Acheter un maison à Brennilis

33000

Rare terrain entièrement constructible dans le bourg de Brennilis, proche des commodités. Emplacement privilégié avec une très belle vue dégagée sur les Monts d'Arrée ainsi que sur le magnifique clocher de l'église de Brennilis. Ce terrain d'une façade de 62 m et de 85 m de profondeur laisse tout loisir pour envisager une très belle construction. Les réseaux d'eau et d'électricité se trouvent en bordure de terrain. Il faudra réaliser un assainissement individuel. Brennilis est une petite commune du Parc Régional d'Armorique dans laquelle se trouvent une épicerie, une poste, une école et une bibliothèque. Ce qui en fait son attrait principal est le Lac St Michel dont on peut faire le tour et qui offre des paysages exceptionnels et La Réserve Naturelle Nationale du Venec destinée à protéger un paysage remarquable de landes humides et de tourbières actives ainsi que des espèces animales ou végétales rares. Si vous avez un projet de construction sur le secteur, n'hésitez pas à me contacter, ce terrain est réellement très attractif !! Cette annonce référence 328405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez au cœur des Monts d'Arrée avec cette maison de charme située à Loqueffret. Offrant 126 m² d'espace de vie, cette demeure vous promet un cadre paisible avec une vue imprenable sur la nature environnante. Le jardin clos de 1 000 m² est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre ou passer des moments conviviaux en famille. À l'étage, trois chambres rénovées vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse et confortable. Les WC séparés ajoutent une touche de commodité, tandis qu'une pièce avec point d'eau offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou une salle de bains selon vos besoins. Le niveau intermédiaire, accessible depuis le rez-de-jardin à l'arrière et le premier étage côté façade, abrite une cuisine spacieuse et conviviale, une salle d'eau récemment rénovée, un WC, ainsi qu'un salon baigné de lumière naturelle. Une chambre, actuellement utilisée comme bibliothèque, peut être ouverte sur le salon pour agrandir l'espace de vie. Une véranda et une terrasse complètent ce niveau, offrant des espaces de détente supplémentaires pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 70 m² s'étend sous la maison, comprenant un grand atelier en enfilade et une cave à vin/cellier, offrant un potentiel d'aménagement considérable pour les amateurs de bricolage ou de vin. Cette maison, saine et bien entretenue, bénéficie d'un excellent bilan parasitaire et d'un DPE classé D, grâce à une chaudière à granulés installée en 2023. Le ramassage scolaire est assuré au bourg, facilitant ainsi le quotidien des familles. Située à seulement 11 km de Huelgoat, 29 km de Carhaix-Plouguer, 21 km de Pleyben, 45 km de Quimper et 34 km de Châteaulin, cette maison offre un accès aisé aux commodités tout en profitant d'un cadre naturel exceptionnel. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 126 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1949 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 000 m² - Consommation énergétique : D - Chauffage : Chaudière à granulés Mentions légales : Ces renseignements ont pour seul objectif d'informer les visiteurs sur les éléments observables du bien. Ils ne sauraient remplacer des contrôles indépendants, des expertises approfondies, des études de conformité ou des recherches notariales nécessaires avant toute signature. Pour consulter les éléments officiels relatifs aux risques et servitudes à cette adresse, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94000

Sur la commune de Plouyé, à 2 minutes d'Huelgoat, La Bonne Surprise porte décidément bien son nom : une maison familiale de 92 m², 4 chambres, un terrain de 1 875 m², un grand garage indépendant de 45 m² et une rénovation énergétique déjà largement engagée… le tout proposé à 99 000 € ! Une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou tous ceux qui recherchent de l'espace et un budget maîtrisé. Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une configuration particulièrement pratique qui permet d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, place aux volumes avec deux grandes chambres supplémentaires et un cabinet de toilette. Chambres d'enfants, d'amis, espace bureau… chacun pourra facilement y trouver sa place. À l'extérieur, les 1 875 m² de terrain offrent de belles possibilités : jardin, potager, jeux pour les enfants, animaux ou simplement le plaisir de disposer d'un bel espace extérieur. Et il y a ce grand garage indépendant d'environ 45 m² : véhicules, stockage, atelier, bricolage… un véritable atout supplémentaire ! Et côté énergie, une autre bonne surprise ! La maison bénéficie déjà d'une pompe à chaleur, d'une isolation thermique par l'extérieur et de menuiseries double vitrage, avec à la clé un classement énergétique C. Elle est également éligible à la fibre. Quelques travaux restent à prévoir, notamment au niveau de l'électricité et de l'assainissement, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur qui permettra de la personnaliser à son goût. La maison est située à proximité immédiate d'un axe passant : un emplacement à prendre en compte, qui permet également de rejoindre facilement Huelgoat et les environs. Et lorsque l'on remet tout dans la balance… 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée • 1 875 m² de terrain • Garage de 45 m² • DPE C • 99 000 € ! Et si votre prochaine maison vous réservait une très bonne surprise ? Je serai heureuse de vous la faire découvrir. À bientôt, Karine Cette annonce référence 351963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 94 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 € Honoraires TTC : 5,62 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Enfin le calme. Vraiment. Maison isolée sans aucun voisin – Vue splendide Monts d'Arrée 145 m² + grands volumes – 5,2 ha - 225 000 € FAI Située dans la campagne de Brasparts, à quelques minutes seulement de la départementale, cette propriété offre une configuration rare dans le secteur : aucun voisin, aucune nuisance, vue dégagée et très belle exposition. La maison de plain-pied de 114 m², lumineuse est habitable de suite, juste s'installer. Deux pièces en sous sol viennent s'ajouter à la surface (grande buanderie + pièce bureau/chambre indépendante), qui peut monter donc à 143 m² la surface habitable. Elle possède de Grandes baies vitrées ouvrant sur la campagne, ce qui rend les pièces principales baignées de lumière. 1er espace de 3 chambres, Salle d'eau très propre avec WC séparés. A u centre : Cuisine ouverte, salle à manger 2ème espace : Entrée avec grand placard, grande chambre (+ 18 m²), , salon séparé avec insert, WC et vasque avec possibilité d'en faire une seconde salle de bain entre le salon séparé et la grande chambre. Sous-sol total facilement aménageable en logement indépendant Combles non aménageables Dehors, c'est le vrai luxe : Plus de bruit, plus de regard. Juste le vent, la lumière, et cette vue qui s'étire jusqu'aux Monts d'Arrée. Le terrain d'environ 5,2 hectares (prés + zones de talus et taillis) s'accompagne de beaux volumes utiles : Lot de 3 grands garages indépendants avec WC, donc arrivée d'eau et évacuations. Un joli prés d'environs 3 000 m² devant la maison. En contrebas : Grand hangar fonctionnel Plusieurs bâtiments agricoles anciens (certains en bon état d'usage, d'autres à remettre en état ou démolir selon votre projet). Il est à noter qu'avec de l'idée et un peu de travail, un bâtiment peu s'adapter à un chenil immense avec plusieurs cellules séparatives avec extérieur. Idéal pour profiter pleinement de l'espace, stocker, bricoler, ou accueillir des camping-cars en hivernage (très recherché par les habitants de Brest et Quimper). A noter: assez de place pour faire de l'hivernage immédiatement. En revanche, ce n'est pas un bien destiné à un projet agricole intensif (surfaces agricoles réellement exploitables limitées). Maximum 3 chevaux. Assainissement individuel à mettre aux normes. La maison est trés propre, décoration datée mais parfaitement habitable immédiatement. Les bâtiments agricoles ne doivent pas être un frein pour accéder au paradis ! Ils peuvent très bien rester en l'état et voir par la suite. C'est un refuge accessible, protégé du monde, avec une vue et un calme que l'on trouve rarement.Venez sentir l'endroit. Certains biens se visitent. Celui-ci se ressent. Ce bien fait partie de ce dernier. Brasparts, la porte sud des Monts d'Arrée: belle supérette bien achalandée, magasin vert, restaurant, office de tourisme, tabac, cafés, tissus associatif, école, ramassage scolaire... Pleyben à 10 mn L'avis de notre expert Rouzig : C'est un bien très fort sur le cadre de vie (calme, vue, luminosité, isolation) et le potentiel d'usage (volumes + sous-sol), mais qui demande un budget travaux (surtout assainissement + éventuelle modernisation). Le prix demandé reste attractif précisément grâce à ces atouts rares d'isolement, la qualité du bâti de la maison. . . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 260 € et 1680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15903

211000

À Huelgoat, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des commodités, cette belle et imposante maison familiale construite en 1972 offre de très beaux volumes et une agréable vue dégagée. Couverte en ardoises naturelles, elle séduit par son allure, sa luminosité et surtout par cette atmosphère chaleureuse qui caractérise les vraies maisons de famille. Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison est sans conteste le salon/salle à manger d'environ 32 m². Sa magnifique cheminée agrémentée d'un insert bois et ses tomettes au sol lui apportent beaucoup de caractère, tandis que trois portes-fenêtres ouvrent largement la pièce sur la terrasse exposée plein sud. La cuisine aménagée et équipée, avec notamment un très beau fourneau, prolonge cette ambiance conviviale. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau intégrant un espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciable pour vivre de plain-pied au quotidien ou disposer d'un espace de travail à domicile. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, d'environ 11 à 13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un second WC indépendant. Le sous-sol complet, particulièrement fonctionnel, est compartimenté en plusieurs espaces : garage, atelier, chaufferie et stockage. Deux véhicules peuvent également stationner sur la propriété. Côté technique, la maison bénéficie : - d'un insert bois complété par un chauffage central au fioul - de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - du raccordement au tout-à-l'égout - de la fibre. Une maison pleine de charme et de personnalité, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité sans renoncer aux avantages de la vie à Huelgoat. Et cette proximité avec la forêt… apporte la petite touche supplémentaire qui fait toute la différence. Envie de la découvrir ? Je serai ravie de vous la faire visiter et de vous accompagner dans votre projet. (VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES ENTRETIEN TELEPHONIQUE) À bientôt, Karine Cette annonce référence 348896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 211 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Brasparts, dans un lotissement résidentiel particulièrement calme et convivial, découvrez cette maison indépendante offrant une belle luminosité, une exposition agréable et une vue dominante sur l'environnement. Sa construction saine et son bon état général permettent d'envisager une installation sans travaux lourds immédiats, tout en offrant de belles possibilités de modernisation et d'amélioration énergétique. Une maison familiale avec de beaux volumes La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse et d'un WC. À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Mais son véritable potentiel se trouve au dernier niveau : un grenier d'environ 42 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture et déjà équipé de fenêtres de toit type Velux. Un espace qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Extérieurs et dépendances À l'extérieur, vous disposez d'une cour enrobée, d'un garage avec évier et arrivée d'eau, ainsi que d'un atelier fonctionnel et d'une remise. La maison bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue sur son environnement. Le jardin, quant à lui, profite d'une exposition agréable. Un environnement calme, avec une particularité à connaître La maison se situe dans un lotissement résidentiel très calme, avec une belle exposition et une agréable luminosité. La maison, implantée en position dominante, bénéficie d'une belle vue dégagée sur son environnement. À noter toutefois : une route départementale passe en contrebas du jardin. Elle peut occasionner une légère perception sonore depuis les extérieurs, notamment lorsque l'on se trouve dans le jardin, mais cette nuisance reste limitée et n'est pas gênante à l'intérieur de la maison. Un point à connaître en toute transparence pour apprécier le bien dans son ensemble, mais qui ne remet pas en cause le calme du lotissement ni le confort de la maison. Des travaux d'amélioration à prévoir La maison est habitable en l'état, mais certains travaux de modernisation permettront d'améliorer sensiblement son confort et sa performance énergétique. Sont notamment à envisager à terme : remplacement de certaines fenêtres encore en simple vitrage ; isolation de la toiture, actuellement inexistante ; amélioration de l'isolation des murs, notamment par l'extérieur ; évolution du système de chauffage, actuellement assuré par une chaudière fioul en bon état de fonctionnement. Ces travaux constituent autant de possibilités de valoriser progressivement le bien et d'améliorer sa performance énergétique. Assainissement : une information importante en toute transparence Bien que le réseau d'assainissement collectif soit désormais présent dans la rue, la maison dispose actuellement d'une fosse individuelle. Un certificat de conformité favorable a été établi il y a environ un an. Toutefois, le raccordement au réseau collectif devra être réalisé dans les années à venir. Le coût indicatif du raccordement est estimé à environ 8 000 €, à confirmer par devis. Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu'elle réunit plusieurs qualités rarement réunies à ce niveau de prix : 4 chambres, un grenier de 42 m² aménageable, un garage avec eau, un atelier, un jardin, une belle luminosité, une vue dominante et un environnement résidentiel calme. Ce n'est pas une maison neuve et elle nécessite une modernisation énergétique, mais elle constitue une base saine et intéressante pour un projet familial ou pour un acquéreur souhaitant valoriser progressivement son patrimoine. Brasparts – Monts d'Arrée Maison indépendante – 4 chambres Grenier aménageable d'environ 42 m² Garage + atelier + remise Jardin avec vue dominante 129 000 € Une maison à découvrir sur place pour apprécier ses volumes, sa luminosité et surtout son potentiel. . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 468 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15630

29530 COLLOREC – MAISON SPACIEUSE – 170 m² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – DÉPENDANCES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur du bourg, offrant une belle surface de vie et un aménagement évolutif. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de près de 59 m², d'une cuisine équipée lumineuse avec vue sur le jardin, d'une buanderie, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'un WC. Au 1er étage, le palier distribue les trois chambres, la salle d'eau, des espaces de rangements supplémentaires, ainsi que l'escalier menant au grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, d'une cour enrobée, d'un garage, d'une annexe, ainsi qu'une dépendance en pierres attenante à la maison, à réhabiliter. La maison bénéficie également de deux accès, pratiques pour le stationnement. Des travaux seront nécessaires pour optimiser le confort : isolation, mise à niveau électrique, ouvertures de la cuisine. À savoir : maison raccordée au tout-à-l'égout, pompe à chaleur récente dans la cuisine, et grande pièce de vie déjà équipée en double vitrage. Une opportunité combinant surface, potentiel et annexes, idéale pour un projet familial ou un investissement avec travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Véronique Le Menn - Le Boulch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°844720797. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LOQUEFFRET – Une maison des années 30 avec vue dominante au cœur des Monts d'Arrée ! 126 m² habitables • 3 chambres rénovées • Terrain clos de 1 111 m² • Dépendances et ateliers • DPE D Vous aimez les maisons qui ont une histoire, de l'espace et du potentiel ? Alors, prenez le temps de découvrir celle-ci ! Située en sortie de bourg, dans un quartier calme et sans vis-à-vis, cette maison des années 30 profite d'un environnement agréable, d'une vue dominante remarquable et d'un jardin entièrement clos de plus de 1 100 m². Un extérieur plein de charme, avec ses petits espaces à découvrir au fil des saisons. Une maison sur plusieurs niveaux, à adapter à vos envies Dès le niveau de vie principal, vous découvrez une entrée, une cuisine ouverte, un salon de près de 24 m², une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bibliothèque, vient compléter cet espace. Bureau pour le télétravail, chambre d'appoint ou coin lecture, elle pourra aussi être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie plus généreuse, selon vos envies et vos besoins. Une véranda de 17 m² ainsi qu'une terrasse prolongent agréablement cet espace et permettent de profiter du jardin en toute tranquillité. Quelques travaux de finition et d'embellissement restent à prévoir, notamment les peintures : l'occasion de personnaliser les lieux à votre goût et de révéler tout leur potentiel. À l'étage, de belles possibilités pour toute la famille Trois chambres entièrement rénovées, de 12 à 18 m² environ, vous attendent. Pas de gros travaux à prévoir dans ces pièces ! Une quatrième pièce de 9,30 m², déjà équipée d'un point d'eau, pourra devenir une chambre supplémentaire, un espace de télétravail ou permettre d'envisager une future salle de bains, selon votre projet. Un WC indépendant complète ce niveau. Un vrai plus : de beaux volumes annexes Et c'est là que cette maison réserve encore des possibilités ! Sous la maison, vous disposez d'environ 72 m², auxquels s'ajoutent plusieurs espaces annexes : Un garage d'environ 50 m² Une forge ou un atelier de 62 m² Un appentis de 42 m² Une cave à vin ou un cellier de 11 m² De quoi envisager un atelier d'artisan, un espace de bricolage, du stockage ou tout simplement profiter de volumes rarement réunis dans une maison de ce type. À noter : la charpente de la cave à vin est à revoir. Un chauffage récent et un bon classement énergétique La maison bénéficie d'un chauffage central dans l'ensemble des pièces, assuré par une chaudière à granulés installée en 2023, annoncée sous garantie et accompagnée d'un contrat de maintenance et d'une surveillance à distance par l'installateur. Son classement énergétique DPE D (172 kWh/m²/an) et son GES A constituent également des atouts à prendre en compte. La maison présente par ailleurs un bon état sanitaire général, avec un bilan parasitaire très favorable. Un cadre de vie agréable dans les Monts d'Arrée À Loqueffret, vous profitez du calme d'un petit bourg breton, d'un jardin préservé des regards et d'une vue dégagée, sans maison en face. Le ramassage scolaire est assuré au bourg, un point pratique pour la vie quotidienne. Les informations essentielles Surface habitable : 126 m² Terrain : 1 111 m², entièrement clos Chambres : 3 rénovées + possibilité d'une quatrième Véranda : 17 m² Garage, ateliers et annexes : plusieurs volumes, dont un atelier de 62 m² Chauffage : central, chaudière à granulés de 2023 DPE : D – 172 kWh/m²/an GES : A Taxe foncière : 742 € Une maison avec du cachet, une belle vue et de vrais volumes pour donner vie à vos projets. Que vous recherchiez une maison familiale, un espace pour bricoler ou travailler, ou simplement un lieu où profiter du calme des Monts d'Arrée, elle mérite une visite. Parce qu'une maison ne se résume pas à une liste de mètres carrés, le mieux reste encore de venir la découvrir sur place ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Bien en délégation avec Zéfir. 149 000€ FAI . . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 910 € et 2 630 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021 - 2022 - 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13444

PLOUYÉ (29690) – Plain-pied de 70 m², dépendance et 2 100 m² de terrain : un beau potentiel à 79 500 € ! À seulement 7 minutes d'Huelgoat, une maison qui mérite qu'on s'y intéresse autrement que par son apparence ! Vous recherchez une petite maison au calme, avec du terrain, une dépendance et surtout la possibilité de créer un lieu de vie à votre image sans partir sur un budget démesuré ? Alors, prenez le temps de découvrir cette maison de plain-pied des années 70. Située dans un environnement paisible, entre bourg et campagne, à proximité de la forêt légendaire d'Huelgoat, de son lac et de ses commerces, elle offre une belle base pour un projet de rénovation raisonné. Couple, petite famille, retraités ou amateurs de projets immobiliers : il y a ici de quoi imaginer quelque chose de sympa ! Ce qui fait la différence 70 m² de plain-pied, avec 2 chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint. Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine et îlot central, ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée. Une future véranda pourrait permettre d'imaginer un espace de vie encore plus généreux, sous réserve des autorisations nécessaires. Une isolation déjà performante, des murs et de la toiture isolés, du double vitrage et un DPE classé D (195 kWh/m²/an). Des bases intéressantes pour maîtriser les dépenses énergétiques après rénovation des équipements. Une installation électrique entièrement refaite, une plomberie et des arrivées d'eau en place, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. Une grande dépendance, pour du stockage, un atelier, un garage ou un éventuel projet complémentaire à étudier. 2 100 m² de terrain, pour le jardin, le potager, les loisirs ou simplement profiter de l'espace et de la tranquillité. Enfin, le diagnostic parasitaire ne révèle pas de problème majeur nécessitant un traitement important : un point rassurant pour envisager la suite. Et les travaux ? Parlons concrètement ! Oui, cette maison nécessite des travaux. Autant le dire clairement : elle n'est pas habitable immédiatement en l'état. Mais il y a une différence entre acheter une maison avec des travaux mal évalués et avancer avec des devis et des simulations déjà établis. Nous avons travaillé sur un scénario de rénovation comprenant : La réfection de la toiture, avec des ardoises neuves, des gouttières et des descentes neuves, ainsi que la suppression de deux cheminées devenues inutiles. La pose d'un poêle à granulés pour le chauffage. Le remplacement du chauffe-eau. La réfection complète de la salle d'eau. Le devis de toiture, gouttières, descentes et suppression des cheminées a été réactualisé la semaine dernière. Cela permet de travailler sur une enveloppe plus concrète, plutôt que de se contenter d'estimations approximatives. Il restera naturellement à prévoir les finitions intérieures et la personnalisation selon vos goûts. Le vrai sujet : le budget global La maison est proposée à 79 500 € aprés âpres négociations. Sur la base des devis et simulations réalisés, l'objectif est de ne pas dépasser 112 000 € pour l'acquisition et les travaux prévus, sous réserve des conditions définitives des devis, des éventuels frais annexes et des travaux complémentaires qui pourraient être nécessaires. Dans cette configuration, la valeur d'une maison rénovée pourrait se situer autour de 130 000 à 140 000 €, selon la qualité des finitions, le résultat obtenu et les conditions du marché au moment de la revente. Ce n'est évidemment ni une plus-value garantie ni une promesse de rentabilité : c'est un potentiel à étudier sérieusement, chiffres en main. Plouyé, aux portes d'Huelgoat Ici, on profite d'un cadre de vie rural, de la nature et du charme du Centre Bretagne, tout en restant à quelques minutes d'Huelgoat et de ses commodités. Le genre de bien qui peut intéresser ceux qui préfèrent investir dans leur projet plutôt que payer immédiatement le prix d'une maison déjà rénovée. Mon avis de conseiller : cette maison ne séduira peut-être pas ceux qui veulent poser leurs valises dès demain. En revanche, pour un acquéreur qui sait se projeter et qui souhaite maîtriser son budget, elle mérite une vraie visite. Envie d'en discuter ou de découvrir son potentiel ? Contactez-moi. Nous pourrons examiner ensemble les devis, le scénario de rénovation et les possibilités qu'offre ce bien. Christian Tonelli – Conseiller immobilier indépendant Christian et Cie Immobilier Bretagne | LGM Immobilier Plouyé (29690) – Finistère PS : la maison vient d'être entièrement vidée. Certains éléments visibles sur les photos, notamment les poubelles et objets résiduels, seront débarrassés. Laissez parler votre imagination : le potentiel ne se mesure pas au contenu des photos ! . . . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12847