Acheter un bien immobilier à Cuxac-Cabardès

Cette maison de ville non mitoyenne d'environ 67 m2 au sol (64m2 carrez) est située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Saint-Denis. Édifiée sur une parcelle d'environ 302 m2, elle séduit par son charme de l'ancien, son grand jardin arboré orienté ouest et son organisation avec les espaces de vie au rez de chaussée, de nuit à l'étage et complété par un vaste sous-sol. Le tout forme un cadre de vie agréable, avec une vraie sensation de maison individuelle en ville. Dès l'entrée, on découvre un grand salon salle à manger qui constitue le cœur de la maison, offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine est séparée et profite d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur ou surveiller les enfants qui jouent dehors. Deux chambres avec rangements complètent la partie nuit, ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle et deux toilettes, dont un WC séparé au rez-de-chaussée, pour plus de confort au quotidien. Le jardin arboré orienté ouest est l'un des atouts majeurs de la propriété. Sa belle surface permet d'organiser plusieurs espaces de vie : détente, jeux ou potager selon les envies. Une petite dépendance au fond du jardin offre un volume supplémentaire très pratique, notamment pour les bricoleurs ou pour le stockage. Devant la maison, la possibilité de rentrer sa voiture sur la parcelle, couplée à la présence d'un stationnement, renforce le confort de ce bien en zone urbaine. La maison dispose par ailleurs d'un chauffage au gaz, et l'ensemble est décrit comme sain. Sous la partie principale, un grand sous-sol semi-enterré d'environ 35 m2, avec des ouvertures, apporte un réel potentiel d'évolution. Il peut facilement être imaginé en futur espace bureau, en troisième chambre ou en pièce polyvalente selon les besoins, complété par une buanderie séparée déjà prévue. Ce volume additionnel permet d'envisager différentes organisations familiales ou professionnelles, tout en conservant l'étage principal pour la vie de tous les jours. Le quartier résidentiel est apprécié pour son calme tout en restant bien desservi. Le tramway est accessible en environ 5 minutes à pied et la ligne 13 du métro se rejoint en environ 15 minutes à pied, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les écoles et complexes sportifs sont en proximité immédiate, ce qui renforce l'agrément de vie pour un foyer. À environ 140 m, l'école élémentaire Joliot Curie permet une scolarité de proximité. Le parc Jeux se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert pour les sorties en plein air. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : Petit Pierrefitte autour de 300 m, Joncherolles à un peu plus de 400 m et Pierre Curie - Clinique de l'Estrée à environ 500 m. Le quartier bénéficie également de structures pour la petite enfance, avec Small House Pierrefittois à environ 300 m et l'assistante maternelle Carine à un peu plus de 400 m, contribuant à un environnement pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - DPE : G - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont données à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-DENIS - APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE DE 11 M² ET VUE MER Situé dans le quartier de Sainte-Clotilde à Saint-Denis, MAXImmo vos propose cet appartement T3 d'environ 48 m² habitables, au 3? étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine américaine aménagée ouverte sur un séjour de 16 m², ainsi que de deux chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de 11 m² offrant une agréable vue sur la mer. Un emplacement de stationnement privatif d'une belle largeur d'environ 13,45 m² vient compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et de personnaliser l'appartement selon vos envies. Les atouts du bien : Appartement T3 de 48 m² Terrasse de 11 m² avec vue mer Deux chambres avec placards Cuisine américaine aménagée Climatisation dans une chambre Résidence avec ascenseur Place de stationnement privative et spacieuse Appartement vendu libre de toute occupation Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 1 200 € par an Taxe foncière 2025 : 1 304 € par an Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement représente une opportunité intéressante à découvrir. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14228 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119

Steven Madar vous propose cette charmante maison à proximité de toutes commodités. Vous revez d'espace, de confort et de possibilités? Cette maison familiale de 165 m2, édifiée sur un terrain de 275 m2, a de sérieux arguments pour vous séduire! Répartie sur trois niveaux, elle offre une configuration particulièrement interessante: Au rez de chaussée: Salon, salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec toilette, une chambre A l'étage:Espace nuit comprenant plusieurs chambres avec salle de bain et toilette Au sous sol:un véritable espace de vie entièrement aménagé et habitable, comprenant notamment un salon, un coin cuisine, une chambre et une salle de bain avec toilette A l'arrière de la maison,profitez égalment d'un jardin Les+++:aucun vis à vis,plusieurs possibilité,proche de toutes commodités La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MADAR Steven, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Pontoise sous le numéro RSAC 909 363 153 Référence agence : 15979

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

430000

Charmant chalet situé dans le secteur recherché de la Colline des Camélias à Saint-Denis. Niché sur les hauteurs de la Colline des Camélias, dans un environnement résidentiel calme et prisé, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville de Saint-Denis. vue sur la mer ! Ce bien atypique se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et de deux chambres, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, une belle terrasse agrémentée d'une piscine hors-sol constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter du climat réunionnais et se ressourcer après une journée de travail. Un bien plein de charme, idéal pour les acquéreurs recherchant le calme et la proximité des commodités, dans l'un des secteurs appréciés des hauteurs de Saint-Denis. Cette annonce référence 352738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN RAMSAMY TEVANIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10125775600011. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93200 – SAINT-DENIS – QUARTIER MUTUALITÉ – MAISON – 150 M² – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – JARDIN – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale dans le quartier Mutualité, dans un environnement résidentiel proche des commodités. Le métro Saint-Denis–Université, ligne 13, situé à environ 350 m de la rue, soit 5 minutes à pied, facilite les déplacements vers Paris. Avec ses volumes généreux, ses 6 pièces dont 5 chambres et son organisation sur deux niveaux, cette maison offre un cadre accueillant pour la vie de famille. Quatre chambres sont réunies sur un même niveau (avec deux salles d'eau et une salle de bains), tandis qu'une cinquième prend place sous les combles, avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 m. La distribution fonctionnelle facilite la circulation et préserve les espaces de chacun. La cuisine séparée et la très grande salle à manger permettent de recevoir confortablement. Sa rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de grande qualité, permet de s'y installer sans travaux à prévoir. L'électricité et la plomberie sont en excellent état. Son classement DPE B constitue un véritable atout : il souligne sa très bonne performance énergétique, associée à un confort thermique appréciable. À l'extérieur, le jardin de 120 m², à l'abri des regards, invite à la détente. La terrasse de 15 m² accueille les repas et les moments partagés. Ces espaces complémentaires permettent de profiter pleinement de l'extérieur, entre convivialité et intimité. Un abri de jardin en bois complète l'ensemble : cette annexe pratique, distincte de la surface habitable, permet de ranger les outils et le matériel de jardinage ou d'installer un petit atelier. Au-dessus de la chambre principale, les combles aménagés accueillent un dressing et un espace beauté, formant un prolongement intime et agréable de la chambre. Le garage offre un stationnement intérieur ainsi qu'un espace atelier polyvalent pour bricoler ou développer une activité personnelle. Un coin de télétravail pourrait également s'y envisager, selon le confort et les équipements disponibles. L'école maternelle Saint-Léger, les écoles élémentaires André-Diez et Roland-Madigou à proximité, le collège de secteur Henri-Barbusse et le lycée Paul-Éluard complètent cet emplacement pratique au quotidien. Les commerces et services de proximité facilitent les courses et l'organisation de la vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces traversant de 36 m², situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis, proposé au prix de 169 000 € TTC. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,5 m², une chambre indépendante avec placard et une cave. À environ 700 mètres du métro Front Populaire (ligne 12), il peut convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à un jeune actif ou encore des parents souhaitant acquérir un logement pour leur enfant étudiant.** ## Les espaces : un deux-pièces fonctionnel et traversant Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, cet appartement de 36 m² bénéficie d'une double exposition. Il se compose de trois espaces principaux : **La pièce de vie – 22,5 m²** Elle réunit le séjour et une cuisine ouverte dans un espace représentant une part importante de la surface totale du logement. De grandes fenêtres équipées de double vitrage apportent de la luminosité. **La chambre – 11 m²** Indépendante du séjour, elle dispose d'un placard de rangement intégré, permettant de séparer confortablement l'espace nuit de la pièce de vie. **La salle d'eau – 2,6 m²** Elle comprend une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC intégrés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. ## Ambiance et état général L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition. Ses fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement de la partie cuisine est toutefois à prévoir pour la remettre au goût de ses futurs occupants. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur. ## Accès et proximité : le métro à quelques minutes à pied L'emplacement permet de rejoindre plusieurs transports et commodités : - Métro ligne 12 – station Front Populaire : environ 700 mètres. - Bus : lignes 153 et 302 à proximité immédiate. - Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson. - Axes routiers : accès à proximité aux autoroutes A1 et A86. Cette localisation permet de bénéficier de plusieurs solutions de déplacement, notamment vers Paris et les communes environnantes. ## Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant Ce deux-pièces présente deux pistes d'acquisition intéressantes selon le projet de l'acheteur. **Pour un investisseur, sa configuration avec chambre indépendante, sa proximité des transports et ses charges de copropriété de 1 560 € par an constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le montant de la taxe foncière, de 600 € par an, est également un élément favorable dans l'analyse des coûts de détention. **Pour des parents, l'achat d'un appartement pour loger leur enfant pendant ses études peut représenter une alternative à la location étudiante. Plutôt que de verser un loyer pendant plusieurs années, ils peuvent constituer un patrimoine immobilier et conserver plusieurs possibilités à l'issue des études : revente du logement ou mise en location. ## Les points forts du bien - Appartement traversant de 36 m² : une double exposition et une distribution fonctionnelle. - Pièce de vie de 22,5 m² : séjour et cuisine ouverte réunis dans un espace convivial. - Chambre indépendante de 11 m² : un véritable espace nuit avec placard intégré. - Métro ligne 12 à environ 700 mètres : un accès pratique aux transports en commun. - Cave privative : un espace de stockage complémentaire. - Charges annuelles de 1 560 € et taxe foncière de 600 € : des montants à intégrer dans l'étude du budget global. ## Informations financières, techniques et copropriété - Prix de vente : 169 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - Prix indicatif au m² : environ 4 694 €/m² (hors valorisation de la cave cave). - Taxe foncière : 600 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 560 € par an. - Chauffage : individuel électrique. - Étage : 2ᵉ sur 4, sans ascenseur. - Cave : incluse dans la vente. - Copropriété : 45 lots. - Procédure en cours : bonne nouvelle ! Le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant à des copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés. - Assainissement : tout à l'égout. - DPE : D — 201 kWhEP/m².an. - Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 740 € et 1 030 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

À Saint-Denis, ce bel appartement de 2 pièces de 49 m2 en rez-de-chaussée d'un immeuble récent construit en 2013 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se trouve à 100 métres du Saint-Denis – Porte de Paris (métro ligne 13). Situé dans une copropriété moderne avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement agréable, parfaitement adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre urbain. La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, facile à aménager selon vos envies, tandis que la chambre indépendante préserve un coin nuit bien distinct. L'ensemble présente un bon niveau de confort, avec des prestations standard récentes et une configuration pratique au quotidien. Ce logement profite des atouts d'un immeuble neuf et bien entretenu, avec un chauffage collectif et une distribution collective de l'eau chaude, garantissant une gestion simplifiée des consommations. La présence d'un salon confortable et d'une cuisine ouverte facilite la vie de tous les jours, que ce soit pour cuisiner, recevoir ou simplement se détendre. L'appartement dispose par ailleurs d'une salle de bain fonctionnelle, adaptée à un usage quotidien. La copropriété, de taille maîtrisée, crée une atmosphère résidentielle agréable. Le stationnement est également facilité grâce à une place de parking en sous-sol, offrant une vraie sérénité pour les déplacements. L'ensemble se situe dans un quartier bien desservi, où l'on profite pleinement des avantages d'un environnement urbain dynamique. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec la station Saint-Denis – Porte de Paris (métro ligne 13) à environ 100 mètres, ainsi que le tramway T8 et plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. La gare de Saint-Denis, desservie par le RER D et la ligne H, se situe à 900 mètres et peut également être rejointe en deux arrêts de tramway T8, facilitant les déplacements vers Paris et la gare du Nord. Pour les familles, plusieurs structures pour enfants et établissements scolaires sont accessibles à pied : la crèche Tillou Crèche Saint Denis à environ 50 m, le Jardin Picou et d'autres structures de garde d'enfants à moins de 250 m, ainsi que l'École Élémentaire Marcel Sembat située à environ 250 m. La présence de ces équipements de proximité renforce l'attrait du secteur, en particulier pour ceux qui recherchent une vie quotidienne simplifiée, avec écoles, services et transports réunis dans un rayon très proche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1316 € / an - DPE : C (consommation énergétique 136, émissions 14, étiquette C) - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles, comme les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville, située au cœur vibrant de Saint-Denis. Avec ses 52 m² de surface habitable, cette demeure de 4 pièces allie confort et praticité, idéale pour une vie citadine. Nichée sur une parcelle de 267 m², elle offre un jardin spacieux, parfait pour des moments de détente en plein air. Une dépendance, aux multiples possibilités d'aménagement, enrichit cet espace extérieur. De plus, une cave de 25 m² vous permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire, pratique pour organiser vos affaires. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station de métro Saint-Denis – Université (ligne 13) à quelques centaines de mètres. Les familles apprécieront la proximité de l'Université Paris 8 et l'accès facile à plusieurs parcs et jardins situés à environ 800 m, idéaux pour des promenades et des moments de détente. Possibilité de construction en R+2 pour logements locatifs (pré-étude réalisée avec la mairie et les services concernés) : le terrain présente un potentiel intéressant pour promoteurs et investisseurs souhaitant développer un projet de logements locatifs à proximité de l'université. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 52 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1948 - Surface du jardin : 267 m² - Chauffage : Individuel électrique - Distribution eau chaude : Électrique - Taxe foncière : 904 € - DPE : G Mentions légales : Les informations réglementaires et l'état des risques associés à ce bien sont consultables sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre indicatif et peuvent évoluer dans le temps ; ils ne remplacent pas une expertise indépendante. Il est conseillé de réaliser des vérifications spécifiques (expertise géotechnique, contrôle de conformité, diagnostic parasitaire, examen notarial) et d'interroger les services compétents pour préciser les obligations et garanties liées au bien. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Saint-Denis, à proximité immédiate du Théâtre Gérard Philipe, cet appartement de 3 pièces d'environ 48 m2 offre tout le charme de l'ancien au sein d'un très bel immeuble des années 1930. Niché au 4e et dernier étage de l'immeuble, il propose une surface bien exploitée, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue un salon convivial, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC et un dégagement permettant de structurer agréablement les espaces. L'agencement fonctionnel permet de profiter pleinement de chaque pièce, sans perte de place. Le cachet de l'immeuble ancien séduira les amateurs d'architecture et d'authenticité, tout en bénéficiant d'un bien entretenu et d'une qualité de confort standard, prête à accueillir différents projets de vie. L'adresse se distingue par son environnement vivant et central, avec le Théâtre Gérard Philipe à quelques pas, dans un secteur recherché de Saint-Denis. Ce cadre permet de profiter facilement de la vie culturelle, des commerces, des restaurants et des services de proximité, tout en restant très bien relié à Paris et aux autres quartiers de la ville. À environ 100 m, l'école primaire Jules Guesdes facilite la scolarité des plus jeunes, tandis que plusieurs établissements sont accessibles à pied : le collège et lycée Application de l'Enna à près de 200 m, l'école Jules Vallès à environ 300 m, l'école Daniel Sorano autour de 300 m également, l'école élémentaire Victor Hugo à un peu plus de 300 m, ainsi que les établissements secondaires Leconte de Lisle et Ogec Saint Vincent de Paul à environ 400 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Auguste Gillot se trouve à environ 200 m, le square Robespierre à moins de 200 m et le parc Gabriel Péri à environ 400 m, offrant plusieurs espaces verts à distance de marche pour profiter d'un cadre de vie urbain agrémenté de parcs. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 82 m2, construite en 2005, offre un cadre de vie confortable et contemporain au cœur de Saint-Denis. Récente, elle se déploie sur un seul niveau, ce qui la rend particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son terrain d'environ 179 m2 permet de profiter d'un véritable espace extérieur, idéal pour aménager un jardin, une terrasse ou une zone de jeux selon vos envies. Une dépendance accessible par le jardin complète ce bien. La maison bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec une consommation classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort et de maîtrise des dépenses d'énergie. L'organisation intérieure compte 4 pièces, dont une salle de bain, offrant un agencement fonctionnel pour accueillir un foyer et concilier facilement espaces de jour et de nuit. L'ensemble se présente dans un bon état général, correspondant à une construction récente de qualité. À l'extérieur, le terrain d'environ 179 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser l'espace selon vos besoins : coin détente, jardin d'agrément ou espace de jeux. La maison dispose en outre de places de stationnement, avec deux emplacements prévus, complétés par la présence d'un parking, un atout appréciable pour le quotidien. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour la vie de famille. Deux écoles primaires se situent à environ 100 m : l'École Louis Pasteur à 100 m et l'École élémentaire Albert Calmette à 100 m également. Les plus jeunes bénéficient de structures adaptées avec l'École maternelle publique André Lurçat à environ 400 m et les Écoles maternelles à 400 m. Pour les plus petits, le Relais Petite Enfance se trouve à environ 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt Aulnes est situé à environ 200 m, tandis que l'arrêt Chemin Vert se trouve à environ 200 m également. Pour les moments de détente, le Parc de la Saussaie, à environ 200 m, offre un agréable espace de verdure à quelques pas de la maison. Caractéristiques techniques - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charmant 2 pièces de 47,07 m² avec balcon - loué Idéalement situé au 65 boulevard Ornano à Saint-Denis, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports, les commerces et toutes les commodités du quotidien, découvrez ce superbe appartement 2 pièces offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable de 47,07 m², cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes bien agencés et sa luminosité naturelle. Le séjour spacieux constitue un véritable espace de vie convivial, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente. La cuisine, facilement aménageable selon vos envies, complète harmonieusement l'espace jour. La partie nuit comprend une chambre confortable permettant d'accueillir un grand lit et de nombreux rangements. Une salle de bains ainsi que des WC complètent ce bien pensé pour un confort optimal au quotidien. L'atout majeur de cet appartement : un agréable balcon de 6,37 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou aménager un coin détente extérieur. Ce bien conviendra parfaitement à : Un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire. Un couple recherchant un appartement fonctionnel et bien situé. Un investisseur à la recherche d'un bien à forte demande locative. Idéal résidence principale ou investissement locatif Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Denis Ornano à découvrir sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054 € par an - DPE : C (116 kWh/m2/an) – GES : C (23 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans la paisible Rue Henri Murger à Saint-Denis, cet appartement de 62 m², construit en 2019, est une véritable perle pour un premier achat. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et inondé de lumière naturelle, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour se détendre ou recevoir. Les deux chambres, soigneusement aménagées, offrent un espace intime et apaisant, parfait pour des nuits reposantes. La cuisine moderne, entièrement équipée, invite à la créativité culinaire et à la préparation de délicieux repas. Une salle de bain élégante et des toilettes séparées viennent parfaire cet intérieur raffiné. Le balcon généreux est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. En termes de localisation, cet appartement est parfaitement desservi par les transports en commun : l'arrêt de bus Murger se trouve à 400 m et la gare RER B La Plaine Stade de France est à 500 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école maternelle à moins de 100 m, une école primaire à 200 m, un collège à 1 400 m et un lycée à 500 m. Le parc Eli Lotar, situé à 900 m, offre un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 62 m² - Année de construction : 2019 - Étage : 2ème sur 2 - Classe énergétique : C - Taxe foncière : 1 520 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (titres de propriété, diagnostics obligatoires, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Nous mettons tout en œuvre pour tenir ces éléments à jour et signaler toute évolution portée à notre connaissance. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 5 min à pied du RER B – La Plaine–Stade de France À 5 min de la future station de métro de la ligne 15 À 12 min à pied du métro Front Populaire (ligne 12) Situé à La Plaine Saint-Denis, ce bel appartement 3 pièces de 63 m² se trouve au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne achevée en 2024 (sous garantie décennale jusqu'en 2034). Il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les monuments parisiens (Sacré-Coeur, Tour Eiffel, etc.) et d'une agréable sensation de hauteur et de luminosité. Sa double exposition Est/Sud lui assure une belle clarté tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains avec emplacement lave-linge, de WC séparés et d'un cellier. Le séjour et l'une des chambres donnent accès à un balcon d'environ 5 m², offrant un agréable espace extérieur. Les prestations de cette construction récente comprennent notamment parquet, double vitrage, chauffage et eau chaude collectifs, ainsi qu'un DPE classé B. L'immeuble est fibré. Une place de parking privative en souterrain sécurisé complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Caractéristiques techniques Surface : 63 m² Étage : 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur Balcon : environ 5 m² Stationnement : 1 place en sous-sol Taxe foncière : 1 071 € / an Charges de copropriété : 220 € / mois DPE : B – 67 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Chauffage : collectif Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Un cadre naturel privilégié pour réaliser votre projet immobilier ! Situé sur les hauteurs de Bois-de-Nèfles à Saint-Denis, ce terrain de 1 359 m² séduira les amoureux de la nature, du calme et des beaux panoramas. Sur plusieurs niveaux il offre un environnement verdoyant avec une vue dégagée, de La Montagne jusqu'à Sainte-Suzanne. UN TERRAIN AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité du projet, ce terrain pourrait permettre : - La réalisation d'une à trois maisons maximum sur deux niveaux. - La création d'une résidence principale ou secondaire. - Un projet d'investissement locatif ou de location saisonnière. - L'aménagement d'un gîte touristique. - La création d'une piscine à débordement pour profiter pleinement du panorama. - L'aménagement d'un garage. CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN - Surface totale : 1 359 m². - Secteur : Bois-de-Nèfles, Sainte-Clotilde - Configuration : deux niveaux. - Zonage annoncé : UH. - Hauteur maximale annoncée : 7 mètres au faîtage. - Emprise au sol : 30% - Environnement calme et verdoyant. **UN EMPLACEMENT PRATIQUE** Tout en profitant d'un cadre naturel paisible, vous bénéficiez de la proximité des commodités : - Commerces et services à environ 10 minutes maximum. - École à environ 5 minutes. - Parcours de randonnée à environ 5 minutes. UNE OPPORTUNITÉ POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET Que vous souhaitiez construire votre maison, développer un projet familial ou envisager un investissement locatif, ce terrain offre un cadre propice à de nombreuses possibilités. Renseignements complémentaires et visites sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce terrain. Cette annonce référence 352360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD AMAVASSY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10020916200013. Prix du bien : 341 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 165 m² divisée en 4 appartements indépendants – Saint-Denis Dans un quartier calme de Saint-Denis, découvrez cette maison individuelle d'environ 165 m², bénéficiant d'un DPE G et d'un jardin privatif. La particularité de ce bien réside dans sa configuration : la maison est actuellement organisée en 4 appartements indépendants les uns des autres, permettant la mise en location séparée de chaque logement. Cette organisation constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif au sein d'un même ensemble immobilier. Répartis sur deux niveaux, les quatre appartements disposent chacun de leurs propres espaces de vie et permettent une occupation indépendante. L'ensemble bénéficie de prestations soignées et d'une atmosphère contemporaine. Les volumes permettent également différentes possibilités d'aménagement selon le projet du futur propriétaire. Un extérieur agréable La maison dispose d'un jardin, véritable prolongement des espaces de vie. Il peut accueillir un espace repas, un coin détente ou différents aménagements extérieurs. Un emplacement pratique à Saint-Denis La maison bénéficie d'un environnement résidentiel avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. À environ 200 mètres se trouvent notamment le collège Suger, l'école maternelle Bel-Air et l'école élémentaire Louise Michel. Les écoles Rachel Carson et Colette Besson sont également situées à proximité, ainsi que l'école Auguste Rodin. Plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, notamment Place Rouge, le parc du Glacis et le parc Rayen Gdiri. Un bien adapté à un projet d'investissement Grâce à sa division en 4 appartements indépendants, sa surface d'environ 165 m², son jardin, cette propriété offre une configuration particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif. Les quatre logements sont exploités et loués indépendamment les uns des autres. Caractéristiques * Surface habitable : environ 165 m² * Configuration : 4 appartements indépendants * Maison sur 2 niveaux * Jardin * Taxe foncière : 2935 € * DPE : G * Mode de chauffage : électrique * Eau chaude : ballon électrique Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des vérifications techniques, juridiques et administratives habituelles. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques.

93200 - SAINT-DENIS - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 90 M² - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE - RENTABILITÉ 10% Donex raj K & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un immeuble en bon état général situé au cœur de Saint-Denis, offrant une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. Un immeuble fonctionnel et spacieux idéalement positionné Cet immeuble de 6 pièces réparties sur une surface d'environ 90 m² se présente comme une base solide pour aménager des logements ou des bureaux selon vos besoins. Sa configuration permet une exploitation polyvalente, parfaite pour ceux qui souhaitent valoriser leur investissement dans un secteur en plein essor. L'ensemble se compose de trois appartements indépendants, ainsi que d'un garage aménagé en studio : I Au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 d'environ 30 m². I À l'étage, accessible par un escalier extérieur : un appartement de type F2 d'environ 30 m². I Au rez-de-chaussée : un appartement de type F3 d'environ 48 m². I En complément : un garage aménagé La répartition intérieure offre un potentiel remarquable avec plusieurs pièces pouvant être réaménagées pour maximiser le confort et l'ergonomie. L'intérieur lumineux bénéficie d'une organisation fluide permettant d'optimiser chaque mètre carré. Vous pourrez aisément créer des environnements adaptés à une vie familiale, à une colocation ou à une activité professionnelle. Un emplacement stratégique et attractif Positionné dans un quartier dynamique et bien desservi, ce bien bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, commerces et services, assurant ainsi un quotidien pratique. Cette localisation attractive renforce l'intérêt de ce bien comme investissement pérenne. Une belle opportunité à saisir, l'immeuble offre un potentiel de rentabilité à 10 % qui vous permettra de concrétiser un projet immobilier sur mesure dans une zone en pleine évolution. Les points forts de cet immeuble : - Un potentiel d'aménagement important. - Une disposition intérieure avantageuse avec 6 pièces. - Un état général convenable, garantissant une mise en œuvre rapide de vos projets. - Situation en centre-ville de Saint-Denis, à proximité des commodités essentielles. - rentabilité à 10 % Taxe foncière : 2403 € Visites organisées sur rendez-vous. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. CONTACT Votre agent immobilier | 01 23 45 67 89 / agentimmobilier@efficity.com _ Efficity : Expertise - Vente - Achat > Nous sommes à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. N'hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, offrant 51 m² Carrez (79 m² au sol) au dernier étage d'un immeuble historique du centre de Saint-Denis. Ce bien est idéal pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien avec un parquet chaleureux et des rangements intégrés, le tout dans un environnement bien entretenu. Le séjour lumineux avec une cuisine ouverte invite à la convivialité. Vous trouverez deux chambres confortables et une pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies, ainsi qu'une grande salle d'eau moderne. La cave et le débarras offrent des solutions de rangement pratiques. Situé à seulement 100 m de la station de métro Saint-Denis - Porte de Paris (ligne 13) et proche des lignes de tramway, cet appartement est parfait pour faciliter vos trajets quotidiens. Pour les familles, la proximité immédiate d'écoles telles que l'École Élémentaire Marcel Sembat à moins de 100 m, et plusieurs autres établissements sont un atout non négligeable. Profitez également de la quiétude des espaces verts à proximité comme le Square Pierre-de-Geyter à 300 m ou le Parc de la Légion d'Honneur à moins de 600 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 51 m² Carrez, 79 m² au sol - Étage : 3e sur 3 - Charges de copropriété : 200 € / mois - DPE : E - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

DEUX TERRASSES – VUES SUR PARIS Au 1, rue du Bailly, dans le quartier de La Plaine Saint-Denis, Efficity et Martin Toloton vous proposent en exclusivité ce duplex d'environ 89 m². Aux portes de Paris, le quartier réunit commerces, écoles et espaces verts, offrant un environnement pratique pour la vie quotidienne. Situé aux 7ᵉ et 8ᵉ étages d'un immeuble construit en 2015, cet appartement de quatre pièces présente des volumes équilibrés, des prestations soignées et un bon état général. Sa configuration sur deux niveaux permet de profiter d'espaces distincts pour les moments partagés et le repos. Au niveau supérieur, au 8ᵉ étage, les chambres donnent accès à deux terrasses. Ces extérieurs prolongent les espaces de nuit et permettent d'aménager des coins de détente pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux salles d'eau comprenant chacune un WC, soit deux WC au total. Un équipement appréciable pour faciliter l'organisation quotidienne. Les vues sur la tour Eiffel, le Sacré-Cœur et La Défense constituent l'un des principaux atouts de ce bien. Elles complètent une configuration en duplex et deux espaces extérieurs privatifs, dans un logement sans travaux majeurs annoncés. À proximité, les commerces de l'avenue du Président-Wilson, la pharmacie de la Plaine, les écoles La Lison et Aimé-Césaire ainsi que le square de la Montjoie répondent aux besoins du quotidien. Les déplacements sont facilités par le métro Front Populaire, ligne 12, le RER B à La Plaine – Stade de France et le RER D à Stade de France – Saint-Denis. Les bus aux arrêts La Montjoie et Église de la Plaine complètent cette desserte. DPE D et GES D : consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre de classe D, soit une performance intermédiaire. --

Situé au 3e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement familial de 5 pièces et 110.80 m2 à Saint-Denis séduira ceux qui recherchent de beaux volumes et une organisation pensée pour la vie de tous les jours. Avec ses 4 chambres et ses 2 balcons, il offre un cadre de vie confortable dans une résidence sécurisée. Le cœur de l'appartement est un grand séjour lumineux, orienté nord-est, qui s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m2. Cet espace de vie, prolongé vers l'extérieur, permet de profiter d'un coin de plein air au calme, agréable au quotidien. L'appartement bénéficie de nombreux rangements. La configuration est résolument familiale, avec 4 vraies chambres, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle de bain et de rangements intégrés. Ce coin nuit permet à chacun de trouver son espace, tout en conservant un agréable volume de réception côté séjour. Une salle de bain supplémentaire complète l'ensemble, pour un confort de vie appréciable au quotidien. La résidence dispose de locaux vélos et poussettes, pratiques pour le quotidien et le rangement des équipements de toute la famille. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter le bien. Très bien desservi par les transports en commun, l'appartement se situe à 5mn à pieds du RER D - Stade de France Saint Denis, 10mn du RER B - La Plaine Stade de France et du métro 14 - Saint Denis Pleyel. A proximité des établissements scolaires et des parcs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 520 € - DPE : C - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec transparence et sérieux, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – GRAND BALCON- PARKING - DPE C - DOMOTIQUE Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des écoles, crèches, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement de 4 pièces en excellent état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec son grand balcon orienté Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence LA PLACE (2024), récente, sécurisée et en excellent état, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de très bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée desservant toutes les pièces de l'appartement. Vous retrouverez en rentrant un espace ou disposer de ses vêtements, des toilettes, puis sur la gauche les 2 premières chambres de belles dimensions et sur la droite la salle de bains. En continuant, sur la droite la dernière grande chambre et sur la gauche l'espace salon/salle à manger avec sa belle cuisine ouverte. Dans le salon vous disposerez d'un joli balcon bien orienté et de stores électriques. A noter, le bien dispose d'un système complet et moderne de domotique (gestion du store électrique, chauffage à distance, lumières ...) Véritable atout en centre-ville : Une place de parking en sous-sol sécurisé et possibilité de location de box supplémentaire. Résidence très récente, emplacement privilégié, terrasse, DPE C, Domotique, parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1160 € par an - DPE : C (67kWh/m2/an) – GES : C (14 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel collectif

de rapport – 200 m² – 5 logements – Saint-Denis limitrophe Saint-Ouen Prix : 580 000 € Une belle opportunité d'investissement immobilier aux portes de Saint-Ouen, à proximité immédiate des lignes 13 et 14 du métro. Situé à Saint-Denis, en limite de Saint-Ouen, dans une allée calme et résidentielle bordée de maisons, cet immeuble de rapport d'environ 191 m², composé de 5 logements, offre un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. L'immeuble comprend actuellement 2 logements loués sur les 5 existants. Composition de l'immeuble - Rez-de-chaussée : un appartement de 3 pièces d'environ 55 m². - 1er étage : deux appartements de 2 pièces d'environ 31 m² et 34 m². - 2e étage : un appartement de 3 pièces d'environ 45 m². - Annexe sur jardin : un duplex d'environ 26 m². L'ensemble bénéficie également d'un espace extérieur et de 3 places de stationnement devant l'immeuble. Des équipements adaptés à la gestion locative Chaque logement dispose de : - Son propre compteur électrique Linky. - Son compteur d'eau divisionnaire. - Un chauffage électrique individuel. Taxe foncière 2026 : 3 308 €. Un important potentiel de valorisation L'immeuble nécessite d'importants travaux de rénovation et de remise aux normes. Cette configuration offre à un investisseur la possibilité de rénover progressivement les logements, d'améliorer leurs prestations et d'optimiser leur potentiel locatif, sous réserve des réglementations applicables. Un emplacement stratégique - Métro Carrefour Pleyel (ligne 13) : environ 300 m, soit 4 minutes à pied. - Métro Saint-Denis Pleyel (ligne 14) : environ 500 m, soit 7 minutes à pied. - Métro Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14) : environ 700 m, soit 10 minutes à pied. À proximité des commerces, des transports et du quartier des Docks de Saint-Ouen, l'immeuble bénéficie d'une situation intéressante pour un investissement patrimonial à long terme. Les points forts - 5 logements pour une surface totale d'environ 200 m². - 2 logements actuellement loués. - Compteurs électriques Linky individuels. - Compteurs d'eau divisionnaires. - Chauffage électrique individuel. - 3 places de stationnement devant l'immeuble. - Espace extérieur. - Fort potentiel de rénovation et de valorisation. - Métros lignes 13 et 14 accessibles à pied. Prix de vente : 580 000 € Immeuble vendu en l'état, nécessitant d'importants travaux. Une opportunité pour les investisseurs avertis, à la recherche d'un immeuble entier à rénover et à valoriser dans un secteur bien desservi aux portes de Paris. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TEKA IMMO vous propose un Appartement T3:/T4 de haut standing situé au 3ème et dernier étage dans une résidence de 19 lots d'une superficie de 185M2 utile, habitable : 160M2 composé de 2 suites parentales : de 35M2 et 25M2: (avec une salle d'eau, un wc et un dressing) un séjour, une cuisine, une salle à manger de : 65M2 , une mezzanine de 25M2 un balcon de 5M2 et un roof top de 20M2 avec une vue à 180° donnant sur la mer et la montagne, situé dans l'hyper centre ville de St-Denis proche toutes commodités, ce bien vous est proposé au prix de 585000 euros, honoraires à la charge du vendeur .charges de copropriété: 870€ par trimestre soit 3480€ annuelle, taxe foncière: 3115€ DPE non requis. Contactez votre Agent mandataire Teka Immo KADER EI au 06 93 90 62 95 ou kader@tekaimmo.fr, inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C 812 383 531.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr \n

MAXImmo vous propose au troisième et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue au sein du quartier recherché de la Bretagne, cet appartement T4 de style loft offre des prestations de qualité supérieure. Dès l'entrée, l'espace se distingue par un vaste séjour climatisé de 35 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur l'extérieur. Un garde-corps entièrement vitré permet de profiter pleinement d'une vue imprenable sur l'océan, tandis que le double vitrage installé sur l'ensemble du bien garantit une isolation acoustique parfaite et un calme absolu. ?La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux sont équipées de systèmes de climatisation. L'appartement dispose également d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et d'un cabinet de toilette indépendant. Conçu pour un confort immédiat, ce bien ne nécessite aucun travaux de rénovation. ?À l'extérieur, le bien comprend une place de parking sécurisée au sein de la résidence. Le stationnement de véhicules supplémentaires est facilité par de nombreuses possibilités aux abords immédiats de l'immeuble. La résidence est dépourvue d'ascenseur, ce qui limite les charges de copropriété. ?Ce bien présente également un intérêt majeur pour l'investissement. Actuellement exploité en location saisonnière avec un taux d'occupation supérieur à 70%, il génère un rendement locatif de 1 500 € par mois. La taxe foncière s'élève à 2 069 €. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13348Réseau MAXImmo - PPlus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Situé au coeur du quartier dynamique de la Technopole à Saint-Denis, MAXImmo vous propose cet appartement de type T2 alliant parfaitement confort moderne et sérénité. Logé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, ce bien de 50 m² se distingue par un entretien irréprochable et des prestations extérieures rares sur le marché. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant un espace séjour et une cuisine fonctionnelle. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, complétée par une salle de bain et des toilettes indépendantes pour plus de commodité. Chaque espace a été pensé pour offrir une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. L'atout majeur de cet appartement réside dans son prolongement vers l'extérieur. Une varangue spacieuse donne accès à un vaste jardin privatif, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. L'aménagement extérieur est sublimé par un kiosque idéalement positionné, offrant un espace privilégié pour profiter du soleil et des moments de détente en toute intimité. Idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des axes de transport, ce bien répondra aux attentes d'un actif souhaitant résider proche de son lieu de travail ou d'un investisseur en quête d'un produit de qualité. Ce bien est une opportunité unique de concilier vie urbaine et calme absolu dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Denis. Bien en copropriété - Nbre de lots: 50 - Montant des charges de copropriété : 290 € / trimestre - Taxes foncières : 1279 € - Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 364 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

93200 – SAINT-DENIS – DUPLEX – 56m2 – SALLE DE BAIN – JARDIN – LUMINEUX – PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Logan Calmon-Berdah, vous proposent de découvrir, dans un secteur TRÈS CALME de Saint-Denis, un beau DUPLEX de 58m2 avec un JARDIN privatif de 70m2 et une PLACE DE PARKING souterraine. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une ENTRÉE SPACIEUSE avec CUISINE ÉQUIPÉE, un SÉJOUR, à l'étage 2 CHAMBRES ainsi qu'une SALLE DE BAIN et des TOILETTES SÉPARÉES, Le bien est IDÉALEMENT SITUÉ proche des TRANSPORTS (Bus, Tram 1, Métro 13…), des établissements d'enseignement (École Gustave, Collège Dora Maar, IESH de Paris, Lycée polyvalent Marcel Cachin, École Danhier…), et situé proche des commerces (Pharmacie, Franprix, centre commercial QWARZ…). N'attendez plus pour visiter ! Pour plus d'information contacter Logan Calmon-Berdah. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Logan Calmon-Berdah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°909265191. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

93200 Saint-Denis Quartier République/Gare/Porte de Paris - Appartement de 48 m² avec jardinet - 1 chambre (12,08 m²) - Extérieur d'environ 7,5 m² et séjour de 28,60 m². À Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet appartement de 47,94 m² Carrez séduit par son équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. Exposé Est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa pièce de vie d'environ 29 m², avec cuisine ouverte, offre un espace convivial et agréable à vivre, prolongé par un charmant jardinet privatif de 7,5 m² — un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé au sein d'une copropriété récente avec un DPE classé C, ce bien allie confort thermique et praticité au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité, dans un cadre de vie à la fois urbain et apaisé. (Le parquet dans le séjour est une suggestion d'aménagement.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Capucine Reyt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°804799153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-DENIS, Proche Clinique SAINTE-CLOTILDE (5 min): Maison modulable 164 m² hab vue mer – Idéal investisseur ou mixte Cette maison offre la possibilité de générer 3 loyers distincts (parfait pour la colocation de professionnels de santé ou une résidence principale avec revenus locatifs). Surface habitable 164 m² (surface utile 253 m²) , sur un terrain clos et arboré de 886 m² (arbres fruitiers, fontaine). Configuration intérieure : Niveau 1 (Modulable) : Un studio indépendant (comptabilisé en chambre) avec kitchenette et cabinet de toilette, et une pièce de 41 m² à aménager (logement, bureau ou profession libérale). Possibilité de réunir les deux espaces en une dépendance de 60 m². Niveaux 2 - 3 (La maison) : Espace de vie cathédrale avec séjour/cuisine de 55 m², véranda fermée de 34 m², suite parentale sous combles avec dressing. Au total : 2 chambres (création facile d'une 3ème), 2 salles de bain. Extérieurs et prestations : - Piscine balnéo avec nage à contre-courant, grande terrasse de 70 m² avec sa cuisine extérieure. - Portail électrique, parking intérieur pour 4 véhicules. -2 chauffe-eau solaires, 2 cuves de récupération d'eau de pluie (charges réduites), tout-à-l'égout. Secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la clinique Sainte-Clotilde. Taxe foncière : 2 626 € - DPE non concerné. Dossier investisseur complet sur demande (scénarios de loyers, plans, photos et vidéo). Visite sur rendez-vous.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Violine NATIVEL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ST DENIS sous le numéro 88823487900037 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85464

FONDS DE COMMERCE 80 m² - HYPER CENTRE DE SAINT-DENIS - EXCELLENTE VISIBILITÉ Situé au coeur de la rue Juliette Dodu, l'une des artères les plus fréquentées du centre-ville de Saint-Denis, MAXImmo vous propose ce fonds de commerce qui bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte visibilité commerciale. Le local développe une surface totale d'environ 80 m² répartie comme suit : o Espace commercial / showroom : 67 m² o Réserve : 9 m² o Point d'eau et sanitaires indépendants Ses principaux atouts : ? Local en excellent état ? 2 vitrines offrant une visibilité optimale ? Linéaire de vitrine de 6 mètres ? Belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres ? 2 places de stationnement extérieures ? Bail commercial en cours jusqu'en mars 2030 ? Loyer mensuel maîtrisé de 1 500 € ? Activité exploitée sans salarié L'environnement immédiat est composé de commerces, bureaux, services et établissements recevant du public, garantissant une fréquentation régulière tout au long de l'année. Cette affaire conviendra parfaitement à une activité de services, de conseil, de commerce spécialisé, de bien-être, de photographie, de création ou à tout professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché du centre-ville de Saint-Denis. Motif de la cession : changement de projet professionnel. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14188 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119