Acheter un maison à Condé-sur-l'Escaut

Située dans un environnement paisible, mais proche de toutes commodités, d'une surface habitable de 133m² environ. Celle-ci dispose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux de 43m² environ, d'une cuisine ouverte avec îlot central réalisée en 2021, de 4 chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, d'une salle d'eau, wc avec lave-mains, de nombreux rangements (dressings et autres), d'une arrière cuisine. Niveau confort: Le tout réalisé en 2021, installation d'un poêle à granule, pose de menuiseries en double vitrage équipées de volets motorisés et également une clôture avec portail motorisé, isolation des combles, plomberie et électricité remises aux normes. Elle dispose également d'un double garage ainsi que d'une petite dépendance. Le tout entouré d'un espace verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2500€ ~ 3430€ - Cédric GAWRON - Agent commercial - EI - RSAC Valenciennes 852240316

Emmanuelle DECALION vous présente en EXCLUSIVITE cet immeuble de rapport ,situé en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités ! Cet immeuble de rapport composé de 7 logements du studio au T3 offre une opportunité rare d'investissement locatif : -5 appartements T2 -1 appartement T3 -1 studio Surface totale de 230 m² Six appartements sont actuellement libres d'occupation, permettant une remise en location rapide selon vos propres critères et aux loyers du marché. Une fois reloué, le bien pourrait générer des revenus locatifs mensuels très intéressants (Précédemment 2 900 € mensuel hors charges/34 000€ annuel). Quelques travaux ( (menuiseries en bois/radiateurs électriques énergivores, kitchenette à moderniser...). permettront d'en optimiser la rentabilité et la performance énergétique (actuellement DPE E et F en fonction des logements). Les + : -Bonne configuration générale -Rentabilité potentielle élevée -Compteurs électrique individuel pour chaque logement -Immeuble à taille humaine, facile à gérer. -Petite copropriété (avec le local commercial en RDC qui appartient à un autre propriétaire qui contribue au paiement des communs et de l'assurance habitation) . Chauffage électrique et chauffage central gaz dans les logements (deux chaudières installées actuellement, charges en sus du loyer pour le gaz) Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à valoriser avec une belle perspective de rentabilité ! Envie d'en savoir plus ? Contactez moi au 0621867676 pour visiter et découvrir le potentiel de ce bien rare à la vente !