Acheter un bien immobilier à Châteaudun

À Jallans, à quelques minutes du centre de Châteaudun et à seulement quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, découvrez cette maison de 85m² entièrement rénovée, associant avec goût le charme de la pierre et la chaleur du bois. Dès l'entrée, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse de 24m² composée d'une cuisine ouverte et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Une pièce traversante de 13m² vous un espace supplémentaire pouvant devenir un coin salon, bureau... et permet d'accéder à l'étage par un bel escalier comportant des rangements. À l'étage, le palier dessert une chambre, une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de près de 250 m², facile à entretenir et agréable pour les beaux jours. Un garage d'environ 20m² complète l'ensemble. La maison est équipée d'une chaudière gaz neuve et ne nécessite pas de travaux. Les diagnostics ne révèlent pas de plomb ni d'anomalie sur l'installation de gaz. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien prêt à habiter qu'à un investisseur. Avec un loyer estimé à 800€ par mois, elle offre une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,52 %. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 174 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.45% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 260€ et 1 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15536

Longère à rénover avec grange et combles aménageables – À 20 minutes de Châteaudun À seulement 20 minutes de Châteaudun et 4 minutes du centre de Beauce-la-Romaine, au cœur d'un hameau paisible de la commune de Binas, découvrez cette authentique longère datant des années 1700, pleine de charme et offrant un beau potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de 910 m², cette maison séduira les amoureux de la pierre et de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme tout en restant proche des principaux bassins de vie. Une maison de plain-pied à repenser selon vos envies La maison propose actuellement environ 70 m² habitables de plain-pied. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie. Cette configuration existante permet de conserver une vie de plain-pied, tout en offrant de belles possibilités de réaménagement selon vos besoins. Un beau potentiel d'agrandissement Les amateurs de rénovation apprécieront les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Les combles sont aménageables et permettront de créer une surface habitable supplémentaire, idéale pour ajouter des chambres, un bureau, une salle d'eau ou un espace nuit indépendant. Dans le prolongement de la chaufferie, une grange d'environ 70 m² complète l'ensemble. Elle pourra être utilisée comme atelier, espace de stockage, garage ou être intégrée à un futur projet d'agrandissement. Un environnement calme sur le secteur Binas / Beauce-la-Romaine Le bien bénéficie d'un terrain clos de 910 m², offrant un extérieur agréable à aménager selon vos envies : jardin, terrasse, potager ou espace de détente. Située dans un hameau calme, la propriété permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité de Beauce-la-Romaine et de Châteaudun. Informations techniques : Longère datant des années 1700 Environ 70 m² habitables de plain-pied Terrain clos de 910 m² Deux chambres en enfilade Combles aménageables Grange d'environ 70 m² Toitures en bon état Chauffage au fioul Ballon d'eau chaude Assainissement individuel Travaux de rénovation à prévoir Une situation idéale entre campagne et bassins de vie : Châteaudun : 20 minutes Beauce-la-Romaine : 4 minutes Beaugency : 25 minutes Base aérienne de Bricy : 30 minutes Orléans : 30 minutes Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, un environnement paisible et un véritable potentiel de rénovation sur le secteur Binas / Beauce-la-Romaine, à seulement 20 minutes de Châteaudun. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 400€ et 3 280€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Prix : 90.000€ (84.000€ net vendeur + 6.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15496

Limitrophe Châteaudun, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle de 1 240 m². Actuellement exploité en boulangerie, le bien est vendu pour ses murs et comprend un local commercial, un appartement 3 chambres, une annexe, une grange et un jardin. Sa configuration conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité qu'à un investisseur recherchant un ensemble mixte associant commerce et habitation. Le fonds de commerce ainsi que le matériel professionnel peuvent également être acquis en complément. Un espace commercial d'environ 86 m² Le rez-de-chaussée accueille actuellement une boulangerie et se compose : - d'un espace de vente ; - d'un dégagement technique ; - d'un fournil ; - de plusieurs pièces situées à l'arrière du bâtiment. Ces différents espaces peuvent être conservés pour une activité liée aux métiers de bouche ou être réaménagés pour accueillir un autre projet commercial ou artisanal. Traiteur, pizzeria à emporter, restauration rapide, laboratoire de préparation, commerce de proximité ou atelier : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon les besoins du futur acquéreur et les autorisations nécessaires. Un appartement d'environ 73 m² Situé à l'étage, l'appartement offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, d'un lavabo, d'un WC et d'un placard. Il pourra servir de résidence principale, de logement de fonction, accueillir un salarié ou être proposé à la location indépendamment de l'activité commerciale. Une annexe d'environ 40 m² Une seconde partie du bâtiment comprend plusieurs espaces de stockage, une buanderie, une douche, un WC et un palier. Elle constitue un véritable complément pour une activité professionnelle et pourra également être repensée selon le projet envisagé. Une grange et un jardin La propriété dispose également d'une grange d'environ 70 m² pouvant être utilisée comme espace de stockage, atelier, garage ou dépendance professionnelle. Le jardin et la parcelle de 1 240 m² apportent un extérieur appréciable, particulièrement intéressant pour un projet associant lieu de travail et habitation. Un potentiel locatif intéressant Grâce à la présence du local commercial, du logement et des différentes dépendances, cet ensemble offre plusieurs possibilités d'exploitation et de location. Sur la base des éléments actuellement disponibles, la rentabilité nette annoncée après déduction de la taxe foncière est de 8,2 %. Informations complémentaires : Stationnement devant le commerce, limité à 15 minutes Écoles, commerces et services publics à proximité Bien situé en zone non inondable Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour développer une activité professionnelle, créer un investissement locatif ou réunir lieu de travail et habitation sur une même propriété. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 318€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix : 190.000€ (180.000€ net vendeur + 10.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15427

Située à Villemaury sur l'axe Châteaudun-Orléans, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre bénéficie d'une situation pratique, à seulement 11 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Patay et 20 minutes de la base aérienne de Bricy. Bus scolaire à quelques minutes à pied. Implantée sur une parcelle clôturée de 831 m², elle offre une vie de plain-pied possible, trois chambres, une piscine avec terrasse ainsi que plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 41m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée et ouverte sur une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une belle chambre de 24m² bénéficiant d'une baie vitrée avec accès direct vers l'extérieur. Cet espace a été créé il y a 5 ans. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert une première chambre, puis une seconde disposant d'un espace bureau. Cette configuration offre trois chambres au total et permet de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le télétravail, les loisirs ou les devoirs des enfants. Un extérieur agréable avec piscine et dépendances Le terrain offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez notamment un coin barbecue ainsi qu'une piscine au chlore de 8,20mx4,60m, entourée d'une terrasse créant un agréable espace de détente. La piscine a 15 ans et son liner a été remplacé il y a environ 5 ans. La parcelle dispose également de trois dépendances (pool house, atelier, garage) et offrent de nombreuses possibilités pour aménager des ateliers, créer des espaces de rangement ou répondre à différents besoins de stockage. Une magnifique cave voutée vient également compléter l'ensemble. La maison nécessite un rafraîchissement général ainsi que des travaux permettant d'améliorer sa performance énergétique. Elle offre néanmoins une base intéressante grâce à sa configuration, son charme, sa vie de plain-pied, sa piscine et ses nombreuses annexes. Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins de vie : 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Patay, 40 minutes d'Orléans centre. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 169 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 160 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.63% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 520€ et 4 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15383

À seulement 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Bonneval et moins de 2 heures de Paris Centre, cette charmante chaumière des années 1800 séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre à la campagne ou une résidence secondaire pour vous ressourcer, cette propriété offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé. Le charme de l'ancien parfaitement entretenu, dès l'arrivée, le cachet de cette maison opère immédiatement avec son toit de chaume, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. D'une surface d'environ 86 m², elle se compose : - D'une première entrée donnant sur une cuisine entièrement rénovée récemment - D'une seconde entrée ouvrant sur un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois et accès à une cave voûtée - D'un bureau ou petite chambre - D'une salle d'eau avec espace buanderie - D'un WC À l'étage, entièrement habillé de jonc de mer : - Deux chambres - Un dressing attenant à l'une d'elles Un extérieur intime et agréable La propriété développe un terrain total de 769 m² réparti en plusieurs espaces. Autour de la maison, vous profitez : - D'une terrasse idéale pour les repas en extérieur - D'un jardin sans vis-à-vis - De plusieurs cabanons de rangement - D'un environnement particulièrement calme et verdoyant En face de la maison, un second espace de terrain accueille : - Un garage - Un bûcher Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : Cuisine entièrement changée Huisseries remplacées Porte de jardin et clôture récentes Toiture en chaume refaite il y a environ 7 ans Assainissement collectif conforme Ce que l'on aime particulièrement Le charme authentique de la chaumière Les poutres apparentes et la cave voûtée L'absence totale de vis-à-vis Le calme environnant Le jardin agréable et facile à entretenir La proximité de Châteaudun tout en profitant d'un environnement campagne Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux des biens atypiques recherchant un lieu de vie chaleureux et paisible. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 148 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 140 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.71% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 000€ et 2 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14995

Dans une commune limitrophe de Châteaudun, à seulement quelques minutes des écoles maternelle et primaire accessibles à pied, cette maison familiale construite en 1983 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son excellent entretien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 907 m², avec portail et porte de garage motorisés, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose : - une cuisine séparée et équipée, entièrement rénovée récemment, - un salon / séjour chaleureux de 37 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, - trois chambres confortables, - une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, - ainsi qu'un WC indépendant. La maison permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités : - une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace sport ou être facilement cloisonnée, - une salle d'eau et WC déjà existants, - un grenier. Cet étage, aménagé il y a une dizaine d'années, peut facilement devenir une vaste suite parentale indépendante selon votre projet. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une partie déjà aménagée pouvant accueillir un espace de vie indépendant grâce à son accès extérieur. Vous y trouverez : - une cuisine, - une pièce de vie, salle de cinéma etc. - une chambre, - une salle d'eau avec WC, - une cave, - ainsi qu'un garage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un logement indépendant. Un extérieur agréable et pratique Implantée sur un terrain clos de 907 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Confort et prestations techniques - Maison entretenue et améliorée régulièrement - Chaudière gaz remplacée en 2026 - Pompe à chaleur à l'étage - Cuisine et salle d'eau du rez-de-chaussée récentes - Aucun travaux à prévoir Un cadre de vie recherché Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Châteaudun, des écoles et des principaux axes. Un équilibre idéal entre tranquillité, espace et praticité au quotidien. ------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 274 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 260 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.38% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 500€ et 3 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15070

Située dans une commune limitrophe de Châteaudun, cette maison construite en 2006 et agrandie par une extension bois en 2021 vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire. Une maison familiale, moderne et fonctionnelle, entièrement de plain-pied, cette maison d'environ 120 m² propose des volumes généreux et une organisation pensée pour le quotidien : - Une entrée avec placards - Une belle pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 47 m², avec chauffage au sol - Une arrière-cuisine avec espace buanderie - Un couloir desservant 4 chambres (de 10 à 16 m²) - Une salle de bain avec douche et baignoire - Un WC indépendant - Une pièce de stockage ou garage (idéal petite voiture, motos, vélos) - Un extérieur sans vis-à-vis Implantée sur une parcelle de 615 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie : - d'une terrasse récente - d'un jardin ensoleillé - d'un abri de jardin - d'un environnement sans vis-à-vis La maison est classée DPE C, un vrai atout qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et des dépenses limitées au quotidien. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15023

Située à la campagne, dans le secteur de Villemaury, cette maison vous offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des principaux axes. Vous êtes idéalement situé à : - 10 minutes de Châteaudun - 20 minutes de Patay - 25 minutes de la base aérienne de Bricy Écoles et transports scolaires à proximité, vous profitez d'un environnement pratique au quotidien. Une maison fonctionnelle et évolutive, dès l'entrée, vous découvrez une maison bien pensée, avec une organisation fluide et un vrai potentiel. Au rez-de-chaussée : - Salon chaleureux et lumineux avec cheminée à foyer fermé - Cuisine séparée et entièrement équipée - Deux chambres - Salle d'eau - Buanderie Vie de plain-pied possible À l'étage : - Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs - Un dressing - Un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement Un extérieur agréable, implantée sur un terrain de 667 m² entièrement clos, la maison dispose : - d'une terrasse pour profiter des beaux jours - d'un jardin facile d'entretien - d'un garage - d'un atelier, idéal pour le stockage, le bricolage ou une activité Maison habitable immédiatement, avec potentiel d'amélioration selon vos envies. Ce qu'il faut retenir : - Environnement calme - Vie de plain-pied - Potentiel d'évolution - Extérieurs pratiques - Proximité des écoles et axes principaux Un bien idéal si vous recherchez la tranquillité de la campagne sans être isolé, avec un équilibre entre confort et potentiel. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 900€ et 3 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14910

Mᴀɪsᴏɴ ʟᴜᴍɪɴᴇᴜsᴇ ᴀᴠᴇᴄ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴀᴍᴇ́ɴᴀɢᴇᴍᴇɴᴛ – Cᴀʟᴍᴇ ᴇᴛ sᴇʀᴠɪᴄᴇs ᴀᴄᴄᴇssɪʙʟᴇs ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ À Moisy, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous offre un cadre de vie agréable, où tout devient plus simple au quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous accédez à l'essentiel : école maternelle, école primaire et épicerie. Un vrai confort de vie, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'isoler. Côté accessibilité, vous rejoignez facilement Châteaudun ou Vendôme en 25 minutes, et Blois ou Orléans en moins d'une heure. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴄᴏɴғᴏʀᴛᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ʙɪᴇɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴇ ϙᴜᴏᴛɪᴅɪᴇɴ Développant environ 92 m² habitables, la maison propose une organisation simple et efficace : Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux d'environ 30 m², baigné de lumière, avec son poêle à granulés, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet de conserver un espace dédié, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Une buanderie vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, deux chambres offrent confort et tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant. Uɴ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴏɴ ɪɴᴛᴇ́ʀᴇssᴀɴᴛ Un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités : création de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau ou d'un espace bureau selon vos besoins. Un vrai atout pour accompagner vos projets de vie et anticiper l'avenir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴘʟᴇɪɴᴇᴍᴇɴᴛ Implantée sur un terrain clos d'environ 900 m², la maison offre un extérieur agréable, idéal pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille. Vous bénéficiez également : d'un garage, d'un espace de stationnement extérieur. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴠᴇ ᴇᴛ ᴀᴅᴀᴘᴛᴇ́ᴇ ᴀ̀ ᴅɪғғᴇ́ʀᴇɴᴛs ᴘʀᴏᴊᴇᴛs Cette maison conviendra parfaitement : pour un premier achat, pour une vie de plain-pied, ou pour un projet familial avec évolution possible. Une opportunité rare de combiner confort immédiat et potentiel futur. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 520€ et 2 120€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 132.000€ FAI (dont 7.000€ d'honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14712

Mᴀɪsᴏɴ ᴅᴇ 1880 – 156 ᴍ² – 4 ᴄʜᴀᴍʙʀᴇs – Cᴏᴜʀ & ʙᴀʟᴄᴏɴ Hʏᴘᴇʀ ᴄᴇɴᴛʀᴇ ᴅᴇ Châteaudun – À deux pas de la place du 18 Octobre Et si votre prochaine histoire familiale prenait racine dans une maison chargée d'âme, née en 1880… En plein cœur de Châteaudun, cette maison ancienne typique du centre-ville séduit par son cachet préservé, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un bien authentique, vivant, fonctionnel. Uɴ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ᴀғғɪʀᴍᴇ́, ᴅᴇs ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ʀᴀʀᴇs 156 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de véritables espaces de vie et une circulation fluide : - Séjour avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour - 4 chambres (dont 2 chambres de plus de 20 m²) - Salle de bain avec baignoire - 3 WC - Espace dressing - Chaufferie / buanderie Les volumes des chambres sont particulièrement appréciables, permettant d'en faire de véritables suites, espaces bureau ou chambres familiales confortables. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘʀɪᴠɪʟᴇ́ɢɪᴇ́ ᴇɴ ᴄᴇɴᴛʀᴇ-ᴠɪʟʟᴇ - Une cour intérieure intime - Un balcon-terrasse accessible depuis l'une des chambres Un double espace extérieur rare en hyper centre, permettant de profiter des beaux jours tout en restant au cœur de la ville. Uɴ ʙɪᴇɴ ᴇɴᴛʀᴇᴛᴇɴᴜ ᴇᴛ ʀᴀssᴜʀᴀɴᴛ Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 Double vitrage Porte d'entrée et porte-fenêtre récentes Toiture en bon état Fibre disponible DPE classé D Un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Lᴀ ᴠɪᴇ ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ - Commerces à quelques mètres - Écoles à proximité immédiate - Gare accessible rapidement - Stationnement dans la rue Une vraie liberté au quotidien. Vɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h – le dimanche sur rendez-vous). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet. Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 270€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 179.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14620

Maison familiale 156 m² – 6 chambres – Terrain 3 351 m² – Environnement calme Romilly-sur-Aigre – À moins de 20 minutes de Châteaudun Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison prête à accueillir une grande famille ? Cette maison construite en 1992, entièrement entretenue et rénovée sur de nombreux postes, offre 156 m² habitables sur un terrain de 3 351 m². Un bien idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent de l'espace intérieur comme extérieur. Au rez-de-chaussée - Vaste entrée - Salon lumineux avec poêle à granulés - Cuisine ouverte, équipée et récemment rénovée - Véranda accessible depuis le salon - Buanderie derrière la cuisine - WC indépendant - 2 chambres spacieuses - Salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC Possibilité de vivre de plain-pied À l'étage - Palier desservant 4 chambres supplémentaires et un WC 6 chambres au total : idéal pour famille recomposée, télétravail, salle de jeux ou chambres d'amis. Extérieurs - Terrain de 3 351 m² - Environnement calme - Garage Un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine, un potager ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Les + du bien Poêle à granulés Ballon thermodynamique Menuiseries et porte d'entrée récentes Volets solaires Nouvelle cuisine Vitrage renforcé dans la salle de bains DPE C – GES A Écoles à 5 minutes à Cloyes-sur-le-Loir Transport scolaire Ligne 3 Rémi En résumé 6 chambres Vie de plain-pied possible Grand terrain Maison entretenue et améliorée Environnement calme Bonne performance énergétique Prix : 236 000 € Taxe foncière : 1 474 € -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 990€ et 2 740€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnement compris). Prix : 228.000€ FAI (dont 10.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14562

EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne au calme avec fort potentiel de plain-pied Située dans un hameau paisible entre Châteaudun et Orléans, cette maison de campagne offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en conservant une localisation stratégique permettant de concilier qualité de vie et accessibilité. Localisation : - Châteaudun à 15 minutes - Orléans à environ 50 minutes - Base aérienne de Bricy à 27 minutes Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou un projet locatif. La maison propose une vie de plain-pied et se compose : - d'une entrée, - d'une pièce de vie chaleureuse avec salon équipé d'un poêle à bois, - d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend : - deux chambres en enfilade, dont une chambre avec salle d'eau privative, - ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Une véranda lumineuse donne accès à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salon secondaire ou chambres supplémentaires. Potentiel d'agrandissement : à l'étage, un grenier d'environ 50 m², avec trémie et escalier déjà en place, offre un fort potentiel d'aménagement pour augmenter significativement la surface habitable. Dépendances : - Atelier attenant de 28 m² - Garage de 17 m² - Espace de stockage de 10 m² pour le matériel de jardin L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 1 160 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme, de la nature et des extérieurs en toute intimité. Travaux à prévoir : - Anomalies électriques mineures - Rafraîchissement général - Révision de certaines ardoises de la toiture - Amélioration du chauffage Ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos projets. En résumé : une maison au calme, avec vie de plain-pied, fort potentiel d'évolution, dépendances, grand terrain clos et localisation équilibrée entre campagne et bassins d'emploi. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 400€ et 1 940€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 107.000€ (100.000€ net vendeur + 7.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 14290

Située dans un quartier calme, à seulement 3 minutes en voiture des écoles et commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable à 2h de Paris centre et bénéficie de la proximité d'une gare TER (Paris Austerlitz en 1h40). À l'étage principal : - Entrée avec placard de rangement - Salon/séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte équipée (35 m²) - Accès d'un côté à un balcon, de l'autre à une terrasse en bois donnant sur le jardin - 2 chambres - 1 bureau ou chambre d'ami - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Sous-sol non enterré chauffé : Véritable espace indépendant, idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou une personne âgée : - Cuisine - Chambre avec dressing - Salle d'eau avec douche et WC - Grandes fenêtres apportant lumière et confort - Garage de 26 m² et atelier À l'extérieur : - Parcelle arborée de 700 m² sans vis-à-vis - Piscine en bois semi-enterrée (installée il y a 1 an), parfaite pour profiter des beaux jours Les plus : - Maison fonctionnelle et entièrement rénovée avec goût - Espaces de vie bien pensés pour accueillir toute la famille et offrir de l'autonomie à chacun - Gare TER à proximité pour vos trajets vers Paris Austerlitz - Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité tout en restant connectés à la capitale. ---------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 570€ et 3 520€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13448

Située à Châteaudun, cette maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme et la possibilité d'accueillir des animaux, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa circulation fluide. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de vie central, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, neuve, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour un usage quotidien confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied, un atout rare et recherché, avec : - deux chambres, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : - trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son intimité, - un grand palier, idéal pour un bureau, un espace télétravail ou une salle de jeux, - une pièce avec lavabo permettant d'envisager facilement la création d'une seconde salle de bain, parfaite pour une famille nombreuse. Le confort est assuré par une chaudière à granulés, complétée par une cheminée bois, garantissant une chaleur agréable et maîtrisée. Des travaux récents de peintures et de sols apportent une atmosphère saine, soignée et immédiatement habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 470 m² entièrement clos, sans vis-à-vis ni voisinage direct, avec un hangar de 45 m² offrant de nombreuses possibilités : abri pour chevaux, espace pour chiens, stockage, atelier ou projet annexe. Une cave, un poulailler et une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le château de Châteaudun viennent compléter cet environnement privilégié. Une localisation pratique au quotidien : - Gare de Châteaudun à 5 minutes (Paris Austerlitz en moins de 2 heures) - Commerces et centre commercial à 2 minutes - Écoles à 3 minutes, collèges et lycée à 5 minutes Une maison idéale pour un projet de vie durable Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement, avec de l'espace pour les enfants, les animaux et les projets, tout en restant connectée à Châteaudun. Dossier complet et informations complémentaires sur demande -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Une visite ou des questions ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.96.06.28. Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée, adaptée à votre projet. Thomas Gréard Conseiller immobilier de proximité, à vos côtés du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 4 210€ et 5 730€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 199.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14134

Au cœur de Châteaudun – Demeure d'exception du XIIᵉ siècle sur 4,5 hectares À seulement 1h45 de Paris, découvrez cette propriété d'exception, témoin vivant d'un patrimoine rare. Nichée dans un écrin de verdure bordé par le Loir, cette demeure conjugue authenticité des matériaux anciens et sérénité d'un environnement naturel préservé. Idéale pour une grande famille, un projet partagé, ou une activité touristique, artistique ou libérale, cette maison modulable s'adapte à une grande diversité d'usages grâce à ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants. UNE BÂTISSE ANCIENNE AUX VOLUMES REMARQUABLES Avec ses 500 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la propriété offre : - Une entrée spacieuse et lumineuse, - 5 salons et salles à manger, dont plusieurs avec cheminées anciennes, - 3 cuisines indépendantes, - 13 chambres de tailles variées, - 2 salles de bains et 2 salles d'eau, - Cave à vin authentique et saine, - Grenier de 70 m² aménageable pour espace loisirs ou chambres supplémentaires Les matériaux d'époque – poutres apparentes, tommettes, parquets anciens – participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante du lieu. TROIS ACCÈS INDÉPENDANTS POUR UNE VIE SUR MESURE L'un des points forts de cette propriété est sa configuration unique à trois entrées distinctes, permettant d'adapter la maison à vos besoins : - Une partie privée totalement indépendante - Une ou plusieurs zones locatives (gîtes, locations longue durée) - Des espaces dédiés à une activité libérale ou professionnelle - Un domaine artistique avec ateliers et galeries - Une habitation multi-générationnelle, où chaque génération dispose de son autonomie tout en partageant le cadre exceptionnel Cette modularité en fait un lieu de vie évolutif, capable d'accompagner vos projets familiaux, professionnels ou collectifs. UN PARC PAYSAGER RARE EN VILLE Le domaine de 4,5 hectares entièrement clos offre : - Parc arboré avec clairières et chemins de promenade - Accès direct au Loir avec berges privatives - Grande terrasse arrière pour recevoir - Terrain de tennis - Deux dépendances extérieures adaptables en logements supplémentaires, ateliers, garages ou espaces de réception - Fort potentiel d'aménagement paysager ou agricole (potager, verger…) UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - À quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, écoles, gare et services - Paris à 1h45 en voiture ou train (gare de Châteaudun à 6 minutes) - Accès rapide à Orléans, Chartres, Blois, Vendôme et Tours Un lieu de vie patrimonial, ouvert à tous vos projets : rare par sa taille, son histoire et son environnement, cette propriété s'adresse aux familles souhaitant se réunir sans se confondre, aux créateurs, aux professionnels de l'accueil ou aux passionnés de lieux uniques à faire revivre. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 9 640€ et 13090€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 742.000€ (702.000€ net vendeur + 40.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 13435

Située à Jallans, à seulement quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, découvrez cette maison de 85 m² entièrement rénovée, alliant avec goût le charme de la pierre et la chaleur du bois. Le centre de Châteaudun est rapidement accessible, offrant un cadre de vie pratique pour une famille comme pour un projet d'investissement locatif. Une maison rénovée et agréable à vivre Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 24 m², composée d'un espace salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Une pièce traversante de 13 m² vient compléter ce niveau. Elle offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : coin salon, bureau, espace lecture ou salle de jeux. Elle permet également d'accéder à l'étage par un bel escalier intégrant des rangements. Un étage fonctionnel avec deux chambres À l'étage, le palier dessert une première chambre, une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre dressing. La maison offre ainsi trois chambres au total, deux salles de bains et une distribution agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille. Un extérieur clos et facile à entretenir À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de près de 250 m², agréable pour les beaux jours tout en restant simple à entretenir. Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble et permet de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire. Confort et informations complémentaires : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Chaudière gaz neuve Diagnostics sans plomb Aucune anomalie relevée sur l'installation gaz École maternelle et primaire accessibles à pied Garage d'environ 20 m² Terrain clos facile d'entretien Un bien adapté à l'investissement locatif Avec un loyer estimé à 800 € par mois, cette maison offre une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,52 %. Sa rénovation récente, sa proximité avec Châteaudun, ses trois chambres et son garage en font un bien attractif aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Une maison prête à vivre, rénovée avec soin, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien sans travaux, proche des écoles et rapidement accessible depuis Châteaudun. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 260€ et 1 750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 174.000€ (165.000€ net vendeur + 9.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15536

En exclusivité : situé à Saint-Denis-les-Ponts, à proximité immédiate de Châteaudun, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, locatif ou mixte. La vente concerne les murs uniquement, comprenant une partie commerciale en rez-de-chaussée, un appartement au-dessus, une annexe, une grange ainsi qu'un jardin. Toujours exploité en boulangerie, ce bien pourra parfaitement convenir à un métier de bouche : traiteur, pizzeria à emporter, restauration rapide ou toute autre activité artisanale ou commerciale. Le fonds de commerce peut être acquis en sus, tout comme le matériel professionnel. Grâce à sa configuration, ses surfaces et son potentiel d'exploitation, cet ensemble représente également un investissement locatif intéressant, avec une rentabilité nette après taxe foncière de 8,2 %. Une partie commerciale d'environ 86 m² La partie commerciale se compose d'un espace de vente, d'un dégagement technique, d'un fournil, ainsi que de plusieurs pièces situées à l'arrière. Ces espaces pourront être utilisés en cuisine, préparation, stockage ou adaptés selon l'activité envisagée. Cette configuration permet d'imaginer plusieurs projets : reprise d'une activité liée aux métiers de bouche, création d'un commerce, espace artisanal ou investissement avec location des murs commerciaux. Un appartement d'environ 73 m² L'appartement situé au-dessus dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire d'angle, WC, lavabo et placard. Cet espace peut permettre d'habiter sur place, de loger un salarié ou encore d'envisager une mise en location selon le projet. Une annexe d'environ 40 m² Une annexe vient compléter l'ensemble avec plusieurs pièces de stockage, une buanderie, un WC, une douche et un palier. Cet espace supplémentaire pourra être conservé en stockage, utilisé en complément de l'activité professionnelle ou repensé selon les besoins du futur acquéreur. Grange, jardin et extérieurs À l'extérieur, la propriété dispose d'une parcelle de 1 240 m² avec jardin, ainsi que d'une grange d'environ 70 m². Cette dépendance offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement, espace professionnel ou projet annexe. Informations complémentaires : - DPE E - Chauffage et production d'eau chaude par électricité - Assainissement collectif - Plusieurs places de stationnement limitées à 15 minutes devant la boutique pour fluidifier le passage des clients - Cave à vin - Proximité des écoles, des commerces et des services publics - Bien non situé en zone inondable Un ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour un professionnel souhaitant développer son activité, un artisan, un investisseur ou un porteur de projet recherchant des murs commerciaux avec habitation et dépendances. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 318€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix : 190.000€ (180.000€ net vendeur + 10.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15427

Mᴀɪsᴏɴ ғᴀᴍɪʟɪᴀʟᴇ ᴀᴜx ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ɢᴇ́ɴᴇ́ʀᴇᴜx – Cᴏɴғᴏʀᴛ, ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴇᴛ sᴇʀᴇ́ɴɪᴛᴇ́ ᴀ̀ Jᴀʟʟᴀɴs Dans un quartier pavillonnaire calme et agréable de Jallans, cette maison familiale sur sous-sol total séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Développant environ 190 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, le tout sur une parcelle close de 907 m². Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴀ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un large palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, salle de jeux ou création de chambres supplémentaires selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le sous-sol total complète parfaitement l'ensemble avec une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace détente selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire ainsi qu'une cuisine, offrant un potentiel idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Une maison fonctionnelle, entretenue avec soin et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴀɢʀᴇ́ᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ᴘʀᴀᴛɪǫᴜᴇ Implantée sur un terrain de 907 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre sécurisé et agréable pour les enfants comme pour les moments de convivialité entre proches. Un garage d'environ 40 m² complète le bien, accompagné d'une cave ainsi que d'un grenier de 10 m² offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables. Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴇᴛ ᴘʀᴇsᴛᴀᴛɪᴏɴs ᴛᴇᴄʜɴɪǫᴜᴇs Maison de 190 m² habitables DPE performant : C Maison sans travaux Assainissement collectif conforme Travaux récents réalisés : Chaudière neuve (moins d'un mois) Pompe à chaleur installée il y a 3 ans Étage aménagé il y a 10 ans Cuisine récente Salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée il y a moins de 5 ans Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ʀᴇᴄʜᴇʀᴄʜᴇ́ Située à Jallans, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Vous profitez d'un équilibre parfait entre confort de vie, espace et praticité au quotidien. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie, à des acquéreurs souhaitant une maison immédiatement habitable, à ceux qui recherchent un environnement calme avec un fort potentiel d'aménagement, ou encore à une famille souhaitant concilier confort, fonctionnalité et sérénité. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 500€ et 3 460€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 274.000€ FAI (260.000€ net vendeur + 14.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15070