Acheter un bien immobilier à Bruz

418000

Au cœur des quartiers **Patton**, **Les Gayeulles**, **Maurepas**, **Saint-Laurent** et **La Bellangerais**, à deux pas du magnifique **Parc des Gayeulles** et avec un accès express aux **Prairies Saint-Martin**, découvrez une maison familiale qui coche (vraiment) toutes les cases Le combo parfait : calme + ville + nature Nichée en fond d'impasse (tranquillité absolue ), cette maison T5 d'environ 95 m² est entretenue aux petits soins, posée sur un terrain de plus de 200 m². Et la cerise sur le gâteau ? **Permis d'extension déjà validé**. Oui, vous pouvez voir plus grand sans stress administratif. À l'intérieur, ça respire Au rez-de-chaussée : * Une belle pièce de vie lumineuse qui s'ouvre directement sur le jardin (barbecues validés ) * Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou semi-ouverte selon l'ambiance que vous aimez * Un salon/séjour avec poêle à granulés pour les soirées cocooning * Un grand garage avec accès direct (pratique quand il pleut… en Bretagne ) * Un WC indépendant À l'étage : * Trois belles chambres * Une quatrième pièce parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing de rêve * Une salle d'eau avec WC Tout à pied, ou presque Commerces, centre commercial, métro Les Gayeulles… tout est accessible facilement. Ici, vous vivez dans un environnement résidentiel calme, tout en gardant la ville et la nature à portée de main. En résumé : Nature à côté Métro à pied Maison chaleureuse Extension possible Franchement… elle a tout pour plaire. Cette annonce référence 321474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

192900

Découvrez cet appartement traversant de 75 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Entièrement rénové, il n'attend plus que votre touche personnelle ! Description : • Entrée fonctionnelle avec rangements. • Cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. • Spacieux salon avec balcon, transformable en 4e chambre pour plus de rentabilité. • 3 chambres lumineuses et confortables vu sur les arbres. • Salle d'eau rénovée et moderne. • WC séparé. • Cave privative en annexe. Points forts : • Traversant est-ouest : profitez de la lumière naturelle toute la journée. • Possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une belle pièce de vie conviviale. Emplacement stratégique : • À deux pas du métro Triangle (ligne A). • Proche du centre commercial Alma, de la rocade et de l'hôpital Sud. • Gare de Rennes et hypercentre accessibles en 10 à 12 minutes en métro. Idéal pour Investissement Locatif : Transformez le salon en 4e chambre pour une colocation : • Loyers mensuels estimés : 2 000 €, soit 24 000 € annuels. • Rentabilité brute : 9,5 % à 10 %. • Charges annuelles : environ 2 900 € (chauffage, eau chaude et froide inclus, majoritairement récupérables auprès des locataires). Bon à savoir : • Fenêtres en simple vitrage. • Appartement fraîchement rénové, à personnaliser selon vos envies (cuisine non installée). Que ce soit pour y vivre ou investir, cet appartement offre une opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 261862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 192 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPERCENTRE - T5 RARE ET PLEIN DE CHARME Idéalement situé, à quelques pas de la place Hoche et du parc du Thabor, dans un magnifique immeuble ancien des années 1930 parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement traversant occupant tout le premier étage. Il offre une entrée spacieuse donnant sur un salon et une salle à manger, une cuisine aménagée, trois belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau, WC indépendant. Le tout avec de belles prestations : parquet ancien, cheminées décoratives. belle hauteur sous plafond et moulures. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. Vous bénéficierez également d'une grande cave privative. + Possibilité de louer un garage à proximité ! Contactez moi au 06.69.73.58.09 - Chloé LAURENT - THIERRY IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr