Acheter un bien immobilier à Nanteuil

Saint Maixent l'école : Plein coeur de ville pour cette belle demeure en pierre sur 3 niveaux, de 267 m² de surface habitable. Nous sommes sur une parcelle de 744 m² cadastrale. Autour, un très beau jardin entièrement clos de murs et arboré avec sa terrasse et sa piscine hors-sol. Cette belle demeure claire et ensoleillée vous séduira par son charme de l'ancien conservé, offrant ainsi de part ses atouts, tout le confort dans de grands espaces de vie très agréables. Elle se compose ainsi d'un grand hall, d'une cuisine avec accès sur la terrasse, d'une salle à manger en enfilade et d'un salon avec sa cheminée. A côté, une buanderie-chaufferie et des toilettes indépendantes. Nous avons également un grand garage voiture avec accès direct à la maison. Une belle cave vient compléter ce RDC. Plus loin, sur un coté du jardin se trouve une petite dépendance offrant un espace de rangement. Au 1er étage, nous arrivons sur un palier desservant 3 grandes chambres d'environ 17 m² chacune sur de magnifiques parquets massifs anciens , une salle de bains, des toilettes , une lingerie et un dressing. Au 2ème étage, un palier identique desservant également 3 grandes chambres de 12, 16 et 18 m², une salle de bains, des toilettes, un dressing et une autre pièce. Je vous invite donc à venir découvrir cette jolie demeure pleine de charme, idéale pour une grande famille, dans son petit écrin de verdure et profiter sur la terrasse des bons moments en famille ou entre amis. Cet ensemble fonctionne au gaz de ville et son assainissement conforme est un raccordement collectif. Nous sommes à quelques minutes de la gare, à moins de 2 heures de Paris par le TGV, à environ 25 minutes de Niort et 1 heure environ des stations balnéaires les plus prisées de Charente-maritime. Nous sommes à proximité de l' hypercentre, de tous commerces et des écoles. Cette annonce référence 243620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40265049300024. Prix du bien : 310 790,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? À vendre - Grande maison familiale 162 m² habitables - Saint-Maixent-l'École (79400) ? DPE : C - Confort et performance énergétique au rendez-vous ! Située à proximité des commodités et dans un environnement arboré très agréable, cette maison de plain-pied offre 162 m² habitables avec une organisation idéale pour une grande famille ou un projet multi-logements. Elle se compose en rez-de-chaussée de : Un vaste salon/salle à manger, Deux cuisines équipées, Trois chambres, Un bureau, Deux buanderies/chaufferies, Deux salles d'eau, Deux WC, Plusieurs dégagements pour optimiser les rangements. Le tout est implanté sur un terrain arboré, avec un carport pour stationner vos véhicules, abris de jardin. ? Un extérieur ombragé et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. ? Atouts : beaux volumes, double accès, nombreuses pièces, stationnements, DPE classé C, cadre verdoyant. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Béatrice 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 4.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 600 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 100 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE - Gîte &amp ; lieu événementiel clé en main Idéalement situé dans un cadre verdoyant, découvrez ce magnifique gîte avec infrastructure événementielle prête à accueillir vos projets touristiques ou professionnels. Ce bien d'exception comprend : ? Un gîte de caractère : Maison typique à la façade charmante habillée de vigne vierge, avec volets bois et jardin arboré. Espaces extérieurs conviviaux avec mobilier rustique pour repas en plein air. Ambiance authentique et chaleureuse, parfaite pour accueillir des familles ou des groupes. ? Un espace événementiel couvert et décoré :Grande salle sous charpente bois, équipée de longues tables et chaises, idéale pour des réceptions, séminaires, anniversaires, ou mariages. Décoration festive en place (guirlandes, lanternes, pompons), créant une atmosphère accueillante et festive. Rideaux, éclairage et ventilation assurent un confort optimal quelle que soit la saison. ? Un espace bar/lounge sous tente : Tables hautes circulaires de style 'tonneau' avec chaises de bar. Ambiance décontractée idéale pour des apéritifs ou cocktails en extérieur couvert. Vue directe sur les espaces verts alentour, parfait pour des moments de détente. Points forts : ? Cadre naturel paisible ? Installations prêtes à l'emploi ? Fort potentiel touristique et événementiel ?? Une dépendance de 100 m² à aménager : Gros potentiel pour la création de gîtes atypiques (cabanes, lofts, logements insolites...). Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ou de diversifier l'offre locative. Bâtiment indépendant, laissant libre cours à vos idées. ? Localisation : Au coeur d'une région prisée pour son tourisme vert et ses activités de plein air (Marais poitevin, 3 golfs aux alentours, Futuroscope, bord de mer, Puy du Fou). Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Saint-Maixent-l'École, cette maison individuelle de type longère non mitoyenne n'attend que vous pour y vivre. Cette maison de 100 m² s'étend sur deux niveaux, au RDC une cuisine centrale avec sur un côté la salle à manger et de l'autre le salon. Ensuite vous aurez une salle de bain et le cellier. A l'étage 3 chambres et une autre pièce à aménager. Les travaux réalisés en 2019 sont, le changement des ouvertures, la chaudière gaz de ville à condensation, l'électricité, la plomberie et l'isolation des combles. Il ne vous restera que la décoration de l'étage à prévoir, et si vous le souhaitez faire un agrandissement dans le grenier attenant à une des chambres. A l'extérieur vous aurez un garage et un atelier pour les amoureux du bricolage. Côté jardin, un terrain clos de près de 600 m². À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison est idéale pour quiconque souhaitant allier quiétude et dynamisme urbain. N'hésitez plus, venez découvrir ce bien en proximité de la ville ! Pour plus de détails, contactez votre mandataire, Jean-Nicolas Baudouin. Cette annonce référence 287819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-NICOLAS BAUDOUIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44199368000038. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de caractère: Cette maison ancienne de 1880, entièrement rénovée en 2021, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 122,08 m² de surface habitable et ses 104 m² au sol, cette demeure de trois niveaux saura vous séduire par son charme authentique et son confort moderne. Imaginez-vous dans le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est. Cet espace de vie convivial est parfait pour accueillir vos proches. La cuisine aménagée et équipée, située dans un coin pratique, vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance et profiter de la terrasse à cette saison. Elle comprend trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. Les deux salles d'eau, dont un WC indépendant, garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le stationnement intérieur pour deux véhicules vous offrira une tranquillité d'esprit supplémentaire. A souligner et apprécier. RARE Profitez pleinement de l'extérieur avec la terrasse de 15 m², parfaite pour les soirées estivales, et le jardin, un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer. La cave de 38 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que l'isolation LDV et la toiture en tuiles canal à verrou sur film assurent une performance énergétique optimale. Chauffée par un système de chauffage gaz de ville, cette maison est en excellent état intérieur et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison au charme intemporel, alliant authenticité et modernité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, deux collèges, un restaurant, et trois médecins généralistes. En 10 minutes à pied, deux alimentations générales vous permettront de faire vos courses quotidiennes. Selon les vents, pour pourrez sentir l'odeur du pain frais! Boulangerie à pied pour les croissants du weekend. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison ancienne de 177 m² à Saint Maixent L'Ecole Maison de 177 m2, sur 2 niveaux avec un terrain de 150m² situé proche des commerces. Venez vite découvrir cette charmante maison à Saint Maixent L'Ecole. Au rez-de-chaussée : - Salle à manger. - Une cuisine donnant sur le jardin. - Salon fonctionnel - Une chambre ! - Une salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet - Un salle d'eau avec douche - Une buanderie - Un WC séparé A l'étage : - 4 chambres Points conforts : - Double vitrage PVC. - Exposition Façade côté Ouest et Terrasse coté EST. - Type de chauffage (Cuve à fioul 1200L), - Eau chaude (2 ballons, contenance 200L au total), -Isolation (Laine de verre), - Assainissement conforme tout à l'égout. -Toiture refaite il y a 12 ans Extérieur : - Une terrasse idéale pour le printemps et l'été. - Un jardin de 150 m2 clôturé. - Un cabanon qui peu servir d'espace de stockage et de rangement. Située à - de 5 minutes à pied des commerces de proximité (Grande surface, zone commerciale, boulangerie, épicerie, école, pharmacie) Emplacement idéal. A 45 minutes de Poitiers, à 30 min de Niort et de Parthenay. Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier. Cette annonce référence 283431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELVIN HARIOT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 92278331100017. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein coeur de SAINT MAIXENT, cet immeuble entièrement rénové constitue une excellente opportunité d'investissement. CARACTERISTIQUES : Immeuble en parfait état, rénové avec soin 4 locatifs dont 3 logements et un local commercial, offrant un bon rendement Situation privilégiée en hyper centre, proche des commerces et services, gare TGV, Filbus gratuit Façade élégante et cachet préservé ATOUTS Idéal pour un investissement locatif rentable Quartier recherché, forte demande locative Aucun travaux à prévoir Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité au coeur de SAINT MAIXENT L'ECOLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 3.80% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 813.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Intérêt : Avec une surface habitable de 172 m² répartie sur trois niveaux, cette maison offre la possibilité d'agrandissement : dépendances et greniers. Bail 1150€ par mois. Electricité aux normes, toiture 2015, Actuellement convecteurs à inertie au 26 et chaudière gaz à condensation de 11 2024 pour le 28. Chacun son entrée. Raccordement au Tout à L'égout. Action : Ne manquez pas l'opportunité de séparer car origine ce sont deux maisons réunies. DEUX circuits distincts, deux tableaux : division anticipée (une seule porte intérieure commune). Claustras à poser côté jardin pour séparation et obtenir un espace privé chacun avec dépendance. Commodités : forte demande locative. Hypercentre, entre vue bâtiment historique de l'abbatiale et la gare TGV, à 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles, élémentaires, un collège, une alimentation générale et plusieurs restaurants. D'autres structures sont également à proximité, telles qu'une crèche, un médecin généraliste et plusieurs écoles, Déficit foncier : quelques simples vitrages à remplacer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Prenez contact pour une première visite, avec : Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 beatrice.doche@sectionimmo.fr Honoraires inclus de 5.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1396.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A pied, vous trouverez Le Filbus gratuit, qui vous connectera facilement aux autres quartiers de la ville. Les plus petits pourront rejoindre la crèche ou l'une des trois écoles maternelles en seulement 15 minutes, tandis que les écoliers pourront se rendre à l'une des deux écoles élémentaires situées à proximité. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est également accessible en 15 minutes de marche. Les amateurs de gastronomie seront ravis de savoir que trois restaurants se trouvent à seulement 10 minutes à pied, parfaits pour un dîner en famille ou entre amis. Pour une promenade relaxante, un parc et jardin est situé à 10 minutes en voiture. Un médecin généraliste est accessible en 5 minutes à pied. Ce terrain est une opportunité unique pour créer un espace de vie sur mesure, adapté à vos envies et à vos besoins. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre rêve immobilier à Saint-Maixent-l'École. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain CLOS, où la boîte de raccordement au tout à l'égout est en attente. Tous les réseaux sont à proximité. Fruitiers présents. Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 20.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 33 100 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Attention ! Découvrez cette magnifique maison ancienne de 100 m², nichée au coeur de Saint-Maixent-l'École, une ville où charme et modernité se rencontrent. Intérêt ! Rénovée avec soin en 2022, cette demeure allie le cachet de l'ancien à un confort moderne. Avec ses 4 chambres, son séjour, sa cuisine américaine aménagée et équipée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Désir ! Imaginez-vous profiter de la terrasse de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud, tout en admirant la vue panoramique. Les murs et plafonds, isolés entre 2006 et 2012, garantissent une excellente performance énergétique. Le standing normal de la maison se marie parfaitement avec les ouvertures en bois et le double vitrage, offrant un confort optimal. Action ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette maison vous séduire par son charme et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Prenez contact pour une première visite, avec : Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64 beatrice.doche@sectionimmo.fr Honoraires inclus de 5.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 164 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds