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SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – MAISON RÉNOVÉE 120M² -TERRAIN DE 1500M2 AVEC GARAGE ET DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose le charme de l'ancien, une rénovation récente et de l'espace pour vos projets : cette maison réunit de beaux atouts pour ceux qui souhaitent profiter d'un jardin et disposer de véritables espaces pour bricoler, ranger ou pratiquer leurs loisirs. À Saint-Hilaire-la-Palud, cette maison en pierre a bénéficié d'importants travaux entre 2021 et 2023, réalisés par des professionnels, avec factures disponibles. Une pièce de vie pour se retrouver L'ensemble séjour, entrée et cuisine représente près de 56 m². La cuisine aménagée et équipée permet de cuisiner tout en participant à la vie de la maison. Côté salon, l'insert à bois apporte une atmosphère chaleureuse aux soirées d'hiver. L'espace nuit comprend notamment une grande chambre d'environ 25 m², une seconde chambre et une pièce actuellement utilisée comme atelier de couture. Une salle de bains, deux WC et un cellier complètent l'ensemble. Un extérieur qui ouvre les possibilités Sur un terrain de 1 502 m², vous profitez d'un jardin et de plusieurs dépendances : un garage d'environ 31 m², deux espaces de hangar totalisant environ 61 m², ainsi qu'une mezzanine. Vélos, matériel de jardinage, établi ou équipements de loisirs : chacun pourra envisager ces espaces selon ses besoins. Des améliorations concrètes pour votre confort Menuiseries PVC double vitrage, cuisine récente, sols et plâtres refaits, tableau électrique remplacé, isolation des rampants en ouate de cellulose et insert à bois : les travaux réalisés constituent un véritable atout pour cette maison ancienne. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible. Vous recherchez une maison de caractère avec un grand jardin et des dépendances utiles au quotidien ? Contactez Julien Pignon pour découvrir les lieux et leur potentiel lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité à saisir ! Située au cœur de Ferrières, cette maison ancienne pleine de charme offre un beau potentiel . Implantée sur un terrain de 480 m² clos, elle conviendra aussi bien à un particulier qu'à un investisseur. Elle comprend : 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée, 1 bureau, idéal pour télétravail ou activité indépendante, Cuisine séparée, salon. Des espaces de vie à personnaliser entièrement selon vos goûts. Une maison à rénover et à imaginer selon vos envies, avec un vaste terrain permettant de nombreux projets : extension, seconde habitation, espace professionnel… Un bien rare à ne pas manquer ! Pour des informations complémentaires Séverine JACUZZI 0771069567, votre agent immobilier indépendant. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 930 € et 4010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14210

85420 – DAMVIX - CENTRE BOURG - PROPRIETE D' EXCEPTION - 15 PIÈCES - 9 CHAMBRES - 320 m² - TERRAIN DE 1.4 HECTARE - PONTON PRIVÉ - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SEVRE - DEUX MAISONS POSSIBLES - DEPENDANCES DE 100M² - VERANDA DE 38 M² - ÉCONOME EN ÉNERGIE - PAS DE TRAVAUX À PREVOIR - REVENU LOCATIF (GITE 10 PERSONNES ) EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du parc naturel du Marais Poitevin, cette propriété d'exception de 320 m² qui s'étend sur un parc paysager de 1,5 hectare, offrant un panorama rare sur la Sèvre Niortaise. Un ponton privé complète ce cadre unique, invitant à la détente, à la pêche ou aux promenades en barque. Entièrement restaurée en 2022 avec des matériaux authentiques et haut de gamme – bois stylisé, pierre naturelle, menuiseries double vitrage – la demeure allie charme intemporel et confort contemporain : pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée, toiture récente. La propriété profite d'un environnement privilégié, avec une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise Elle se compose de deux maisons mitoyennes, parfaitement isolées phoniquement et chacune dotée de son entrée indépendante : 1. Maison principale – 164 m² 8 pièces – 3 chambres + bureau – 2 douches + 1 salle de bain Rez-de-chaussée : •Grande pièce de vie de 40 m² •Cuisine ouverte de 23 m² équipée d'une cuisinière à bois •Salon lumineux de 44 m² •Salle d'eau Étage : •Grand palier distribuant la partie nuit •2 chambres de 19 m² et 14 m² •Bureau de 17 m² •Salle de bain de 8,5 m² avec baignoire + douche •Salle d'eau •WC indépendant 2. Deuxième maison – 155 m² (actuellement exploitée en gîte) : 6 pièces – 5 chambres – revenus annuels à préciser Rez-de-chaussée : •Grande entrée avec insert bois •Pièce de vie de 26 m² •Cuisine de 24,5 m² •Salle d'eau •WC •Buanderie Étage : •Grand palier avec puits de lumière •5 chambres de 20 m², 15 m², 11 m², 21 m², et une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau •Salle de bain avec baignoire balnéo et douche Extérieurs •Terrain arboré de 14 000 m² •Ponton privé sur la Sèvre Niortaise •Environnement calme et préservé Éléments techniques •Menuiseries double vitrage •Pompe à chaleur •Poêles et insert bois •Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau •Assainissement individuel •Maison très performante énergétiquement •Taxe foncière : 750 euros Idéal pour investisseurs ! Ce bien bénéficie déjà d'un revenu locatif d'environ 1 000 €/mois grâce à son exploitation en gîte, loué 250 €/nuit pour 10 personnes. Actuellement proposé uniquement le week-end, il dispose d'un potentiel de rentabilité très élevé avec un développement possible sur la semaine et en haute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.