Acheter un bien immobilier à Cambes-en-Plaine

155500

Découvrez cette magnifique maison de 62,58 m² située au cœur de Hérouville-Saint-Clair. Idéale pour une vie citadine , elle allie modernité et confort grâce à une récente rénovation. Cet appartement comprend 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses, et un espace de vie avec une cuisine fonctionnelle. Elle dispose d'une salle d'eau moderne, de WC séparés, et offre un système de double vitrage pour un confort optimal. Profitez de son balcon ,parfait pour admirer le lever du soleil . De plus, une cave et un box complètent ce bien, dans une copropriété sécurisée par digicode et interphone. À proximité des commodités urbaines, cette propriété est une véritable perle rare dans son secteur. Contactez dès maintenant Maëva RENALES pour une visite ! Cette annonce référence 339210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAËVA RENALES (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 99229629300010. Prix du bien : 155 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

775000

Bel immeuble ancien, en excellent état, idéalement situé à proximité du Château de Caen, du Quartier du Vaugueux et du port. Cet immeuble de caractère, bien entretenu, comprend une partie commerciale (rez de chaussée et 1er étage) et une partie habitation (2ème étage et Combles). L'ensemble est actuellement loué à un seul locataire dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 30/06/2034. • Rez de Chaussée : Grande Salle de restaurant avec bar, cuisine professionnelle, sanitaires et terrasse, l'ensemble sur environ 200m². • 1er étage : Salle de restaurant d'environ 50 m², terrasse d'environ 40 m² et sanitaire. • 2e étage : Partie habitation d'environ 50 m² comprenant 5 pièces, salle d'eau et WC. • Combles : Partie habitation d'environ 50 m² au sol avec grande pièce et salle d'eau. • Sous-sol : Cave à vin, grand dégagement et local pour chambre froide. Loyer annuel : 43 200 € HT Taxe foncière à la charge du locataire. Un investissement patrimonial de qualité, avec locataire en place et revenus locatifs immédiats, au cœur d'un secteur recherché de Caen. Cette annonce référence 345319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN JORET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 44880339500053. Prix du bien : 775 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155500

Appartement de 62,58 m² situé sur le quartier de la Grande Delle, au sein d'une copropriété de 40 lots. Entièrement refait à neuf, la décoration est soignée. Avec ses 4 pièces, vous apprécierez l'agencement optimisé dont un séjour lumineux. balcon accessible par la cuisine et une des chambres. Faibles charges de copropriété À proximité des commodités essentielles telles que commerces, écoles et accès facile aux transports en commun. Une occasion à ne pas manquer! Contactez Maëva RENALES pour plus d'informations. Cette annonce référence 345360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 47796721000048. Prix du bien : 155 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 19 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 19.

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement de 3 pièces principales Localisation : CAEN Les points forts du bien : lumineux belle pièce de vie bon état général L'appartement se compose comme suit : une entrée un séjour salle à manger une cuisine deux chambres un WC une salle d'eau Huisseries : double vitrage PVC Type de chauffage : Gaz DPE : D (194) GES : D (42) Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1220 € et 1720 € Charges de copropriété : 158 € / mois Nombre de lots : 34 Nombre de lots à usage d'habitation : 12 Statut de la copropriété : pas de procédure en cours Taxe foncière : 1838 € / an Prix : 166 000 € Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7 % TTC Soit 155 000 € hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lien de l'annonce avec la visite virtuelle : Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Maxime Lambert 07 57 88 98 02 mlambert@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S. Caen).

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 19 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 19.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 19 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 19.

105000

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE ce studio situé au deuxième étage d'une résidence de 1995 sécurisée avec ascenseur qui se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec son coin cuisine qui donne sur un balcon sans vis-à-vis, d'une salle de bains avec wc. La résidence est située à moins de 5 minutes à pieds du Campus 2 de Caen et du tramway. Les charges de copropriété sont supportables car l'appartement est en chauffage et eau chaude individuelle électrique. En résumé ce studio proche des commerces, des universités et des transports est l'idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Rare sur le secteur une visite s'impose. Cette annonce référence 345189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183090 : Bieville beuville, Maison d'environ 235 m2 comprenant 8 piece(s) dont 6 chambre(s) + Jardin de 609 m2 - Vue : Vue degagee - Construction 2012 Parpaing - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - double vitrage - cellier - combles - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie B : 94 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 799000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/07/2026 - Classe-Energie B : 94 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1940 et 2690 Euros - Affaire suivie par Mme Dominique BLOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Trouville Sur Mer - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier ! Magnifique 2 pièces de 46 m² (loi carrez), Localisation : Caen hyper centre Les points forts du bien : - Localisation hyper centre ! - Prestations de qualité - Appartement entièrement rénové - traversant - Faibles charges de copropriété Ce bien se compose comme suit : - une entrée - un séjour - une cuisine avec une arrière-cuisine - un espace de travail - une chambre avec placard - 1 salle d'eau - 1 WC Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots dont 52 à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 123 €/mois Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. Huisseries neuves : Double vitrage PVC Type de chauffage : collectif Fioul avec la possibilité d'équiper l'appartement en radiateur électrique DPE : D (196) GES : D (42) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1140 et 1580 euros Taxe foncière : environ 1271 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 209 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 8 % soit 194 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-2-pieces-de-4669-m2-caen-hyper-centre/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Robin PICOT 06 73 99 64 56 rpicot@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Robin PICOT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 792 432 593 00012 R.C.S CAEN).

Nouveau bien à la vente chez UNI IMMOBILIER ! Duplex T3 de 76,93 m2 (carrez) dans le cœur historique de la ville de Caen ! " Et si votre prochain coup de cœur se trouvait en plein centre historique de la ville de Caen ? Découvrez cet appartement de caractère, où l'on savoure toute l'intimité et le confort d'une maison, véritable cocon au cœur de la ville. Un lieu unique, élégant et intimiste… À découvrir sans attendre. " LOCALISATION : Caen centre historique Les points forts de ce bien : - Petite copropriété, appartement au calme donnant sur cour - L'appartement bénéficie d'une agréable lumière traversante avec cette chaleureuse pièce de vie de 37 m2 - Très belle terrasse de 12 m2 au calme avec ses murs en pierres et son barbecue - Cave / local vélo privatifs en RDC avec eau et électricité, inclus avec l'appartement - En plein cœur du centre historique de Caen, proche de toutes commodités Cet appartement se compose comme suit : - 1 Entrée - 1 Salle de douche avec WC - 1 Séjour, salle, salon traversants, avec accès terrasse depuis la cuisine ouverte - 1 Cuisine aménagée et équipée À l'étage : - 1 Palier avec un espace bureau sur mesure - 2 Chambres, avec grands placards - 1 Salle de douche - 1 WC Une cave privative complète ce bien avec un point d'eau et électricité Huisseries : double vitrage (bois) Type de chauffage : électrique et poêle à bois d'appoint DPE : D (243) / GES : B (7) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 340 € et 1 850 €/an Taxe foncière : 1 375 euros Charges mensuelles de copropriété : 147 € / mois Copropriété de 17 lots dont 8 à usage d'habitation Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 318 000 € HAI Taux d'honoraires : 6% TTC, soit 300 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xXJCxntBAxG Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Sandra SCHALLENKAMMER 06 78 40 74 17 sschallen@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Appartement neuf de 2 pièces principale - 46 m² - situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Livraison Fin 2026 / Prêt à taux zéro possible suivant le profil ! Localisation : BLAINVILLE-SUR-ORNE Les points forts du bien : secteur recherché 5 minutes à pied d'un super marché Confort du neuf Très Lumineux Ascenseur Stationnement. PTZ pour les primo-accédants L'appartement se compose comme suit : Une entrée. Un séjour / salle à manger. Un espace cuisine qu'il reste à aménager Une chambre. Une salle d'eau avec WC Une place de stationnement complète ce bien Huisseries : double vitrage PVC. Type de chauffage : électrique. Charges de copropriété : 73 € / mois. Nombre de lots : 45 Statut de la copropriété : pas de procédure en cours. Taxe foncière : Pas encore disponible Prix : 185 900 €. Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6% TTC. Soit 175 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr. Contact direct : Maxime Lambert 07 57 88 98 02 mlambert@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S. Caen).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Appartement 2 pièces de 44 m² (carrez), avec cave ! Localisation : Caen - Centre ville Les points forts du bien : - Beaux espaces de vie - Localisation exceptionnelle - Bonne distribution - Charme de la pierre Ce bien se compose comme suit : - 1 salon - 1 cuisine - 1 chambre - 1 salle d'eau avec WC Une cave Cet appartement est vendu loué. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots dont 4 à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 50 €/trimestre Situation de la copropriété (syndic bénévole) : pas de procédure en cours. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz DPE : F (377) GES : F (82) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 150 et 1 600 euros Taxe foncière : environ 1 384 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 199 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,84 % soit 185 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-2-pieces-de-44m2-avec-cave/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison 8 pièces de 295 m2 sur terrain de 4303 m2 au Nord de CAEN Localisation : Biéville-Beuville Les points forts de ce bien : - Localisation idéale : Caen Nord, dans commune particulièrement prisée - Maison très lumineuse aux volumes généreux - Magnifique salon séjour avec toit cathédrale - Jardin spacieux et magnifiquement paysagé - Grande piscine et terrasse - Double garage et sous-sol Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte - 1 suite parentale avec salle de bain et salle d'eau - 1 pièce d'appoint avec salle d'eau et sauna - 1 bureau - 1 WC Au premier étage : - 1 mezzanine - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 WC - 1 double garage, 1 piscine, 1 sous-sol avec cave à vin Huisseries : Double vitrage Aluminium Type de chauffage : Chaudière gaz à condensation - Insert - DPE : C (92) GES : C (13) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730 euros et 3780 euros Taxe foncière : 3 247 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 198 000 euros HAI Taux d'honoraires : 4,17 % (charge acquéreur) : soit 1 150 000 euros hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-8-pieces-de-295m2-avec-piscine-bieville-beuville/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

163000

Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 3 pièces situé sur le secteur Saint-Paul et de la rue de Bayeux, dans une résidence sécurisée, au troisième et dernier étage sans ascenseur, qui se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée avec son cellier, de 2 belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une cave. Le stationnement est libre dans la résidence. L'appartement est proche de toutes les commodités (commerces, transports et écoles) et à 15 minutes à pied de l'hyper centre de Caen et à 5 minutes de la future ligne de Tramway. Le plus pour cet appartement : l'isolation extérieure et le ravalement ont été votés donc à la charge des propriétaires actuels. Cet appartement est l'idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, une visite s'impose. Cette annonce référence 344496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 852 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement 2 pièces de 49m2 dans le quartier d'Hastings à CAEN avec place de parking et cave Localisation : CAEN Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : "C'est un appartement très agréable et lumineux dans un cadre paisible où il fait bon vivre et extrêmement pratique pour la vie quotidienne" Les points forts du bien : - Localisation très prisée dans le quartier Hastings de CAEN - Appartement entretenu, pas de travaux à prévoir - Belle luminosité Ce bien se compose comme suit : - 1 bel espace à vivre avec une cuisine ouverte équipée - 1 chambre - 1 salle de douche - 1 wc - 1 place de stationnement dans un parking privé - 1 cave Huisseries : Fenêtres : PVC Type de chauffage : Gaz de ville Taxe foncière : 1252€ Charges mensuelles de copropriété : 180€ DPE : E (271) GES : E (56) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1050€ et 1470€ par an NOUVEAU DPE après le passage en chauffage urbain : D (193) et B (7) / entre 720€ et 1020€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 162 000€ frais d'agence inclus Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 8% soit 150 000€ hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-2-pieces-de-49m2-a-caen/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Ren ODY 06 77 47 90 07 rody@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ren ODY, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 889 435 798 R.C.S CAEN).

218000

Nous vous proposons en EXCLUSIVITE cet appartement de 3 pièces au premier étage d'une résidence récente de 2021 avec ascenseur qui se compose d'une entrée avec ses rangements, d'un séjour double avec sa cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé plein sud, de deux chambres, d'une salle d'eau et un d'wc. Une cave complète l'appartement. L'appartement est proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports) car à deux pas de la mairie. Il est possible d'acheter en option un garage en sous-sol pour 16000 euros supplémentaires. Rare sur le secteur une visite s'impose. Cette annonce référence 344518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 072,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2021 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 287.00 € et 388.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Appartement DUPLEX 5 pièces de 98 m2 avec cave, balcon, ascenseur et deux places de parking ! Localisation : Caen - Saint-Gilles - Les points forts du bien : - Quartier calme avec toutes commodités à proximité - Dernier étage assurant une belle luminosité - 2 places de parking dont une en sous-sol - Vue dégagée sur l'abbaye aux dames - Balcon Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 cuisine - 1 séjour - 1 salon - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 WC A l'étage : - 2 chambres - 1 dressing - 1 salle d'eau avec WC Deux caves, un balcon, un ascenseur et deux places de parking, une en extérieur et une en sous-sol Nombre de lots dans la copropriété : 152 lots dont 43 à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 728 €/trimestre Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Chaudière gaz individuelle DPE : C (82) GES : C (17) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 861 et 1 165 euros Taxe foncière : environ 2410 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,91 % soit 384 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-4-pieces-de-98-m2-avec-caves-balcon-et-parkings-caen/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

189900

Appartement de 60,14 m² avec un fort potentiel d'investissement - Caen Centre (14000) Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété datant de 1954, cet appartement de 60,14 m² offre un beau potentiel pour un projet d'investissement ou de rénovation. Actuellement divisé en deux studios, ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : investissement locatif, réunification en un seul appartement ou projet patrimonial. L'immeuble est sécurisé grâce à un interphone et un double accès par badges. La copropriété comprend 11 lots répartis sur 4 étages, sans procédure en cours. - Surface habitable : 60,14 m² - Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes - Fibre optique installée - Chauffage électrique - Pas d'ascenseur / Pas de cave - Local vélos commun - WC communs accessibles par clé - Travaux à prévoir Ce bien nécessite une rénovation permettant de le remettre au goût du jour : - Électricité, Isolation, Rafraîchissement général, Cuisine, Salle de bains, Remplacement d'un Velux en bois Ces travaux représentent une véritable opportunité de valorisation du bien. - Immeuble construit en 1954 - Copropriété de 11 lots - Aucune procédure en cours - Lot vendu : n°41 - Charges de copropriété 2025 : 775 € / an - Taxe foncière : 1 150 € / an - Chauffage électrique Une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur recherché de Caen ! Cette annonce référence 344023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEVEN LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-OCTEVILLE (50120) sous le numéro 94809944500017. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 775,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de 216 m² divisible à partir de 30 m² à vendre ou à louer à Epron (14610), au nord de Caen. Locaux aménagés, disponibles immédiatement dans un immeuble bénéficiant de trois labels environnementaux et conçu afin d'optimiser les charges de copropriété. Les lots disposent d'une arrivée et d'une évacuation d'eau en attente, permettant l'aménagement de sanitaires privatifs ou kitchenette. Equipements collectifs : parking, sanitaires, terrasse, local vélos, ascenseur, chauffage avec décompteurs individuels … Au sein de l'écoquartier de l'Orée du Golf à Épron et bénéficiant d'un positionnement stratégique en bordure du Boulevard Urbain Nord, le bâtiment OXYGEN offre une architecture contemporaine, une excellente visibilité et des facilités d'accès, au cœur d'un pôle tertiaire dynamique. Prestations de l'immeuble • Parking • Ascenseur • Sanitaires communs • Terrasse • Local vélos • Chauffage collectif avec décompteurs individuels • Immeuble conçu pour optimiser les charges de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lots 20 à 23 Superficie 216 m² Prix : 566 000 euros HT Frais de notaire réduits (immeuble neuf) Retrouvez plus d'informations et toutes nos offres sur notre site internet.

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier ! Magnifique duplex 2 pièces de 48 m² (loi carrez), avec parking souterrain et balcon ! Localisation : Caen - Mémorial Les points forts du bien : - Localisation proche du centre de CAEN ! - Prestations de qualité - Appartement entièrement rénové - 1 place de parking en souterrain - Faibles charges de copropriété Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 pièce de vie avec cuisine ouverte A l'étage : - 1 chambre - 1 salle d'eau - 1 WC Un balcon et une place de parking en souterrain Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots dont 61 à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 164 €/trimestre Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : radiateurs électriques individuels DPE : D (193) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 et 1260 euros Taxe foncière : environ 1115 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 172 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,81 % soit 160 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

149000

Découvrez cet appartement de 46,12 m² situé en plein coeur de Caen, niché dans une résidence paisible datant de 1990, qui associe charme et modernité. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, ce cocon urbain vous offre une belle vue sur une cour intérieure apaisante. Composé de 2 pièces spacieuses, cet appartement est agencé pour optimiser votre espace de vie. Il inclut un parking privé, idéalement pensé pour votre confort. Profitez des commodités voisines : commerces, écoles et transports en commun à proximité. Charge annuelle de copropriété raisonnable : 1200€. Sautez sur cette opportunité avec Éric TIRMAN, votre expert immobilier. Cette annonce référence 343478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

18000

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE Nous vous proposons ce garage en sous-sol situé dans la résidence OLYMPIA à Caen de 14m². Sa situation est idéale à moins de 15 minutes à pieds du centre ville, les transports et les commerces à moins de 5 minutes. La future ligne de TRAM est au pieds de la résidence. La résidence et fermée et sécurisée. N'hésitez pas à contacter Monsieur TIRMAN pour plus d'informations. Cette annonce référence 343509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 18 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 557 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison 6 pièces 101 m² avec terrasse plein sud Localisation : Anguerny - Nord de Caen Les points forts du bien : - Terrasse - Vie de plain-pied - 4 chambres - Maison récente Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour - salon - 1 cuisine ouverte - 1 chambre avec salle d'eau - 1 WC séparé - 1 buanderie donnant accès au garage À l'étage : - 3 chambres - 1 salle de bains avec baignoire et douche - 1 WC séparé Huisseries : Double vitrage PVC (volets éléctriques) Type de chauffage : Poêle à granulé - électrique DPE : B (74) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 740 € et 1 070 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 897 € (avis 2025) Prix : 335 000 € HAI Taux d'honoraires : 4,18 % soit 321 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-6-pieces-101-m%C2%B2-avec-terrasse-plein-sud/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Maison neuve à construire MERISIER_4CH_106_V3 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 19 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 106 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 46 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 19.

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! Bel appartement 2 pièces de 47 m² avec terrasse en plein centre de Caen ! Localisation : Caen - VAUGUEUX Les points forts du bien : - Localisation idéale : en plein coeur de CAEN ! - Prestations de qualité - Terrasse ensoleillée Ce bien se compose comme suit : - 1 salon-séjour avec cuisine ouverte - 1 chambre - 1 salle d'eau avec WC - 1 terrasse couverte Syndic bénévole Charges de copropriété : environ 970 €/an Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. Huisseries : PVC double vitrage Type de chauffage : Radiateurs électriques DPE : D (217) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1000 et 1390 euros Taxe foncière : environ 603 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 212 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,87 % soit 197 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-2-pieces-de-47-m2-avec-terrasse-caen-centre/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien à la vente chez UNI Immobilier ! Maison de ville de 4 pièces de 70 m2 (carrez) et de 87 m2 (au sol) Localisation : Caen - Rive droite Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Nous avons eu un vrai coup de cœur pour cette maison il y a cinq ans. On l'a décorée à notre image et aménagée pour que nous puissions y travailler sans empiéter sur nos espaces de vie. La lumière y est traversante et agréable. Depuis, notre famille s'est agrandie avec l'arrivée de deux enfants. La maison s'est révélée être très facile à vivre, notamment avec sa cuisine dinatoire qui est devenue un vrai lieu de partage. L'extérieur est un plus pour prendre l'air sans contraintes d'entretien ou simplement étendre du linge. Nous aimons aussi beaucoup ce quartier où tout se fait à pied : pharmacie, boulangerie, traiteur, cinéma, parcs… et bien sûr, le marché du samedi, qui est un véritable rendez-vous hebdomadaire." Les points forts de ce bien : - Localisation recherchée à proximité de la gare SNCF - Proximité du tramway et du marché boulevard Leroy - Chambre bonus au sous-sol, de 17 m2 (utilisé en studio de musique) - Sous-sol complet avec buanderie, bureau et salle bonus - Garage Année de construction : 1955 Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée - 1 entrée - 1 séjour (salle/salon) - 1 cuisine et arrière cuisine - 1 WC À l'étage - 1 salle de bain - 2 chambres - 1 bureau Sous-sol complet de 40 m2 avec : - Buanderie - Bureau - Salle bonus Un garage, une terrasse et une cave complète ce bien Huisseries : double vitrage PVC Type de chauffage : chaudière individuelle gaz DPE : E (298) GES : E (61) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 960 euros et 2 700 euros Taxe foncière : 1 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 250 000 euros HAI Taux d'honoraires : 4,17% TTC, soit 240 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : sur demande Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 07 57 88 99 45 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Venez découvrir cette charmante maison T6 de 142 m² avec piscine, parfaitement localisée a mi-chemin entre Caen et la Mer Localisation : COLOMBY-ANGUERNY Les points forts de ce bien : - Maison de caractere avec une très belle piscine - Localisation idéale : 10 km Caen centre - 10 km de la Plage - 5 chambres - Sous-sol complet avec garage et une belle cave à vins - Jardin arboré sans aucun vis-à-vis - Belles performances énergétiques avec une pompe à chaleur neuve de 2025 Année de construction : 1978 Cette maison se compose comme suit : Au sous-sol : - Un garage - Une chaufferie - Une buanderie - Une pièce à usage d'habitation - Une cave Au rez-de-chausée : - Une entrée - Une cuisine - Un séjour-salon - Une chambre - Une salle de bains - Un WC - À l'étage : - Un bureau-bibliothèque - Trois chambres - Une salle d'eau - Un WC Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Pompe à chaleur DPE : C (124) GES : A (4) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 630€ et 2 250€ Taxe foncière : 1 133 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 515 000 euros HAI Taux d'honoraires : 5,83% TTC, soit 485 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-6-pieces-142m2-avec-piscine-colomby-anguerny/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Nils DZIUK 06 80 92 30 23 ndziuk@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE À seulement quelques minutes de Caen et des plages de la Côte de Nacre, la commune de Mathieu séduit par son cadre de vie privilégié. Appréciée pour son dynamisme, ses commerces de proximité, ses écoles, ses équipements et sa vie associative, elle offre un quotidien aussi pratique qu'agréable, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Ici, tout est réuni pour profiter d'un parfait équilibre entre la tranquillité d'une commune à taille humaine et la proximité des principaux pôles d'activité. C'est dans ce cadre verdoyant que nous vous invitons à découvrir cet appartement F3 en rez-de-jardin, niché au coeur d'un parc joliment arboré, au sein d'une résidence sécurisée de standing, idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg. Poursuivons la visite... Vous découvrirez : un séjour-salon lumineux ; une cuisine indépendante, aménagée et équipée ; deux chambres ; un dressing ; une salle de bains ; un WC indépendant. À l'extérieur... Vous profiterez d'un agréable jardinet, idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, profiter des beaux jours ou laisser libre cours à vos envies d'aménagement paysager. Les 'petits' + : un garage fermé en sous-sol, garantissant la sécurité de votre véhicule et un véritable confort au quotidien ; un court de tennis au sein de la résidence, idéal pour partager quelques parties entre amis ou en famille. L'avis de l'équipe Agent.cie : Vivre dans cet appartement, c'est choisir un cadre de vie où calme, verdure et confort se conjuguent au quotidien. Son jardin privatif, sa situation privilégiée à proximité des commerces, des services et du littoral, ainsi que la qualité de son environnement, en font un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. Vendu libre Chauffage électrique individuel **150 €/mois de provisions sur charges, avec régularisation annuelle. Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Entre Caen et la Côte de Nacre, une propriété d'exception où chaque détail a été pensé pour l'art de vivre À seulement quelques minutes de Caen et des plages de la Côte de Nacre, au cœur d'une impasse résidentielle particulièrement paisible, cette propriété confidentielle incarne une vision rare du confort, de l'élégance et du bien-être. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 836 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, cette demeure développe environ 250 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 688 m² de surfaces couvertes, offrant des volumes et des prestations rarement réunis sur un même bien. Dès l'entrée, la qualité de construction et le niveau de finition séduisent immédiatement. Les matériaux nobles, les portes en chêne massif, les sols en parquet, les pierres naturelles de Bourgogne, les pavés de granit, la toiture en petites tuiles plates de Bavent et l'entretien irréprochable témoignent d'une réalisation particulièrement soignée. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à ses larges baies vitrées sécurisées, s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysager. Chaque espace a été conçu pour offrir une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose une distribution familiale idéale avec plusieurs suites, cinq salles d'eau, six toilettes suspendues, des espaces de réception généreux ainsi que des pièces dédiées aux loisirs et au bien-être. Un espace bien-être absolument unique Véritable signature de cette propriété, un spectaculaire espace couvert d'environ 175 m² accueille une piscine chauffée, automatisée et traitée par électrolyse, dans une atmosphère évoquant les plus belles résidences privées. À cela s'ajoutent : sauna, hammam jacuzzi, salle de sport, salle de musique, cave climatisée, sous-sol entièrement aménagé, garage permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, le jardin paysager offre différentes ambiances soigneusement dessinées : terrasse en pierre naturelle, espace détente, serre de 26 m², atelier indépendant, abri bois sous toiture zinc, potager, arrosage automatique, robot de tonte, le tout dans un environnement d'une remarquable intimité. Une maison tournée vers l'avenir Au-delà de son charme, cette demeure bénéficie d'un niveau d'équipement technique rarement rencontré : DPE C, chauffage connecté pièce par pièce, domotique complète, volets motorisés pilotables à distance, alarme reliée à une centrale de télésurveillance, vidéosurveillance, fibre optique, réseau RJ45 dans l'ensemble de la propriété, portails et portes de garage motorisés haut de gamme, gestion complète des équipements depuis smartphone. Chaque installation a été pensée pour conjuguer confort, sécurité et maîtrise des consommations. Une situation privilégiée À environ 9 km du centre de Caen. À 10 km des plages de la Côte de Nacre. Écoles accessibles à pied. Commerces et services à proximité immédiate. Accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et préservé. Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence principale ou secondaire offrant un niveau de confort exceptionnel, des prestations rares et une qualité de vie remarquable. Pour plus d'informations ou tout simplement pour organiser une visite contactez Hervé PARIS au 06 33 63 83 69 (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 887 914 984 Paris).