Acheter un bien immobilier à Bréal-sous-Montfort

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A VENDRE - EXCLUSIVITÉ R2i IMMOBILIER Dans un hameau paisible, à deux pas du centre, découvrez cette belle longère sur une parcelle de plus de 1200 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle, deux chambres, une salle d'eau, WC. A l'étage une mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, WC. La maison dispose également d'une chaufferie, cave grenier pouvant encore être aménagé, un garage extérieur et un appentis de rangement et d'une petite bâtisse de rangement extérieur. Le tout sur un beau jardin arboré. Chauffage aérothermie par plancher chauffant et radiateurs Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller R2i IMMOBILIER : Directeur - Erwan BRAOUEZEC Carte T CPI35022021000000029 RCP 154435P Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE - EXCLUSIVITÉ R2i IMMOBILIER Dans un hameau paisible, à deux pas du centre, découvrez cette belle longère sur une parcelle de plus de 1200 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle, deux chambres, une salle d'eau, WC. A l'étage une mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, WC. La maison dispose également d'une chaufferie, cave grenier pouvant encore être aménagé, un garage extérieur et un appentis de rangement et d'une petite bâtisse de rangement extérieur. Le tout sur un beau jardin arboré. Chauffage aérothermie par plancher chauffant et radiateurs Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller R2i IMMOBILIER : Directeur - Erwan BRAOUEZEC Carte T CPI35022021000000029 RCP 154435P Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison neuve à construire TOURNESOL_4CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres ou 3 chambres + bureau avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 99 57 35 27.

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 110 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 307 m2 situé sur la Commune de Bréal-sous-Montfort, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 298 500 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

116000

Situé dans la commune dynamique de Bréal-sous-Montfort, ce terrain à bâtir de 680 m² représente une opportunité rare sur le marché local. Emplacement privilégié en plein cœur de ville, il permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate, à pied, de l'ensemble des commodités : commerces de bouche, services, écoles et transports en commun vers Rennes. Il n'est pas régit par un règlement de lotissement. Le terrain bénéficie d'une configuration optimale pour accueillir une maison familiale. Son positionnement au sein d'un quartier résidentiel garantit un cadre de vie paisible et sécurisé. L'accès rapide aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers la métropole rennaise, faisant de cet emplacement un choix stratégique pour conjuguer vie professionnelle et confort quotidien. Entièrement constructible, ce terrain offre une liberté d'aménagement intéressante pour un projet de construction personnalisé. La rareté des parcelles de cette surface en centre-ville, combinée à la qualité de l'environnement, en fait un bien recherché sur le secteur. Pour toute information complémentaire sur les possibilités de construction ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 339396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

nes, Dans un écrin de verdure, belle maison de 177m² habitables offrant : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin, 2 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, une salle d'eau équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, une grande mezzanine à usage de bureau, une buanderie et un garage. A l'extérieur : un grand hangar de 800m², un hangar de stockage, un four à pains et un puits. Le tout sur un terrain de 15514m² arboré et clos. Au calme, lumineuse, vue dégagée, proche de l'axe SAINT-MALO-RENNES. Beaux volumes, Belles prestations. Réf: 389V2327 DPE D- Consommation énergétique 138 Kwh/m² par an. GES D- Emission de CO2 : 41 kg Co2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur le site www.christellemesnage.com. Une agence dynamique et professionnelle qui répond à toutes vos demandes de mise en vente de maisons, appartements, terrains sur la région de DINAN ou pour toutes locations. L'agence Christelle Mesnage Immobilier vous accueille du Lundi matin au Samedi soir pour tous vos projets immobiliers sur la région de DINAN. Contacter l'agence au 02.96.88.00.01

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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Astero vous propose à la vente sur la commune de Mordelles proche de toutes commodités cet appartement de type T3 situé au RDC d'une petite résidence calme d'une surface habitable de 63m2 composé d'une entrée avec placard, un salon séjour avec double exposition Sud-Est, une cuisine équipée et aménagée, un Wc séparé, deux chambres exposées Sud, une salle d'eau. Le bien dispose également de deux places de stationnement privative. Bien aux normes PMR. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose à la vente sur la commune de Mordelles proche de toutes commodités cet appartement de type T3 situé au RDC d'une petite résidence calme d'une surface habitable de 63m2 composé d'une entrée avec placard, un salon séjour avec double exposition Sud-Est, une cuisine équipée et aménagée, un Wc séparé, deux chambres exposées Sud, une salle d'eau. Le bien dispose également de deux places de stationnement privative. Bien aux normes PMR. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

435000

Vous cherchez une maison clé en main, moderne et lumineuse ? Ne cherchez plus. Située sur la commune prisée de Le Rheu, cette maison contemporaine neuve, jamais habitée, offre des prestations haut de gamme et des volumes exceptionnels. À seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces…) et 15 minutes de Rennes. Dès l'entrée, le charme opère : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée + cave à vin intégrée. Une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing, une salle d'eau privative et wc privé. Buanderie + WC séparé. À l'étage : Un espace mezzanine idéal (bureau, coin détente…) 4 belles chambres, dont 3 avec accès direct à une terrasse Salle de bain avec baignoire + douche WC séparé Côté extérieur : Terrain entièrement clos + terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort & performance énergétique : Maison chauffée par une pompe à chaleur sans groupe extérieur (aucune nuisance sonore), alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage → confort optimal toute l'année. Ce qu'on adore : Maison neuve = zéro travaux 5 chambres dont suite parentale au RDC Mezzanine polyvalente Prestations premium Luminosité exceptionnelle Proximité immédiate des commodités Accès rapide à Rennes Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection. Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 348664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Score DPE : 26 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 99 57 35 27.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 99 57 35 27.

250000

Idéal pour une grande famille ! Découvrez cette belle demeure de 1860, offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre grande maison familiale de 170 m² réunissant 4 chambres, 2 salons et de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à son orientation Plein SUD. (Actuellement séparée en 2 logements de 90 m² et 80 m², l'ensemble peut se réunir pour composer une unique et vaste propriété). Cadre de vie : Magnifique parcelle close de 805 m², belle terrasse ensoleillée, cabanon de jardin équipé (eau et électricité). Aménagement potentiel de votre future demeure (170 m²) : • Au Rez-de-Chaussée : o De vastes pièces de vie exposées SUD avec leurs deux cheminées. o Cuisine aménagée avec arrière-cuisine/buanderie. o 2 chambres de plain-pied. o 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 WC séparés. • À l'Étage : o 2 très grandes chambres orientées SUD avec placards. o Une salle d'eau privative avec WC. (Alternative possible : conserver une partie indépendante pour du locatif ou une activité libérale). Côté technique & Travaux récents : • Électricité revue, peintures récentes, drainage (chambre RDC), vitre d'insert neuve, porte vitrée d'arrière-cuisine, ballon d'eau chaude récent (2022), réfection WC et SDE. • Chauffage électrique. • Couverture en ardoises composite fibro-ciment (présence d'amiante). • Taxe foncière : 1 237 € / an. Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous . Un projet familial à concrétiser ? Contactez moi pour visiter et imaginer votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 347908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35310 - MORDELLES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71.18 M² - MAISON DE CARACTÈRE IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Mordelles. LIVRAISON 4ème trimestre 2027 Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de caractère de 3 pièces et 2 chambres offre une surface de 71.18 m², idéale pour un premier investissement ou pour un projet de location saisonnière. Maison agrémentée d'un grand patio et d'un rangement clos de 3m². Cette maison va faire l'objet de travaux de réhabilitation importants afin de la rendre dans un état quasi-neuf d'ici la fin de l'année 2027. Peinture, revêtements de sol à l'étage, aménagements de placard et meuble de salle de bains sont EN OPTION. Prix sur demande. Notice de travaux sur demande. Pour les bricoleurs, possibilité d'acheter la maison seulement en clos-couvert (c'est à dire que les travaux intérieurs resteraient à votre charge) - Prix sur demande. Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en étant au calme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au cœur de Mordelles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison idéale pour un investissement locatif. Je suis Hervé Briou, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Briou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880184031. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35310 - MORDELLES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39M² - MAISON DE CARACTÈRE IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante petite maison située en plein cœur du centre-ville de Mordelles. LIVRAISON au 4ème trimestre 2027. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de caractère de 2 pièces et 1 chambre offre une surface de 39.76 m², idéale pour un premier investissement ou pour un projet de location saisonnière. Cette maison va faire l'objet de travaux de réhabilitation importants afin de la rendre dans un état quasi-neuf d'ici la fin de l'année 2027. Peinture, revêtements de sol à l'étage, aménagements de placard et meuble de salle de bains sont EN OPTION. Prix sur demande. Notice de travaux sur demande. Pour les bricoleurs, possibilité d'acheter la maison seulement en clos-couvert (c'est à dire que les travaux intérieurs resteraient à votre charge) - Prix sur demande Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en étant au calme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au cœur de Mordelles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison idéale pour un investissement locatif. Je suis Hervé Briou, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Briou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880184031. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35310 - MORDELLES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.51 M² - MAISON DE CARACTÈRE IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Mordelles. LIVRAISON au 4ème trimestre 2027. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de caractère de 3 pièces et 2 chambres offre une surface de 75.51 m², idéale pour un premier investissement ou pour un projet de location saisonnière. Maison agrémentée d'un grand patio et d'un rangement clos de 3m². Cette maison va faire l'objet de travaux de réhabilitation importants afin de la rendre dans un état quasi-neuf d'ici la fin de l'année 2027. Peinture, revêtements de sol à l'étage, aménagements de placard et meuble de salle de bains sont EN OPTION. Prix sur demande. Notice de travaux sur demande. Pour les bricoleurs, possibilité d'acheter la maison seulement en clos-couvert (c'est à dire que les travaux intérieurs resteraient à votre charge) - Prix sur demande Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en étant au calme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au cœur de Mordelles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison idéale pour un investissement locatif. Je suis Hervé Briou, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Briou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880184031. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

578000

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410000

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35310 CINTRÉ - MAISON CONTEMPORAINE 2022 - 4 CHAMBRES, 1 BUREAU - SUITE PARENTALE - VÉRANDA - PISCINE - JARDIN Alexandra Dufourd d'Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison familiale récente d'environ 112 m², construite en 2022 sur une parcelle de 473 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace de vie se prolonge par une grande véranda d'environ 30 m² supplémentaire, véritable pièce supplémentaire orientée vers le jardin. Un espace agréable pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter de la vue jardin sur la piscine. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine parfaitement intégrée à l'espace de vie, créant un environnement agréable et convivial pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage aménagé et isolé et de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété. LES ATOUTS : •Construction récente de 2022 •Environ 112 m² habitables •4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée •Grande pièce de vie d'environ 40 m² •Véranda d'environ 30 m² de surface supplémentaire •Poêle à granulés •Piscine et jardin •Terrain d'environ 473 m² •Garage 18m2 supplémentaire et stationnements •1 salle d'eau avec douche 1 salle de bains avec douche et baignoire •DPE B La maison bénéficie d'un environnement pratique et familial. L'école maternelle et primaire Arc-en-Ciel ainsi que la Coulée Verte se trouvent à environ 600 mètres. L'école Saint-Joseph est située à environ 800 mètres, permettant de rejoindre facilement à pied les principaux équipements de proximité. Une maison récente, familiale et confortable, qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant un bien sans travaux avec 4 chambres, de beaux espaces de vie et un extérieur avec piscine. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000

À proximité immédiate de la zone d'activité de la 'Route de Lorient' ainsi que de la rocade et à environ 25 minutes du centre-ville de Rennes, le site est également desservi par la ligne 55 du réseau de bus Rennes Métropole. Investissez dans cet appartement T2 meublé de 55m2 situé dans une résidence rénovée entièrement et équipé de nombreuses commodités. Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant... Avec son loyer garanti de 6 515.15€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 8.1%. Cette annonce référence 301729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 135 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr