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16420 - MONTROLLET - CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² AVEC TERRASSE ET PISCINE AU SOL - IDÉAL POUR VIVRE A LA CAMPAGNE EN TOUTE SÉRÉNITÉ La halle de l'immobiler de SAINT-JUNIEN l'agence qui estime votre bien, vous propose cette charmante maison située au cœur de Montrollet. Cette maison de 4 pièces, comprenant 2 chambres, offre une surface de 68.0 m² propice à la tranquillité et à la détente. Son salon lumineux de 27.0 m² constitue un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. De plus, le sous-sol de 28.0 m² offre un espace supplémentaire pour divers aménagements selon vos besoins. Vous serez séduit par la terrasse de 20.0 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute quiétude. La présence d'une piscine au sol ajoute une touche de fraîcheur et de loisir à votre quotidien, offrant des instants de détente uniques. Construite en 1973, cette maison dispose d'un terrain spacieux de 2619.0 m², offrant un environnement calme et verdoyant pour une vie paisible à la campagne. Profiter de l'aquisition de cette maison vendue avec son mobilier ainsi que ses équipements de tonte pour l'entretien de ses espaces verts. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel et la tranquillité de cette maison à Montrollet. Vendeur: Francis BILLY - Tél: 0672394308 - Mail: fbilly@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Francis BILLY - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n° 410 786 685. *Le prix de vente est 64900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Au cœur de Mortemart, l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez cette belle maison de caractère de presque 240m² env. du XVII e siècle offrant de beaux volumes, une cour intérieure et surtout une configuration idéale pour différents projets. SON ATOUT : UNE PARTIE INDÉPENDANTE À POTENTIEL LOCATIF La maison dispose d'une partie déjà séparée du logement principal par une porte communicante ( + sa propre porte d'entrée par la cour), comprenant son propre espace de circulation, une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, un bureau, un WC indépendant, un grenier et un accès à la cour. Cette configuration permet d'envisager, la création d'un véritable espace indépendant pouvant être destiné à la location. Une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs complémentaires, tout en conservant une grande maison familiale pour soi. Le reste de la maison offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec le charme d'une ancienne cheminée et un poêle à bois récent, une grande salle à manger, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur la cour intérieure clôturée, une salle de bain, un WC, une grande pièce à l'arrière servant de coin buanderie / rangement et chaufferie, une cave. À l'étage, trois belles chambres complètent l'habitation. Un grand bâtiment de type grange/garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complète la propriété. Cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial avec possibilité de revenus complémentaires. La maison dispose d'une chaudière Viessmann à fuel à condensation et est tout à l'égout. Mortemart offre un cadre de vie particulièrement paisible et authentique, au pied des Monts de Blond, entre patrimoine, nature et randonnée. Un environnement idéal pour profiter d'une résidence principale ou secondaire dans un village au charme préservé. Une maison rare par ses volumes et sa configuration, avec un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Audit énergétique et diagnostics disponibles. *******Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.****** ****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur **** Cette annonce référence 346346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5430.00 € et 7400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17690 - ANGOULINS - TERRAIN 400 M² - PROCHE CENTRE BOURG - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE FUTURE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette parcelle de 400 m² idéalement située à Angoulins, dans un secteur recherché proche du centre bourg. À seulement 600 mètres de la mairie, vous profitez d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces et les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. La proximité de l'arrêt de bus de la ligne 20 constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements. Cette parcelle offre un cadre intéressant pour donner vie à un projet de construction personnalisé et imaginer une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire à Angoulins tout en restant proches du cœur du village. Pour plus d'informations sur ce terrain ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17690 - ANGOULINS - PROCHE DU CENTRE BOURG - TERRAIN DE 400 M² - IDÉAL PROJET DE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce terrain de 400 m² situé à Angoulins, dans un environnement calme et recherché, à seulement 600 mètres de la mairie et des commodités du centre bourg. Son emplacement permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche des services et des transports. L'arrêt de bus ligne 20, situé à proximité, facilite notamment les déplacements au quotidien. Avec sa superficie de 400 m², cette parcelle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur future maison selon leurs envies et leur projet de vie. Son environnement et sa situation en font un emplacement particulièrement intéressant pour une construction. Vous recherchez un terrain à Angoulins, proche du cœur du village tout en bénéficiant d'un cadre paisible ? Cette parcelle mérite toute votre attention. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17690 - ANGOULINS - ENTRE CENTRE BOURG ET ZONE COMMERCIALE - TERRAIN A BATIR DE 319m² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain situé dans une commune recherchée : Angoulins, idéal pour concrétiser votre projet ! D'une superficie de 319m², ce terrain vous permet de réaliser le projet de votre choix ! Un visuel et des plans sont disponibles pour la réalisation d'une maison de plain-pied d'environ 74m² : entrée, séjour, cellier, dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc. Et un garage. Vous voulez vivre à Angoulins, dans une maison aux dernières normes et avec un budget raisonnable ? Ce terrain est pour vous ! Proche des commodités, des écoles et des commerces, ce terrain est également bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Accès rapide à la 4 voies en direction de La Rochelle ou Rochefort. Pistes cyclables... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUIC (87330) - Rare sur le secteur ! Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de caractère de 153 m², idéalement située au calme dans un quartier résidentiel en plein centre-ville. Cette demeure ancienne d'avant 1850 séduira les amoureux de belles pierres et d'authenticité. Elle se compose de 6 pièces spacieuses et lumineuses, dont 3 belles chambres offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Le véritable atout de cette propriété est son agréable jardin situé à l'arrière, un véritable plus pour vos moments de détente en extérieur. Certaines pièces demandent une rafraichissement vous laissant libre de créer votre univers. Côté technique, vous profitez d'une sérénité totale avec une toiture refaite à neuf en 2025 et un raccordement au tout-à-l'égout. Alliant parfaitement le cachet de l'ancien et une ambiance chaleureuse, ce bien immobilier chargé d'histoire n'attend plus que vos valises. Pour découvrir ce trésor caché et organiser une visite, contactez Jérémy PELLETIER (EI-RSAC 101 520 237) au 07.68.59.09.11 ou par mail à jpelletier@lahalledelimmobilier.fr. Une opportunité signée La Halle de l'immobilier Saint-Junien, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 4 pièces à fort potentiel avec grand terrain et bassin à Montrollet, à moins de 15 minutes de Saint-Junien. La Halle de l'Immobilier de St Junien vous propose cette maison de 72 m² située au calme, dans un secteur résidentiel paisible. Implantée sur une parcelle arborée de 4 480 m², la propriété dispose d'un bel aménagement extérieur : un bassin abritant des poissons, alimenté directement par une source. À l'intérieur, la maison comprend 3 chambres et propose une décoration rustique qui saura inspirer les acquéreurs désireux de laisser libre cours à leur imagination pour personnaliser chaque espace. Vous profiterez également d'un sous-sol complet de 71 m², idéal pour le stockage ou un atelier. Côté technique, les fondamentaux sont là : toutes les toitures sont en parfait état, l'assainissement est aux normes, un double garage séparé et un grand potager ainsi qu'un grand carport complète l'ensemble. C'est une belle opportunité pour concevoir votre futur cocon familial ou un pied-à-terre au vert, tout en restant proche des commodités. Pour programmer une visite et découvrir le potentiel de ce bien, contactez Jérémy Pelletier au 07.68.59.09.11 ou par courriel à jpelletier@lahalledelimmobilier.fr (EI - RSAC 101 520 237). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette magnifique maison en pierre, récemment rénovée, nichée dans le charmant village d'Oradour-Fanais. Avec ses 132 m², cette demeure conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. En entrant, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée lumineux où la cuisine ouverte se fond harmonieusement dans une salle à manger spacieuse, agrémentée d'un insert pour des soirées chaleureuses. Le salon, baigné de lumière, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied. À l'étage, deux chambres lumineuses vous invitent à la détente, tandis qu'un bureau avec cabinet de toilette offre un espace idéal pour le télétravail, alliant praticité et confort. Les extérieurs sont un véritable paradis : un jardin paysager de 2400 m², une terrasse ombragée pour des repas en plein air, et un barbecue pour des moments conviviaux. La mare à poissons, l'abri équipé d'un spa et le boulodrome ajoutent une dimension de loisirs et de détente. Deux portails électriques et des murs de jardin assurent une intimité totale. Cette maison est équipée de manière moderne, avec une micro-station installée en 2021 et une toiture rénovée en 2023, garantissant un confort durable. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 132 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Taxe foncière : 693€ - DPE : D - Mode de chauffage : insert à bois, climatisation réversible, radiateurs électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires ainsi qu'aux vérifications techniques, juridiques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles de conformité, etc.). Ces éléments visent à faciliter la prise de contact et à offrir une première appréciation du bien, sans garantir l'exhaustivité ni l'absence d'évolutions ultérieures. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir se tient à votre disposition pour vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en apportant des informations complémentaires et un suivi personnalisé. N'hésitez pas à solliciter notre équipe pour toute précision ou pour organiser les démarches nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17690 – ANGOULINS – PROCHE CENTRE-BOURG ET PLAGES – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 66 m² – MAISON NEUVE AVEC TERRASSE – STUDIO INDÉPENDANT – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située proche du centre bourg du charmant village d'Angoulins, élu à trois reprises premier village de France où il fait bon vivre, cette ravissante maison récente de 66 m², construite en 2020 en 2eme ligne par rapport à la route, séduira les amateurs de biens modernes, fonctionnels et idéalement situés, proche des plages. De plain-pied, la maison bénéficie d'une organisation intelligente des espaces: Dès l'entrée de la maison principale de 52 m², vous apprécierez le style contemporain et épuré. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 24 m², convivial et agréable, avec une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale comme secondaire. Deux mezzanines (15 x 2 = 30 m² non comptés dans les m² habitables) agrémentent cet espace: l'une ouverte sur le salon, l'autre fermée, permettant d'accueillir des couchages supplémentaires, d'aménager un bureau ou de stocker du matériel. Une salle d'eau avec WC vient compléter la maison principale. Atout majeur de ce bien : un studio indépendant d'environ 14 m², comprenant une mezzanine ouverte sur le salon avec un espace nuit. Ce studio est loué très facilement: le propriétaire actuel le met systématiquement en location, générant ainsi des revenus complémentaires réguliers, tout en conservant l'intimité et l'espace de la maison principale. Une solution idéale pour allier confort de vie et rentabilité. Ce studio offre également la possibilité de recevoir des invités dans un espace totalement autonome, comprenant un coin cuisine et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos orienté sud d'environ 120 m², à l'abri des regards, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en toute sécurité à l'intérieur de la propriété, ainsi que de bénéficier d'une terrasse arborée exposée sud ouest sans aucun vis à vis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est en excellent état général : électricité, plomberie, sols, façade etc... ne nécessitent aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement, en toute sérénité. Cette maison combine confort, modernité, polyvalence et potentiel locatif, le tout dans un environnement calme, tout en restant proche du centre-bourg, des commodités, des plages et des axes principaux. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. N'hésitez pas à me demander leurs coordonnées. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet Chers consœurs, confrères : je suis bien entendu ouvert à la collaboration pour ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison récente avec terrasse et studio indépendant — un bien rare à Angoulins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Belle surface de terrain constructible de 2390 m² en centre bourg sur la commune de Montrol-Sénard. Commune rurale qui est limitrophe de la Charente; à 15 km de Bellac, à 15 km de Saint-Junien et à 25 km de Confolens. Au calme, vue dégagée, et bien exposé. Village touristique (patrimoine préservé). Commodités et service dans les communes environnantes. Cette annonce référence 277535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 44 630,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr