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3400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - GARIBALDI/LES PUCES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 33,82 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur du centre-ville de Saint-Ouen-sur-Seine. Situé au premier étage d'un immeuble construit entre 1945 et 1969, cet appartement de 33,82 m² se compose d'une chambre, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, pour un espace de vie convivial et fonctionnel. La configuration des pièces permet une bonne circulation et une utilisation optimale de chaque mètre carré, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre le quartier Garibaldi et le marché aux Puces de Saint-Ouen. Transports : Métro Garibaldi – ligne 13 à 400 mètres Métro Mairie de Saint-Ouen – ligne 14 à 900 mètres Le quartier offre un cadre de vie agréable au quotidien. À deux pas, la rue Gambetta concentre une belle diversité de commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cavistes, ainsi que des cafés et restaurants qui font vivre la rue à toute heure. On y trouve aussi quelques adresses plus tendance, entre boutiques indépendantes et concept-stores, qui contribuent à l'identité changeante de ce coin de Saint-Ouen. Le secteur profite également de la proximité du marché aux Puces de Saint-Ouen, l'un des plus grands marchés d'antiquités et de brocante au monde, qui attire chaque week-end amateurs de chine et curieux de toute la région parisienne. Enfin, l'accès rapide au métro Garibaldi et à la ligne 14 via la Mairie de Saint-Ouen permet de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes, un atout précieux au quotidien. Cet appartement offre une véritable qualité de vie pour les citadins en quête de praticité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ASNIÈRES-SUR-SEINE – DERNIER ÉTAGE – DOUBLE TERRASSE – VUES EXCEPTIONNELLES Un bien rare au potentiel remarquable Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1960, cet appartement traversant et baigné de lumière bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare d'Asnières-sur-Seine, des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'un double séjour pouvant être facilement réaménagé afin de créer un salon confortable et une véritable chambre indépendante, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Son atout majeur réside dans ses deux terrasses, chacune offrant une vue dégagée et une perspective unique. D'un côté, vous profiterez d'une vue sur la mairie d'Asnières ; de l'autre, par temps clair, le Sacré-Cœur se dessine à l'horizon. Traversant, lumineux, situé au dernier étage et agrémenté d'espaces extérieurs des deux côtés, cet appartement offre un potentiel rare. Un beau rafraîchissement permettra de révéler pleinement son charme et ses volumes. Avec une rénovation soignée et une décoration contemporaine, il pourra devenir un véritable cocon parisien aux portes de la capitale. Charges trimestrielles 819 euros (eau chaude, eau froide et chauffage compris) Honoraires charge acquéreur : 13.000 euros TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien TRAHAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°104031364. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LEVALLOIS PERRET – VILLA CHAPTAL – DUPLEX D'EXCEPTION 267,70 M² – ESCALIER MONUMENTAL – VITRAIL – POTENTIEL DE DIVISION – CAVE Au cœur de la très recherchée Villa Chaptal, à quelques minutes de Paris, découvrez un bien rare : 267,70 m² Carrez (274,70 m² au sol) répartis sur deux niveaux, au sein d'un ancien hôtel particulier. Un lieu chargé d'histoire, à réinventer entièrement, dont l'architecture constitue déjà à elle seule une signature. Un escalier qui ne laisse personne indifférent Dès l'entrée, le spectacle commence : un escalier monumental privatif en pierre et ferronnerie, baigné de lumière par un vitrail spectaculaire, relie les deux niveaux du duplex. Cet ensemble, totalement privatif, donne au bien une identité exceptionnelle et une dimension presque théâtrale. Premier niveau : des volumes de réception remarquables Un grand hall de 26,4 m² distribue de magnifiques espaces : Un grand salon de 28,6 m² Un petit salon de 15,7 m² Un bureau de 14,8 m² Une salle à manger de 26,9 m² ; Aujourd'hui transformé chambre avec salle de douche et toilettes attenantes Une cuisine indépendante de 16,4 m² avec une entrée de service; vestiaire et espaces de service. Parquets anciens, cheminées, boiseries, portes d'époque et belle hauteur sous plafond composent l'atmosphère unique du lieu. À l'étage Une galerie distribue actuellement trois grandes chambres de 28 m², 23,7 m² et 20 m², plusieurs pièces d'eau, un bureau et un balcon de 6,3 m². Un projet architectural déjà étudié Une étude menée avec une architecte permet notamment d'envisager : 4 véritables chambres, dont plusieurs suites ; une réorganisation complète de l'étage nuit ; une cuisine spectaculaire créée sous et autour de l'escalier monumental ; la conservation d'une belle enfilade de réception ; l'intégration de nombreux rangements ; une rénovation contemporaine mettant en valeur les éléments historiques. L'idée : créer un appartement familial de très haut standing sans effacer l'âme du lieu. Une stratégie patrimoniale rare : le potentiel de division La configuration du bien permet également d'envisager l'individualisation d'une partie d'environ 80 m² en second appartement indépendant, sous réserve des autorisations de copropriété, administratives et de la faisabilité technique. Deux accès distincts existent déjà : l'entrée principale depuis la rue Chaptal par l'escalier privatif, et un second accès depuis la Villa Chaptal, à proximité immédiate de l'ascenseur et de l'actuelle cuisine. Ce scénario a déjà été concrétisé dans l'immeuble : un appartement d'environ 81 m² a été individualisé et vendu séparément au troisième étage. Cette configuration peut répondre à plusieurs projets : revente après rénovation, mise en location, accueil d'un proche ou constitution d'un second actif patrimonial. Le duplex familial conserverait alors près de 190 m². Un bien qui peut aussi se prêter à un projet mixte Grâce à ses volumes, ses bureaux existants et ses accès distincts, le bien peut également inspirer un projet mixte habitation / activité professionnelle ou l'exercice d'une profession libérale, sous réserve de la conformité avec le règlement de copropriété, la destination de l'immeuble et les autorisations nécessaires. Habiter près de 190 m² d'exception et valoriser séparément environ 80 m² : derrière l'architecture spectaculaire de ce duplex peut se cacher une véritable stratégie patrimoniale. Garage en sus du prix de 20 m² est disponible dans l'hôtel particulier. À 5 minutes à pied du métro Anatole France (Ligne 3), à proximité des commerces de bouche et du marché couvert. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur: 2 000 000 euros. Je reste à votre disposition pour de plus amples renseignements et une visite. A très bientôt, Gaelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012026000000171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92200 NEUILLY - PLACE DU DUC D ORLEANS - APPARTEMENT LUMINEUX - TRES CALME - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON Emilie Gasser, consultante indépendante, vous propose en exclusivité ce très beau 4 pièces de 83,59 m² Carrez et balcon de 3,5m² au 1er étage surélevé d'un immeuble de 1953. Immeuble très calme : en troisième rideau par rapport à la rue. Au cœur du quartier résidentiel de la Place du Duc d'Orléans soit à 8min de Levallois et de la ligne 3 et 12min de la ligne 1 à Neuilly. Un environnement idéal pour les familles en quête de calme et de lumière. L'appartement se compose ainsi : - entrée avec rangements - cuisine séparée entièrement équipée - séjour de 22m2 baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest et son balcon. La chambre contigüe au salon peut créer un très lumineux double séjour de 48 m². - 2 chambres de 12,5 m2 et 10m² avec placards et vues sur les arbres - 1 vaste chambre de 16m2 lumineuse - 1 salle d'eau datant de 2022 - WC Séparé Une cave complète ce bien Possibilité d'acheter un box en sus, au pied de l'immeuble Très faibles charges : 150€ / mois avec eau froide DPE E A proximité de la Piscine Neuilly sur Seine Sectorisation scolaire : école Madeleine Michelis - collège Mauroy - Lycée Pasteur Ecole Notre Dame de Ste Croix, Ste Marie de Neuilly Contactez Emilie GASSER au 06 85 23 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Gasser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°914410386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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CALME • LUMINEUX • DERNIER ÉTAGE • FORT POTENTIEL EXCLUSIVITÉ RE/MAX – Appartement 4 pièces 73 m² – Villeneuve-la-Garenne Gallieni En exclusivité chez RE/MAX, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73 m² idéalement situé dans le quartier Gallieni à Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate des quais de Seine, du centre-ville, du centre commercial Qwartz, ainsi que des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement idéal Profitez d'une excellente desserte : À seulement 16 minutes de la gare de Saint-Denis (RER D) À 9 minutes à pied du tramway T1 – station Villeneuve-la-Garenne À 3 minutes des lignes de bus À 9 minutes à pied du centre commercial Qwartz À 15 minutes de la Défense L'accès a l'autoroute A86 à 2 minutes Un appartement lumineux et fonctionnel Situé au 4e et dernier étage sans ascenceur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle luminosité grâce à son exposition. Il se compose de : Une entrée avec couloir Un grand séjour lumineux Une cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au balcon Trois belles chambres Une salle de bains WC séparés Les + du bien Nombreux rangements Balcon Grenier Place de stationnement Fort potentiel après rafraîchissement Idéal pour : Une famille Un jeune couple Un investissement locatif rentable aux portes de Paris Appartement à vendre à Villeneuve-la-Garenne – une opportunité à visiter rapidement ! Prix 189 050€ honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 342 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3360 €. Nombre de procédure en cours: Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER ALMA / LOUIS VUITTON - DUPLEX 2 CHAMBRES - 2ème et DERNIER ETAGE - PETITE COPROPRIETE avec JARDIN - 2 CAVES - TRAVERSANT - SPACIEUX - LUMINEUX - CACHET - EXCELLENT ETAT Servane Hamelin vous propose ce DUPLEX de 3 pièces / 2 chambres de 102 m2 habitables (67 m2 Carrez), au 2ème et DERNIER ETAGE d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée du début du siècle, avec un JARDIN partagé de 100 m2. Le 1er niveau se compose d'une entrée desservant un spacieux SEJOUR de 26 m2, une CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE de 9 m2, une SALLE de BAIN, et un WC. Le 2ème niveau mansardé dessert les 2 CHAMBRES de 15 et 22 m2 au sol (respectivement 5 et 14 m2 Carrez), ainsi qu'un PALLIER de 11 m2 au sol (5 m2 Carrez) pouvant accueillir un bureau, un couchage d'appoint ou encore être aménagé en espace de jeu pour enfants... Quartier central recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parcs, sports et loisirs), à 10 min à pied de la gare d'Asnières, comme du métro Gabriel Péri (L13), au pied des bus 165 et 268 direct pour la gare d'Asnières ou Levallois Perret. 2 CAVES de 5 et 3 m2 complètent ce bien. Etat impeccable, moulures, cheminée, hauteur sous plafond 2,8 m, poutres apparentes, parquet chevron, carrelage dans les pièces d'eau, double vitrage, porte 5 points, interphone, chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière entretenue. Pour de plus amples informations ou pour visiter ce bien, contactez Servane HAMELIN par téléphone au 06 23 75 06 98 ou mail : shamelin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Servane Hamelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835038019. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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STUDIO à vendre - 139 100 € - PETITE GARENNE - LES VALLÉES TRÈS BIEN SITUÉ, LUMINEUX ET IDEAL INVESTISSEUR... Situé au cœur du quartier recherché de La Petite Garenne, à 10 min à pied de la gare des VALLÉES ce studio idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement vous attend. Au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble 1930 vous découvrirez en le visitant : pièce principale (possibilité d'aménager un coin nuit assez facilement), cuisine séparée, une salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude individuels. 50€ de charges de copropriété par mois. EXCLUSIVITÉ RE/MAX Immobest Prix 130 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 48 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 608,56 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92300 - LEVALLOIS-PERRET - RUE MARCEL CERDAN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72M² - TERRASSE PARKING ET CAVE Sébastien le Carpentier (Efficity), vous propose cet appartement situé dans un quartier prisé et idéalement situé de Levallois-Perret. Cet appartement dispose d'une surface de 72m² offrant une pièce de vie spacieuse (24m2) ainsi que 2 belles chambres lumineuses. Vous pourrez profiter d'un balcon côté chambre ainsi que d'une terrasse sur cour intérieure (18m2), offrant des espaces extérieurs agréables et calmes. Les points forts de ce bien résident dans sa situation géographique, son agencement optimal et ses extérieurs qui apportent une réelle qualité de vie. De plus, vous bénéficierez d'un parking et d'une cave, des atouts non négligeables dans une ville comme Levallois-Perret. L'appartement se trouve au premier étage d'une copropriété de 10 niveaux en très bon état général. Pour les amateurs de tranquillité, la rue Marcel Cerdan et la copropriété bénéficient d'un calme assez unique sur Levallois-Perret. À prévoir des travaux de rafraîchissement pour sublimer ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier prisé, à proximité de toutes les commodités. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92600 - ASNIÈRES-SUR-SEINE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - CHARME DE L'ANCIEN - CALME Au cœur d'Asnières-sur-Seine, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir ce charmant 2 pièces, idéalement situé à proximité de la gare, des commerces et de la mairie. Entièrement repensé et rénové par un architecte il y a 5 ans, l'appartement séduit par son cachet, sa belle hauteur sous plafond et son excellent état général. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie agrémentée de verrières, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé, notamment grâce à un parquet en très bon état, tout en bénéficiant d'un confort actuel avec double vitrage. Un dressing ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et permettent une utilisation optimale des espaces. La localisation constitue un véritable atout : gare d'Asnières-sur-Seine, marché, commerces, restaurants, parc, cinéma et théâtre sont accessibles à pied, tout en profitant du calme d'une rue résidentielle. Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur recherché d'Asnières-sur-Seine. Contactez Marie-Sarah Kassel - Consultante Immobilier Efficity pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyprien BEAUDEY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°837967611. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63 m2 - TERRASSE 6 m2 - 3 PIÈCES - CALME - VUE DÉGAGÉE - Efficity vous propose ce bien situé à 15 min de Paris, au cœur de l'écoquartier fluvial, calme et verdoyant. Il a récemment accueilli le village olympique de Paris 2024. Le quartier est relié par une passerelle à la gare Saint-Denis Pleyel : lignes 13 et 14 (actuelles) et futures lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. Au quatrième et dernier étage d'une construction de 2020, cet appartement, d'une superficie de 62,8 m2 Carrez, bénéficie d'une vue dégagée. Vous trouverez un vaste séjour avec cuisine ouverte (23,7 m2) donnant sur une terrasse (6 m2), deux chambres (12 m2, 9,1 m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'école maternelle et primaire se situent à 200 mètres de l'appartement, ainsi qu'une crèche qui ouvrira bientôt ses portes. Un réseau d'assistantes maternelles est déjà bien organisé autour de cet écoquartier. La vie de proximité est déjà bien installée, avec deux restaurants, une épicerie, une boucherie et un hôtel. D'autres ouvertures sont prévues prochainement, dont une boulangerie, une pharmacie et un centre de santé. Métro Gare Pleyel (lignes 13 et 14, futures lignes 15, 16 et 17) ou Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). ---- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ASNIERES SUR SEINE- QUARTIER BAC/BOURGUIGNON - TRIPLEX - DPE D - DERNIER ETAGE - CALME Margaux GANGLOFF, consultante indépendante vous propose en exclusivité ce 3/4 pièces de 56,75m2 carrez + 18.75m2 en souplex soit 75,49m2. Cet appartement à l'allure d'une petite maison de ville occupe le 1er étage et le rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine de 3 lots. Il se situe à 5min à pied de la Gare de Bois Colombes (et future ligne 15), 2 min du Monoprix et de tous les commerces de la rue des Bourguignons. - Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte de 25m2 et WC séparé. Accès au souplex de 19m2 par escalier, aménagé avec une pièce d'eau et un grand espace qui peut faire office de bureau/chambre d'amis, salle de jeux ou encore de salle de cinéma. - Premier étage : deux chambres de 9.5m2 et 12m2 ainsi qu'une salle de bains et un deuxième WC. - Une cave complète ce bien. Syndic bénévole très faibles charges de copropriété. Sectorisation scolaire : SIMONE VEIL élémentaire - RÉJANE Maternelle - TRUFFAUT Collège Margaux Gangloff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°919426619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alizée Arnaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°987530334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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145000

EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces lumineux avec loggia – Villeneuve-la-Garenne RE/MAX Immobest vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 48,65m2, parfaitement agencé , situé à Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du parc des Chanteraines. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, ce bien séduit par sa luminosité , son agencement optimisé et son environnement pratique au quotidien. Le bien est composée d'une l'entrée desservant : un séjour lumineux de 15,15 m², véritable pièce de vie centrale, une salle de bains de 3,80 m², des WC séparés, un placard / débarras de 1,90 m² offrant un espace de rangement appréciable. Depuis le séjour, vous accédez à : une grande cuisine indépendante de 10,70 m², idéale pour les amateurs de cuisine, une chambre confortable de 9,15 m², au calme. Le séjour s'ouvre sur une loggia fermée de 3,50 m², équipée de portes-fenêtres coulissantes, parfaite pour profiter d'un espace supplémentaire toute l'année. Une cave en entresol complète ce bien. Stationnement facilité : • Possibilité de louer une place de parking extérieure (dans un parking sécurisé) via le syndic (abonnement annuel) • Stationnement résidentiel sur voirie via la Ville pour 1 € / mois (tarif Villenogarennois) Les + du bien Plan fonctionnel sans perte d'espace Cave en entresol Commerces, écoles et centre-ville à pied Bus 137 au pied de l'immeuble Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché. Contactez Hania BELLAHSENE pour plus d'informations et organiser une visite : 06 03 11 92 36 Prix 136 750 € honoraires exclus. Honoraires de 8250 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur La Garenne-Colombes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Courbevoie à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Asnières-sur-Seine à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Gennevilliers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur L ILE ST DENIS à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Au sein d'une copropriété avec parking collectif clos, agréable appartement 3 pièces offrant une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec la gare du Stade à quelques minutes à pied et un accès rapide à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une copropriété avec parking collectif clos, agréable appartement 3 pièces offrant une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec la gare du Stade à quelques minutes à pied et un accès rapide à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

299000

Appartement 3 pièces – 47 m² – Bien situé – Lumineux – Au calme – Entièrement rénové Colombes (92700) – Quartier Petite Garenne (limite La Garenne-Colombes) À seulement 5 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes et du tramway T2 , découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 47 m² , situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 4 appartements . Entièrement rénové (parquet, peintures et salle de bain), cet appartement allie le charme de l'ancien (moulures, cheminée) au confort d'aujourd'hui. Très lumineux grâce à sa double exposition, il est prêt à emménager , sans aucun travaux à prévoir. Les atouts de l'appartement 47 m² parfaitement optimisés Séjour lumineux et agréable 2 chambres : une grande chambre d'environ 15 m² une seconde chambre d'environ 10 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Cuisine fonctionnelle Salle de bain entièrement refaite en 2023 Parquet et peintures refaits récemment Moulures et cheminée apportant tout le charme de l'ancien Aucun travaux à prévoir La copropriété Petite copropriété à taille humaine de seulement 4 logements Syndic bénévole Faibles charges : environ 175 € par trimestre Cave privative de 4 m² Local à vélos Possibilité de stationnement à proximité DPE : E (2023) Un quartier recherché Situé dans le quartier très apprécié de Petite Garenne , à la limite de La Garenne-Colombes, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant proche de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques minutes à pied : commerces de proximité et supermarchés écoles et crèches marché de La Garenne-Colombes restaurants, cafés et salles de sport espaces verts Transports Gare de La Garenne-Colombes à 5 minutes à pied (ligne L) : Paris Saint-Lazare en 15 minutes Tramway T2 à 5 minutes à pied : La Défense en 10 minutes Accès rapide aux grands axes routiers Idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un appartement clé en main aux portes de Paris un investisseur souhaitant acquérir un bien dans un secteur dynamique, recherché et à forte demande locative Visites et renseignements sur demande 06 24 40 96 67 Prix 287 040€ honoraires exclus. Honoraires de 11960 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :700€. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

LA PETITE GARENNE – LUMINEUX – TRANSPORTS À 2 MINUTES RE/MAX IMMO BEST vous propose cet agréable appartement 4 pièces de 73,04 m² , idéalement situé à proximité immédiate de La Petite Garenne, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son excellente desserte en transports. Vous bénéficiez d'une situation particulièrement pratique au quotidien : Tramway T2 – Station Jacqueline Auriol : environ 2 minutes à pied Bus 176 : environ 2 minutes à pied Gare de La Garenne-Colombes – Ligne L : environ 4 minutes à pied Les commerces, écoles,restaurants, pharmacies et différents services sont également accessibles rapidement à pied. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté à Paris et aux principaux pôles d'activité des Hauts-de-Seine. Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et équipée d'un système de vidéosurveillance, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle. D'une superficie de 73,04m², il offre une distribution fonctionnelle et des espaces facilement modulables. Il se compose de : Une entrée avec couloir Un séjour lumineux et agréable Une cuisine aménagée et équipée Deux chambres confortables Un espace bureau pouvant être aménagé en chambre d'enfant Deux salles d'eau avec douche Un WC indépendant La configuration actuelle permet de profiter de deux véritables chambres et d'un espace bureau,tout en offrant la possibilité d'adapter cet espace supplémentaire selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau, dressing ou espace dédié au télétravail. Avec ses 73,04 m², sa luminosité, sa configuration modulable et surtout son emplacement exceptionnel à proximité immédiate du T2 et de la ligne L, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement pratique. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un bien offrant une belle qualité d'emplacement, cet appartement mérite une visite. Cave vendue avec le bien. Contactez RE/MAX IMMO BEST pour découvrir ce bien et organiser votre visite 06 24 40 96 67 Une opportunité à découvrir sans tarder ! Prix 384 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 000TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1456 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL L'Île-Saint-Denis – T3 livré avec terrasse, vue Tour Eiffel et parking – 410 000 € PRÉSENTATION — Prix : 410 000 €, parking inclus. Découvrez cet appartement neuf T3 de 56,29 m², situé au 7e étage d'une résidence contemporaine à L'Île-Saint-Denis. Le logement est livré et visitable. L'emménagement est possible rapidement après la signature de l'acte authentique et la remise des clés. Frais de notaire offerts sous conditions. UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ — L'entrée de 7 m² dessert les différentes pièces de l'appartement et mène à un séjour avec cuisine ouverte de 21 m². La pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. Son agencement permet d'organiser un espace salon, un coin repas et une cuisine fonctionnelle sans surcharger la circulation. UNE TERRASSE AVEC UN APERÇU SUR LA TOUR EIFFEL — Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 12,10 m² offre suffisamment d'espace pour installer une table, quelques fauteuils et des plantations. Elle bénéficie d'un aperçu lointain sur la Tour Eiffel, visible selon les conditions météorologiques et de luminosité. Un argument distinctif pour profiter pleinement de cet extérieur privatif au 7e étage. L'ESPACE NUIT — L'appartement comprend deux chambres de 9,50 m² et 11,80 m². La seconde chambre peut être aménagée en chambre principale, tandis que l'autre peut accueillir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail. Une salle de bains de 5,10 m² avec baignoire et des WC indépendants de 1,80 m² complètent l'agencement. CARACTÉRISTIQUES — Ce T3 neuf développe 56,29 m² habitables et dispose d'une terrasse de 12,10 m². Il se situe au 7e étage et comprend un parking inclus dans le prix. Appartement livré, visitable et disponible rapidement. Frais de notaire offerts sous conditions. PTZ possible sous conditions d'éligibilité et sous réserve de confirmation. UN QUARTIER TOURNÉ VERS LA SEINE — Le logement prend place au sein d'un écoquartier fluvial aménagé autour de la Seine. Le secteur privilégie les promenades, les espaces paysagers, les mobilités douces et les cheminements piétons. Le quartier prévoit également des commerces, des services, des équipements de loisirs et un parc paysager d'environ 1,5 hectare. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ — La station Saint-Denis–Pleyel, desservie notamment par le métro ligne 14, est annoncée à environ 15 minutes à pied dans la documentation commerciale. Cette ligne permet de rejoindre rapidement Saint-Ouen, Porte de Clichy, Saint-Lazare, Châtelet et Gare de Lyon. POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT ? — Cet appartement réunit les avantages recherchés pour un achat immobilier en résidence principale : un logement neuf déjà livré, une visite possible avant l'achat, deux chambres, un étage élevé, une terrasse de plus de 12 m², un aperçu lointain sur la Tour Eiffel et un parking inclus. Il peut notamment convenir à un premier achat, à un couple, à une petite famille ou à une personne souhaitant disposer d'une seconde chambre pour télétravailler. LES AVANTAGES DU NEUF — Vous achetez un appartement neuf immédiatement disponible, sans attendre l'achèvement des travaux. Vous bénéficiez également de frais de notaire offerts sous conditions et pouvez envisager un emménagement rapide après la signature définitive et la remise des clés. CONTACT — Contactez-nous pour organiser une visite, recevoir le plan, consulter la brochure, connaître les conditions de réservation et bénéficier d'une étude de financement personnalisée.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant (92390). Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des WC, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un WC indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer. Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement. Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités. Les + du bien : - Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée - Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit - Stationnement en parking collectif couvert À noter : - Taxe foncière : 1 164 € / an - Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois) - Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 12 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : C (115) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : C (22) Coût de l'énergie min / max : 930-1290€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368