACTIVITÉ ACTUELLE : Restauration rapide Restauration sur place Vente à emporter Traiteur Commandes pour particuliers et entreprises Évènements Chiffre d'affaires N-1, N-2 et N-3 sur demande. Établissement fonctionnel et immédiatement exploitable ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Joli appartement au premier, traversant ,dans une petite résidence. Lumineux trés bien situé a quelques mètres des écoles et commerce, pharmacie etc... Le jardin commun à l'arrière est trés agréable, ainsi qu'une cave spacieuse apportent une valeur ajouté à cet appartement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de XXXXX sous le numéro RSAC XXXXXX) Référence agence : 0000

COUP DE COEUR AU CENTRE VILLE DE CLUSES - SPACIEUX T4 de 97m2 - GARAGE Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement de 97 m² situé au 1er étage, entièrement rénové en 2025 allie confort moderne, espace et tranquillité, à deux pas de toutes les commodités. Ses atouts majeurs : Espace de vie baigné de lumière : pièce traversante exposée Ouest, prolongée par un balcon de 7 m² sans vis-à-vis gênant. Agencement optimal : 3 vraies chambres spacieuses, zéro travaux à prévoir, prêt à poser vos valises. Confort et Praticité : immeuble calme avec ascenseur, excellente isolation acoustique. Rangements et Stationnement : garage privatif, place de parking extérieure, cave de 4 m² et local à vélos sécurisé. (Possibilité d'acquérir un second garage pour 25 000 € HAI). Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les familles comme les actifs recherchant la proximité immédiate des commerces et des transports. Faites vite, produit recherché ! Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet : Florence COCHARD — effiCity 06 23 60 14 34 fcochard@efficity.com Retrouvez l'ensemble de mes annonces sur notre site https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

575000

A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIECES - GRAND SÉJOUR - GARAGE Située dans un environnement calme et recherché de Cluses (74300), à proximité immédiate des écoles, des commodités, des transports en commun et des accès autoroutiers, cette agréable maison familiale d'environ 120 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon chaleureux agrémenté d'une cheminée centrale, véritable élément de caractère de la maison. L'espace salle à manger et la cuisine ouverte offrent une atmosphère conviviale et donnent un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier fonctionnel bénéficiant de nombreux rangements. À l'étage, un espace à aménager selon vos envies pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous trouverez également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins, une buanderie avec salle d'eau, une vaste cave, un espace de stockage sous l'escalier ainsi qu'un garage équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour pavée permettant le stationnement de trois véhicules ainsi que d'un magnifique terrain arboré de 1 186 m² entourant la maison, offrant un cadre verdoyant, intime et propice à la détente. Une maison idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace et de proximité avec toutes les commodités du quotidien. Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou à mallaury.di-rezze@remax.fr dès aujourd'hui pour organiser votre visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 26/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C Consommation GES : 26 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

429000

NOUVEAU chez RE/MAX GRAVITY : Située dans un quartier calme, verdoyant et recherché de Cluses, cette maison de 119 m² loi carrez et de 160 m² au sol offre une configuration rare et particulièrement attractive : deux appartements de type T3, réunis au sein d'une même bâtisse, avec la possibilité d'une utilisation totalement indépendante ou familiale. Implantée sur une parcelle de 540 m² et bénéficiant d'une exposition plein SUD, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, agréable et bien orienté, constitue un véritable espace extérieur, idéal pour la détente ou les moments de convivialité. Le premier appartement T3, situé au premier niveau, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé sud avec vue dégagée, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Le second appartement T3, aménagé à l'étage, dispose de son propre espace de vie avec coin cuisine, de deux chambres mansardées, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de salon ou de séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement peut être occupé indépendamment, offrant un fort potentiel locatif ou une solution idéale pour une famille. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant confort thermique et économies d'énergie. Son emplacement est un véritable atout : proximité immédiate des commodités, des écoles, et accès rapide à l'autoroute facilitant les déplacements vers Genève, idéal pour les frontaliers ou les investisseurs. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 01/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 8 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

235000

Au cœur de Cluses, découvrez cet appartement T2 neuf de 51 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son ouverture sur l'extérieur. Exposé à l'ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, mise en valeur par trois grandes baies vitrées dans la pièce de vie ainsi qu'une porte-fenêtre dans la chambre. D'une superficie de 29 m², la pièce de vie offre un espace confortable et convivial, réunissant séjour et cuisine dans un ensemble ouvert et fonctionnel. Un placard encastré complète cet espace et permet de bénéficier de rangements supplémentaires. Les trois baies vitrées apportent une véritable sensation d'ouverture et assurent une agréable continuité avec la terrasse. Véritable atout de cet appartement, la terrasse de 40 m² constitue un espace extérieur exceptionnel pour un bien situé en centre-ville. Elle offre une vue panoramique sur les montagnes et permet d'aménager différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre. Elle est complétée par une salle de bains et des WC indépendants. Pensé pour offrir un confort d'usage optimal, l'appartement bénéficie d'une conception adaptée aux personnes à mobilité réduite. Il dispose également d'un garage privatif ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un bien neuf aux prestations particulièrement recherchées, où le dernier étage, la luminosité et la généreuse terrasse avec vue panoramique composent un cadre de vie privilégié. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74300 - CLUSES - Spacieux T4 de 108 m2 dans une maison composée de 3 appartements. Balcons x 3 - Garage - Cave Laetitia Freire et Fabien Ouvrier consultants efficity vous présentent ce bel appartement à 2 pas des écoles, du centre ville et de la gare. Idealement situé, et avec des beaux volumes, il est parfaitement adapté pour accueillir une famille. Situé au 1er étage dans une maison, il est vendu avec un garage, 1 place de parking et une cave. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, le tout faisant presque 49 m2. 3 grandes chambres composent ce bien de 14 à 17 m2 (une avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier. Côté technique : chauffage électrique et poele à granules Côté finances : Peu de charge de copropriété. Syndic bénévole Côté pratique : à 2 pas des écoles, commerces et de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

99000

Vous recherchez un appartement à personnaliser dans un secteur pratique de Cluses ? Ce T4 de 74.59 m² situé dans le quartier des Ewües mérite votre attention. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel composé de trois chambres, chacune bénéficiant de solutions de rangement, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce principale constitue un espace agréable à vivre et profite d'une ouverture sur un balcon orienté SUD. La cuisine, semi-séparée du séjour est neuve,aménagée et équipée. Une cave privative vient compléter les prestations. Le principal atout de cet appartement réside également dans sa situation. La vie quotidienne peut facilement s'organiser sans voiture : établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, boulangeries et différents services sont accessibles rapidement à pied. Les déplacements vers les communes voisines sont également facilités grâce à la proximité de la gare de Cluses, accessible en environ 20 minutes à pied. En voiture, comptez seulement quelques minutes pour rejoindre l'A40 et partir en direction de Genève, Annemasse ou Sallanches. Le logement nécessite des travaux de rénovation : une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou envisager un projet d'investissement. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06-60-44-20-90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 06/11/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 167 kWh/m²/an. Consommation GES : 40 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 + CAVE – 97 m² CHARME & AUTHENTICITÉ – PLEIN CENTRE-VILLE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein cœur de Cluses. À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes : - 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² - Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) - Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement - Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme - Salle de douche récente de 5 m² - WC séparé avec lave-mains et fenêtre - Dressing fonctionnel Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée. CÔTÉ TECHNIQUE -Fenêtres double vitrage -Volets en bois d'origine -Chauffage collectif au gaz -Interphone -Chauffe-eau individuel neuf -Une cave complète ce bien. CÔTÉ CŒUR On aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres . Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Certains meubles peuvent même rester. À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY – EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGES EN SUS – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les atouts de ce bien Appartement T4 de 85 m² en très bon état Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m² Vue dégagée sur les montagnes 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau Salle de bains + salle d'eau 2 caves Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique Ascenseur Commerces, écoles et services à proximité --> Possibilité d'acquérir en sus un garage de 18 m² au prix de 18 000 €. Un second garage peut également être acquis en complément selon les besoins. Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Côté surfaces : Entrée : 8,67 m² Séjour / salon : 31,27 m² Cuisine ouverte : 5,00 m² Chambre 1 : 11,70 m² Chambre 2 : 11,40 m² Chambre 3 / bureau : 8,70 m² Salle d'eau : 2,20 m² Salle de bains : 5,03 m² Toilettes : 1,00 m² Balcon : 8,60 m² Terrasse : 11 m² Côté annexes : Garage de 18 m² inclus dans le prix Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 € 2 caves de 5,46 m² et 6,18 m² Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique Côté technique : Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains (sur électricité quand le chauffage est coupée) Menuiseries extérieures double vitrage Ascenseur Appartement en très bon état Côté pratique : Supermarché et épicerie à 100 m Pharmacie à 100 m Vétérinaire à 150 m École primaire à 280 m Crèche à 340 m Côté finances : Taxe foncière : 1200 €/an Charges de copropriété : moins de 300 €/mois incluant chauffage, eau chaude et eau. Logement en excellent état, pas de frais à prévoir Radiateurs avec compteur (consommation individualisée) Radiateurs pilotés avec thermostat pour chaque pièce (ajustement précis du chauffage) Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CLUSES 74300 – MAISON MITOYENNE – 170m2 – 4 CHAMBRES – EXPOSITION SUD – TERRASSE – JARDIN CLOS – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 443m2 – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison jumelée familiale entièrement rénovée en 2024. Vous serez séduits par ses volumes, sa grande luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 170m2, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, complété par un bel espace extérieur avec terrasse et jardin clos. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard Grand salon avec plafond cathédrale Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée 1 chambre Salle de douche Dressing WC Buanderie ÉTAGE : 3 chambres Salle de bain avec WC Grande mezzanine (bureau, salle de jeux…) Pièce supplémentaire de 30m2 à aménager selon vos besoins LES + : Sous-sol complet (avec nombreux rangements, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée) Terrasse et jardin exposés sud 1 garage de 30m2 3 places de stationnement Volets électriques Portail électrique CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol via pompe à chaleur - DPE : C / GES : A - Maison construite en 1995 et rénovée en 2024 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1467€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur résidentiel très calme - Située à 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la Sardagne avec commerces et commodités - École, collège et lycée à proximité À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

229000

Appartement T4 rénové avec grand balcon et vue imprenable – Cluses Situé dans une impasse au calme, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et une vue remarquable sur les montagnes. D'une configuration actuelle de type T3, il était à l'origine composé de trois chambres. L'une d'elles a été aménagée en salon, mais peut facilement retrouver sa fonction initiale afin de bénéficier d'un véritable T4. L'appartement dispose d'une cuisine équipée lumineuse, d'un agréable espace de vie et de deux très grandes chambres particulièrement lumineuses. La salle de bains, également baignée de lumière, bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'une baignoire. Les WC sont indépendants. Le véritable atout de cet appartement reste son grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes, offrant un agréable espace extérieur et une belle ouverture sur l'environnement. Le bien a été rénové et bénéficie notamment de menuiseries remplacées. La toiture de l'immeuble a également été entièrement refaite à neuf, apportant une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Les atouts du bien Grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes Appartement rénové Configuration T4 facilement retrouvable Deux grandes chambres lumineuses Cuisine équipée et lumineuse Salle de bains lumineuse avec baignoire et rangements WC indépendant Chauffage individuel au gaz Faibles charges de copropriété Petite copropriété de seulement 5 lots Toiture entièrement refaite à neuf Menuiseries remplacées Cave Jouissance d'un petit espace de jardin Aucune procédure en cours Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement, grâce à ses faibles charges, ses travaux déjà réalisés, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Un appartement complet, lumineux et économique, offrant un cadre de vie agréable avec une vue exceptionnelle sur les montagnes. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

505000

Maison familiale rénovée – 170 m² – 4 chambres – Garage et sous-sol complet Située dans un quartier calme et recherché de Cluses, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette belle maison mitoyenne d'environ 170 m² entièrement rénovée en 2024. Elle offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations modernes, idéales pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un salon avec plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et donne accès au terrain clôturé et à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec rangements et accès terrasse, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Un garage d'environ 30 m² complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, une grande mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Une pièce supplémentaire peut également être aménagée selon vos besoins. La maison bénéficie d'un sous-sol complet accueillant les équipements techniques (pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée) ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé, d'un portail électrique et de trois places de stationnement supplémentaires. Une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle à découvrir sans tarder. Surface habitable : 170 m² Consommation énergétique : 186 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Appartement T4 de 80,21 m² avec balcon, garage et cave Découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 80,21 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses deux placards de rangement offrant un espace de stockage pratique au quotidien. L'entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, généreuse par ses volumes, offre un véritable confort d'utilisation et présente également un potentiel d'ouverture ou d'agrandissement selon vos envies d'aménagement. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une buanderie complète le bien et peut aisément être aménagée en dressing, espace de rangement ou bureau selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort, ce bien est vendu avec une cave et un garage privatif. Vous bénéficierez également d'un parking collectif au sein de la résidence. Son emplacement est un véritable atout : les écoles sont accessibles en seulement 1 minute à pied, le centre-ville se trouve à 10 minutes, et l'accès à l'autoroute A40 en direction de Genève est à moins de 5 minutes en voiture. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 09/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 2 039 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 239 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74300 CLUSES – AU CALME – T4 DE 89 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENTS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360” Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce bel appartement T4 de 89 m², spacieux et lumineux, situé dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Cluses. LE CADRE DE VIE Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon • Un séjour lumineux, également ouvert sur le balcon • Trois chambres • Une salle d'eau • Un WC indépendant avec lave-mains LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES Le balcon d'environ 6 m² offre un espace extérieur agréable pour prendre vos repas et profiter des beaux jours. Une cave privative d'environ 7 m² ainsi qu'un local à vélos commun complètent le bien. Le stationnement est facilité par les nombreuses places réservées aux résidents de la copropriété. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces, transports et services. Ces commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de faciliter le quotidien sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. CÔTÉ TECHNIQUE Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul avec répartiteurs individuels. Factures maîtrisées Classe énergie : C / Classe climat : E (car fioul) Toutes les fenêtres ont été remplacées - Menuiseries double vitrage oscillo battante de qualité donnant une conso de 163 kWh/m².an soit une classe énergie en C ! CÔTÉ FINANCES Taxe foncière : 1 104 € par an, montant 2025. Charges de copropriété : seulement 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Logement économe dépenses annuelles d'énergies faible pour pour 89m2 habitables Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, un balcon, une cave et des places de stationnement dans une résidence avec ascenseur. Une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79500

A retrouver uniquement chez REMAX GRAVITY : T2 de plus de 45 m² au centre-ville de Cluses. Idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du ,centre-ville et non loin de la gare, spacieux appartement T2 de près de 45 m². Appartement non meublé, actuellement loué 487,73 € Hc + 110 € de charges (chauffage collectif inclus + eau chaude et froide). Locataire sérieux en place depuis 09/2021, loyers à jour. Idéal investisseur avec rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement donnant accès à de grands placards de rangement et à une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également un vaste séjour lumineux, une cuisine faisant office de salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine avec arrivées d'eau pour machine à laver. En plus, une belle chambre séparée. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 26/06/2019. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 832€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 301 kWh/m²/an. Classe énergétique E. Consommation GES : 70 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .