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91570 BIÈVRES – CENTRE HISTORIQUE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE COMPOSÉE DE DEUX MAISONS En exclusivité, Béatrice Grégoire pour effiCity vous présente une propriété rare nichée au cœur du centre historique de Bièvres. À l'abri des regards, dans un environnement d'un calme remarquable, cet ensemble de deux maisons conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain clos de murs de 580 m², à quelques pas de la mairie, de l'église et des commerces, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'authenticité. Difficile de retranscrire en quelques lignes l'atmosphère qui règne ici. Une visite sera toujours plus parlante, mais laissez-moi vous en dévoiler quelques traits. Le Tilleul Maison principale pleine de caractère, elle révèle un subtil mélange d'éléments anciens préservés et d'aménagements contemporains : moulures, carreaux de ciment, tomettes, cheminées en marbre et généreux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un bureau-atelier ainsi qu'une salle de réception pouvant parfaitement convenir à une activité artistique ou libérale. Dans le prolongement, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond, sa cheminée au dessin singulier et sa cuisine ouverte conviviale. Au premier étage, deux chambres, une vaste salle de bains et une mezzanine ouverte sur le séjour composent un espace familial chaleureux. Sous les combles, une superbe chambre bénéficie du charme de sa charpente apparente. Le Cerisier Située au fond du jardin, cette seconde maison indépendante a été entièrement rénovée en 2025. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un beau mur de pierres, une salle d'eau et, à l'étage, deux chambres mansardées mettant en valeur une magnifique charpente ancienne. Parfaite pour recevoir famille et amis, accueillir un parent, loger de jeunes adultes ou développer une activité indépendante. Un cadre de vie privilégié Village prisé aux portes de Paris, Bièvres séduit par son patrimoine, sa nature préservée et sa vie culturelle. Vous serez très proche de nombreuses écoles prestigieuses, telles que HEC, Polytechnique,... Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle RARE, discrète et pleine d'âme, contactez dès maintenant Béatrice Grégoire pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Béatrice Gregoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°514979855. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Opportunité à Orgeval : 2 lots de bureaux de 155 m2 chacun situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur. Ces espaces professionnels offrent une configuration flexible et fonctionnelle, idéale pour des actvités de services, professions libérales, cabinets de conseil, sociétés informatiques, centres de formation ... Double accès possible permettant une exploitation optimisée des espaces. L'un des lots dispose de vestiaires hommes et femmes. 10 places de parking privatives. Locaux lumineux et facilement aménageables. Accès rapide aux principaux axes routiers. Accessibilité PMR grâce à l'ascenseur. Environnement professionnel dynamique et recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Opportunité à Orgeval : 2 lots de bureaux de 155 m2 chacun situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur. Ces espaces professionnels offrent une configuration flexible et fonctionnelle, idéale pour des actvités de services, professions libérales, cabinets de conseil, sociétés informatiques, centres de formation ... Double accès possible permettant une exploitation optimisée des espaces. L'un des lots dispose de vestiaires hommes et femmes. 10 places de parking privatives. Locaux lumineux et facilement aménageables. Accès rapide aux principaux axes routiers. Accessibilité PMR grâce à l'ascenseur. Environnement professionnel dynamique et recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement cinq minutes d'Orgeval, au coeur du charmant village des Alluets-le-Roi, ce terrain à bâtir de 536 m2 représente une opportunité rare dans un secteur recherché pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les grands axes. Le certificat d'urbanisme est validé pour la construction d'une maison de 170 m2 en R+1+combles, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou une résidence principale sur mesure. Un dossier d'implantation est disponible sur demande afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans la projection de leur construction. Le terrain, plat et bénéficiant d'une bonne exposition, permet une implantation simple et optimale de la maison, tout en laissant la possibilité d'aménager un jardin agréable et fonctionnel. L'environnement immédiat, calme et résidentiel, contribue à la qualité de vie recherchée dans ce secteur. Les commodités sont facilement accessibles : commerces de village, crèches, écoles maternelles et primaires à pied, ainsi que les axes A13/A14 pour rejoindre rapidement Paris ou les pôles d'activités voisins. La ligne J, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare, se situe à moins de 15 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les déplacements quotidiens. Ce terrain constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un cadre privilégié, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement cinq minutes d'Orgeval, au coeur du charmant village des Alluets-le-Roi, ce terrain à bâtir de 536 m2 représente une opportunité rare dans un secteur recherché pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les grands axes. Le certificat d'urbanisme est validé pour la construction d'une maison de 170 m2 en R+1+combles, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou une résidence principale sur mesure. Un dossier d'implantation est disponible sur demande afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans la projection de leur construction. Le terrain, plat et bénéficiant d'une bonne exposition, permet une implantation simple et optimale de la maison, tout en laissant la possibilité d'aménager un jardin agréable et fonctionnel. L'environnement immédiat, calme et résidentiel, contribue à la qualité de vie recherchée dans ce secteur. Les commodités sont facilement accessibles : commerces de village, crèches, écoles maternelles et primaires à pied, ainsi que les axes A13/A14 pour rejoindre rapidement Paris ou les pôles d'activités voisins. La ligne J, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare, se situe à moins de 15 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les déplacements quotidiens. Ce terrain constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un cadre privilégié, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété d'exception d'environ 310 m2 habitables séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 4 124 m2, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant modernité, confort et intimité. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un couloir de nage, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces pensés pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant un salon / home cinéma avec poêle à bois, idéal pour des moments de détente, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée contemporaine. L'ensemble est baigné de lumière et s'ouvre sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur le jardin et prolongeant naturellement les espaces de vie. Un bureau, pouvant être aménagé en chambre selon les besoins, complète ce niveau, offrant une flexibilité d'usage appréciable. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun. Un dégagement dessert quatre chambres, disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle de bains, douche et WC, créant un véritable espace indépendant. Le sous-sol chauffé d'environ 100 m2 constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il a été aménagé avec une magnifique cave à vin, un espace détente comprenant billard, salon et poêle à bois, offrant un lieu idéal pour recevoir ou se relaxer. Les prestations de qualité, les volumes, la luminosité et l'agencement font de cette maison un bien rare sur le marché. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal et une expérience de vie haut de gamme. L'environnement, calme et recherché, renforce encore l'attractivité de ce bien, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale d'exception, alliant espace, prestations et cadre de vie privilégié. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété d'exception d'environ 310 m2 habitables séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 4 124 m2, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant modernité, confort et intimité. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un couloir de nage, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces pensés pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant un salon / home cinéma avec poêle à bois, idéal pour des moments de détente, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée contemporaine. L'ensemble est baigné de lumière et s'ouvre sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur le jardin et prolongeant naturellement les espaces de vie. Un bureau, pouvant être aménagé en chambre selon les besoins, complète ce niveau, offrant une flexibilité d'usage appréciable. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun. Un dégagement dessert quatre chambres, disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle de bains, douche et WC, créant un véritable espace indépendant. Le sous-sol chauffé d'environ 100 m2 constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il a été aménagé avec une magnifique cave à vin, un espace détente comprenant billard, salon et poêle à bois, offrant un lieu idéal pour recevoir ou se relaxer. Les prestations de qualité, les volumes, la luminosité et l'agencement font de cette maison un bien rare sur le marché. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal et une expérience de vie haut de gamme. L'environnement, calme et recherché, renforce encore l'attractivité de ce bien, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale d'exception, alliant espace, prestations et cadre de vie privilégié. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Découvrez cette somptueuse maison contemporaine de 142 m² nichée dans un cadre verdoyant à Orgeval. À seulement 2,5 km de la gare de Villennes-sur-Seine, cette demeure récente allie élégance et confort, offrant des espaces généreux et des finitions haut de gamme dans un environnement paisible. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse orientée à l'ouest. Cet espace est idéal pour des repas en plein air ou des soirées estivales. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial pour des moments partagés en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle de douche attenante offre un espace intime et confortable, complété par une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec douche et des toilettes séparés. Une terrasse-toit orientée à l'est vous offre un coin de sérénité pour profiter des premiers rayons du soleil. Le jardin, intime et bien agencé, vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié, avec une seconde terrasse idéale pour recevoir ou se détendre. Une allée privative peut accueillir jusqu'à trois véhicules, et un sous-sol total offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos envies. La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol (DPE B), des volets roulants pour plus de praticité, et la possibilité d'installer une cheminée ou un poêle pour encore plus de convivialité. Côté localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des arrêts de bus Les Feugères et Le Tremblay, accessibles en moins de 10 minutes à pied, la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J et futur RER E) à 12 minutes en voiture, et la gare RER de Poissy à 15 minutes. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied en 15 minutes, et des bus scolaires desservent les collèges Notre-Dame à Vernouillet, Derain à Chambourcy, ainsi que les établissements de Saint-Germain-en-Laye. Les accès aux autoroutes A13 et A14 sont également très faciles. Caractéristiques techniques : - Surface : 142 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 2015 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du jardin : 370 m² - Taxe foncière : 2464€ - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Distribution eau : Électricité Mentions légales : Les informations communiquées ici visent à informer les intéressés et ne remplacent pas les vérifications et contrôles indispensables (urbanisme, conformité des installations, diagnostics techniques et énergétiques). Les documents officiels et plans doivent être consultés auprès des autorités locales et du notaire compétent. Pour consulter les informations relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement située en plein centre d'Orgeval, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied, cette magnifique maison d'architecte récente (2021/2022) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, volumes et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 739 m2, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture contemporaine, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Dès l'entrée, vous découvrez un espace élégant avec dressing intégré, ouvrant sur une pièce de vie spectaculaire d'environ 80 m2, véritable coeur de la maison. Cet espace se compose d'une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, d'un espace repas et d'un salon avec cheminée à gaz, créant une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Les grandes baies vitrées permettent une ouverture totale sur l'extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elles donnent accès à une terrasse exposée plein sud, à un magnifique couloir de nage (18 x 3 m) ainsi qu'à un jardin paysagé, parfaitement entretenu et pensé pour la détente. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec coin douche, idéale pour accueillir ou pour une vie de plain-pied, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un atelier, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, toutes avec accès à un balcon, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Vous y trouverez notamment une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés, garantissant une organisation optimale pour la vie de famille. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout en centre-ville. Cette maison bénéficie de prestations techniques haut de gamme, assurant confort et performance énergétique : Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques Éclairages extérieurs soignés Système d'alarme avec visiophonie L'emplacement constitue un véritable point fort : en centre d'Orgeval, vous profitez d'un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Les axes A13 et A14 permettent de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'une maison contemporaine clé en main, offrant des prestations haut de gamme, de beaux volumes et un emplacement premium. Une propriété d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située en plein centre d'Orgeval, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied, cette magnifique maison d'architecte récente (2021/2022) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, volumes et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 739 m2, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture contemporaine, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Dès l'entrée, vous découvrez un espace élégant avec dressing intégré, ouvrant sur une pièce de vie spectaculaire d'environ 80 m2, véritable coeur de la maison. Cet espace se compose d'une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, d'un espace repas et d'un salon avec cheminée à gaz, créant une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Les grandes baies vitrées permettent une ouverture totale sur l'extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elles donnent accès à une terrasse exposée plein sud, à un magnifique couloir de nage (18 x 3 m) ainsi qu'à un jardin paysagé, parfaitement entretenu et pensé pour la détente. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec coin douche, idéale pour accueillir ou pour une vie de plain-pied, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un atelier, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, toutes avec accès à un balcon, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Vous y trouverez notamment une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés, garantissant une organisation optimale pour la vie de famille. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout en centre-ville. Cette maison bénéficie de prestations techniques haut de gamme, assurant confort et performance énergétique : Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques Éclairages extérieurs soignés Système d'alarme avec visiophonie L'emplacement constitue un véritable point fort : en centre d'Orgeval, vous profitez d'un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Les axes A13 et A14 permettent de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'une maison contemporaine clé en main, offrant des prestations haut de gamme, de beaux volumes et un emplacement premium. Une propriété d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes d'Orgeval, en plein coeur du centre de Crespières, charmant village prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée avec soin et goût, offrant luminosité, cachet et fonctionnalité. Idéalement située, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et arrêts de bus desservant collèges et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant une vie de village à pied tout en restant proche des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier, apportant une réelle praticité au quotidien. Le salon avec cheminée, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur la terrasse et sur un magnifique jardin bucolique, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Une salle à manger ouverte côté cour intérieure complète cet espace de vie, créant un équilibre harmonieux entre intérieur et extérieur. Un WC invité est également présent à ce niveau. Au premier étage, un palier dessert l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, offrant confort et intimité. Des toilettes indépendants complètent cet étage. Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Un palier avec rangements dessert une salle de bains, un bureau ainsi qu'une belle chambre, offrant de nombreuses possibilités : espace enfant, télétravail ou chambre d'amis. À l'extérieur, la propriété dispose d'une jolie cour intérieure pleine de charme ainsi que d'un porche d'environ 24 m2, idéal pour du stationnement ou du rangement. Une cave voûtée vient compléter ce bien, renforçant son caractère authentique. Atout majeur de cette propriété : une dépendance d'environ 65 m2 avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle pourra être rénovée selon vos projets : profession libérale, gîte, investissement locatif ou espace indépendant. Cette maison se distingue par son charme, sa rénovation de qualité, ses volumes et son potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien de caractère, dans un environnement paisible et recherché. Un bien rare alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette maison de ville / appartement d'environ 73 m2 habitables et 97 m2 au sol. Elle se compose d'une entrée, une salle de bain + douche, un espace buanderie, 2 toilettes indépendants, un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une jolie cour à l'abris des regards, 3 chambres dont une sous combles. Nombreux placards. A visiter sans tarder ! Située dans les Yvelines, à seulement quelques minutes de Poissy et à moins de 30 minutes de Paris, Orgeval est une commune prisée pour son équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux grands axes, notamment via l'A13 et l'A14, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Ouest parisien. Orgeval offre un véritable esprit village avec son centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses infrastructures de qualité. Les familles y trouvent un environnement idéal grâce à la présence d'établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et d'espaces naturels propices aux activités de plein air. La proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye renforce cette sensation de vivre dans un cadre privilégié, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier d'Orgeval se distingue par des biens de standing, allant de maisons familiales avec jardin à des propriétés plus haut de gamme, recherchées pour leur cadre et leur tranquillité. La commune attire une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie alliant confort, sécurité et accessibilité. Choisir Orgeval, c'est faire le choix d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des opportunités qu'offre la région parisienne. Une adresse de plus en plus convoitée, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et bien-être au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Orgeval, hyper centre, commerces, écoles et transports à pieds, bel appartement lumineux de 3 pièces de 63,12 m2 (Loi Carrez) situé au 1er étage d'une résidence récente sécurisée (avec ascenseur). Il se compose d'une large entrée avec grand placard, un séjour (avec placard également) donnant sur un balcon de 4.84 m2 (exposé sud), et une cuisine ouverte équipée. Un dégagement vous mène ensuite à des toilettes indépendants, une salle d'eau et 2 chambres. 2 places de stationnement en sous-sol complètent le tout. Cet appartement est vendu occupé (contrat de location Loi 1989 avec une date de prise d'effet au 31.01.2025, loyer : 1.332 euros cc). A visiter sans tarder ! Située dans les Yvelines, à seulement quelques minutes de Poissy et à moins de 30 minutes de Paris, Orgeval est une commune prisée pour son équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux grands axes, notamment via l'A13 et l'A14, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Ouest parisien. Orgeval offre un véritable esprit village avec son centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses infrastructures de qualité. Les familles y trouvent un environnement idéal grâce à la présence d'établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et d'espaces naturels propices aux activités de plein air. La proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye renforce cette sensation de vivre dans un cadre privilégié, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier d'Orgeval se distingue par des biens de standing, allant de maisons familiales avec jardin à des propriétés plus haut de gamme, recherchées pour leur cadre et leur tranquillité. La commune attire une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie alliant confort, sécurité et accessibilité. Choisir Orgeval, c'est faire le choix d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des opportunités qu'offre la région parisienne. Une adresse de plus en plus convoitée, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et bien-être au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes d'Orgeval, en plein coeur du centre de Crespières, charmant village prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée avec soin et goût, offrant luminosité, cachet et fonctionnalité. Idéalement située, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et arrêts de bus desservant collèges et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant une vie de village à pied tout en restant proche des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier, apportant une réelle praticité au quotidien. Le salon avec cheminée, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur la terrasse et sur un magnifique jardin bucolique, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Une salle à manger ouverte côté cour intérieure complète cet espace de vie, créant un équilibre harmonieux entre intérieur et extérieur. Un WC invité est également présent à ce niveau. Au premier étage, un palier dessert l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, offrant confort et intimité. Des toilettes indépendants complètent cet étage. Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Un palier avec rangements dessert une salle de bains, un bureau ainsi qu'une belle chambre, offrant de nombreuses possibilités : espace enfant, télétravail ou chambre d'amis. À l'extérieur, la propriété dispose d'une jolie cour intérieure pleine de charme ainsi que d'un porche d'environ 24 m2, idéal pour du stationnement ou du rangement. Une cave voûtée vient compléter ce bien, renforçant son caractère authentique. Atout majeur de cette propriété : une dépendance d'environ 65 m2 avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle pourra être rénovée selon vos projets : profession libérale, gîte, investissement locatif ou espace indépendant. Cette maison se distingue par son charme, sa rénovation de qualité, ses volumes et son potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien de caractère, dans un environnement paisible et recherché. Un bien rare alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette maison de ville / appartement d'environ 73 m2 habitables et 97 m2 au sol. Elle se compose d'une entrée, une salle de bain + douche, un espace buanderie, 2 toilettes indépendants, un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une jolie cour à l'abris des regards, 3 chambres dont une sous combles. Nombreux placards. A visiter sans tarder ! Située dans les Yvelines, à seulement quelques minutes de Poissy et à moins de 30 minutes de Paris, Orgeval est une commune prisée pour son équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux grands axes, notamment via l'A13 et l'A14, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Ouest parisien. Orgeval offre un véritable esprit village avec son centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses infrastructures de qualité. Les familles y trouvent un environnement idéal grâce à la présence d'établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et d'espaces naturels propices aux activités de plein air. La proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye renforce cette sensation de vivre dans un cadre privilégié, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier d'Orgeval se distingue par des biens de standing, allant de maisons familiales avec jardin à des propriétés plus haut de gamme, recherchées pour leur cadre et leur tranquillité. La commune attire une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie alliant confort, sécurité et accessibilité. Choisir Orgeval, c'est faire le choix d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des opportunités qu'offre la région parisienne. Une adresse de plus en plus convoitée, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et bien-être au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Orgeval, hyper centre, commerces, écoles et transports à pieds, bel appartement lumineux de 3 pièces de 63,12 m2 (Loi Carrez) situé au 1er étage d'une résidence récente sécurisée (avec ascenseur). Il se compose d'une large entrée avec grand placard, un séjour (avec placard également) donnant sur un balcon de 4.84 m2 (exposé sud), et une cuisine ouverte équipée. Un dégagement vous mène ensuite à des toilettes indépendants, une salle d'eau et 2 chambres. 2 places de stationnement en sous-sol complètent le tout. Cet appartement est vendu occupé (contrat de location Loi 1989 avec une date de prise d'effet au 31.01.2025, loyer : 1.332 euros cc). A visiter sans tarder ! Située dans les Yvelines, à seulement quelques minutes de Poissy et à moins de 30 minutes de Paris, Orgeval est une commune prisée pour son équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux grands axes, notamment via l'A13 et l'A14, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles économiques de l'Ouest parisien. Orgeval offre un véritable esprit village avec son centre-ville dynamique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses infrastructures de qualité. Les familles y trouvent un environnement idéal grâce à la présence d'établissements scolaires réputés, d'équipements sportifs et d'espaces naturels propices aux activités de plein air. La proximité avec la forêt de Saint-Germain-en-Laye renforce cette sensation de vivre dans un cadre privilégié, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier d'Orgeval se distingue par des biens de standing, allant de maisons familiales avec jardin à des propriétés plus haut de gamme, recherchées pour leur cadre et leur tranquillité. La commune attire une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie alliant confort, sécurité et accessibilité. Choisir Orgeval, c'est faire le choix d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des opportunités qu'offre la région parisienne. Une adresse de plus en plus convoitée, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et bien-être au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T3 de 63.90 m² + terrasse situé au Center Parcs Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.03 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au bord de l'eau, au sein du Center Parcs Le Lac d'Ailette Situé dans l'Aisne, au cœur des Hauts-de-France, le domaine Center Parcs Le Lac d'Ailette s'implante dans un environnement naturel unique, autour d'un vaste lac, pensé pour les séjours touristiques et familiaux tout au long de l'année – Implanté au bord du lac, le domaine offre un cadre dépaysant entre eau et nature, avec plages aménagées, espaces verts, pistes cyclables et nombreuses activités de plein air. – Un pôle de loisirs complet sur site : Aqua Mundo avec bassins intérieurs et extérieurs, spa Deep Nature®, activités nautiques, sportives et ludiques, restaurants, commerces et animations pour tous les âges. – Accessibilité facilitée : à proximité de Laon et de Reims, à environ 2h de Paris, avec un accès aisé par les grands axes routiers et les gares régionales. – Cottages confortables, parfaitement intégrés à l'environnement, avec terrasse et vue sur la nature ou le lac, offrant calme et déconnexion. – Un site touristique reconnu, bénéficiant de la force de la marque Center Parcs, d'une attractivité durable et d'une fréquentation régulière sur l'ensemble des saisons. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal au 06 14 66 94 68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 6 950 euros HT /an DPE en cours Prestations : cottages individuels spacieux et confortables, entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle (plaques, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), séjour lumineux et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès libre à l'Aqua Mundo (piscines, rivière sauvage, toboggans). Spa Deep Nature® (en supplément). Large choix d'activités sportives et de loisirs sur le domaine. Restaurants, commerces et services sur place. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité immédiate des cottages. Environnement naturel sécurisé et entièrement piéton, idéal pour les séjours familiaux et de détente. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial.Une sécurité à long terme : Les contrats de bail de 15 ans garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel: Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : - Superficie : 54 m2 - Terrasse privée de 13 m2 Aménagements : - Entrée avec rangements - WC indépendant avec lave-mains - Salle de bains - 2 chambres avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable : Loyer annuel garanti : 6 636 EUR, net d'impôts. Gestion locative prise en charge : déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. Avantages fiscaux du LMNP : récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : - Tourisme durable : un engagement en faveur d'un écotourisme respectueux de l'environnement. - Proximité stratégique : les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. - Service de vente spécialisé : la Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité.Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial.Une sécurité à long terme : Les contrats de bail de 15 ans garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel: Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : - Superficie : 59 m2 - Terrasse privée de 14 m2 Aménagements : - Entrée avec rangements - WC indépendant avec lave-mains - Salle de bains - 3 chambres avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable : Loyer annuel garanti : 7 176 EUR, net d'impôts. Gestion locative prise en charge : déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. Avantages fiscaux du LMNP : récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : - Tourisme durable : un engagement en faveur d'un écotourisme respectueux de l'environnement. - Proximité stratégique : les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. - Service de vente spécialisé : la Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité.Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce superbe T5 Duplex en rez-de-chaussée de 78.30 m² situé dans la résidence Center Parcs Le Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.70 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un environnement naturel exceptionnel à Chamouille, la résidence Center Parcs – Lac d'Ailette bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une accessibilité facilitée. • À seulement 10 minutes de Laon, ville historique et centre de services majeur de l'Aisne. • À 35 minutes de Reims, accessible via la N31 ou l'A26, permettant des connexions rapides vers Paris et le nord de la France. • À 1h30 de Paris en voiture, ou en train depuis la gare de Laon ou Reims, idéale pour les week-ends ou courts séjours. • À proximité immédiate de l'autoroute A26, offrant un accès direct vers Lille, Calais et la Belgique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal Eghigan au 06-14-66-94-68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 09 ans - Loyer annuel hors taxes de 10 565 euros HT /an - Terrasse : 26.8 m² - Prestations : aquamundo avec 13 toboggans, SPA, 6 restaurants, café, supermarché, boutique de souvenirs, parking, laverie, réception 24h/24, espaces verts L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**