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Superbe maison de campagne proche de Fleurance
Située à seulement 4 minutes de Fleurance, une ville réputée pour son magnifique marché du mardi, son marché bio du samedi, ainsi que sa belle place et sa halle, cette superbe maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie de 245 m², cette maison spacieuse et entièrement rénovée avec soin se compose de : - Une entrée spacieuse, - Deux salons de réception : un salon cosy de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert et un grand salon cathédrale de 40 m² avec plafond rampant, idéal pour recevoir et épater vos amis avec une surprenante cave à vin enterrée ! - Une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, comprenant une cuisinière/piano Lacanche, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie pratiques. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux zones distinctes, offrant confort et intimité : Côté ouest : Deux grandes chambres de plus de 23 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau attenante. Côté est : Deux autres chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau commune, située entre les deux chambres. Confort et prestations modernes : - Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, - Portes-fenêtres coulissantes intégrées dans les murs, - Chauffage central assuré par une chaudière électrique (facilement remplaçable par un système plus moderne si souhaité). Le terrain, d'une superficie de plus de 6 500 m², est un véritable havre de paix, presque entièrement plat et facile d'entretien. Deux puits et une mare apportent une touche bucolique à l'ensemble. Les jours de repos et de soleil se savourent au bord de la belle piscine (avec couverture coulissante) et au bar de la cuisine d'été ! Une maison idéale pour les amoureux de la nature, en quête d'un cadre serein tout en restant proche des commodités. À proximité : Lectoure à environ 15 minutes, Auch à 30 minutes, Agen et sa gare TGV à 45 minutes, Le golf de Fleurance à quelques minutes seulement Contactez mois dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 268083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 435 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble de rapport ou Maison à rénover – Opportunité à Fleurance !
Immeuble de rapport ou Maison à rénover - Opportunité à Fleurance ! Situé au cœur de Fleurance, charmante ville dynamique du Gers, à 45 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, ce bien près de 240 m² habitables sur deux niveaux, avec une parcelle cadastrale de 157 m², offre un énorme potentiel de transformation. Un projet d'architecte a été imaginé pour la création de 4 appartements, dont 2 aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m², et avec mezzanine. Ce projet porterait la surface utilisable à environ 330 m². Ce type de rénovation en plein centre-ville est idéal pour un investissement locatif de qualité ou pour créer une résidence principale spacieuse. Points forts : - Toiture et charpente entièrement rénovées en 2019 pour 32 000 € : un chantier majeur déjà réalisé ! - Bien raccordé au tout-à-l'égout - Aucune location en cours : libre de toute occupation - Construction datant de 1868, avec tout le cachet de l'ancien et situé en zone Architecte des Bâtiments de France Emplacement privilégié : À deux pas de parkings, écoles, collèges, commerces, espaces verts, base de loisirs et terrains de sport, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide à la N21, axe reliant Agen et Auch. Investissement à fort potentiel : Que vous soyez un investisseur en quête de rendement (location classique ou saisonnière) ou un particulier désireux de créer un habitat sur mesure, ce bien est une véritable page blanche prête à être écrite. Besoin de conseils pour vos travaux ? Un accompagnement personnalisé peut être proposé pour vous aider à concrétiser ce projet dans les meilleures conditions. Une opportunité rare à saisir sur Fleurance ! Contactez-moi pour en discuter et programmer une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Charme et caractère au cœur du Gers : Maison de village 130m² avec jardin
Située dans le centre d'un joli petit village gascon, à 13 min. de Fleurance et 19 min. de Lectoure, avec quelques commerces de proximité ainsi qu'une école primaire, cette belle maison vous surprendra par son plan pratique et proportions. Rénovée avec goût, elle conserve beaucoup de ses éléments anciens : tomettes, poutres apparentes, plancher en bois, cheminé ... La maison se décrit sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un premier salon/entrée, suivi d'une cuisine/salle à manger avec insert à bois, un coin bien aménagée pour cacher le frigo, servant également de remise/cave à vin, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec douche et WC. À l'étage : une grande pièce de vie dessert deux chambres et un WC indépendant. Elle dispose d'une surprenante hauteur sur le plafond donnant une sensation d'espace dans une ambiance feutré et cosy. Le salon dispose d'un poêle à granulés et d'une mezzanine pouvant servir de bureau et abriter, au même temps, un lit d'appoint. Un jardin, non attenant, d'une superficie de 120 m² environ, il comprend un cabanon ainsi qu'un jacuzzi. Il vous donnera la sensation de partir ailleurs vous permettant d'admirer les magnifiques vues sur la campagne gersoise. Taxe foncière : 610 € / an Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ?! N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Cette annonce référence 237648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2023 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1364.00 € et 1864.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison Gasconne
Cette maison traditionnelle est située dans un joli coin du Gers. Elle est facile d'accès. Il est possible de rénover les 105m² qui servaient d'habitation et d'agrandir sur la grange (67m²) et l'étable (60m²). Il y a une cheminée dans les quatre pièces existantes. Un bel escalier en bois permet de monter à l'étage où sont situées les deux chambres. Sur un terrain de plus d'un hectare avec deux points d'eau un hangar de 240m² offre de nombreuses opportunités. La toiture a été rénovée. L'intérieur reste à refaire entièrement. Laissez votre imagination vous guider! Cette annonce référence 230574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL DOUSSAU DE BAZIGNAN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 88832482900025. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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