Acheter un maison à Valenciennes

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie pratique et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour et une cuisine équipée. Lumineux et fonctionnel, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins. Le second niveau accueille une belle chambre sous combles offrant un espace chaleureux et intimiste. La maison bénéficie également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec abri, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le bien dispose du chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage. Sa situation en impasse garantit calme et sérénité tout en restant proche des commodités, des transports et des services du centre-ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 € par an - DPE : E (317 kWh/m2/an) – GES : E (69 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

118000

En exclusivité, nouveauté chez 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison semi-individuelle de 86 m2 habitables, avec deux grandes chambres, deux garages attenants et un beau jardin. Maison située rue du chemin des planches à Valenciennes trés proche de l'hyper centre ville Au rez-de-chaussée : Une entrée avec un couloir de 7 m2. o Un salon-salle à manger de 30 m2. o Une cuisine séparée de 9 m2. o Une salle de bains de 6,7 m2 avec douche, baignoire et toilettes. À l'étage, vous retrouverez deux grandes chambres de 17 et 15 m2. À l'extérieur, une terrasse de 47 m2 et un beau jardin large de 250 m2 vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Deux garages attenants de 14 et 13 m2 complètent ce bien. Côté équipements : Chauffage central au gaz o Ballon d'eau chaude électrique. o Adoucisseur d'eau. o Fenêtres en bois à simple vitrage. o Volets motorisés au rez-de-chaussée. Taxe foncière : 1 309 EUR par an. Travaux à prévoir : électricité, isolation, remplacement des fenêtres et remise au goût du jour. Une maison à personnaliser selon vos envies ! Prix de vente : 118 000 EUR, honoraires inclus. Prix hors honoraires : 110 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 EUR Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Stéphanie Cussac, réseau 3%.com immobilier, au 06 58 84 42 46. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59300 VALENCIENNES - FACE GARE - IMMEUBLE 220 M² - PROJET COLOCATION 8 CHAMBRES - 9,3 % BRUT - SANS COPROPRIÉTÉ 8 chambres face à la gare de Valenciennes, 2 890 € de loyers mensuels potentiels, 9,3 % de rentabilité brute tout compris. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un immeuble indépendant de 220 m² (1991, entièrement refait en 2021), libre de toute occupation, à transformer en colocation. L'habitation est autorisée en zone UB du PLUi et, dans le périmètre de la gare (DIVAT), le changement de destination n'impose pas de créer de stationnement. Le projet, plans d'aménagement à l'appui : 1er étage (122 m²) : 5 chambres de 9,4 à 10,6 m², cuisine équipée existante ouverte sur une salle à manger de 27 m², séjour commun de 21 m², 2 salles d'eau à créer, 2 WC existants 2e étage (64 m² sous rampants) : 3 chambres de 15 à 17 m² éclairées par des fenêtres de toit, salle d'eau avec WC Rez-de-chaussée : sas d'entrée avec interphone, hall et local vélos de 6,7 m² Toutes les chambres dépassent les 9 m² exigés pour une colocation à baux individuels Les chiffres, sur la base du prix affiché : Loyers potentiels : 350 € hors charges par chambre au 1er, 380 € sous combles, soit 2 890 € par mois et 34 680 € par an Travaux et ameublement estimés à 123 000 € (cloisons et salles d'eau du 1er, aménagement des combles, mobilier des 8 chambres) Coût global environ 372 500 € hors frais de notaire : 9,3 % de rentabilité brute Démarrage possible par étapes : 5 chambres au 1er seul, 1 750 € par mois pour environ 295 500 € tout compris, soit 7,1 % brut, puis les combles dans un second temps Taxe foncière environ 2 100 € par an, aucune charge de copropriété ni de syndic Déjà fait : isolation, électricité aux normes, double vitrage aluminium, chauffage électrique, cuisine équipée, 2 WC. Il reste le cloisonnement, les salles d'eau et l'aménagement des combles. Demande locative : étudiants (UPHF, Rubika, IUT), jeunes actifs des grands sites industriels de l'agglomération (Toyota, Alstom, Stellantis), salariés en mobilité - gare TGV/TER et tram au pied de l'immeuble, centre-ville à pied. Une question sur le montage ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

178000

Venez visiter ce charmant pavillon niché dans une rue calme sur la commune de Valenciennes proche de toutes les commodités. Une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, 2 belles chambres, une salle de bains, une partie grenier. Une véranda ainsi qu'une cave saine et fraiche viennent compléter ce bien. Jardin clos avec barbecue pour profiter des beaux jours. Coté stationnement 2 places privatives ainsi qu'un garage !!! Cette maison est équipée du chauffage gaz, d'une cheminée, menuiseries en PVC double vitrage, tout à l'égout. Cette annonce référence 350377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500041. Prix du bien : 178 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

218500

Vous recherchez une maison pleine de charme en hyper centre de Valenciennes ? Laissez vous séduire par ce bien au cachet préservé, ou briques apparentes, poutres apparentes, et parquet créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 105 m² habitables, cette maison est idéale pour un premier achat et offre de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - Une cuisine équipée - Une agréable pièce de vie avec son poêle à bois et son parquet - Deux grandes chambres, dont une avec un dressing pouvant permettre l'aménagement d'une troisième chambre - Une salle de bains - Une salle de douche au sein de la suite parentale - Deux WC Les prestations : - Chauffage central au gaz et poêle à bois - Fenêtres bois double vitrage - Tout à l'égout Les petits plus qui font la différence : - Une arrière cuisine pouvant servir de buanderie - Une cour extérieure - Une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée à aménager selon vos envies : bureau, espace loisirs, ou garage pour moto Un emplacement privilégié en Hyper Centre de Valenciennes, à proximité des commodités et de la vie citadine. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d'authenticité ! Idéale pour un primo- accédant, cette maison réunit caractère, potentiel et emplacement recherché. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 218 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

166000

Maison de 88m2 - VALENCIENNES Située à Valenciennes Place Taffin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal,à proximité des commerces (Auchan petite forêt) du tramway, du centre Hospitalier et à quelques minutes des autoroutes Valenciennes Lille Paris AU REZ DE CHAUSSÉE Hall d'entrée Pièce à vivre de 41m2 Cuisine ouverte de 14m2 entièrement équipée salle d'eau 5m2 avec douche, double vasque, sèche serviette. Une pièce supplémentaire de 14m2 non comptabilisée dans la superficie de la maison portant ainsi la surface total à environ 102m2 Cette pièce peut être aménagée en bureau,salle de jeu ou autre, et dispose d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. A L'ÉTAGE Un couloir qui dessert 2 grandes chambres de 16 et 14m2. LES POINTS FORTS 3 modes de chauffage : Gaz avec chaudière Duval 2024 + Poêle à granules de 2020, valeur 7000EUR + Cheminée à bois avec insert Un choix de chauffage permettant une consommation économique. Électricité refaite Toiture refaite en 2019 avec isolation Double vitrage à l'étage installé en 2021 Grand grenier avec plancher - cave - Stationnement devant la maison - Terrasse avec barbecue - jardin clôture Au fon du jardin , atelier de 14m2 avec une porte directement sur l'extérieur. Taxe Foncière 1000EUR DPE - Très bonne performance C (175) émissions de gaz C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1450EUR et 2020EUR Electricité aux normes Maison coup de coeur faire vite !!! PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 166 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

155000

Nouveauté chez 3%.com Immobilier ! Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne de 78 m2 habitables sur une parcelle de 180m2, située dans une rue calme en cul de sac , à deux pas de la maternité, en retrait de la rue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC séparé ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, composée d'un salon-séjour se prolongeant en L vers l'espace cuisine. Une salle d'eau d'environ 5 m2 complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m2avec placard , 9,5 m2 et 9 m2. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage avec porte motorisée ainsi que deux pièces supplémentaires, idéales pour du stockage, un atelier ou une buanderie. Depuis le sous-sol, vous accédez directement au jardin d'environ 100 m2. Celui-ci est également accessible depuis la maison par un escalier extérieur. La maison étant implantée en retrait de la rue, elle bénéficie également d'un stationnement privatif devant le garage. Caractéristiques : - Chauffage central au gaz - Fenêtres bois simple vitrage - Volets manuels - Toiture en tuiles - Garage avec porte motorisée - Sous-sol avec deux pièces supplémentaires - Jardin d'environ 100 m2 - Taxe foncière : environ 900 EUR Prix de vente : 155 000 EUR FAI, dont 7 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 148 000 EUR net vendeur. Une maison offrant 3 chambres, une belle pièce de vie d'environ 40 m2, garage, sous-sol et jardin, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison de type 1930, individuelle et mitoyenne uniquement par le garage, offrant de beaux espaces de vie et un agréable jardin sans vis-à-vis ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un chaleureux double séjour avec parquet et poêle à pellets, prolongé par une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage avec porte motorisée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une avec une pièce attenante, pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin clos sans vis-à-vis. Une cave et un grenier isolé complètent ce bien. Situation pratique, à proximité du centre hospitalier, des écoles et des accès autoroutiers. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15742

Découvrez cette maison de type 1930, située dans le secteur Saint-Waast à Valenciennes, offrant de belles possibilités d'aménagement ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour prolongé par une spacieuse cuisine ouverte, une véranda donnant accès au jardin, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une passante. Un grenier et une cave complètent le bien. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré et entretenu, ainsi que d'une remise. Rénovation complète à prévoir Envie de découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2630€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15825

Amateurs de charme de l'ancien, découvrez cette maison de type 1930 offrant de beaux volumes, 4 grandes chambres et un jardin ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses éléments de caractère : carreaux de ciment, parquet, moulures, cheminée et superbe escalier d'époque. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux double séjour traversant, un espace cuisine, une arrière-cuisine et un WC indépendant. Aux étages, l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres réparties sur deux niveaux. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin. Rénovation complète à prévoir : création de la cuisine et de la salle de bains, installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries et autres travaux de remise en état. Une maison au cachet préservé, à réinventer selon vos envies ! Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15676

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 40 m² comprenant une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux et spacieux de 25 m². Le rez-de-chaussée se complète par une cuisine séparée et entièrement équipée de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, réparti sur deux niveaux, l'espace nuit offre trois belles chambres disposant chacune de son propre espace dressing. Vous y trouverez également une grande salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, ainsi qu'un coin buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un espace terrasse donnant sur un agréable jardin clos (superficie totale de 90 m² ) agrémenté d'une dépendance. Une cave vient s'ajouter aux belles prestations de ce bien entièrement rénové et isolé en 2014. Côté stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans la rue : Stationnement gratuit pour le premier véhicule et possibilité de stationner un second pour 60€/an. Cette maison offre de superbes prestations et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage renforcé avec volets roulants électriques. Ce véritable bien coup de cœur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, vous est proposé au prix de 187 000 € frais d'agence inclus. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite 7/7.

59300 VALENCIENNES - MAISON FAMILIALE - 192 M² - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE 3 VOITURES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de type bourgeoise de 192 m², à double distribution, avec jardin et garage à Valenciennes. L'atout qui change tout dans le quartier : un immense garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, complété d'une grande cave. Au rez-de-chaussée, un séjour, une grande cuisine récente de 28 m² avec véranda, une salle à manger, et une chambre avec sa salle d'eau de plain-pied, vue sur le jardin. Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains. Le 2e étage forme une grande suite parentale indépendante avec un petit salon et salle de bains. À l'extérieur, une terrasse, un espace jacuzzi et un vaste jardin de 450 m² entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, planté d'arbres fruitiers et exposé plein sud-ouest. Une maison parfaitement entretenue et suivie : toiture refaite en 2007, extension avec pompe à chaleur en 2009, façades en 2015, sols en 2018, climatisation, double vitrage PVC. DPE en classe C. Secteur privilégié, écoles et commerces à proximité. Maison disponible en mars 2027 - le calendrier idéal si vous devez vendre votre bien avant d'acheter. Cette échéance vous convient ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous présente la maison en détail. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

59300 VALENCIENNES - FACE AU PARC DAMPIERRE - MAISON BOURGEOISE 240m² - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS Vous cherchez une maison de caractère, avec les volumes et le cachet de l'ancien, face à un parc en plein coeur de Valenciennes ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison bourgeoise d'environ 240 m², face au Parc Dampierre et son château, avec jardin clos et caves. Éléments d'époque préservés : moulures, carreaux de ciment, parquets anciens, cheminées en marbre dont une fonctionnelle, belle hauteur sous plafond Au RDC : salon de lecture de 26 m², salon TV, cuisine équipée récente ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin Au 1er : suite parentale avec chambre de 20 m² côté jardin, terrasse privative de 10 m² plein sud, salle de bains avec baignoire, double vasque et douche, buanderie - et une double pièce de 28 m² côté rue (bureau, une ou deux chambres) Au 2e, entièrement rénové : 3 chambres organisées autour d'un palier, dont une permettant d'aménager une salle d'eau supplémentaire Sous-sol complet : cave technique, stockage et cave à vin Jardin clos avec terrasse en bois - un écrin de verdure en coeur de ville Côté technique : toiture zinc récente, chaudière gaz De Dietrich, maison entretenue avec soin - aucun travaux structurel à prévoir. À deux pas du centre-ville, des écoles et des commodités. Envie de la découvrir ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

160000

En exclusivité, nouveauté chez 3%.com immobilier ,Stéphanie Cussac vous propose un immeuble de rapport rue Abel de Pujol centre historique de valenciennes L'immeuble est composé de trois logements tous loués pour une superficie totale d'environ 93 m2. DPE à l'immeuble D Composition Rez-de-chaussée Appartement de type F1 bis Surface : 23 m2 DPE : E Appartement depuis 2005 avec le même locataire Absence amiante Présence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 290EUR+20EUR de charges 1er étage Appartement T2 Surface : 29 m2 DPE : D Aucune anomalie électrique relevée. Absence de plomb dans le logement. Absence d'amiante. Loué 380EUR+20EUR de charges 2ème étage Appartement T3 Duplex Surface : 32 m2 DPE : C Absence amiante Absence de plomb Petites Anomalies électriques Loué 410EUR+30EUR charges Informations locatives Revenus locatifs mensuels (hors charges) : 1 080 EUR Revenus locatifs annuels : 12 960 EUR Taxe foncière : 1 245 EUR Provisions sur charge pour l'eau et ordure ménagère État général de l'immeuble Diagnostic de Performance Énergétique DPE Immeuble : D Diagnostics et observations Points positifs Trois logements indépendants. Revenus locatifs existants. Bonne répartition des surfaces. Compteurs électriques individuels pour chaque logement, facilitant la gestion locative. DPE global classé D, avec un appartement classé C Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59300 VALENCIENNES - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 LOTS LOUÉS + MAISON 60m² À RÉNOVER - TRAM AU PIED Vous cherchez un investissement avec des revenus immédiats et une vraie marge de création de valeur ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de trois lots, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 198 000 €. Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 € Maison de 60 m² à l'arrière, à rénover entièrement - DPE G - une page blanche pour créer de la valeur Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent 1 150 € de loyers mensuels en place sur les deux lots loués, soit 13 800 €/an - déjà 7% brut sur le prix de l'ensemble, avant même la valorisation de la maison La maison de 60m² est le levier du dossier : après rénovation énergétique, elle se destine à une location revalorisée, à la revente ou à l'habitation - à vous de choisir la stratégie. Quelques travaux de mise à jour sont également à prévoir sur l'immeuble (électricité notamment). Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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59300 - VALENCIENNES - MAISON DE 130m2- SURFACE HABITABLE 130m2-JARDIN-CAVE- JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 130 m² – 4 chambres -Fort potentiel – Valenciennes Située à Valenciennes, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers Découvrez cette charmante maison des années 1930, idéalement située dans un quartier calme de Valenciennes. D'une superficie d'environ 130 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie lumineux ainsi que des pièces de vie fonctionnelles donnant accès au jardin et une cave. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, réparties comme suit : -2 chambres au premier étage -2 chambres au deuxième étage À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Pièce de vie : 20 m² - Cuisine : 13,83 m² - Salle de bains : 4,80 m² - 4 chambres : 12,67 m², 17,76 m², 15 m² et 15 m² Chaudière gaz à condensation neuve (03/2025) Double vitrage Toiture refaite en 2010 Cave saine de 32 m² sur sol bétonné, divisée en 4 espaces de rangement Parking gratuit Taxe foncière : 1 007 €/an Proche du centre-ville Gare à proximité Accès rapide aux autoroutes vers Paris, Lille et la Belgique Les atouts : Maison de caractère des années 1930 Environ 130 m² habitables 4 chambres Jardin Quartier calme Stationnement gratuit Proche des commodités, des écoles et des axes principaux Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

365000

A Aubry-du-Hainaut venez découvrir cette belle maison individuelle construite en 2002, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec rangement • Une grande pièce de vie lumineuse de 45.83m² • Une cuisine indépendante, meublée et équipée avec buanderie attenante • Une agréable véranda chauffée et climatisée, idéale en toute saison de 27m² • Un WC indépendant • Un double garage avec portes motorisées À l'étage : • 4 chambres sur le même niveau, dont une suite avec sa salle de douche privative • Une seconde salle de douche • Un WC indépendant Côté extérieur : Profitez d'un vaste jardin offrant un bel espace de détente ainsi que de plusieurs place de parking devant la maison. Côté technique : Huisseries double vitrage avec volet roulant électrique Insert à pellets Chauffage électrique Véranda avec climatisation réversible Ballon thermodynamique Borne de recharge pour voiture électrique Une maison fonctionnelle, confortable située dans un secteur recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 342275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE VANHAUTER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 92990025600017. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59300 VALENCIENNES - GARE - 220m² MODULABLES - BUREAUX, COLOCATION OU GRAND DUPLEX - REFAIT EN 2021 Vous cherchez une surface rare près de la gare, prête à devenir vos bureaux, une grande colocation ou un duplex sur mesure ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces 220 m² de bureaux entièrement refaits en 2021, avenue du Maréchal Foch à Valenciennes, à deux pas de la gare. 220 m² de plateaux en excellent état - tout a été refait en 2021 Entrée avec sas, deux WC, cuisine déjà en place, local vélo Double vitrage sur toutes les menuiseries À deux pas de la gare de Valenciennes - accès direct Lille et Paris La configuration fait la valeur du bien, avec trois vies possibles : une entreprise s'y installe sans travaux ; un investisseur y développe une colocation de grande capacité, cuisine et sanitaires déjà en place, à deux pas de la gare et des transports ; un particulier y dessine un grand appartement en duplex dans un immeuble sain. Une question sur la configuration ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité-59300-Valenciennes- Pizzeria QUEEN BUFALA En chemin pour d'autres projets , les dirigeants souhaitent transmettrent leur belle affaire ! Possibilité Trattoria, pizzeria Que du bon , grosse notoriété Cession de parts d'un restaurant/pizzeria idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, dans une rue très fréquentée (commerces et restaurations). Établissement avec une excellente réputation, rénové il y a moins de 3 ans. Les + du restaurant •Salle intérieure : env. 30 couverts •Sur place et à emporter •Four à pizza à bois (<2 ans) , meuble de travail à pizza spécifique •Cuisine équipée, bar complet + Licence III •Cave de stockage •Libre de brasseur •Pas de travaux à prévoir •Terrasse possible (6 cts) Chiffres & rentabilité •CA 2024 /2025 : sur demande •Bonne rentabilité •Clientèle variée : actifs, habitués, affaires, touristes •Loyer correct •Gros potentiel de développement sur l'emporter •Possibilité d'accompagnement et de formation du pizzaiolo ! Modalités •Cession de parts sociales •Prix : 130000 &#8364; hors honoraires •Honoraires : à charge acquéreur soit 10000&#8364; Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite : Alexandre AMADORI – 07 78 93 88 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

familiale 121 m² avec fort potentiel — Valenciennes Située dans une rue calme à sens unique, cette agréable maison familiale mitoyenne des deux côtés séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Avec ses équipements récents de qualité, ses grandes chambres et ses combles aménageables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille Les atouts du bien : •Surface habitable d'environ 121 m² •Terrain d'environ 300 m² •Secteur calme et agréable •Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée •Entrée accueillante •Salon / séjour lumineux et spacieux •Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central • Meubles et électroménager récents et de qualité •Salle de bain •WC indépendant •Buanderie pratique et fonctionnelle À l'étage •3 belles chambres d'environ 15 m² chacune •Dont une chambre avec salle d'eau privative Combles aménageables d'environ 27 m² •Un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : Salle de jeux / Chambre parentale / Bureau / Coin détente ou cinéma Quelques travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser le bien à son goût. Pas de garage Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution ! Prix de vente 210000 &#8364;uros HAI (Honoraires charges vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Alexandre AMADORI, 07 78 93 88 41, aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

59300 - VALENCIENNES - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT À VENDRE - HYPER CENTRE - JEROME KORCZ EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce à forte notoriété depuis plus de 40ans, restaurant près de la place d'Armes de Valenciennes. Rare opportunité d'acquérir un restaurant oriental bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, installé dans un emplacement de qualité. Les atouts de l'établissement : surface 100m2 • Capacité de 70 couverts en salle répartis sur deux niveaux. • Terrasse de 30 places. • Licence IV. • Établissement à la notoriété historique avec une clientèle régulière et fidèle. • Très bon ticket moyen garantissant une activité rentable. • Loyer raisonnable. • Chiffre d'affaires moyen : 320 000 &#8364; HT. Cet établissement, reconnu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, offre un fort potentiel de développement. Il conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité qu'à un restaurateur désireux de développer un nouveau concept. Une affaire clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. En hyper centre de Valenciennes, à 200m à peine de la place d'Armes, situé stratégiquement par rapport aux écoles, transports en communs et lieux de vie. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

150000

Nouveauté en exclusivité ,Stéphanie Cussac, conseillère immobilière indépendante du réseau 3%.COM Immobilier, vous propose cette agréable maison située dans la résidence Le Coteau, au coeur du très recherché secteur du Vignoble à Valenciennes. Saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 95 m2 habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un salon-séjour lumineux d'environ 25 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier distribue trois chambres de 9 m2, 10 m2 et 11 m2, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux espaces de rangement pouvant être aménagés en dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 53 m2, sans vis-à-vis, entièrement aménagé et facile d'entretien. Cet extérieur cosy et intimiste est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, un atout appréciable qui témoigne de performances énergétiques équilibrées. Les atouts du bien : o Secteur très recherché du Vignoble o Résidence Le Coteau o 95 m2 habitables o Salon-séjour de 25 m2 o Véranda de 19 m2 o 3 chambres o 2 espaces dressing o Salle d'eau avec douche à l'italienne o Garage attenant o Jardin clos de 53 m2 sans vis-à-vis o Abri de jardin o Chauffage central gaz o Menuiseries PVC double vitrage avec volets o DPE D o Construction de 1985 o Taxe foncière : 1 000 EUR o Maison saine et entretenue avec soin À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, cette maison constitue une belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Prix de vente : 150 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 142 000 EUR Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite : Stéphanie Cussac Conseillère immobilière indépendante 3%.COM Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

156000

Secteur Valenciennes Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 110 m2, idéalement située à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie chaleureux et bien agencés avec une cuisine équipée de 18 m2 offrant un accès direct au jardin, idéale pour vos moments en famille, un salon cosy de 14 m2 ainsi qu'une salle à manger de 13 m2 sublimée par un parquet authentique qui apporte cachet et élégance. Côté nuit, la maison propose une chambre de 12 m2, une seconde chambre de 13 m2 ainsi qu'une spacieuse chambre de 21 m2, parfaite pour une suite parentale. Une salle de bain fonctionnelle de 5 m2 complète cet espace. Cette maison bénéficie d'un bon confort avec une classe énergétique C et des émissions de gaz classées C. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz complétée par un cumulus. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est lumineuse, bien entretenue et dispose d'un jardin agréable. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités en fait un bien idéal pour une famille. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (121) Emissions de gaz à effet de serre C (19) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 156 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison située dans le secteur Dampierre à Valenciennes, offrant de beaux volumes, 3 chambres et un sous-sol complet ! Une entrée spacieuse avec WC indépendant vous accueille au premier niveau. Au niveau supérieur, profitez d'un séjour traversant lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, d'une véranda ainsi que d'un balcon. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d'un WC avec point d'eau. Un sous-sol complet avec garage, une cave et des espaces de stockage complètent le bien. Vous bénéficiez également d'une possibilité de stationnement devant la maison. À l'extérieur, profitez d'un jardin. Travaux d'amélioration énergétique et de modernisation à prévoir. **Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi !** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020&#8364; et 4130&#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14900

LA REFERENCE SUR LE SECTEUR !!! 59300 VALENCIENNES CŒUR DE VILLE ***A SAISIR *** VENTE FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT UN LIEU CONVIVIAL QUE TOUT LE MONDE CONNAIT Disposant d'une excellente réputation locale, cet établissement est idéal pour une personne/investisseur passionnée par la restauration type brasserie/traditionnelle/estaminet Clientèles d'actifs de Centre-ville, d'habitués, d'affaires et de touristes Rénovation complète 1 100 000 &#8364; HT (source 2024 ) Excellente rentabilité Prix de vente 600000 &#8364; Hors honoraires (les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 8,17%) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre AMADORI dès maintenant au 07.78.93.88.41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, ENTREPRENEURS : DÉCOUVREZ CET ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AU CŒUR DU SECTEUR DE LA RHONELLE À VALENCIENNES ! Un vaste hangar de 540 m² au sol, complété par une mezzanine de 243 m² et une porte motorisée. Une salle de réception de 60 m², disposant d'un accès PMR, de sanitaires et d'une cheminée. Une maison de 82 m², comprenant des pièces de vie, une cuisine professionnelle, 2 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant. 83 m² de combles aménageables viennent compléter cet ensemble, implanté sur une parcelle de 775 m². Un bien aux multiples perspectives d'exploitation : stockage, activité professionnelle, revenus locatifs ou projet de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble immobilier aux volumes exceptionnels, à découvrir pour concrétiser votre projet d'investissement ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810&#8364; et 3840&#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

130000

Maison de ville avec petit jardin et garage à Valenciennes ( Quartier Sainte-Catherine)136m2 Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne dans un quartier calme et idéalement à deux pas du centre ville Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante Salon / séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée Cuisine semi-ouverte Salle d'eau récemment rénovée avec WC Au 1er étage : Grande chambre de 22 m2 Chambre de 12 m2 Salle de bain à rénover (beau potentiel d'aménagement) Au 2ème étage : Palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint de 14m2 Chambre spacieuse de 19 m2 Extérieurs & annexes Jardin d'environ 30 m2, bien exposé Petite terrasse Garage non attenant de 18 m2 situé au bout du jardin Cave Confort & équipements Chauffage central (installation 2000) Chaudière récente (2024) Fenêtres double vitrage bois avec volets Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel de personnalisation Localisation Quartier Sainte-Catherine à Valenciennes, secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SEMI-BOURGEOISE - 4 CHAMBRES - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison semi-bourgeoise de 138 m², sur l'avenue Dampierre, l'une des belles adresses résidentielles de Valenciennes. Imaginez entrer dans un vaste salon-séjour aux moulures d'époque, baigné de lumière, parfait pour recevoir. Poursuivez dans la cuisine rénovée, alliance de bois et de noir, aux menuiseries toutes neuves - avec une salle d'eau et WC dès le rez-de-chaussée, un vrai confort au quotidien. Au premier étage, installez-vous dans deux chambres chaleureuses accompagnées d'une salle de bains avec WC. Au second, deux autres chambres et une salle de bains avec WC composent un espace nuit totalement indépendant - idéal pour préserver l'intimité de chacun, loger les invités ou installer le bureau. Terminez la journée sur la terrasse, face à un jardin intimiste - le plaisir des beaux jours sans l'entretien d'un grand terrain. Une cave de 15 m² complète l'ensemble. Côté technique, la maison rassure : DPE en classe D (185 kWh/m²/an, au seuil de la classe C), émissions en classe C - un excellent niveau pour une construction de cette époque. Double vitrage sur toute la maison : bois côté rue pour préserver le cachet de la façade, PVC oscillo-battant à l'arrière. Stationnement facile juste en face de la maison, et possibilité d'acquérir un garage en supplément. La gare de Valenciennes et son TGV direct vers Paris à une dizaine de minutes à pied, le tramway à 500 m, boulangeries et commerces sur l'avenue, le centre-ville à moins de 20 minutes de marche. Envie de ressentir l'atmosphère de cette maison ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

59300 - VALENCIENNES - IMMEUBLE - LOCAL COMMERCIAL - APPAPRTEMENT - HYPER CENTRE - SURFACE HABITABLE 126M2- QUARTIER HISTORIQUE Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 126m2 située a proximité de la place d'Armes. Hyper centre. Découvrez cette incroyable opportunité immobilière située en plein coeur du centre-ville dans le quartier historique. Avec sa belle façade, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Valenciennes. Travaux a prévoir. La facade est a refaire. Ce bien peut se décomposer en trois parties : - Local commercial en plein centre ville historique de Valenciennes. - Le premier étage est composée de deux pièces pour 40m2. - Au deuxième étage 3 pièces faisant pour l ensemble 40m2. - Au grenier une surface aménageable qui peut devenir un studio. Travaux important a prévoir. Au rez-de-chaussée un local commercial. Idéalement situé, ce bien présente de belles possibilités. Venez visiter cet immeuble lumineux situé dans un très beau quartier au coeur de valenciennes. Toiture à revoir. Ne manquez pas cette chance de transformer cet immeuble en immeuble de rapport et/ou un endroit unique d'habiter en centre ville proche de la place d'armes. Vendu libre d'occupation. Hyper centre de Valenciennes, écoles, gare, commerces a proximité et tramway. DPE E. Placement idéal pour défiscaliser! Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.