Acheter un bien immobilier à Castillon-de-Larboust
T3
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 5075.36 € HT de loyer annuel - 68.50 € de charges de copropriétés annuelles - 463.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 50.01 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Résidence Le Belvédère - Luchon à SAINT MAMET et exploité par la société LAGRANGE. Située dans un charmant village frontalier avec l'Espagne, dans le département de la Haute-Garonne, la résidence est composée de 97 appartements répartis dans 2 bâtiments de 4 étages. Les logements proposés vont du T2 de 38 m² pour 4 personnes au T4 duplex de 60 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. La résidence propose également des espaces communs chaleureux et des services hôteliers de qualité : piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salle de fitness, salon avec cheminée, bagagerie, laverie... L'établissement est idéalement situé à 500 mètres à pied par chemin piétonnier du centre-ville de Bagnères-de-Luchon, des commerces et de la télécabine. De plus, les Thermes de Luchon sont à seulement 300 mètres. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 201 Consommation énergie finale : Non communiquée
PATISSERIE BOULANGERIE CHOCOLATERIE Sud Haute-Garonne
Sud Haute-Garonne, au cœur des Pyrénées, dans un beau cadre de vie, très belle affaire de pâtisserie, chocolaterie, boulangerie artisanale, située dans une commune qui va connaître un développement spectaculaire. Emplacement idéal : plein centre-ville sur rue principale. Très grand espace de vente (120 m²) et très grand laboratoire, arrière-boutique et réserve (700 m²). Cette structure exploitée en couple développe un CA de plus de 482 K€ . Clientèle assidue et fidèle grâce à une forte notoriété de l'enseigne. Equipement : 4 fours, 3 pétrins, 5 batteurs, une dresseuse, une enrobeuse, un Pasto crème, une turbine à glace, 26 portes de congélation, 5 tours réfrigérés. Le gérant et sa conjointe sont aidés de : un boulanger, un pâtissier, un tourier, trois vendeuses. Le fonds de commerce est en vente au prix de 383600 €. Apport mini de 100 K€ pour financement bancaire avec prêt meunier en complément si besoin. Bail commercial : loyer de 2794 €/mois HT. Fermeture un jour par semaine et congés 3 semaines par an. En vente cause départ en retraite. Contactez votre conseiller BSK Immobilier : Patrice PELEGRY - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 904 637 063. Cette annonce référence 181240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE PELEGRY (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90463706300010. Prix du bien : 383 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 9,60 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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