Acheter un appartement à Charenton-le-Pont

Villejuif – Limite Paris 13ᵉ | Studio clé en main à fort potentiel locatif À la frontière de Paris 13ᵉ, à quelques pas seulement du métro ligne 7, découvrez ce studio entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif à fort rendement. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce studio de 14 m² offre un agencement optimisé comprenant une pièce de vie, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave attenante de 7 m² complète le bien et apporte un espace de stockage particulièrement appréciable. Actuellement exploité avec succès en location courte durée, ce bien bénéficie d'un excellent historique d'occupation et d'un potentiel de rentabilité particulièrement attractif. Son emplacement stratégique, aux portes de Paris, lui assure une demande locative soutenue tout au long de l'année. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec un mobilier d'une valeur de 4 000 €, inclus dans le prix de vente, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire. L'environnement est un véritable point fort. À quelques minutes à pied, les occupants bénéficient d'un accès immédiat au métro ligne 7, à plusieurs lignes de bus, à de nombreux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies, banques, salles de sport et services du quotidien. Le secteur profite également de la proximité des hôpitaux, des établissements d'enseignement supérieur et d'un accès rapide au cœur de Paris, des atouts qui garantissent une forte attractivité locative. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un appartement clé en main, idéalement situé, bénéficiant de faibles charges, d'une excellente desserte par les transports et d'un fort potentiel de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Vincennes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien construit avant 1948, cet appartement de 45,61 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour et son coin cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le charme de l'ancien, la distribution optimisée des pièces et la situation privilégiée de Joinville-le-Pont font de cet appartement un bien recherché. À proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des bords de Marne, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de Paris. Un appartement offrant un excellent potentiel, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1066 € - Charges de copropriété : 165€ / mois - DPE : F - Mode de chauffage : individuel, panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE KREMLIN-BÎCETRE - CENTRE-VILLE / MAIRIE Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du métro Kremlin-Bicêtre, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m2, niché au sein d'une résidence de bon standing, dans un cadre très calme. D'une belle superficie, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exceptionnel espace extérieur d'environ 130 m² en jouissance exclusive, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un agréable espace extérieur, véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine entièrement aménagée et équipée complète cet espace de réception. Côté nuit, un dégagement dessert trois belles chambres, bénéficiant chacune d'un accès direct à l'espace extérieur. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Une cave et une place de parking viennent compléter les prestations de ce bien unique. Un appartement aux beaux volumes, lumineux et parfaitement au calme, qui conjugue confort, espace et qualité de vie, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec Paris.

239 000 € à 9 min à pied de Paris, en plein cœur du marché de Saint-Mandé — un 2 pièces rare à ce prix, entre ville et Bois de Vincennes. Idéalement situé à 2 minutes du marché de quartier et à 9 minutes à pied de Paris (station Porte Dorée, ligne 8, déjà dans le 12ᵉ), avec la ligne 1 (Saint-Mandé) également accessible à 12 minutes à pied, ce 2 pièces de 29 m² occupe le 1er étage d'une copropriété de bâtiment ancien à taille humaine, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la petite couronne. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, et d'une chambre avec sa salle de bains attenante (baignoire) — un vrai effet suite parentale, complété par des WC indépendants. Une cave termine le bien. Ce qu'il faut retenir : Emplacement rare : entre marché de quartier à 2 minutes et Paris à 9 minutes à pied — un secteur où l'offre en 2 pièces se raréfie chaque année un peu plus. Une configuration qui vit bien : chambre et salle de bains attenante avec baignoire forment un vrai espace suite, avec des WC séparés — un niveau de confort et d'intimité rarement trouvé sur ce type de surface. DPE recalculé : E — le bien bénéficie de la révision réglementaire du facteur de conversion électricité entrée en vigueur en janvier 2026, avec une consommation ramenée à 343 kWh/m²/an. Il sort ainsi de la catégorie des passoires thermiques. Copropriété gérée avec sérieux : syndic professionnel, budget prévisionnel maîtrisé, PV d'assemblées disponibles sur les quatre dernières années. Bien vacant, disponible immédiatement : aucun locataire en place, idéal pour une occupation rapide ou une mise en location dans la foulée. Les biens comme celui-ci, à ce prix et à cet emplacement, partent vite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 59 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 235 €. Annonce publiée par Anthony Hassine (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°532 298 825 000 52. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à proximité immédiate des quais de Seine, au sein d'une résidence récente de bon standing, parfaitement sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 65 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. En bon état général, ce bien séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le séjour, spacieux et convivial, accueille une cuisine ouverte aménagée avec îlot central et s'ouvre sur un agréable balcon. Grâce à sa double exposition sud et ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par un bureau aménagé sous verrière, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace de travail indépendant. De nombreux rangements intégrés et des placards sur mesure optimisent les espaces et apportent un confort appréciable au quotidien. Des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Le parquet contribue à l'atmosphère chaleureuse de l'appartement, tandis que la résidence offre un cadre de vie agréable et verdoyant, à deux pas des quais de Seine. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur. À quelques pas de la résidence, le Square Elsa Triolet se trouve à environ 100 m et le Square Jean Albert à environ 200 m, tout comme le Square Martine Ondet, offrant plusieurs espaces verts pour se promener ou profiter de moments en plein air. Pour les familles, l'école élémentaire Octobre est située à environ 200 m, et plusieurs structures de petite enfance se trouvent à proximité immédiate, comme la micro-crèche Microstars d'Alfortville Seine à environ 100 m, la Maison de la Petite Enfance à environ 200 m ou encore la crèche Multi-Accueil Jean Albert à environ 200 m. Côté transports, un arrêt de bus « Rue de Seine » se situe à environ 300 m, facilitant les déplacements du quotidien et l'accès aux pôles de transport voisins. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 893 € par an - Charges de copropriété : 135 € par mois - DPE : C (151 kWh/m2/an), GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

QUARTIER NORD / Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Standing et Vue Dégagée Découvrez ce magnifique appartement T3 de 64,04 m² situé au 5ème étage d'un immeuble de standing. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un espace généreux et lumineux. L'appartement se compose d'un séjour de 18 m² baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le balcon de 4 m² offre une vue dégagée, parfaite pour des moments de détente en plein air. L'immeuble, construit en 1970, est en bon état et dispose d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Les parties communes sont bien entretenues, et l'appartement est éligible à la fibre pour un confort moderne. Imaginez-vous vivre dans cet appartement spacieux, où chaque pièce a été conçue pour votre confort. Le séjour lumineux est parfait pour des soirées en famille ou des dîners entre amis. Les chambres, spacieuses et calmes, vous offriront des nuits paisibles. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et bien équipé. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 5 min à pied, vous avez accès à des bus, des écoles de la crèche au collège, des restaurants, des magasins d'alimentation générale et des médecins généralistes. À 10 min à pied, vous pourrez profiter de plusieurs parcs et jardins. Un parking et une cave sont compris ! A SEULEMENT 800 METRES DU METRO 'ECOLE VETERINAIRE' ! Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 737 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 569 712 RCP MA035A20ANPM/O2. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 320 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 351 € Rentabilité : 6,65 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires et des transports. Elles assurent une demande locative constante grâce à la clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis est situé au sein d'une résidence d'affaires construite en 2007, comptant 120 appartements répartis sur 4 étages. Idéalement situé au 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus à Alfortville, cet investissement vous assure une rentabilité attractive. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement vendu loué ! Investissement locatif ! Situé à Ivry-sur-Seine, à 10 minutes à pied du métro Mairie d'Ivry, ce duplex de 2 pièces est idéal pour un investissement locatif aux portes de Paris. Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement est vendu loué avec un loyer de 1 200 € par mois charges comprises, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels. Proposé au prix de 169 000 €, il offre une rentabilité brute d'environ 8%. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une absence de vis-à-vis. La pièce de vie offre de beaux volumes avec un double séjour permettant différents aménagements. L'espace en duplex avec mezzanine apporte du charme et permet de bien séparer les espaces de vie et de nuit. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bien et de l'adapter aux goûts de son futur propriétaire. La salle d'eau avec WC est fonctionnelle et l'appartement dispose également de rangements pratiques. La rue est calme et le secteur bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et de plusieurs espaces verts. Déjà occupé, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs immédiatement, sans recherche de locataire ni période de vacance locative. Une belle opportunité pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier. Un second appartement, situé juste en face sur le même palier et disposant d'une configuration similaire, est également proposé à la vente. Une occasion idéale de visiter les deux biens et de comparer. Je vous réponds avec plaisir ! Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

372000

Vitry-sur-Seine - Port à l'anglais - 80 m² - 3 chambres, balcon, ascenseur, 2 parkings - DPE C Une chambre pour vous, une pour un enfant, une pour travailler ou recevoir. Organisez votre appartement selon votre vie d'aujourd'hui et vos projets de demain. Remax Avantage vous propose ce 4 pièces de 80 m² situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur. Exposé Sud-Ouest, le séjour bénéficie d'une fenêtre d'angle et s'ouvre sur un balcon d'angle de 7,8 m², la cuisine ouverte aménagée, prolonge la pièce de vie pour partager les repas et moments du quotidien. 3 chambres dont une avec des rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés, 2 places de parking en sous-sol complètent le bien. Au Port-à-l'Anglais, les commerces en pied d'immeuble, les écoles maternelles et les élémentaires à environ 5 min à pied et les bords de Seine offrent des repères pour la vie de famille. La gare du RER C est à moins de 10 minutes à pied, les lignes de bus 25, 180 et 217 à moins de 5 min. Le TZEN 5, future ligne de bus électrique à haut niveau de service reliant Paris 13 à Choisy-le-Roi, via Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine, proposera un arret juste devant la copropriété en bord de Seine. La mise en service est annoncée debut 2028 avec correspondance avec la ligne 15 du Grand Paris Express aux Ardoines et la ligne 14 à Bibliotheque Francois Mittérand. Pour recevoir le dossier complet et organiser une viste, contactez Christophe, conseiller immobilier REMAX Avantage. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 114 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 600,00 €. Nombre de procédure en cours : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé à Ivry-sur-Seine, ce charmant appartement de 2 pièces de 26,15 m2 se trouve au 4e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975, avec ascenseur. Compact et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. La pièce de vie bénéficie d'un parquet qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que la cuisine équipée permet de profiter pleinement de l'espace sans travaux spécifiques à prévoir de ce côté. L'orientation principale à l'est assure une belle luminosité matinale, appréciable au quotidien. L'agencement a été pensé pour optimiser la surface, avec une chambre distincte et un coin séjour convivial. Le balcon, d'environ 5 m2, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre un lieu agréable pour prendre l'air ou installer une petite table. Une cave d'environ 4 m2 complète ce bien, pratique pour le rangement. L'appartement se situe dans une copropriété avec chauffage collectif, un confort appréciable pour maîtriser plus facilement son budget énergétique. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D pour la consommation et pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 410 et 590 euros, ce qui reste cohérent pour un bien de cette surface. La présence de la fibre optique constitue un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable : l'arrêt Maurice Coutant est à environ 50 m, tout comme plusieurs autres arrêts très proches, avec Gymnase Auguste Delaune à environ 200 m, Lucien Selva à environ 250 m, Saint-Just à environ 250 m, Fort d'Ivry à environ 300 m et Solidarité - Amédée Huon autour de 300 m. Le quartier propose également des structures pour les familles, avec la crèche Neo Et Kinette à environ 300 m et l'école Paul Langevin à environ 150 m. Pour les moments de détente, le parc Monmousseau se trouve à environ 300 m, offrant un espace de verdure facilement accessible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1343 € - Charges de copropriété : 156 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VINCENNES – CŒUR DE VILLE – 46 M² – DERNIER ÉTAGE, CALME ET LUMINEUX À deux pas de la mairie de Vincennes et des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement de 46 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille construite en 1975 et bien entretenue. Donnant sur les jardins de la résidence, il offre un cadre de vie agréable, alliant calme, luminosité et vue dégagée, au cœur d'un quartier recherché. L'appartement se compose d'un bel espace de réception, d'une grande chambre, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de toilettes séparées. De nombreux placards intégrés assurent des rangements pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 112 €. La copropriété comprend 218 lots, dont 60 appartements. DPE : D (219) – GES : D (47). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VINCENNES – CŒUR DE VILLE – 46 M² – DERNIER ÉTAGE, CALME ET LUMINEUX À deux pas de la mairie de Vincennes et des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement de 46 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille construite en 1975 et bien entretenue. Donnant sur les jardins de la résidence, il offre un cadre de vie agréable, alliant calme, luminosité et vue dégagée, au cœur d'un quartier recherché. L'appartement se compose d'un bel espace de réception, d'une grande chambre, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de toilettes séparées. De nombreux placards intégrés assurent des rangements pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 112 €. La copropriété comprend 218 lots, dont 60 appartements. DPE : D (219) – GES : D (47). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 320 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 351 € Rentabilité : 6,65 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires et des transports. Elles assurent une demande locative constante grâce à la clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis est situé au sein d'une résidence d'affaires construite en 2007, comptant 120 appartements répartis sur 4 étages. Idéalement situé au 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus à Alfortville, cet investissement vous assure une rentabilité attractive. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

189000

Situé au 97 rue Auber, au sein de la résidence « Les Acacias », cet appartement se trouve dans une copropriété datant de 1965, particulièrement bien entretenue. Au 6ᵉ étage sur 8, avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest et à ses grandes ouvertures. L'appartement comprend une véritable entrée desservant une cuisine aménagée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux, équipé d'une grande baie vitrée et donnant accès à un balcon depuis lequel on peut apercevoir la Tour Eiffel. L'espace nuit se compose de deux chambres de dimensions confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement de cet appartement. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz par le sol, dont le coût est inclus dans les charges de copropriété. Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée complètent ce bien. D'importants travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de moderniser l'appartement et de l'aménager selon leurs goûts. Un appartement offrant un beau potentiel, au sein d'une résidence bien entretenue avec une belle luminosité. Cette annonce référence 350325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 876,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

307400

VINCENNES – T2 de 34m2 environ – Proche RER A Situé au 3ème et dernier étage, venez découvrir ce bel appartement T2, offrant confort et fonctionnalité dans un environnement calme. Le logement se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'appartement comprend également : Une chambre spacieuse ; Une salle de bains ; Un WC séparé. Charges mensuelles : 90 € Localisation : Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et commodités. Le RER A est accessible en environ 7 minutes à pied et à seulement 2 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une personne seule ou un couple recherchant un logement prêt à vivre dans un secteur dynamique et bien desservi. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce référence 350309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGHT GUERINEAU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52840399100029. Prix du bien : 307 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 072,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 437 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW155501 : Maisons alfort, secteur Centre cheret, T3 d'environ 57 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Rue - - Equipements annexes : digicode - - chauffage : Gaz Individuel - prévoir qq. travaux - Classe-Energie F : 409 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 179000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/12/2022 - Classe-Energie F : 409 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1550 et 2098 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 182 Euros/an (soit 15 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ALFORTVILLE. 94140. DUPLEX A VENDRE Duplex familial – 102 m² – 3 chambres – Dernier étage – DPE C Secteur Marcelin-Berthelot, découvrez ce spacieux duplex de 102 m², situé au 3e et dernier étage d'une copropriété. L'appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec WC separés À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC, permettant une vraie séparation entre les espaces de vie et de repos. la cerise sur le gâteau 2 places de parking L'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès facile vers Paris. Autre atout : son DPE classé C, offrant une bonne performance énergétique. Les + : 102 m² – Duplex – Dernier étage – 3 chambres – Deux pièces d'eau – DPE C – Beaux volumes – Appartement familial. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 800€. Copropriété de 11 lots Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et confort de vie. Un cadre de vie entre Seine et Marne Nous sommes à 5 à 10 mn à pied de la station école vétérinaire de maison Alfort Alfortville est remarquablement desservie par le métro ligne 8 et le RER D, permettant de rejoindre le centre de Paris en moins de 15 minutes. La ville fait l'objet d'un vaste plan de rénovation urbaine qui modernise son centre et ses infrastructures. Son attractivité grandissante auprès des jeunes actifs parisiens en fait un marché de report de premier choix . La ville mise sur ses atouts naturels avec des quais aménagés qui attirent les familles en quête de verdure. À deux pas de pôles tertiaires majeurs comme Créteil et Charenton, Alfortville profite d'un bassin d'emploi dynamique. A visiter sans tarder Contacter DENIS au 06 59 58 36 37

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À découvrir CET APPARTEMENT TRAVERSANT (ORIENTATION EST/OUEST )DE 40m2 dans une petite COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE de seulement 20 lots . Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée ,aménagée et équipée , d'un séjour LUMINEUX avec balcon SANS VIS À VIS , d'une chambre et d'une salle d'eau. Une cave complète le bien. Les + du bien : • Balcon • Cave • Petite copropriété de 20 lots • Proximité des transports • Métro ligne 7 – Villejuif-Louis Aragon à 1mn à pied • Tramway T7 à 1mn à pied • Nombreuses lignes de bus • Ligne 15 Sud du GRAND PARIS EXPRESS à proximité • Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément Cette annonce référence 350158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHERAZADE BELATTAR (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 92970464100018. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 444,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1207.00 € et 1633.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISONS-ALFORT – APPARTEMENT 2 PIÈCES VENDU LOUÉ – BALCON – PARKING – RÉSIDENCE DE STANDING Efficity et Soumaya Lahiani vous présentent en exclusivité cet appartement de 39,25 m², au sein d'une résidence récente de standing, à proximité des commerces, des écoles et des transports : RER D Maisons-Alfort–Alfortville et métro ligne 8 Maisons-Alfort–Stade. En excellent état, cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à son calme, sa luminosité et ses belles prestations. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre avec salle d'eau et des WC séparés. Les grandes portes-fenêtres du séjour et de la chambre s'ouvrent sur un balcon de 5,28 m². Accessible depuis ces deux pièces, cet extérieur prolonge les espaces de vie et permet d'aménager un agréable coin repas ou détente. Une place de parking en sous-sol complète le bien. LES ATOUTS : Appartement lumineux et au calme Excellent état général Résidence récente de standing Balcon accessible depuis le séjour et la chambre Cuisine ouverte équipée Grande chambre avec salle d'eau WC séparés Parking en sous-sol Commerces, écoles et transports à proximité Vendu avec un locataire en place et situé dans un secteur très recherché, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs dès l'acquisition. Il permet également d'anticiper un projet de résidence principale, tout en percevant des loyers pouvant contribuer au remboursement du prêt dans l'intervalle. Le bail en cours arrive à échéance le 16 février 2028. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Soumaya Lahiani. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Ivry-sur-Seine, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 54 m², situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble des années 1930, bien entretenu. Clair, calme et bénéficiant d'une agréable double exposition Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son parquet apporte chaleur et caractère, tandis que les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort au quotidien. La distribution est fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un premier achat. L'appartement se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine séparée permettant de conserver un véritable espace dédié aux repas et à la préparation, ainsi que des pièces d'eau. Les volumes sont faciles à aménager et offrent de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à son image. Une grande cave complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Pour encore plus de confort, un garage boxé est proposé en supplément, véritable atout dans ce secteur aux portes de Paris. L'appartement est également équipé de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au gaz. Le quartier profite d'une bonne desserte en transports en commun et de nombreux services de proximité, ce qui renforce l'attrait de ce secteur d'Ivry-sur-Seine pour un projet de vie à la fois urbain et pratique. À seulement 0,1 km, plusieurs arrêts de bus « Molière » se trouvent à environ 0,1 km, 0,1 km et 0,1 km, offrant des liaisons faciles vers les communes alentour et les pôles de transport. L'arrêt de bus « Insurrection d'Août 1944 » est situé à environ 0,2 km, tout comme l'arrêt « Jean-Jacques Rousseau » à près de 0,3 km. La gare « Ivry-sur-Seine » se trouve à environ 0,2 km, ce qui permet de rejoindre rapidement les axes majeurs de transport. Pour les familles, la présence d'une école maternelle (Nursery School) à environ 0,2 km et de plusieurs structures de petite enfance à proximité immédiate, comme Kangaroo Kids – agence de garde d'enfants à environ 0,1 km, Little Hands à environ 0,2 km ou Les Petits Chaperons Rouges à environ 0,2 km, constitue un vrai atout au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1381 € par an - Charges de copropriété : 169 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont cependant communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT F3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – SECTEUR NORIETS – METRO L15 SUD "MAIRIE DE VITRY" EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un F3 traversant EST- OUEST dans le secteur des Noriets. Situé dans une résidence fermée et sécurisée à 10 minutes du tramway et du futur métro M15 "MAIRIE DE VITRY", cet appartement offre une pièce de vie LUMINEUSE, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec placards et DRESSING, salle d'eau, toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'une cave et une place de parking réservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94140 - ALFORTVILLE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64 M² - BALCON 7M² - APPARTEMENT AU CALME AVEC CAVE ET PARKING - RER 12 MIN À PIEDS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier 14 Juillet / Zola, à proximité immédiate du centre-ville, de la place Jean-Jaurès et du secteur Mairie/Marché. Il se situe également à proximité des bords de Seine, ce qui est un vrai plus pour le cadre de vie. Le secteur regroupe commerces, services, écoles et équipements culturels. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence des années 70 très bien entretenue, découvrez ce bien parfaitement entretenu de 64,05 m² carrez dont l'entrée dessert: - un placard d'entrée - un grand salon/salle à manger de 33 m² s'ouvrant sur un grand balcon de 7,3 m²; - une cuisine ouverte entièrement équipée; - une grande chambre parentale de 12 m²; - une chambres de 11m² avec placard; - une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne; - toilettes séparés; - buanderie UNE PLACE DE PARKING AINSI QU'UNE CAVE complètent ce bien. Les "petits plus" qui nous font craquer: - Immeuble ainsi que appartement en très bon état, pas de travaux à prévoir - Ravalement extérieur et intérieur récents (2020 et 2023) - Nombreux placards pour un espace optimisé - Cave pour un espace de stockage supplémentaire - Le grand balcon offrant un espace extérieur privilégié - Un environnement calme et résidentiel, proches des bords de Seine - Proximité des commodités: commerces, écoles, transports en commun RER D: Maiosn Alfort- Alfortville à 12min à pieds ECOLES : groupe scolaire Victor Hugo, Collège Henri Barbusse Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement idéalement situé et en excellent état. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

IDEAL JEUNE FAMILLE - M°7 VILLEJUIF LEO LAGRANGE - 3P/2CH - AVEC BALCON AU 5ÈME ÉTAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé Rue Ambroise Croizat. Niché au 5ème étage et DERNIER ETAGE d'un immeuble type récent avec ascenseur, ce bien de 67 m² au sol (61 m² CARREZ et 6 m² d'extérieur) saura vous séduire par son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie LUMINEUX offrant un accès direct au BALCON de 6 m², avec cuisine US équipée. Deux chambres de 11 m² et 12 m². Salle de bains /WC avec fenêtres. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite. - Taxe foncière : 1504 € - Charges de copropriété : 281 € par mois - DPE : classe E (288 kWh/m2/an), GES : classe C (17 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif (CPCU) - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Ivry-sur-Seine, cet appartement de 3 pièces d'environ 49 m2 se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1948 bien entretenu. Avec son parquet massif, sa disposition traversante nord/sud et ses pièces de vie bien réparties entre séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte tout-équipée, 2 chambres. Il offre une atmosphère chaleureuse et résolument agréable, lumière traversante. Grande cave. Quartier calme proches commerces et transports. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser la surface : un séjour confortable, une salle à manger conviviale attenante à une cuisine ouverte, deux chambres bien distinctes, ainsi qu'un couloir qui structure les espaces et préserve l'intimité de la partie nuit. La copropriété, avec ses trois étages seulement, renforce l'impression de petite résidence à taille humaine, tout en bénéficiant des atouts d'un appartement en étage intermédiaire. Une cave complète l'ensemble et permet un espace de rangement pratique au quotidien. L'appartement profite d'un double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, ce qui permet de gérer soi-même ses consommations. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E pour la consommation et pour les émissions, avec une estimation de coûts énergétiques annuels comprise entre 1 200 € minimum (données disponibles au moment de l'édition du diagnostic). La présence de la fibre optique ajoute un confort moderne appréciable pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'ensemble forme un cadre de vie résidentiel et fonctionnel, dans un immeuble en copropriété bien suivi, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de résidence principale pérenne. À seulement 20 m environ, une station Vélib, plusieurs arrêts de bus « Gambetta » desservent rapidement le quartier et facilitent les déplacements vers les communes voisines et les correspondances avec les transports en commun plus larges. Pour les moments de détente, le parc « Pelouse Gambetta » se trouve à environ 70 m, complété par le « Parvis Anne Sylvestre » à près de 100 m, offrant des espaces verts appréciables au quotidien. Les familles retrouvent à environ 200 m l'école primaire Anne Sylvestre et, à environ 250 m, la micro-crèche Sirius – La Maison Bleue, qui participent au confort de vie et à la praticité de ce secteur d'Ivry-sur-Seine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € par an - Charges de copropriété : 133 € par mois - DPE : classe E (consommation 313 kWh/m2.an, émissions 69 kgCO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au DERNIER ETAGE d'un immeuble bien entretenu année 1969 avec ASCENSEUR, ce bel appartement de 3 pièces offre une surface de 67 m2 (60,76 m² Carrez + 5,94 m² de balcon) et bénéficie d'une agréable orientation sud. - Pièce à vivre accueillant avec cuisine US et avec accès direct à un BALCON de 6m². - 2 chambres de 11 m² et 12 m² - Salle de bains avec WC - Au niveau rangement : DRESSING, cave de 5 m²au RDC et autres rangements intégrés - stationnement extérieur privatif. Le chauffage collectif CPCU géothermie (énergie propre). Son dpe fait état d'une consommation classée E et améliorable. Côté transports, nous sommes entre les lignes de métro 14/15 (Gustave Roussy) et 7 (Villejuif) et il profite d'une localisation pratique pour rejoindre Paris (30mn de Châtelet) et les communes voisines (grâce aux lignes 14 et 15). À proximité immédiate, le parc Ambroise Croizat est dans le viseur de l'appartement, idéal pour promenades et laisser votre grand enfant sortir. Pour les plus petits, plusieurs structures de garde sont proches (à 100m, 200m, 300m...) contribuant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1504 € - Charges de copropriété : 281 € par mois - DPE : classe E (288 kWh/m2/an), GES : classe C (17 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif (CPCU) - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Villejuif (94), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Un appartement T2 neuf moderne et bien pensé : · Superficie bien optimisée et agréable à vivre · Lumineux avec balcon privatif · Finitions soignées dans un cadre privilégié · 1 parking privatif inclus · Conforme aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité. Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits (immobilier neuf) · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Villejuif (94), aux portes de Paris, sublimée par le parc départemental des Hautes-Bruyères. Villejuif coche toutes les cases d'une ville où il fait bon vivre : métro, tramway, commerces, écoles, jardins et squares arborés, cœur de ville authentique, pôle d'excellence renommé et offre culturelle et sportive de grande qualité. À cela s'ajoutent 2 nouvelles lignes de métro (14 et 15) dans le cadre du Grand Paris Express, qui viennent conforter l'attractivité de cette ville en pleine effervescence. Au cœur d'un quartier en pleine métamorphose, à quelques pas du métro, d'un parc de 20 hectares, de la mairie, des commerces et des écoles, une nouvelle réalisation contemporaine et responsable tournée vers de beaux espaces paysagers. Un appartement T2 neuf moderne et bien pensé : · Lumineux avec balcon privatif profond · Finitions et prestations de qualité · Résidence sécurisée avec stationnement en sous-sol · 1 parking privatif inclus · Conforme aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité au cœur d'un environnement naturel préservé. Avantages exclusifs : · Frais de notaire offerts · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Vitry-sur-Seine (94), à seulement 4 km de Paris, en bord de Seine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Un grand appartement T5 en rez-de-jardin moderne et bien pensé : · Superficie généreuse et volumes spacieux · Deux grands jardins privatifs · Lumineux avec accès direct sur les jardins · Vues dégagées sur les espaces verts · Finitions soignées dans un cadre privilégié · 1 parking privatif inclus · Conforme aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie unique, aux portes de Paris, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité. Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits (immobilier neuf) · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Un bien rare, idéal pour une grande famille recherchant le confort d'une maison en plein cœur de la ville ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Au 2ᵉ étage d'un immeuble récent à Alfortville, ce bel appartement de 4 pièces développe 78,86 m² (81 m2 au sol) et offre un cadre de vie agréable, avec un séjour tourné vers la Seine et un balcon pour profiter de l'extérieur. Situé dans une résidence de 3 étages seulement, construite en 2015, il bénéficie du confort des bâtiments récents et d'une organisation des espaces pensée pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux donnant face à la Seine, qui constitue le véritable cœur de l'appartement. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 3 m2, idéal pour installer une petite table, prendre l'air ou profiter d'un moment de détente. La cuisine, entièrement équipée selon la description de l'agent, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, offrant des espaces nuit bien distincts du séjour, adaptés aussi bien à une famille qu'à un couple ayant besoin d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains complète l'ensemble, ainsi qu'un agencement optimisé pour faciliter la vie de tous les jours. L'ambiance générale est celle d'un bien récent, aux prestations standard et confortables, dans un immeuble de 2018 selon la description de l'agent, avec visiophone et digicode pour plus de sérénité. Le logement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en C, signe d'une consommation d'énergie maîtrisée. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant de gérer au plus près son confort thermique. Les charges de copropriété, communiquées par l'agent, sont d'environ 500 euros par trimestre. Deux places de stationnement en enfilade viennent compléter ce bien, un atout précieux à Alfortville, que ce soit pour un usage quotidien ou pour recevoir. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : « Roses » se trouve à environ 100 m et 200 m, « Place du Petit Pont » autour de 300 m, et « Achtarak » à environ 300 m également, offrant une desserte agréable vers les secteurs voisins. Pour les familles, l'« École élémentaire Georges Lapierre » est située à environ 300 m, tandis que des structures de la petite enfance comme la « Kevork Arabian Armenian » et « Mother Mariam Arabian » (écoles maternelles), ou encore la crèche départementale « Onze Novembre 1918 », se trouvent dans un rayon d'environ 200 à 300 m. Le secteur propose ainsi un quotidien facilité, avec écoles et modes de garde accessibles à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2018 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode d'alimentation en eau : Gaz individuel - Charges de copropriété : environ 134 €/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.