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À seulement quelques minutes du centre de **Ménigoute**, découvrez ce terrain de **1 275 m²**, bénéficiant d'un accès direct depuis la route (portail) et d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Implanté sur les hauteurs, il offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, entièrement entouré de champs, pour un cadre paisible et naturel. Le terrain présente de nombreux atouts : * Superficie : **1 275 m²** * Dimensions : environ **62 mètres de longueur sur 21 mètres de largeur** * Accès direct depuis la voie publique * **Compteur d'eau déjà installé et en service** * Deux accès aménagés, dont un permettant le stationnement ou le stockage d'un **mobil-home, d'une caravane ou de matériel** * Terrain libre de toute occupation, **disponible immédiatement** Grâce à sa configuration et à son accessibilité, ce terrain peut convenir à différents projets selon la réglementation en vigueur : espace de loisirs, stockage, activité professionnelle nécessitant une grande surface extérieure ou autres projets compatibles avec les règles d'urbanisme. Les + : * Vue dominante * Aucun vis-à-vis * Environnement champêtre * Accès facile * Disponibilité immédiate Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Cette annonce référence 341835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 4 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au {O5.86.59.00.97} pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ à LES CHATELIERS : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 58 .

Découvrez votre futur havre de paix à Saivres ! Imaginez-vous construire la maison de vos rêves sur ce magnifique terrain constructible de 1126 m². Le permis de construire déjà obtenu, vous permettant de concrétiser vos projets immédiatement. Laissez-vous séduire par la tranquillité et la sérénité de ce lieu, où vous pourrez créer un environnement personnalisé selon vos goûts et vos besoins. Ce terrain est un véritable écrin de verdure, propice à l'épanouissement de toute la famille. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à une crèche, parfaite pour vos tout-petits, ainsi qu'à un hôpital et un médecin généraliste, offrant une sécurité et un confort de vie inestimables. Les amateurs de bonne cuisine seront ravis de savoir qu'un restaurant se trouve à 5 minutes à pied, idéal pour des sorties gourmandes. Pour vos courses, plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les écoles ne sont pas en reste, avec deux maternelles et deux écoles élémentaires à seulement 5 minutes en voiture, garantissant un accès facile et rapide pour vos enfants. Deux collèges sont également accessibles en 10 minutes en voiture, offrant une continuité éducative de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un foyer chaleureux et accueillant dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain exceptionnel. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite : Béatrice DOCHE 0660587564 Honoraires inclus de 46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Belle Maison de caractère de 165 m², le charme de la campagne aux portes de Saint-Maixent l'école Au rez-de-chaussée : - Une belle et vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. - Une arrière-cuisine. - Une salle d'eau et toilettes séparées. - Une annexe attenante accessible directement depuis la maison. Aux étages : - Au 1er étage : deux grandes chambres et une salle d'eau. - Au 2ème étage : des combles aménagés comprenant deux chambres supplémentaires. Caractéristiques techniques : - Chauffage : trois modes disponibles (insert, électrique et chaudière au fioul). - Toiture en ardoise refaite à neuf. - Isolation par l'extérieur réalisée sur la partie arrière de la maison. Extérieurs : - Un agréable jardin paysager avec goût. - Une vaste grange offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 336702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds