Acheter un bien immobilier à Châteauvilain

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en co-exclusivité cette propriété d'exception à 10 minutes de Bourgoin Jallieu. À moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A43, à 29 minutes de l'Aéroport international Lyon St Exupéry, découvrez une ancienne ferme en pisé entièrement rénovée en 2020, offrant un équilibre rare entre authenticité, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée sur la propriété, le ton est donné : ici, tout a été pensé pour préserver l'intimité. L'organisation des bâtis crée un véritable cocon, à l'abri des regards, où l'on se sent immédiatement chez soi tout en profitant d'une vue dégagée remarquable sur les montagnes environnantes, avec en toile de fond le Mont Blanc. La maison principale développe environ 331 m² habitables et séduit par ses espaces de vie généreux. La cuisine dinatoire de plus de 46 m² invite à la convivialité, prolongée par un cellier fonctionnel équipé d'une chambre froide, un véritable atout au quotidien. Le séjour, d'environ 60 m², impressionne par sa hauteur sous plafond, son poêle à bois central et ses ouvertures sur le jardin, baignant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'étage, une coursive distribue intelligemment les espaces, apportant du caractère et du cachet à l'ensemble. D'un côté, vous découvrirez deux chambres équipées de placards sur mesure, une vaste salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace salon de 24 m², idéal en salon TV ou coin lecture. Une quatrième chambre d'environ 14 m², complète cet espace nuit. De l'autre côté de la coursive, se trouve un appartement de type 2. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre spacieuse de 19 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie. En complément, un garage double d'environ 35 m² avec porte motorisée vient parfaire le confort. La propriété offre également de nombreuses dépendances : garage, atelier, auvent ainsi que deux box à chevaux, laissant place à de multiples projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Au-dessus des dépendances, un appartement T2 indépendant d'environ 70 m² constitue un véritable atout. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Implantée sur plus de 17 000 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié paisible avec une vue dégagée. Le parc, soigneusement aménagé, accueille de nombreux arbres fruitiers (pruniers, cerisiers, noisetiers…) ainsi qu'une source naturelle qui alimente un charmant étang, renforçant encore le caractère unique du lieu, Ces éléments créent un environnement verdoyant et harmonieux. Entièrement rénovée (toiture, charpente, système de chauffage par géothermie, aménagements intérieurs etc…), la propriété affiche aujourd'hui une performance énergétique classée B, gage de confort au quotidien et de maîtrise des consommations énergétiques. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans des conditions optimales. Un bien confidentiel, destiné aux amoureux d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38300 BOURGOIN-JALLIEU – MAISON CONTEMPORAINE DE 118 M2 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME DANS UN CADRE CHAMPÊTRE - Bénédicte MESSY et Efficity vous proposent cette élégante maison de 118 m2, édifiée sur un terrain de 527 m2 située sur la commune de Les Eparres à seulement 10 mn de Bourgoin-Jallieu. Nichée dans un environnement campagne, au calme, à proximité immédiate des sentiers de promenade, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités, axes autoroutiers A.43, gare SNCF et aéroport Lyon Saint-Exupéry. Construite sur vide-sanitaire, dans les règles de l'art par des artisans locaux reconnus, elle saura vous séduire par la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 40 m2 qui s'ouvre sur une terrasse plein sud idéale pour vos moments de détente en famille. A ce même niveau, vous disposerez d'une belle suite parentale de 22 m2 entièrement carrelée avec dressing, salle d'eau et WC. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres parquetées avec rangements, une salle de bain et un WC qui composent un bel espace nuit. Un garage de 30 m2 parfaitement isolé, avec espace buanderie, accès vide-sanitaire, porte automatique apporte un facilité de vie au quotidien. Prestations soignées ( PAC, plancher chauffant, volets roulants électriques). Le prix inclut Taxe Locale d'Equipement, VRD, raccordement tous réseaux : EDF, eaux… Frais de notaires réduits....une opportunité rare prête à vous accueillir sans délai !! Pour plus d'informations et pour visiter ce bien, contactez Bénédicte MESSY EI au 06 88 08 32 38 / bmessy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOURGOIN-JALLIEU – T4 DE 90,5 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING RÉSIDENTIEL Et si votre prochain appartement réunissait enfin espace, lumière et fonctionnalité ? Carole DURAND et effiCity vous présentent ce bel appartement T4 de 90,5 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence entretenue de Bourgoin-Jallieu. Idéalement implanté, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et d'un accès immédiat à l'autoroute A43, facilitant vos déplacements vers Lyon, Chambéry ou Grenoble. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Les nombreux rangements intégrés offrent un quotidien pratique et fonctionnel. La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie, véritable cœur de l'appartement. Le séjour et la salle à manger profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition et à leur situation en étage élevé. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien. Depuis le séjour, le balcon devient un véritable prolongement de la pièce de vie. Il offre une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement savourer un moment de calme. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, 1 dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'origine conçu en T5, l'appartement a été repensé afin d'offrir une pièce de vie plus généreuse. Cette configuration laisse toutefois la possibilité de recréer facilement une quatrième chambre, selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage collectif urbain par géothermie, alliant confort thermique et maîtrise des consommations. Enfin, une cave complète ce bien, tandis que la résidence met à disposition un parking réservé aux résidents, appréciable au quotidien. Les atouts 90,5 m² habitables Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage Ancien T5 réaménagé en T4 Possibilité de recréer une 4ᵉ chambre Belle pièce de vie Cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres dont une avec dressing Salle d'eau moderne Double vitrage Chauffage collectif urbain par géothermie Balcon avec vue dégagée Cave Parking réservé aux résidents Accès immédiat à l'autoroute A43 Informations complémentaires Surface : 90,5 m² Situé au 5ᵉ étage Chauffage collectif urbain par géothermie Double vitrage Charges de copropriété : 749,96 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et le fonds de travaux ALUR. Un appartement pensé pour aujourd'hui… et pour demain. Avec ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique, ce bien s'adapte aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un appartement confortable, fonctionnel et évolutif. Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel. Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38300 BOURGOIN-JALLIEU – Maison familiale 5 pièces avec jardin et terrasse Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette charmante maison familiale idéalement située à Bourgoin-Jallieu. Un bien prêt à vivre et pratique au quotidien. Cette maison aux larges murs en pierre rénovée avec soin, développe environ 130 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent une belle cave voûtée aménageable en salle de jeux, home cinéma ou espace détente selon vos envies. Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Dès l'entrée, vous serez séduit.e par une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés, parfait pour des ambiances cosy en hiver. La cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu' un toilette complètent ce niveau. Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 40 m² et un agréable jardin clos, arboré et fleuri de 200 m² : un espace extérieur particulièrement rare et recherché au coeur de Bourgoin-Jallieu. Un espace nuit spacieux ·1er étage : deux chambres, dont une avec placard mural et balcon avec vue sur le jardin, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace bureau lumineux grâce à ses verrières. ·2e étage : deux chambres avec placards muraux, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes accessible depuis chacune des chambres. Un emplacement privilégié À deux pas du centre-ville et à 5 minutes à pied de la gare, cette maison offre un accès rapide vers Lyon, Grenoble et Chambéry. À 5 min de l'A43 et 20 min de l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Écoles, commerces et transports sont accessibles à pied : un cadre de vie idéal pour les familles. Un fort potentiel d'évolution Des combles et cave aménageables viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement. Les + du bien ·Emplacement stratégique ·Maison rénovée et bien entretenue avec une bonne performance énergétique ·Cave voûtée et combles aménageables ·Volets roulants électriques ·Jardin et terrasse exposés sud Maison conviviale, familiale et rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Performance énergétique DPE : C (155) – GES : A (5) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 680 € et 2 320 € (indexées au 01/01/2023) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valérie Besombes par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOURGOIN JALLIEU - APPARTEMENT TYPE 2 - 57M2 - AVEC TERRASSE CELLIER ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE - VENDU LOUÉ Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de type 2, vendu loué, situé sur la commune de Bourgoin-Jallieu, dans le secteur de Champaret. Idéalement placé, à seulement deux minutes de l'accès à l'A43 et à proximité immédiate des commodités (bus, boulangerie, boucherie, épicerie…), cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché, tant pour un locataire que pour un investisseur. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2005, ce T2 développe une surface de 57,18 m² et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. Son agencement optimisé, sans perte de place, en fait un bien particulièrement fonctionnel. Vous découvrirez une entrée avec placard, un séjour confortable de plus de 20 m², une cuisine séparée équipée de plus de 10m2 (installée en 2016), une chambre avec de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 9,75m2 exposée à l'est, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil dès le matin, tout en bénéficiant d'un espace préservé de la chaleur en fin de journée. Les atouts ne s'arrêtent pas là : un cellier de plus de 6 m² situé sur le palier offre un espace de stockage très appréciable, en complément des rangements déjà présents dans l'appartement. Une place de stationnement privative complète le bien. Côté équipements, la chaudière gaz à condensation a été remplacée en 2021, garantissant un meilleur confort et une consommation maîtrisée. (DPE C) Vendu avec un locataire en place, ce bien génère un loyer de 653,25€ mensuel charges comprises. Une opportunité idéale pour un investissement locatif serein, dans une résidence à taille humaine de quatre étages. Un bien complet, bien situé et facile à louer, qui coche toutes les cases d'un investissement pertinent. Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CESSIEU – VILLA FAMILIALE DE STANDING – 215 m² – 8 PIÈCES – PISCINE – TERRAIN PAYSAGER DE 1 823 m² – DPE B Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété familiale rare, où les volumes généreux, la qualité de vie et les prestations énergétiques se conjuguent dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Une maison où l'on imagine immédiatement les repas d'été autour de la piscine et du terrain de pétanque, les grandes réunions familiales et les enfants jouant dans le jardin. située à quelques minutes des accès autoroutiers reliant Lyon à Grenoble et Chambéry, et entre Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, cette élégante villa d'inspiration provençale développe près de 215 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 823 m², véritable écrin de verdure pensé pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs. Dès l'arrivée, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les grands arbres, la piscine et les multiples terrasses offrent immédiatement la sensation d'être en vacances toute l'année. Le vaste séjour baigné de lumière, orienté plein sud, constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur une cuisine familiale, il bénéficie d'une large baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement les espaces vers une immense terrasse, idéale pour recevoir famille et amis. Partiellement couverte, celle-ci devient une véritable pièce de vie supplémentaire où les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments en famille prennent une dimension toute particulière. Toujours de plain-pied, la maison offre une confortable suite parentale avec salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce indépendante disposant de son propre accès extérieur. Bureau pour du télétravail, profession libérale, chambre d'amis, espace adolescent ou activité indépendante : cette pièce s'adapte facilement à tous les projets de vie. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, une double vasque, ainsi qu'un second WC. Le niveau inférieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Ouvert directement sur la piscine grâce à de larges baies vitrées, il offre un immense espace entièrement modulable pouvant accueillir : - une salle de réception, - un espace cinéma, - une salle de jeux, - une salle de sport ou un espace bien-être, - ou encore un logement totalement indépendant. Les réseaux étant déjà prévus pour créer une troisième salle de bains, ce niveau peut facilement devenir un appartement autonome destiné à recevoir famille, grands enfants, proches ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du terrain. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré tandis que le pool-house équipé de son four à pain, les différentes terrasses et le vaste terrain de pétanque invitent naturellement à la convivialité. L'ancien garage a été transformé afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois possible de créer un carport permettant d'abriter plusieurs véhicules, tandis que l'avant de la propriété dispose déjà de nombreux stationnements pour accueillir confortablement vos invités. Prestations techniques : - DPE B - Pompe à chaleur Air/Eau - Ballon thermodynamique - Climatisation réversible au niveau inférieur - Menuiseries double vitrage - Volets roulants électriques - Alarme Taxe foncière 2025 : 1 222 € Concernant sa localisation : une situation idéale entre Lyon et Grenoble / Chambéry Située à Cessieu, charmante commune appréciée pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel. L'accès à l'autoroute A43 permet de rejoindre Lyon, Grenoble et Chambéry en environ 40 minutes. La gare SNCF, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements sportifs ainsi que les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Un emplacement privilégié pour les familles souhaitant conjuguer sérénité, espace et accessibilité. Cette propriété séduira autant une grande famille recherchant espace et confort qu'un indépendant souhaitant concilier résidence principale et activité professionnelle, ou encore des acquéreurs désireux de recevoir régulièrement enfants, petits-enfants et amis dans un cadre privilégié. Une villa aux multiples possibilités, et au charme provençal, difficile à retrouver sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38300 Nivolas-Vermelle - Maison familiale de 148,5 m² avec piscine et jardin Située dans un environnement agréable à Nivolas-Vermelle, cette maison familiale de 148,5 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations extérieures. Édifiée sur un sous-sol semi-enterré et répartie sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un vaste double séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing et d'une salle de bains avec toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une grande piscine de 11 m x 5,5 m, idéale pour les journées ensoleillées et les moments de détente en famille ou entre amis. Les atouts : 148,5 m² habitables 4 chambres Double séjour lumineux Cuisine équipée 2 salles de bains Dressing Sous-sol semi-enterré Grande piscine 11 m x 5,5 m Secteur recherché de Nivolas-Vermelle Une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°834741787. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOURGOIN-JALLIEU – PROCHE DE LYON - VILLA DE STANDING 233 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 2000 m² – DPE B Valérie BESOMBES, Efficity, vous présente à 10 minutes de Bourgoin-Jallieu sur la commune de Chèzeneuve, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe villa de standing nichée au cœur d'un parc paysager de 2000 m². Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa vue dégagée sur la campagne et les montagnes, son absence de vis-à-vis et son atmosphère propice à la détente. Une maison pensée pour le confort et les volumes. Construite en 2009, cette villa développe 233 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol de 175 m² dont un double garage carrelé. Au rez-de-chaussée : ·Spacieux séjour lumineux de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée traversante ·Salle à manger élégante orientée plein sud ·Cuisine équipée de style provençal ·Suite parentale de 30 m² avec dressing sur mesure et terrasse privative ·Chambre ou bureau avec vue sur le jardin et la piscine ·Buanderie, salle de bains avec douche, baignoire balnéo et toilette indépendant À l'étage : ·Deux grandes chambres de 25 m² chacune (possibilité de division) ·Salle d'eau et toilette privative pour chaque chambre Au sous-sol : ·Garage double de 80 m² ·Plusieurs espaces modulables (cave, salle de sport, musique, etc.) Des extérieurs conçus pour profiter : Le jardin paysager accueille une piscine de 12 x 4,5 m qu'il est possible de chauffer avec la géothermie ainsi qu'un pool house avec cuisine d'été de 30 m² : un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un emplacement idéal : ·À 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et des entrées N°6 et N°8 de l'autoroute A43 en direction de Lyon, Grenoble ou Chambéry ·École primaire et vie de village à proximité ·Environnement calme, sans vis-à-vis Les atouts : ·Prestations et matériaux haut de gamme ·Chauffage au sol par géothermie (réversible en été) ·Chauffage piscine par géothermie ·Aspiration centralisée ·Adoucisseur d'eau ·Volumes généreux ·Vue dégagée et cadre privilégié Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Valérie Besombes par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38110 - CESSIEU - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.3 M² - MAISON AVEC POTENTIEL D'AMENAGEMENT Denis Dalverny et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Cessieu, cette maison familiale de plain-pied vous séduira dès le premier regard. Lumineuse, bien agencée et tournée vers l'extérieur, elle est prête à accueillir votre famille dans un cadre calme et verdoyant. Le bien : Surface habitable : 97,3 m² sur un seul niveau 5 pièces dont 3 chambres Salle de bains complète avec baignoire et douche Exposition ouest – belle luminosité en fin de journée Chauffage électrique Terrain de 1 100 m² – grand jardin privatif Construit entre 1990 et 2006 DPE : D Un sous-sol de 100 m² – l'atout qui fait la différence : Espace de stockage, garage, atelier, cave… Possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins Un volume rare qui offre une vraie souplesse d'usage Pourquoi craquer ? Plain-pied pratique, quartier résidentiel calme, grand terrain et sous-sol généreux : cette maison réunit tous les ingrédients pour une vie de famille agréable et durable. Une opportunité à ne pas manquer sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DOMARIN - 38300 - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 220M2 - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - RESIDENCE SECURISEE AVEC PISCINE SUR PARC ARBORÉ DE 7000M2 - Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, en exclusivité, un appartement d'exception au cœur du Château de Domarin. Le château de Domarin, est situé, à deux pas de l'autoroute, sans en subir les nuisances, à respectivement 4 et 5 minutes des gares de L'Isle d'Abeau et de Bourgoin Jallieu, et à 20 minutes de l'Aéroport Lyon Saint Exupéry. Il a été construit au XVIIIᵉ siècle et se distingue par son corps de logis rectangulaire avec deux toitures en pavillon dissymétriques, séparées par un clocheton en bois et zinc. C'est un bien historique qui ajoute une certaine valeur et caractère à la propriété. Ce magnifique appartement, de 220m2 habitables, sans équivalent sur le secteur, est situé au deuxième et dernier étage de cette bâtisse du XVIIIe siècle chargée d'histoire. Il vous séduira par le charme authentique de l'ancien : hauteurs sous plafond généreuses, moulures raffinées, cheminée d'époque, parquet massif, tomettes patinées et plafonds cintrés… chaque pièce respire l'élégance d'un autre temps, sublimée par des rénovations soignées. Dès l'entrée, un vaste hall de près de 19 m² donne le ton : volumes, lumière, caractère. Côté vie de famille ou de réception, le salon-séjour de plus de 55 m² et la belle bibliothèque de 30 m² (idéale aussi comme bureau) offrent des espaces à vivre chaleureux et lumineux. La cuisine séparée intégralement équipée de 14 m², récente et fonctionnelle, se distingue par le confort moderne qu'elle apporte. L'espace nuit propose quatre grandes chambres parquetées avec placards, dont une suite bien isolée avec sa salle de bain privative. Une salle d'eau rénovée en 2022 et un élégant couloir desservant les pièces, complètent ce bien avec harmonie. À l'extérieur, c'est un petit paradis : un parc paysagé de 7000 m², arboré, entretenu, avec piscine, dépendances, espaces de stationnement (box, abris, cour intérieure)... et surtout le privilège rare d'une toute petite copropriété de 4 lots seulement. Cette résidence s'inscrit dans un patrimoine d'exception. Une réserve foncière, encore disponible, offre un potentiel de valorisation, permettant d'envisager une cession pour optimiser les charges de copropriété. Un atout rare qui sécurise et renforce la gestion patrimoniale de l'ensemble. Le calme, l'espace, la verdure… et la liberté de profiter pleinement du terrain commun comme d'un jardin privé. Atouts qui font la différence : - Appartement rénové et impeccablement entretenu - Source qui alimente la copropriété (et la piscine) - Greniers disponibles pour stockage - Nombreux rangements dans l'appartement - Atelier de bricolage - Nombreuses places de stationnement (garage, abri, cour) - Écoles et commodités à proximité immédiate - Accès facile aux gares de Bourgoin et L'Isle d'Abeau, ainsi qu'à l'autoroute - Un bien unique, dans un cadre de vie rare, à découvrir sans tarder. - Réserve foncière Je suis à votre disposition pour échanger avec vous sur votre projet immobilier et organiser une visite des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris