Acheter un bien immobilier à Cugnaux

Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre – Garage & Extérieur – Idéal Projet de Vie ou Investissement Emplacement N°1 ultra-recherché en plein cœur de Cugnaux (31270). Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², nichée dans une rue calme et résidentielle. Offrant une structure parfaitement saine, ce bien rare combine le calme absolu et le mode de vie "100% à pied". Un véritable havre de paix pour y vivre ou pour investir. LES POINTS FORTS DU BIEN • Espace jour chaleureux : Un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. • Potentiel Cuisine US : La cuisine indépendante (à moderniser) offre la possibilité d'ouvrir le mur sur la partie jour pour créer une immense pièce à vivre contemporaine et conviviale. • Côté Extérieur : La cuisine ouvre directement sur une seconde terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été. • Espace nuit : 2 très grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu pour toute la famille. • Les annexes (rares en centre-ville) : Une cour d'accueil à l'avant, un cellier/buanderie pratique et un vrai garage fermé. LE PROJET : HABITABLE DE SUITE & PERSONNALISABLE La maison est saine, propre et entièrement repeinte. Vous pouvez vous y installer immédiatement ! Un rafraîchissement global (cuisine ouverte, salle d'eau) vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel pour en faire un véritable cocon moderne. (Consultez nos visuels de projection 3D pour découvrir le potentiel après modernisation !) POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ? • Pour y vivre : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités recherchant le confort du plain-pied sans l'entretien d'un trop grand terrain, avec tous les commerces accessibles à pied. • Pour investir : Une opportunité rare et sécurisée pour de la location longue durée (forte tension locative) ou de la location courte durée (proximité des zones d'activités et de Toulouse). TOUT À PIED : LE MODE DE VIE "100% CENTRE-VILLE" • 3 min : Boulangerie, presse et commerces de bouche. • 6 min : Place de l'Église et son marché dynamique. • 10 min : Écoles, collèges et services publics. • En voiture / Transports : Accès rocade et zones d'activités à seulement 5 minutes. Proche des lignes de bus connectées au métro toulousain. CONTACTEZ-NOUS VITE ! Que ce soit pour votre futur chez-vous ou pour un placement locatif patrimonial, ce bien saura vous séduire. Coup de cœur assuré !

SIGNATURE CONTEMPORAINE : L'EXCEPTIONNELLE VILLA DE 180 M² À CUGNAUX L'art de vivre n'a jamais été aussi bien défini. Découvrez une pièce maîtresse de l'architecture contemporaine de 180 m², nichée dans une impasse confidentielle au calme absolu. Un sanctuaire de lumière et de design aux portes de Toulouse. UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉE Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Cugnaux, cette propriété jouit d'une situation géographique rare : • Quiétude Totale : En bout d'une impasse, à l'abri de tout passage, pour une sérénité sans compromis. • Proximité Urbaine : Rejoignez le centre historique de Toulouse en seulement 20 minutes, alliant luxe résidentiel et dynamisme de la métropole. UN EXTÉRIEUR "RESORT" : L'ÉVASION QUOTIDIENNE L'espace extérieur, pensé comme une extension naturelle de l'intérieur, est une ode à la réception et au bien-être : • Piscine Pierre de Bali (5x10m) : Un bassin magistral aux reflets émeraude, pièce maîtresse de vos étés. • L'Espace Terrasse : Une surface magistrale de 100 m² entoure la piscine, offrant un terrain d'expression idéal pour vos réceptions. • Le Pool House de Prestige : Il dispose d'une cuisine-bar de 6 m² et d'un salon lounge couvert pour des moments inoubliables. • Cadre Paysager : Un jardin clos et intimiste, protégé par un aménagement paysager soigné, sans aucun vis-à-vis. DES VOLUMES VERTIGINEUX & DESIGN AÉRIEN Dès le seuil franchi, le hall d'entrée dévoile une hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres, magnifiée par un lustre cascade majestueux. • Pièce de vie de 50 m² : Un volume baigné de lumière, réchauffé par une cheminée élégante, ouvert sur l'horizon par de larges baies vitrées. • Cuisine Gastronomique (26,08 m²) : Entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant de 10 m². • Suite d'invités au RDC : Une première chambre avec salle d'eau privative et WC, offrant confort et flexibilité, ou parfait pour un bureau et le télétravail. LE SANCTUAIRE NUIT : CHAQUE CHAMBRE VERS LE CIEL À l'étage, le design se met au service de l'intimité. Particularité unique : chaque chambre profite de son propre extérieur. • La Suite Parentale de 22, 31 m²: Un véritable sanctuaire avec dressing sur-mesure et salle d'eau dédiée, s'ouvrant sur un toit-terrasse panoramique. • Suites Secondaires : La deuxième chambre accède également au toit-terrasse, tandis que la troisième offre un balcon intimiste. Salle de bain design et WC indépendant complètent ce niveau. DES PRESTATIONS "PREMIUM" SANS COMPROMIS • Accès & Sécurité : Portail électrique, parking en enrobé haute résistance, volets électriques centralisés. • Confort Absolu : Plancher chauffant et climatisation réversible (RDC), système gainable haute performance (étage). • Entretien : Arrosage automatique alimenté par un puits privé. Une propriété destinée aux acquéreurs en quête de distinction, de calme et de volumes. Vous venez la visiter ?

Entre Cugnaux et Tournefeuille, dans un quartier calme, découvrez cette belle toulousaine aux beaux volumes et au fort potentiel. La maison principale s'ouvre sur une agréable entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également une chambre en rez-de-chaussée avec WC séparés. À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains avec double vasque ainsi que des toilettes complètent l'espace nuit. Un véritable atout : une seconde partie indépendante de type T3, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Elle se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que d'une grande chambre mansardée à l'étage. Entrée indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle avec un excellent rendement. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sans vis-à-vis de 628 m² avec piscine, idéal pour les beaux jours. Information importante : certaines photographies (notamment celles de deux chambres ainsi que celle de la piscine) ont fait l'objet de modifications par traitement d'image assisté par intelligence artificielle, à des fins d'illustration. La piscine est actuellement équipée d'une bâche. Ces visuels sont non contractuels. Un garage complète l'ensemble. Confort : climatisation réversible, poêle à granulés. Taxe foncière : 2 054 € Bus à proximité et accès rapide au parc de la Ramée, parfait pour les balades en famille. A visiter sans tarder !

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme, dont une agence bancaire occupe le rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et agréable. L'accès à l'immeuble se fait par une cour intérieure fermée, sécurisée par un digicode, depuis laquelle un escalier dessert les logements des premier et deuxième étages. L'appartement s'organise autour d'une entrée avec dégagement de 4,8 m², qui dessert l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux de 17 m², d'une cuisine indépendante de 10 m², d'une chambre d'environ 10 m², d'une salle d'eau d'environ 3 m² et d'un WC séparé. Chaque pièce est indépendante et permet un vivre ensemble harmonieux. Les bricoleurs pourront envisager de réunir séjour, cuisine et entrée pour profiter d'un grand volume de plus de 30m2 avec une grande hauteur d'environ 2,80m. La cuisine restera équipée de ses meubles hauts et bas et surtout d'une belle gazinière avec brûleurs gaz, idéale pour les amateurs de cuisine. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2017, incluant l'isolation et le remplacement des menuiseries extérieures, apportant confort thermique et performance énergétique. De larges fenêtres assurent une belle luminosité naturelle dans le séjour, la cuisine et la chambre. La salle d'eau et les WC disposent également chacun d'une fenêtre donnant sur la cour intérieure, garantissant une ventilation naturelle. Un parking extérieur privatif avec recharge électrique complète ce bien, accessible directement depuis la rue du Docteur Ferdinand Gendre. Ce bien allie calme, luminosité et fonctionnalité, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Découvrez une opportunité unique de réaliser votre rêve de construction dans le quartier le plus prisé du Sud-Est toulousain : Pouvourville. Niché sur les hauteurs, ce secteur résidentiel incarne l'alliance parfaite entre sérénité, nature et proximité urbaine, offrant un cadre de vie incomparable, à l'abri du tumulte de la ville tout en restant à quelques minutes des commodités et des grands bassins d'emploi (Rangueil, CHU, Aerospace Valley). Ce terrain à bâtir d'une superficie généreuse de 1022 m² est une véritable perle rare sur ce marché tendu. Le quartier de Pouvourville est réputé pour son environnement calme et ses vues dégagées. Il attire une clientèle exigeante, désireuse de concilier l'art de vivre à la campagne avec les avantages de la métropole toulousaine. L'accès rapide aux grands axes routiers, aux écoles de qualité et aux infrastructures sportives et culturelles fait de cette localisation un choix d'excellence pour les familles et les professionnels. Ce terrain spécifique bénéficie d'une orientation idéale, promettant une luminosité optimale tout au long de la journée pour votre future résidence. Investir à Pouvourville, c'est s'assurer d'une valeur patrimoniale pérenne dans un environnement recherché où les biens immobiliers de qualité, comme les villas contemporaines et lumineuses que nous avons historiquement proposées sur ce secteur, sont très demandés.123 Ce terrain est vendu viabilisé, un avantage majeur qui vous permet de démarrer votre projet sans les délais et les coûts imprévus liés aux raccordements. Les réseaux essentiels (eau, électricité, téléphone) sont déjà en limite de propriété, simplifiant considérablement les démarches administratives et techniques de votre projet de construction. Prévoir l'assainissement individuel et le pluvial en plus. Contactez-nous sans tarder pour obtenir l'ensemble du dossier (règlement d'urbanisme, plans, etc.) et organiser une visite sur site.

À seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez cette magnifique maison contemporaine d'environ 175 m² habitables (150 m² + studio indépendant de 25 m²), implantée sur une parcelle d'environ 830 m², dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre, d'une seconde chambre avec dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre agréable et sans vis-à-vis. Un studio indépendant d'environ 25 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : profession libérale, télétravail, hébergement d'un proche, espace indépendant pour un adolescent ou investissement locatif. Les atouts : DPE A Chauffage au sol Climatisation réversible Cuisine indépendante entièrement équipée Studio indépendant de 25 m² Grande terrasse Terrain d'environ 830 m² Abri voitures Maison récente en excellent état Une maison aux prestations de qualité, idéale pour une famille recherchant confort, espace et fonctionnalité, à seulement quelques minutes de Toulouse. Une opportunité rare sur le secteur !

Le parfait compromis entre la sécurité d'un appartement et la liberté d'une maison. L'agence Advance Immobilier vous invite à découvrir cette véritable pépite immobilière : un appartement T3 traversant de 62 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur un superbe espace extérieur privatif. Entièrement optimisé, climatisé et aux normes PMR, il n'attend plus que vos valises. LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Le Confort Absolu : Système de climatisation installé, idéal pour réguler votre confort été comme hiver. L'Échappée Verte : Un jardin privatif clos de 60 m² prolongé par une terrasse de 11 m². Le combo parfait pour les barbecues, le jardinage ou les moments de détente au grand air. Le Stationnement Garanti : Un grand garage boxé en sous-sol de 17 m², denrée rare dans le secteur, offrant stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire. Accessibilité Totale : Logement en Rez-de-Chaussée (RDC) entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant des volumes fluides et une circulation facilitée. UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE SANS PERTE DE PLACE Espace Jour (près de 30 m²) : Une magnifique pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, connectée directement à la terrasse. Espace Nuit : Deux belles chambres lumineuses de 10 m² et 12 m², complétées par un vrai dressing indépendant pour maximiser vos rangements. Salle d'eau : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 5 m². CONDITIONS FINANCIÈRES Prix FAI : 159 000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix Net Vendeur : 150 000 € Localisation : Toulouse Nord (31200) – Proche commodités, transports et accès routiers. VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR COMMENCE ICI Les biens avec extérieur privatif, garage et climatisation sont les plus recherchés du marché toulousain. Faites preuve de réactivité ! Wilmar FILLIATRE • Agent Commercial Immobilier 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban

PECHBUSQUE Villa d'architecte T4 120m2 Cette villa d'architecte de 1998, originale et parfaitement entretenue, a été pensée pour une petite famille ou un couple. Située sur la commune très prisée de Pechbusque à proximité immédiate de toutes commodités ( écoles, faculté, hôpital, rocade, bassin économique de Rangueil et de Labège Innopôle), elle offre ce que l'on recherche quand on veut s'offrir du bon temps... Un superbe jardin ponctué de deux belles terrasses à vivre de 91 m2 et 25 m2 offre la possibilité de créer un bel espace piscine. L'architecture fait toute la différence et notamment, un bel ensemble structurel aux formes ondulantes reliant la pergola, l'entrée, la cuisine et l'espace de vie. Un patio avec puit de jour sublime, pouvant être facilement aménagé en bureau, articule intelligemment la partie jour et la partie nuit. Il fait circuler la lumière et préserve l'intimité. La pièce de vie lumineuse s'ouvre par deux grandes baies vitrées sur les terrasses. Un magnifique insert encastré apporte un coté chaleureux au coin salon. La cuisine semi ouverte baignée de lumière permet de cuisiner à deux avec un accès direct à une terrasse et de pouvoir recevoir sans contrainte. L'espace nuit se compose, d'un coté, de la suite avec sa salle d'eau donnant sur une terrasse très agréable. De l'autre coté, se trouve une belle chambre et actuellement un grand bureau lumineux pouvant faire office de 3ème chambre ainsi qu'une grande salle de bain. Le confort est total : chauffage au sol, buanderie, sous sol de 48 m2 avec garage pour 2 véhicules et espace atelier, nombreux rangements. Photos de proposition d'aménagements pour la pièce de vie et le patio. Photos complémentaires sur demande.

Dans une très belle verdure un très bel appartement T3 de 65 m2. Point de vue et cadre recherché à 10 mn de Toulouse. Joli coup de coeur. Son séjour très lumineux de 23 m2 s'ouvre sur une grande terrasse de 17 m2 parfaite pour profiter de moments détente. Deux chambres confortables de 9 et 10 m2 avec deux grands placards, une cuisine fonctionnelle de 8 m2. La salle de bain spacieuse de 4,80 m2 ou le lave linge trouve sa place. Chaque espace a été pensé pour un quotidien agréable. Un garage box complète ce bien rare idéal pour vivre au calme tout en restant proche des commodités

Prendre de la hauteur sur la ville rose tout en restant connecté à son dynamisme, c'est la promesse exclusive qu'offre le secteur particulièrement prisé de La Terrasse à Toulouse. Cette adresse offre un cadre verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes routiers et des commodités du quotidien, alliant ainsi parfaitement confort et praticité. C'est dans ce décor verdoyant et intimiste que se déploie une somptueuse propriété au style contemporain, entièrement rénovée. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie qui dessert un coin salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, complétée par un cellier attenant. L'ensemble de ce niveau est baigné de lumière grâce de belles et larges ouvertures tournées vers l'extérieur. Le repos trouve sa place sur ce même niveau avec une superbe suite parentale dotée de son dressing et de sa salle d'eau, accompagnée d'une seconde suite avec salle de bain, ainsi que d'un WC indépendant. L'autre niveau est configuré pour offrir une grande modularité et un confort optimal. Il propose un espace bureau fonctionnel ainsi qu'une pièce actuellement configurée en salle de cinéma mais transformable en fonction de vos besoins. Deux suites supplémentaires, dotées chacune de leur salle d'eau, complètent cet espace. Une buanderie, un local technique, un second WC indépendant et une agréable véranda à personnaliser viennent parfaire cet agencement aux volumes remarquables. À l'extérieur, la propriété dévoile son véritable point d'honneur, avec une grande parcelle clôturée de plus de 2000m² : une grande terrasse entourant une piscine, accompagnée d'un pool house avec sa salle d'eau et sa douche extérieure, parfaits pour les journées d'été. Pour les annexes et le stationnement, vous disposerez d'un espace de stockage pratique, d'un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Les prestations de la maison sont à la hauteur de son standing, incluant notamment une climatisation gainable, un système de domotique et un arrosage automatique. Une opportunité rare sur les hauteurs de Toulouse, idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort moderne et de fonctionnalité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée de ce bien d'exception, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

A proximité du Parc du Garrousal à Colomiers, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Ce bien lumineux comprend un beau séjour avec double exposition disposant d'une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis. L'espace nuit offre 2 chambres avec placards et une salle de bains. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. L'immeuble dispose d'une chaudière commune moderne, mais chaque logement possède ses propres compteurs pour le chauffage et l'eau (chaude et froide). Vous ne payez donc que ce que vous consommez réellement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à proximité des commerces et transports. Contactez-nous pour une visite !

EXCLUSIVITÉ – TOULOUSE ROSERAIE Spacieux T3 de 71m²avec grand box fermé et cave ! Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la vie toulousaine ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet agrèable appartement de 3 pièces niché au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Situé dans une rue résidentielle particulièrement paisible du quartier très prisé à 5mm à pied du Metro Roseraie ce bien rare sur le marché a tout pour vous séduire. Les points forts de ce bien : Un espace de vie généreux : Une surface habitable de 71m² parfaitement agencée comprenant un beau séjour lumineux de 27m² et une cuisine séparée. Côté nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements , une salle de bain et des toilettes séparés. Les extérieurs : Une loggia agréable de 5m² pour profiter des beaux jours et un petit balcon. Les prestations "Plus" hautement recherchées en ville : Un grand box fermé de 17m² ainsi qu'une cave privative pour un maximum de stockage! A rafraichir à votre gout Prix : 216 000 € Secteur : Toulouse - Roseraie Référence : SL13999 Une opportunité rare à saisir rapidement ! Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi sans tarder : Sandra LOUVET – Advance Immobilier 06.71.13.60.51 slouvet@advance-immobilier.com

NOUVEAUTÉ - RARE SUR LE SECTEUR Idéalement situé avenue Saint-Exupéry à Toulouse, au sein de la résidence sécurisée et très calme "La Palmeraie", découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 89 m² en rez-de-chaussée surélevé. Ancien T4 transformé en un spacieux T3, ce bien offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie paisible au milieu de la verdure, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Un projet idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif patrimonial et pérenne. - LES POINTS FORTS : • Surface rare de 89 m² (très beaux volumes) • 2 balcons privatifs avec vue sur le parc boisé de la copropriété • Emplacement stratégique sur un axe très coté - CÔTÉ INTÉRIEUR : • Espace de vie XXL : Un salon/séjour baigné de lumière. • Cuisine : Indépendante et séparée, mais entièrement ouvrable sur le séjour pour les amateurs de grands espaces contemporains et traversants. • • • Coin nuit : 2 belles chambres lumineuses et au calme, complétées par une salle de douche fonctionnelle. Vous pouvez facilement réaménager une troisième chambre en installant une simple cloison. - LA RÉSIDENCE & LES PRESTATIONS : • Copropriété sécurisée (interphone) avec gardien, et très bien entretenue avec ascenseur. • Double vitrage. • Stationnement : Parking collectif libre et sécurisé au sein de la résidence fermée. • Une cave complète ce bien Des travaux d'isolation de l'immeuble sont en cours d'achèvement. - L'EMPLACEMENT (Tout à pied) : • Commerces de bouche, supermarchés, boulangeries et services. • Écoles et infrastructures scolaires à proximité immédiate. • Transports en commun (lignes de bus) accessibles en quelques pas pour un accès direct et rapide au centre-ville de Toulouse et à seulement 7 minutes à pied de la future station ligne C Ormeau. - INFORMATIONS FINANCIÈRES : • Prix FAI : 249 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus). Les appartements T3 de près de 90 m² sont extrêmement rares sur le marché toulousain, d'autant plus dans ce secteur prisé (proche Côte Pavée / Pont des Demoiselles). Son fort potentiel de réagencement et ses extérieurs en font une opportunité à ne pas manquer. Visite ou informations complémentaires sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

T1 bis de 25 m² – Toulouse Saint-Michel – Au pied du métro, idéal investissement Découvrez ce T1 bis de 25 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété idéalement implantée au pied du métro Saint-Michel à Toulouse. Grâce à son emplacement privilégié et à sa belle luminosité, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement, en bon état général, bénéficie de grandes ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Son agencement optimisé comprend une entrée sur un séjour, une kitchenette fonctionnelle, un coin nuit indépendant ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les atouts du bien : - 1er étage avec ascenseur - Très lumineux grâce aux grandes ouvertures - Bon état général - Au pied du métro Saint-Michel - Commerces, transports et écoles à proximité immédiate - Excellent potentiel en investissement locatif ou location de courte durée Son emplacement est un véritable atout : les transports en commun sont accessibles en quelques pas, tout comme les commerces, les écoles, les universités et l'ensemble des commodités du quartier Saint-Michel. Cette situation très recherchée garantit une forte demande locative. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement bénéficiant d'une localisation exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien répond à de nombreux projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Vous recherchez le terrain idéal pour concrétiser votre projet de vie ? Découvrez cette magnifique parcelle de 684 m², idéalement proportionnée. Situé dans un environnement privilégié et prêt à accueillir la maison de vos rêves, ce terrain à bâtir offre un potentiel de construction exceptionnel grâce à des règles d'urbanisme très avantageuses. Caractéristiques techniques & Potentiel de construction : Surface totale : 684 m² Emprise au sol autorisée : 30% soit 205,20 m² d'emprise directe ! Hauteur : Construction en R+1 autorisée (possibilité de doubler la surface de plancher pour une très grande villa familiale). Espace Pleine Terre préservé : 40% (273,60 m²) pour aménager un superbe jardin arboré. Aménagements extérieurs : Un espace restant de 205,20 m² disponible pour vos terrasses, allées et piscine. Configuration idéale : Terrain plat, belle largeur de 28m facilitant l'implantation et l'orientation bioclimatique de votre future maison. Cadre de vie & Emplacement : Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports). Un parfait équilibre pour les familles ou les projets de construction exigeants. PRIX DE COMMERCIALISATION : 149 000 € (Prix net vendeur : 140 000 €) DISPONIBILITÉ : Immédiate. Les plans de votre futur constructeur n'attendent plus que ce terrain ! UN PROJET DE CONSTRUCTION ? CONTACTEZ-MOI : Ne laissez pas passer cette opportunité rare offrant une telle emprise au sol. Pour toute information complémentaire, étude de votre projet ou pour organiser une visite sur place : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial Immobilier 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban

À Vendre – Villa T3 avec jardin et garage – Toulouse limite Aucamville Située aux portes d'Aucamville, dans un quartier calme et recherché de Toulouse, venez découvrir cette charmante villa mitoyenne d'un seul côté, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une superficie de 65 m² Carrez (68 m² au sol), cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, ainsi qu'un espace buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain, et un WC indépendant. Côté extérieur, une agréable terrasse de 20 m² et un jardin privatif vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé complète ce bien, assurant sécurité et confort pour votre véhicule. - Les prestations comprennent des volets roulants électriques, ainsi qu'un chauffage et une production d'eau chaude électriques. - Localisation idéale : à la limite d'Aucamville, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. - Une maison idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Imaginez-vous prendre votre café matinal sur une terrasse baignée de lumière. Niché au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée récente, cet appartement entièrement rénové avec goût est un véritable havre de paix urbain. Une opportunité rare sur le marché, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes. La pièce de vie de 35 m², baignée d'une lumière naturelle constante grâce à son orientation idéale, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine américaine, entièrement équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Le séjour se prolonge naturellement vers une agréable terrasse protégée de 10 m² exposée plein Sud, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Un coin nuit intime et fonctionnel : La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Elle se compose de deux belles chambres de 11 m², toutes deux dotées de grands placards intégrés et optimisés. La salle de bain dispose d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviette. Les WC sont indépendants pour plus de confort au quotidien. Des prestations haut de gamme et un confort moderne : Situé dans une copropriété moderne de 2014, cet appartement bénéficie d'une rénovation récente de grande qualité. Côté confort, vous profitez d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel performant et d'une excellente isolation, comme en témoigne son DPE classé B (très faible consommation énergétique). La sécurité et la praticité sont également au rendez-vous : la résidence est entièrement close par un portail électrique, et le bien est vendu avec un garage boxé privé. Un emplacement stratégique : Situé dans le secteur très prisé de Jean Chaubet, l'appartement offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités. Les commerces de bouche, les écoles, les transports en commun et les grands axes routiers sont accessibles en quelques minutes à peine, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un dernier étage d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Vile au 0633100007 (Référence annonce : SV14006). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une petite résidence récente , au pied de tous les commerces de proximité (supermarché, tabac, restauration, pharmacie ..) , venez découvrir cet appartement idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement locatif ! Situé au 2ème étage de la résidence, l'appartement se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée . Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue sur la végétation de la résidence . Le coin nuit est séparé, avec un wc, une chambre avec parquet, rangements, et une salle de bains avec un branchement lave-linge et sèche serviette. L'appartement bénéficie d'une place de parking privative. Une opportunité à saisir sans tarder ! Contactez-nous rapidement pour une visite !

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 60,84 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée à Seysses, aux portes de Toulouse. Lumineux, il offre le confort d'un appartement combiné aux avantages d'une maison. Les points forts de l'intérieur : Pièce de vie lumineuse de 26,5 m² avec cuisine ouverte aménagée. Côté nuit : 2 belles chambres avec placards intégrés (13,18 m² et 11,22 m²), dont une avec un superbe parquet. Salle de bain avec douche et WC séparés. Un extérieur exceptionnel (Le vrai +) : Une terrasse couverte de 10,75 m² pour vos repas en extérieur. Un immense jardin privatif de 235 m² arboré et au calme. Un cellier attenant de 2,75 m² idéal pour le stockage. DPE B Annexes : 2 places de parking privatives incluses. Rare sur le secteur, coup de cœur assuré ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Appartement 4 pièces 93 m2 Toulouse Hyper-Centre rue Alsace Lorraine Cet appartement de 4 pièces est situé au coeur de la ville, rue Alsace Lorraine, secteur Jeanne d'Arc / Victor Hugo. Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités citadines. Le bien est au 2ième étage et offre un cadre de vie idéal et fonctionnel. Il se situe dans le secteur scolaire de Pierre de Fermat. D'une surface habitable de 93 m2, ce logement se compose d'un salon cosy et lumineux exposé plein Est. Cette pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à un balcon filant, une caractéristique architecturale typique du centre ville. Le coin nuit, particulièrement spacieux et adapté aux exigences d'une famille ou d'un projet de colocation. Il est composé de 2 chambres fermées de 11 m2 et 20 m2, ainsi que d'une troisième pièce de 17 m2, passante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre, bureau, salle de jeux, bibliothèque, espace détente… Deux salles d'eau et une buanderie complètent cet espace pour un confort quotidien optimal. Ce bien à fort potentiel nécessite quelques travaux, vous offrant l'opportunité de restructurer et de personnaliser entièrement les espaces à votre goût selon votre budget. Les menuiseries sont équipées de double vitrage pour garantir le calme, et l'accès est sécurisé par un interphone. L'appartement dispose également d'une cave. Prix de vente : 379 000€ frais d'agence inclus (Honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour obtenir plus de détails sur le potentiel de cet appartement et planifier dés maintenant une visite, contactez Céline ALCARAZ d'ADVANCE IMMOBILIER directement au 0612959079 ou par email à calcaraz@advance-immobilier.com

Colomiers, Aux pieds de toutes commodités, dans une résidence bien entretenue, venez découvrir cet appartement 3 pièces d'environ 109 m2 situé au 3e étage avec ascenseur. Idéal pour une colocation ou une famille, cet appartement possède de multiple possibilité d'aménagement. Il se compose aujourd'hui d'une entrée avec placard, une cuisine équipée séparée, un salon/séjour donnant sur un balcon, une chambre/bureau donnant également sur le balcon, 2 salles d'eau avec wc, 2 chambres et une buanderie. L'appartement possède également un cellier idéal pour stocker !! Vous serez séduits par son emplacement centrale, à proximité des commerces, de la place du marché... Une question ou une visite, alors ne tardez pas et contactez-moi rapidement !!

RARE À TOURNEFEUILLE : Maison d'architecte traditionnelle d'exception, de 1987, signée Gasparotto sur un parc de 3 000 m² avec piscine, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu et aux portes de Toulouse. Le parfait équilibre entre élégance traditionnelle et confort moderne. Nichée dans un quartier résidentiel privilégié et très recherché, cette maison d'architecte de 157 m² offre un cadre de vie idyllique. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : les écoles, les commerces de quartier et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à peine. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 50 m². Baigné de lumière, ce grand salon/salle à manger s'articule autour d'une chaleureuse cheminée à double foyer, promesse de belles soirées d'hiver. Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et parfaitement fonctionnelle. Espace Mezzanine : Un espace suspendu idéal pour aménager votre bureau de télétravail ou un coin lecture cocooning. Côté Nuit : 3 chambres confortables (de 11 à 12 m²) toutes équipées de grands dressings, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Le "Plus" modulable : Une immense pièce indépendante de 27 m² qui saura s'adapter à vos envies (quatrième chambre, suite parentale, salle de jeux ou profession libérale). Un extérieur XXL : Votre futur havre de paix. Oubliez les balcons, ici la vie se passe au grand air ! La maison s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m² qui surplombe un magnifique jardin arboré de 3 000 m², entièrement préservé des regards. Piscine : Un bassin sécurisé aux dimensions généreuses (12x6 mètres) pour rafraîchir vos étés. Autonomie : Un puits autonome pour l'entretien facile de ce Éden de verdure. Dépendance: cette espace supplémentaire peut offrir la possibilité de créer un atelier ou un studio. Potentiel financier majeur : Le terrain offre la possibilité d'une division parcellaire, un atout rare pour valoriser fortement votre patrimoine ou revendre une parcelle constructible. Côté technique : Sérénité garantie. Pas de mauvaises surprises, la maison a été parfaitement entretenue et construite selon des standards de haute qualité : Confort de plain-pied (avec mezzanine) Climatisation réversible et menuiseries double vitrage performantes Chauffage individuel électrique performant (aucun travaux immédiats à prévoir) Stationnement privatif aisé directement sur la parcelle Raccordement au tout-à-l'égout conforme Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive !

TOULOUSE MONTAUDRAN Proche de SAINT ORENS DE GAMEVILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC 2 BALCONS Très bel appartement 3 pièces d'environ 64 m2 entièrement rénové et très lumineux sans vis-à-vis. Il est situé au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, un vaste séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée ouverte, un wc séparé, une salle de bains et 2 chambres avec balcon. L'appartement est très lumineux, calme et proche des commodités. Pour votre véhicule, il est vendu avec une place de parking. Les + de l'appartement : - Rénové avec goût - Lumineux - Calme - Sans vis-à-vis - 2 balcons - Spacieux L'École Primaire Publique Georges Mailhos et l'École Primaire Privée Hors Contrat la Tour Rose se trouvent à moins de 10 minutes à pied, une crèche, tout comme une établissement du supérieur à quelques pas du bien : le Toulouse INP. Niveau transports en commun, il y a 12 gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A61 et A620 sont accessibles à moins de 1 km. Vous trouverez un tennis et un bowling à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des commerces, un supermarché, quatre boulangeries, une épicerie et une boucherie-charcuterie. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière KW ADVANCE.

Appartement T3 lumineux à rénover – Quartier Bonnefoy, Toulouse Situé dans le quartier recherché de Bonnefoy à Toulouse, découvrez cet appartement T3 de 70 m² offrant un fort potentiel de rénovation. Installé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence des années 60, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et d'une vue dégagée sur la ville. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour / salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Deux balcons permettent de profiter d'un agréable espace extérieur et d'une vue panoramique sur Toulouse. Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente opportunité pour créer un appartement à votre image. Son agencement offre également la possibilité d'aménager une troisième chambre, permettant de transformer facilement ce T3 en T4. Vous bénéficierez également d'une cave. Un garage situé dans la résidence est disponible en supplément, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. L'appartement est à proximité des commerces, transports, écoles, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Les atouts du bien: - Appartement traversant et très lumineux - Possibilité de créer une 3ème chambre (transformation T4) - 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur - Vue dégagée sur Toulouse - Deux balcons - Possibilité de garage privatif en supplément - Cave - Fort potentiel après rénovation Cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale personnalisée ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Toulouse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Idéalement situé dans une ruelle très calme, à l'emplacement privilégié entre Barrière de Paris et Matabiau, à deux pas de la future station de métro Raisin, ce studio de 30 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé au sein d'une petite résidence sécurisée et fermée, il bénéficie d'un environnement paisible avec une place de parking privative. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, puis d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, intelligemment agencée grâce à une cloison permettant de créer un espace salon et un espace nuit. Son véritable atout : une terrasse couverte de 7 m², prolongée par un jardin privatif de 11 m², sans aucun vis-à-vis, situé à l'arrière de la résidence. Un véritable havre de paix, sans passage ni nuisance. Un bien rare à deux pas de la nouvelle future station de métro Raisin.

Imaginez une maison où chaque espace a été pensé pour le partage et la sérénité. Située au calme absolu sur une belle parcelle arborée de 1 302 m², cette villa de 154 m² dégage une atmosphère chaleureuse dès le seuil franchi. Le Cœur de Maison : - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, où le poêle à bois invite à la détente. De larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et jardin. - Côté Nuit : Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres douillettes, 2 salles de bain, 2 WC et une buanderie pratique. À l'étage, l'espace se prolonge avec 2 chambres supplémentaires et un coin bureau. - Confort Absolu : La maison est entièrement climatisée. - Le jardin, sans aucun vis-à-vis, est une véritable invitation aux souvenirs en famille : - Piscine & Terrasse : Une grande plage dallée pour vos déjeuners d'été et des après-midis de détente au bord de l'eau. - La Dépendance (34 m²) : Entièrement climatisée, elle offre un espace de liberté rare : atelier d'artiste, bureau indépendant ou maison d'amis. - Annexes : Un garage à vélos pour vos balades en bord de Garonne et des stationnements privatifs. - Local piscine avec douche et WC pour plus de confort. - Prix : 525 000 € - DPE : C Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Oubliez les appartements standards. Donnez une nouvelle dimension à votre quotidien avec cet appartement exceptionnel, baigné de lumière, sans aucun vis-à-vis et ouvert sur la nature. - Une terrasse spectaculaire de 38 m² : Une vue panoramique à 180° sur la verdure. Unique. - Une pièce de vie "Design" : Un séjour chaleureux sur parquet, climatisé, prolongé par une cuisine américaine haut de gamme noir mat et bois. - Deux chambres stylées : Dont une avec accès direct à l'extérieur. - Zéro travaux, Éco-confort : Une isolation parfaite classée DPE B et la climatisation réversible. - 73 m² habitables parfaitement agencés. - Résidence moderne avec ascenseur + parking privé. Prix FAI : 270 000 € L'opportunité du moment : L'alliance parfaite entre le confort d'un appartement moderne et la liberté d'un grand extérieur. Un bien rare et ultra-recherché. Le coup de cœur n'attend pas : contactez-moi pour réserver votre visite exclusive !

Maison familiale 235 m² avec jardin de 1 115 m² – Toulouse Pouvourville – Opportunité à saisir ⸻ Imaginez-vous vivre dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse. C'est ce que vous propose cette maison familiale de 235 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 115 m². Dès l'entrée, vous êtes séduit par les volumes et la luminosité. Le grand séjour de 50 m², ouvert sur le jardin, est parfait pour recevoir vos proches et profiter de la lumière naturelle. La cuisine indépendante avec cellier rend le quotidien pratique et convivial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de concevoir une maison à votre image, adaptée à votre style et à vos envies. ⸻ Un étage à potentiel À l'étage, tout est à imaginer : • Deux grandes pièces modulables, parfaites pour créer des chambres spacieuses, un bureau ou une salle de jeux ; • Une chambre supplémentaire et une salle d'eau ; • Et, un studio de 25 m² avec terrasse privative et vue sur les coteaux, idéal pour accueillir un proche ou développer un revenu locatif. ⸻ Un cadre extérieur à valoriser Le grand jardin arboré de plus de 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : ⸻ Une localisation idéale Située sur les coteaux de Toulouse – Pouvourville, la maison profite d'un environnement paisible et recherché. Elle est bien desservie, avec accès rapide aux deux périphériques et ligne de bus à proximité, tout en restant proche des écoles, commerces et services. ⸻ Pourquoi c'est une opportunité à saisir : Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent : • un cadre verdoyant et calme, • de grands espaces intérieurs à personnaliser, • un potentiel locatif grâce au studio indépendant, • et la possibilité de créer un intérieur sur mesure. Contactez-nous pour visiter et commencez à imaginer la maison qui vous ressemble.

Découvrez ce potentiel remarquable au cœur du quartier recherché de Toulouse Pouvourville. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de type 4 offre une opportunité rare de personnalisation intégrale. Sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un choix idéal pour un projet de vie ou un placement pérenne. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, ce bien spacieux dispose d'une surface habitable de 130 m² répartie sur 4 pièces principales. L'agencement fonctionnel comprend une entrée desservant une cuisine indépendante à aménager, ainsi qu'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition. L'espace nuit propose 3 chambres confortables et une salle d'eau. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement l'isolation, les menuiseries et les prestations selon vos goûts. Le véritable point fort de cet appartement réside dans ses annexes privatives : un garage fermé pour votre stationnement et un grand jardin privatif de 300 m², un extérieur d'exception pour le secteur. Volumes généreux : Une surface habitable rare de 130 m². Extérieur d'exception : Jardin privatif de 300 m² sans vis-à-vis direct. Stationnement sécurisé : Un garage privatif inclus. Fort potentiel : Totalement à rénover pour façonner le bien à votre image. Calme absolu : Secteur résidentiel très préservé à Pouvourville. Petite copropriété : Seulement deux lots, garantissant de faibles charges. Environnement idéal : Accès rapide aux transports, écoles et commerces de quartier. Informations copropriété Nombre de lots : 2 lots principaux Charges de copropriété : En cours de calcul (faibles charges) État des procédures : Aucune procédure en cours Que vous recherchiez votre future résidence principale à forte valeur ajoutée ou un investissement locatif stratégique dans un secteur prisé de Toulouse, ce bien saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

ESPACE EXTERIEUR: Terrasse de 11 m². LUMINOSITÉ: 2e étage AGENCEMENT: Grand Séjour et Cuisine ouverte de 30m2. LOCALISATION: Métro et commerces à 100m. CONFORT: Place de parking privée en sous-sol incluse. Vivez le parfait équilibre entre vie urbaine et sérénité Imaginez-vous savourer votre café matinal sur la terrasse, tout en sachant que le métro et toutes les commodités sont à seulement deux minutes à pied de votre porte. Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement spacieux offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien. Un conseil syndical actif travaille à la bonne tenue de la résidence composée majoritairement de propriétaires occupants. Un agencement fonctionnel et convivial, dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement, vous serez séduit par la clarté des espaces. L'espace de vie : Le séjour et sa cuisine ouverte de 30 m², véritable cœur de l'appartement, s'ouvre largement sur une agréable terrasse de 11m². Le coin nuit : Un dégagement mène à deux belles chambres confortables de 12 m² chacune. Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé complètent cet espace soigneusement agencé. Une situation géographique stratégique Emplacement numéro 1 pour la mobilité : bus, commerces et station de métro "La Vache" à 2 minutes à pied. Vous profitez d'un accès ultra-rapide au centre-ville de Toulouse tout en résidant dans un environnement paisible. Le plus : Vous disposez d'une place de parking en sous-sol, un atout rare et précieux sur ce secteur. Charges mensuelles: 149€ comprenant 7€ de fond ALUR (Cagnotte pour éventuels travaux) Taxe Foncière: 1 259€ DPE: C (113 Kw/m2/an) GES: 1 (3Kc CO2/m2/an) Estimation des Coûts Annuels d'Energie du logement: Entre 690€ et 990€) Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 98 43 94 54 pour organiser une visite !