Acheter un bien immobilier à Castillon-de-Larboust

Zefir vous propose à la vente cette maison de 8 pièces d'une surface de 120 m², située Avenue du Bois Chantant à Montauban-de-Luchon. Ce bien spacieux et lumineux offre des prestations de qualité et un cadre de vie paisible, à proximité du cœur de Luchon. Aménagement intérieur : - Séjour de 30 m², idéal pour vos moments de détente, - Cuisine équipée, pratique et moderne, - 5 chambres bien agencées, offrant des espaces confortables pour toute la famille, - 3 salles d'eau pour plus de commodité, - WC séparé pour plus de confort. Atouts de ce bien : - Terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, - Parking et grand garage de 60 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou pour votre véhicule, - Luminosité exceptionnelle, calme et absence de vis-à-vis pour plus d'intimité, - Proximité du cœur de Luchon, avec commerces et services à proximité, - Prestations de qualité, avec parquet flottant et chauffage au sol électrique, garantissant confort et économie d'énergie, - Panneaux photovoltaïques générant un rapport annuel de 400 €, pour une solution écologique et économique. À noter qu'une dépendance est également disponible, pouvant servir d'appartement annexe ou pour un revenu locatif supplémentaire. Localisation idéale : - Arrêt de bus Bossost à environ 7,2 km (14 minutes en voiture), - Gare de Luchon à 1 km, soit environ 12 minutes à pied. Établissements scolaires à proximité : - Lycée professionnel du Bois à 129 m (environ 2 minutes à pied), - École maternelle Henri IV à 300 m (environ 4 minutes à pied), - École primaire Louis Pasteur à 360 m (environ 5 minutes à pied). Espaces verts et loisirs : Casino Park à 800 m (environ 10 minutes à pied), Parc Thermal à 1,2 km (environ 15 minutes à pied). Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 548 € - DPE : C - Mode de chauffage : Chauffage au sol électrique, assurant confort et efficacité énergétique - Distribution eau chaude : Chauffe-eau électrique - Panneaux photovoltaïques générant un rapport de 400 €/an pour des économies d'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison spacieuse et bien située.

Maison traditionnelle de montagne avec vue imprenable sur les Pyrénées – Proche Bagnères-de-Luchon À seulement quelques minutes de Bagnères-de-Luchon, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 180 m², nichée dans un environnement calme et naturel, offrant une vue superbe sur les Pyrénées. Vous apprécierez sa grande véranda de 40 m², baignée de lumière, idéale pour profiter des saisons douces. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée ancienne, une cuisine indépendante aux beaux volumes et équipements modernes, un bureau, une salle d'eau pratique, ainsi qu'une connexion fibre optique pour un télétravail optimal. À l'étage, trois chambres spacieuses de 11 m², 20 m² et 35 m² ainsi qu'une salle de bain confortable complètent l'espace nuit. La propriété de 2103 m², plate, divisible et constructible, est un véritable havre de paix : bordée par un petit ruisseau qui lui donne tout son charme, et agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Un espace barbecue est également aménagé pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées conviviales entre amis ou en famille. Au quotidien, profitez d'un cadre pratique : ramassage scolaire à proximité immédiate et commerces accessibles rapidement. La maison est équipée d'une fosse septique aux normes et d'une chaudière à granulés de bois, idéale pour un mode de vie écologique et économique. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises immédiatement. Cette annonce référence 289623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS JEAN-JEAN (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 94087020700013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la résidence 3* ILLIXON, idéalement située près du centre historique de Luchon, à 500 mètres des Thermes et à 100 mètres de télécabines, investissez dans ce T2 duplex meublé de 43m2 situé au 4ème étage avec emplacement de parking en sous-sol. Sous contrat de bail commercial avec la société VACANCEOLE, ce bien génère un loyer annuel garanti de 2.718€ HT par an, soit une rentabilité brute de 6%. En plus de ce placement sécurisé et rémunérateur, vous pourrez également profiter de 3 semaines d'occupation prévues au contrat. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti tout en profitant de semaines de repos à la montagne, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! Cette annonce référence 277523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Avec plus de 20 ans d'expertise, nous vous proposons en exclusivité ce superbe appartement de style chalet, offrant charme, volumes et lumière. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien d'environ 116 m² au sol (78,05 m² Carrez) vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées. Grande pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et entièrement équipée, Deux chambres avec rangements Salle de bain fonctionnelle À l'étage : Une mezzanine modulable : espace nuit, bureau, coin jeux... à vous de choisir !Une troisième chambre. Un WC avec point d'eau Bonus : 2 places de parking privatives - Un local à skis Idéal pour les amoureux de la montagne, les familles nombreuses ou comme résidence secondaire de charme. Charges de copropriété : 378 € / trimestre - Taxe foncière : 1 104 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Conseil + de 20 ans propose en exclusivité sur luchon en plein centre ville, un appartement type 3 situé au 1er étage, de 62m², composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée desservie par 3 baie vitrées avec chacune un balcon. Deux chambres, une salle de bain et un wc séparé Syndic bénévole ( 7 lots) Faible charge de copropriété 250€ / an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CAUSE RETRAITE !!! Affaire exceptionnelle à saisir ! Située en plein cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique prisée des Pyrénées, cette boulangerie-pâtisserie artisanale à forte notoriété fondée en 1850, bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des thermes et des télécabines express menant à la station de Superbagnères. Ce commerce se compose : D'un magasin principal d'une surface de 120m² offre une belle visibilité D'une seconde boutique attenante de 50m² actuellement non exploitée, idéale pour une activité complémentaire Des labos (boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie) et réserves s'étendant sur 510m² Équipements : 4 fours dont 1 ventilé, 3 pétrins, 5 batteurs, 1 dresseuse, 1 enrobeuse, 1 pastocrème, 1 turbine à glace, 1 congélateur 26 portes, 3 tours réfrigérés, 1 plonge mécanique et bien d'autres petits matériels. CA 2022 : 554 K€ EBE 2022 : 13 K€ CA 2023 : 576 K€ EBE 2023 : 27 K€ CA 2024 : 552 K€ EBE 2024 : 18 K€ Le loyer mensuel est de 2794€ HT, le bail pouvant être renouvelé aux mêmes conditions. Cette boulangerie représente une opportunité unique de part son fort potentiel de développement, notamment grâce aux investissements majeurs réalisés sur la commune pour dynamiser et renforcer l'attractivité du centre-ville avec la restructuration des thermes, l'extension du centre thermoludique, et la réouverture du casino de Luchon. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour étudier ensemble la faisabilité de votre projet et planifier une future visite. Cette annonce référence 284568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN NOEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 45400528100034. Prix du bien : 160 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 6,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité A 15 mn de Bagnere de Luchon Grande maison 225m² de type 6, sur 1200m² de terrain : Rez-de-chaussée : • Double garage avec porte automatique • Cellier de plus de 12m² pouvant servir de cuisine d'été • Cave - Bureau de 15m² pouvant être utilisé comme chambre 1er étage : • Pièces de vie 2 eme étage : • 4 chambres (dont une de plus de 15m²) - Salle d'eau Le rez-de-chaussée peut être destiné à un usage privatif, type appartement pour ado, ou à un usage professionnel. La propriété est en excellent état, constamment entretenue par les propriétaires • Assainissement autonome - Chauffage électrique - cheminée - Climatisation • Bien vendu entièrement meublé Ecole primaire à 3km, desservie par les transports scolaires et à 7km de la station de ski de Peyragudes, en plein cœur de la montagne Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coeur de Luchon, sympathique appartement type 2, optimisé et refait avec goût entièrement meublé en centre-ville. Idéalement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière. Il offre une surface de 30m² dont une surface de 17m² pour le salon ouvert sur la cuisine équipée, une chambre individuelle de 10m² et une salle d'eau et WC séparés. Une cave privative, pratique pour vos rangements fait également partie de la vente. Rangements ski disponibles dès l'entrée de la copropriété. À 5 minutes des remontées mécaniques. Idéal pour des week-ends dans cette belle région des Pyrénées, les curistes... Ce logement a une capacité d'hébergement de 2 à 4 personnes et génère actuellement des revenus locatifs. Copropriété de 6 lots (charges 458€/an). PARKING GRATUIT À PROXIMITÉ. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds