Acheter un maison à Camboulazet

Charme & Authenticité : Ensemble traditionnel en pierre avec grange & jardin – À 20 min de Rodez Vous recherchez le parfait équilibre entre la sérénité de la campagne aveyronnaise et la proximité immédiate de Rodez ? Découvrez cet ensemble traditionnel en pierre, niché dans un environnement calme, sain et sécurisant, idéal pour voir grandir vos enfants ou profiter d'une retraite paisible. LE BIEN & SON POTENTIEL : - Une base authentique : La maison principale offre environ 90 m² habitables, une véritable toile de fond pour créer un cocon chaleureux. - Un extérieur coup de cœur : Profitez d'une agréable cour avec terrasse, ombragée par un magnifique marronnier, qui s'ouvre sur un joli terrain clos et arboré. - Une belle opportunité d'évolution : La grange attenante à la bâtisse vous permet d'envisager un bel agrandissement selon vos besoins (création d'une grande pièce de vie, suite parentale, atelier...). Une page blanche à votre goût : Laissez libre cours à votre imagination ! Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, vous offrant la chance d'apporter votre touche personnelle et de façonner cette maison à votre image. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & NATUREL : - L'atout proximité : À seulement 20 km (environ 20 min) de Rodez. C'est l'emplacement idéal pour travailler sur l'agglomération ruthénoise, Luc-la-Primaube ou Flavin, en échappant aux nuisances urbaines et à la cherté de l'immobilier de ville. - Un cadre de vie agréable : Située à la croisée du Ségala et du Lévézou, la propriété bénéficie de paysages vallonnés préservés et de la proximité de la vallée du Viaur. - Le paradis des loisirs extérieurs : À deux pas des magnifiques Lacs du Lévézou (Lac de Pareloup, Villefranche-de-Panat) : baignade, voile, pêche et randonnées rythmeront vos week-ends ! Amoureux de la pierre et du calme, ne manquez pas ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric BASTIDE représentant de la SAS C&DP IMMOBILIER dont le siège social se situe 5 avenue Victor Hugo - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI12022023000000011 - CCI de de l'AVEYRON le 26/07/2026 - immatriculée au RCS de RODEZ sous le n°953 977 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rodez sous le n°953977451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Dans un hameau au calme, à 3 km de Quins, maison en pierre d'environ 100 m² habitables sur un terrain d'environ 483 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 35 m², lumineuse, avec murs en pierre et poutres apparentes, chauffée par un poêle à granulés récent. La cuisine semi-ouverte, moderne, la prolonge, et la salle d'eau a été rénovée. À l'étage, quatre chambres de 10 à 13 m², de quoi loger toute la famille ou dégager un bureau et une chambre d'amis selon les besoins. À l'extérieur : une terrasse couverte de 17 m², un Carport, une cave, et un atelier de 40 m². Cette annonce référence 326714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 477 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

individuelle sur deux niveaux – Proche gare Idéalement située à proximité de la gare, cette maison individuelle offre de beaux volumes et un agréable extérieur, parfait pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage ainsi que plusieurs pièces de rangement et de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'organisation. À l'étage, la maison se compose d'une cuisine et d'une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée, toutes deux donnant accès à une véranda, idéale pour profiter de la luminosité en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Le second niveau propose une salle de bain, trois espaces bureau d'environ 6 m² chacun pouvant être réunis pour créer une chambre supplémentaire, ainsi qu'un accès aux combles, utilisables en espace de stockage ou en zone détente/jeux. Une jolie maison au fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies, dans un secteur pratique et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Ballet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°490348000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Terrain à vendre - 69 190 € CALMONT (31) L'agence RE/MAX Le Bon Bien vous propose ce magnifique terrain idéalement situé avec vue sur les pyrénées, offrant un fort potentiel pour votre projet de construction. Plat, bien exposé et facilement accessible, il bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Terrain non viabilisé. Eau, électricité et tout à l'égout sont au niveau de la voirie. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! A saisir ! Prix 62 900 € honoraires exclus. Honoraires de 6 290 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NAUCELLE Maison T5 séjour cheminée 20m², salle à manger 15m² cuisine indépendante de 11m² 2 chambres (14,11m²), bureau 6m² salle de bain 5 m² au sous sol se trouve la chaufferie fioul un garage 16m², et 3 pièces joli jardin arboré de 2000m²avec son puits - UBI_ -

Corps de ferme T4 de 100m² entièrement à restaurer, avec plusieurs dépendances granges, caves, préau, un four à pain, situer sur un terrain de 3000m² - UBI_ -

lumineuse de plein pieds T4 rénovée aucun travaux à prévoir séjour double, donnant sur une belle terrasse, une cuisine aménagée, 2 chambres avec dressing, une salle d'eau, comble aménageable, celier buanderie, un garage de 15.6m² et une cuve d'eau de pluie. Un jardin clos de 2003m² - UBI_ -

2 garages de 67 m² constructibles, certificat d'urbanisme ok avec puits et jardin clos de 573m² - UBI_ -

Pour investisseur : Immeuble de rapport, Au RDC T3 loue 380€, Au premier T4 loue 460€, Au deuxième T3 à rénover loyer estimer à 400€. Entrepôt mitoyen de 130m² et un jardin de 144m². - UBI_ -

Ensemble immobilier de 803m² de surface habitable Au rdc 4 salles de 38m², 51m2, 42m2, 91 m2, patio de de 51m², réserves 24m² cuisine de 118m², 2 pièces de 16 et 15 m² Au premier étage 151m² réparti en 8 chambres avec leur s. d'eau Au second étage 151 m² réparti en une belle salle de réunion , ainsi que d'autres pièces peuvent être aménagées. Combles aménageables de 151m² toiture et charpente saine au sous sol, réserves, caves , chaufferie au gaz, 2 garages un logement de 91 m2 indépendant un terrain de 3000 m2, aménagé avec parking et jardin idéal investisseur dans secteur dynamique n'ayant pas d'hôtel au alentour - UBI_ -