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Immeuble de rapport – Cœur de Nevers – Rentabilité exceptionnelle de 12 % Situé au centre historique de Nevers, à seulement 50 mètres de la gare ferroviaire et routière, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare, combinant emplacement stratégique, rénovation complète et rentabilité élevée. Un immeuble clé en main, sans aucun travaux à prévoir Entièrement rénové avec soin, l'immeuble se compose de six appartements lumineux : Deux studios, actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb), Deux appartements T2, spacieux et bien agencés, Deux studios supplémentaires situés au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité. L'ensemble du parc locatif est entièrement loué, générant une rentabilité d'environ 12 %. Les loyers sont perçus hors charges, à hauteur de : 400 € / mois par studio, 550 € / mois par T2. Chaque logement dispose d'un chauffage individuel électrique, garantissant une gestion simple et une consommation maîtrisée. Deux locaux commerciaux rénovés : Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux modernes, également rénovés et en excellent état. Ces espaces offrent un revenu locatif complémentaire et diversifient le potentiel de rendement de l'immeuble. Un emplacement privilégié : Implanté en plein cœur du centre-ville de Nevers, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique : commerces, transports, services et commodités accessibles à pied.La présence de nombreux stationnements et parkings gratuits à proximité renforce son attractivité, aussi bien pour les locataires que pour les commerçants. Les points forts : Immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Rentabilité attractive d'environ 12 % Loyers hors charges et chauffage électrique individuel Emplacement premium, à deux pas de la gare et des commerces Mix locatif (habitation + commerces) pour une sécurité de revenus Investissement clé en main, idéal pour investisseur averti Une opportunité rare à Nevers Cet immeuble combine emplacement central, qualité de rénovation et performance locative.Un bien rare sur le marché, offrant stabilité, rendement et tranquillité d'esprit. Dossier complet et visite sur demande.

Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel à Cours-les-Barres, idéal pour une activité professionnelle combinée à une habitation. Situé au cœur du charmant bourg de Cours-les-Barres, à deux pas de la place de la mairie et sur une artère passante, cet ensemble immobilier est un investissement clé en main. Il s'étend sur une parcelle de 1750 m² et comprend un local commercial entièrement équipé, un appartement indépendant, ainsi que des dépendances et un vaste terrain. - Un local commercial prêt à l'exploitation : Le local, d'une superficie de 129 m², est actuellement aménagé en bar-restaurant. Tout le matériel nécessaire à l'activité est inclus dans la vente, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité. Espace bar de 32 m², équipé de : ° Une machine à café professionnelle. ° Une caisse enregistreuse fonctionnelle. ° Une machine à glaçons. ° Plusieurs réfrigérateurs pour le stockage des boissons. Une arrière-salle de 8 m² dessert : ° Des sanitaires récents et conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). ° Une porte-fenêtre donnant sur une terrasse extérieure potentielle. ° Une salle de restauration de 38 m², au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine professionnelle est entièrement aménagée et équipée, prête à répondre aux besoins de la restauration : ° Une zone de préparation avec plans de travail. ° Une zone plonge pour le nettoyage. ° Une chambre froide pour le stockage. ° Une réserve spacieuse. ° Deux ateliers pour les rangements ou les préparations complémentaires. Le fonds de commerce inclut également une licence IV ainsi que tout le matériel nécessaire pour l'activité de bar et restauration, une véritable aubaine pour les repreneurs ! - Un appartement indépendant pour l'habitation Le logement, d'une surface de 79 m², est situé au premier étage avec une entrée indépendante depuis la rue. Idéal pour loger sur place ou générer des revenus locatifs, il se compose de : ° Une cuisine de 14 m², fonctionnelle et lumineuse. ° Deux chambres spacieuses de 12 m² chacune. ° Un bureau de 8 m² et un séjour confortable de 14 m². ° Une salle d'eau de 6 m² équipée d'une douche. ° Un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'une isolation satisfaisante grâce au double vitrage bois et de volets standards. Les sols sont en linoléum dans les chambres et le séjour, et en carrelage dans la cuisine et la salle d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul entretenue, garantissant un bon confort thermique. - Un espace extérieur généreux et polyvalent ° La propriété comprend un terrain clos de 1170 m², accessible par une cour commune. Cet espace extérieur offre un fort potentiel pour aménager une grande terrasse, parfaite pour développer l'activité commerciale ou simplement pour en profiter dans un cadre privé. - Les atouts majeurs de ce bien : ° Matériel inclus : l'ensemble du matériel de bar et de restauration est opérationnel et prêt à l'emploi. Vous n'avez aucun investissement supplémentaire à prévoir pour démarrer votre activité. ° Emplacement stratégique : en plein centre du village, sur un axe passant, l'emplacement est idéal pour attirer une clientèle locale et de passage. ° Combinaison habitation et commerce : l'appartement indépendant permet de vivre sur place ou de générer des revenus complémentaires grâce à la location. ° Potentiel de développement : avec le grand terrain, il est possible d'ajouter des aménagements extérieurs, comme une terrasse ou un espace événementiel. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique de s'installer dans un lieu de vie et de travail tout-en-un, avec tous les équipements nécessaires déjà en place. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

325000

Nichée au cœur du quartier résidentiel paisible de Fourchambault, découvrez cette superbe maison familiale. Avec ses 280 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie serein et spacieux. Convivialité et confort sont maîtres mots dans cette maison de caractère. Cette propriété du milieu du 19ème siècle est remplie d'histoire... école religieuse dans un premier temps, puis cinéma dans un second temps, … pour finir en habitation confortable dans les années 80); elle dispose de 7 pièces, dont 5 chambres volumineuses (de 10 à 30 m²). À l'intérieur, retrouvez un agencement impeccable : une cuisine totalement aménagée/équipée et arrière-cuisine généreuses (de 34 m² au total), un salon très spacieux avec cheminée (insert) et plafond cathédrale (de 57 m²), une salle à manger lumineuse avec spot/vue incroyable sur le parc (de 25 m²), une salle de bains et d'eau confortables, sans oublier la praticité de la mezzanine surplombant l'agréable salon (de 28 m²). Appréciez le double vitrage et l'excellente isolation garantissant un confort thermique optimal (DPE en lettre 'D', des murs de 70 cm de large, seulement 9-10 stères de bois pour chauffer cette grande propriété complétés de 1 500 € d'électricité à l'année). Le terrain ou parc paysagé/aménagé d'env. 1 500 m² abrite une terrasse orientée Est-Ouest parfaite pour se prélasser en extérieur (une averse de pluie… deux grands magnifiques marronniers historiques et un généreux préau seraient là pour vous abriter momentanément), un barbecue fixe en pierre massif, noble et chaleureux, robuste et esthétique s'harmonisant parfaitement à la propriété, deux dépendances attenantes discrètes pour stocker le matériel de jardinage. Si besoin, profitez de deux places de parking 'sécurisées' (sous préau carrelé de 50 m²), de deux caves à l'ancienne idéales pour conserver du bon vin… et du calme absolu sans vis-à-vis. Côté équipements, interphone et système d'alarme veillent sur votre quiétude. Proximité immédiate des commerces et accès aisé aux écoles, ce bien unique répond à toutes vos attentes familiales. Encore besoin davantage d'espace/superficie habitable (ou d'un bureau professionnel, d'une grande salle de réception / jeux pour recevoir les amis et/ou la famille, d'un futur gîte / chambres d'hôte… ), une annexe « brute »… l'ancienne scène du cinéma… vous propose 140 m² supplémentaires (70 m² sur 2 niveaux). Un véritable coup de cœur à visiter sans hésitation avec votre mandataire (et guide…) Sébastien CHARDERON. Cette annonce référence 295544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (180 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 € et 4 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans la zone industrielle de Saint Eloi, terrain à bâtir de 25000 m² pour bâtiments destinés à l'activité industrielle en tout genre. La configuration du terrain, vous permettra de développer tous les projets que vous souhaitez. L'emplacement permet d'accéder à tous les grands axes principaux de l'agglo! situé seulement à 1 km de l'autoroute! N'attendez plus contactez nous! 450000€ HT