Acheter un appartement à Décines-Charpieu

Situé à Décines-Charpieu secteur résidentiel Champ Blanc, ce logement intermédiaire de 4 pièces offre une surface d'environ 105 m2 au sein d'une petite copropriété horizontale récente. Implanté en fond d'impasse, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, avec un agréable jardin d'environ 100 m2, une vaste terrasse et une piscine enterrée qui donnent au bien un esprit maison tout en profitant des avantages de la copropriété. Ce logement se distingue par ses volumes généreux. Un hall prolongé d'un couloir large distribue trois très grandes chambres, chacune équipée de placards avec penderie, offrant un confort appréciable au quotidien. En fond de dégagement, un espace élargi avec un grand placard supplémentaire dessert la salle de bain moderne, aménagée avec une double vasque, ainsi que des toilettes suspendues indépendantes avec point d'eau . Cet espace mène également à la vaste pièce de vie. La grande pièce principale accueille une cuisine équipée blanche et contemporaine, organisée autour d'un îlot central avec de nombreux rangements. Dans son prolongement, un large volume permet d'installer un salon convivial ouvrant directement sur le jardin. Entièrement clôturé et à l'abri des regards, ce bel extérieur comprend une terrasse avec éclairage ainsi qu'une piscine enterrée, créant un véritable espace de détente. Au fond du jardin, de part et d'autre d'un bel olivier, deux cabanons offrent des zones de stockage pratiques pour le rangement extérieur. Le logement est très bien entretenu et propose des prestations confortables, avec parquets stratifiés, double vitrage, stores électriques et salle de bain soignée. En complément, vous bénéficiez de trois places de stationnement privatives, directement situées à l'entrée. L'ensemble, né d'une copropriété de 2014, constitue un excellent compromis entre la maison et l'appartement, avec un plain-pied fonctionnel et un extérieur particulièrement agréable. À proximité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment l'arrêt de bus Champ Blanc à environ 200 m, la ligne de tramway de Décines et l'accès au métro de Vaulx-en-Velin Carré de Soie. Pour la scolarité, le collège Maryse Bastié se trouve à environ 400 m, tandis qu'une école primaire est située à environ 800 m. Les plus petits profitent aussi de plusieurs structures de garde comme la micro-crèche Mes Yeux d'Enfant à environ 600 m, La Clef d'Sol à environ 800 m et la crèche Ô Comme 3 Pommes à environ 800 m, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation énergétique 229) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclaircir tout point qui vous semblerait utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

234000

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du parc Maurice Sauthier, découvrez ce spacieux appartement T5 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec accès à une première loggia, d'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur une seconde loggia de belle dimension, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une seconde petite salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement équipé d'un grand placard de rangement. Traversant et lumineux, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'espace et de fonctionnalité. Un rafraîchissement général permettra de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un garage fermé est également proposé en supplément au prix de 15 000 €. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 352416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE GOLFIER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 81804392900020. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 1 811,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tram T3 (entre Roosevelt et Décines-Centre), bus, écoles, commerces à proximité . Grand Large et Parc de Miribel rapidement accessibles à vélo via le chemin de halage. Venez visitez exclusivement avec nous ce T4 de 2012 en rez-de-jardin. Dans un bâtiment de 2 étages, vous profiterez d'un spacieux extérieur de 170m2 de jardin privatif sans vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse de 31m2, avec sa cuisine équipée ouverte, donne accès à l'extérieur et aux 2 coins-terrasses avec stores bannes (exposition sud et ouest). Le coin nuit est composé de 3 chambres avec vue sur espaces verts et est complété d'une salle de bains et de WC indépendant. Chauffage individuel gaz, volets électriques, triple exposition de l'appartement sont des atouts complémentaires. En sous-sol vous bénéficierez d'un garage large. [plan et visite 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 38 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1740 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.01% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit C, GES: 19, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85469

69150 - DECINES-CHARPIEU - APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON - GARAGE - CAVE - EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en plein coeur de Décines-Charpieu. Situé Avenue Jean Jaures, à 20 min en tram de Lyon Part Dieu, en plein centre ville, proche des commerces, gare et autoroute. Dans un bâtiment construit en 2008 avec ascenseur, au 4ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 94 m2 est composé de 3 chambres, un grand séjour cuisine de 44 m2, une salle de bain avec douche et un wc. Aucuns travaux à prévoir hormis la réouverture du couloir pour créer une entrée indépendante de la deuxième chambre, qui se trouve être un dressing dans la configuration actuelle. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel par chaudière gaz et d'une climatisation réversible installée il y a 3 ans. A l'extérieur vous profiterez d'un balcon orienté sud, au calme avec une vue dégagée. Compris dans le prix de vente, un garage en sous-sol de 14 m2 et une cave de 5 m2. DPE en C Beaucoup de demandes pour ce type de bien. Contactez-moi par téléphone pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69150 DÉCINES - JOLI T2 AVEC TERRASSE DANS RÉSIDENCE NEUVE ET ARBORÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce joli T2 de 41,9m² situé au sein d'une résidence neuve, sécurisée et arborée. Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec coin salon/salle à manger et cuisine équipée, le tout donnant directement accès à une terrasse de 13,5m², véritable pièce supplémentaire de l'appartement. Vous profiterez d'une chambre spacieuse de plus de 13m² esprit "suite parentale" avec sa salle de bain attenante et son grand placard de rangement. Ce bel espace nuit accède également et directement à la terrasse. Ouvert par de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, cet appartement vous offrira une luminosité agréable et idéale tout au long de l'année. En retrait de la rue, vous apprécierez également sa vue dégagée et son calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les offres de services. La construction neuve de l'immeuble (sorti de terre en 2023), vous permettra tout à la fois de bénéficier d'une très bonne performance énergétique (DPE C) et d'une garantie décennale toujours en cours. Un garage fermé en sous sol de la résidence peut être proposé en sus. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3 de 58 m² avec terrasse, jardin et garage - Décines-Charpieu À Décines-Charpieu, dans le quartier du Grand Large, découvrez cet appartement T3 de 58 m² en rez-de-chaussée. Il comprend une terrasse et un jardin d'environ 70 m² en jouissance, entretenu par la copropriété. Un garage complète le bien. La résidence dispose d'un ascenseur. Le quartier offre commerces et services, équipements sportifs et culturels. L'arrêt de tramway T3 se trouve à environ 300 m, avec correspondance vers le métro A. Plusieurs lignes de bus et des itinéraires cyclables sont également indiqués. Le logement est actuellement loué et sera vendu libre, disponible en décembre 2026. Informations Surface : 58 m² Typologie : T3 Extérieurs : terrasse et jardin en jouissance d'environ 70 m² Annexe : garage Copropriété : 54 lots DPE : classe énergie C - classe climat C Dépenses annuelles d'énergie estimées : 710 € à 1 010 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix :318000€ Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Paula Mendes, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 888 611 332 - CBF Conseils. SIREN de la société : 892 965 708. Pour plus d'informations, contactez nous au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

69150 – DÉCINES-CHARPIEU – T4 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 17 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE Sophie Marion – Efficity vous propose à la vente ce très bel appartement de 80,25 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente, fermée et sécurisée, construite en 2024. Idéalement situé à Décines-Charpieu, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec le tramway T3 à proximité, ainsi que les commerces et les écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée Nord-Ouest, avec un accès direct à une agréable terrasse de 17 m², offrant un espace extérieur chaleureux. L'appartement se compose de : * 3 chambres de respectivement 13,7 m², 11,6 m² et 10 m², toutes dotées de parquet et dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse ; * une cuisine indépendante moderne et équipée ; * une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ; * des WC indépendants ; * de nombreux espaces de rangement. Côté confort, l'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz et de volets roulants électriques sur toutes les huisseries. Les charges de copropriété s'élèvent à 121 € par mois et comprennent notamment l'entretien de l'immeuble, des espaces verts ainsi que l'entretien de la chaudière. Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement T3 idéalement situé à quelques minutes de marche du plan d'eau du Grand Large et du canal de Jonage. Vous apprécierez sa proximité avec les bus du réseau TCL connectés au Tramway T3 (station Décines Centre). Ce bien lumineux, avec balcon, construit en 2014 vous offrira un cadre de vie calme et agréable. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 5,75m² - Pièce de vie avec cuisine équipée de 25,30m² - 2 chambres avec placard de 11,45 et 9,04m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparé - Balcon de 9,60m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2014 - Superficie carrez de 57,92m² - Au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Balcon exposé Est - Place de parking privative en sous-sol - Garage PMR (en sus pour 10.000€TTC) - Charges de 585€/trimestre (entretien, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude) - 24 lots à usage d'habitation (Bâtiment 3) - Pas de procédure en cours - DPE 94 (C), GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre d'information, les propriétaires actuels dépensent 420€/an d'électricité - Taxe foncière de 1 035€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

175000

Cadre Verdoyant & Sécurisé 70,23 m² Traversant & Lumineux Accès École Direct Stationnement Libre DPE D Idéal Famille ou Premier Achat (Rafraîchissement à prévoir) Découvrez ce bel appartement de type 3 de 70,23 m², idéalement agencé dans une copropriété fermée et très recherchée pour son calme, ses espaces verts et sa douceur de vivre au cœur de Décines-Charpieu. UN APPARTEMENT TRAVERSANT ET ULTRA-LUMINEUX. Niché au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur, pour des charges de copropriété réduites), cet appartement bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage et les volets roulants apportent un réel confort. • L'espace de vie : Une grande et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière, s'ouvrant directement par de grandes baies vitrées sur un magnifique balcon filant. C'est l'endroit idéal pour installer une table, des plantes et profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • La cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. • Le coin nuit : 2 belles chambres confortables, au calme absolu, avec placards. • Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. LE CADRE DE VIE : SÉCURITÉ ET PRATICITÉ ABSOLUE La Résidence offre un environnement exceptionnel, particulièrement adapté aux familles : • Sécurité & Verdure : Une résidence entièrement fermée, sécurisée et très bien entretenue, entourée de jolis espaces arborés où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. • Stationnement Facile : La résidence dispose d'une cour fermée où le stationnement est totalement libre, vous garantissant de vous garer facilement et sereinement au quotidien au pied de l'immeuble. • L'atout majeur 'Zéro Stress' : La résidence dispose d'un accès direct et sécurisé à l'école, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en quelques minutes seulement, sans aucune route à traverser ! • Commodités & Transports : Tout est à portée de main ! Les commerces de proximité, les commodités du centre-ville, ainsi que les lignes de bus et les accès rapides (Tram T3) se situent à seulement quelques pas de la résidence. Le mot du professionnel : 'Un appartement à fort potentiel de 70,23m², sain et extrêmement lumineux. Son balcon filant sans vis-à-vis, son stationnement libre en cour fermée, sa cave privative et son accès direct et privé à l'école en font un produit rare et hautement stratégique pour un jeune couple ou une famille avec enfants sur le secteur de Décines. Une opportunité à saisir rapidement.' PRIX DE VENTE : 175 000 euros Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6132. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 601 360 € et 1 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 156. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 70.23 m²

Décines-Centre - à 800m du tram T3, en retrait de la circulation, visitez exclusivement avec nous cet appartement spacieux dans une résidence récente (2010). Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse de 36m2 donnant sur balcon exposé Sud. Vous bénéficierez d'une suite parentale et d'un espace nuit avec 2 chambres donnant en intérieur de résidence. Vous opterez pour une situation géographique avec proximité des commerces et du marché du vendredi matin. Un garage en sous-sol complète le lot. [Plan et visite 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 85 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1644 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.97% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 75, soit C, GES: 14, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85337

69150 Decines - Secteur Bonneveau – T3 – CLIM - Dernier étage – BON DPE - Balcon 12 m² - CALME ET LUMINEUX Christine Lin vous présente ce T3 (originalement T4) de 81 m² au quatrième et dernier étage avec ascenseur, son balcon de 12 m² exposée Sud-Est, dans une résidence sécurisée avec ses commerces au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, superette…) Côté transports, au pied de la résidence se situent les bus 16, 57, le Decibus, et le tramway T3 est accessible en 18 minutes à pied. Concernant le bien ! Ses atouts principaux sont : •son grand balcon de 12 m² exposée Sud-Est donnant sur l'intérieur de la résidence, •son dernier étage, •le côté traversant Sud Est et Nord Ouest et donc lumineux •donnant sur l'intérieur de la copro, donc au calme •et le confort de la climatisation, et de sa chaudière récente idéal pour profiter du soleil dès le matin et prolonger les beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous arrivez sur un vaste double séjour climatisé permet de distinguer l'espace salon de la salle à manger. Cet espace peut également être repensé pour créer une troisième chambre, conformément au plan d'origine de l'appartement. La cuisine équipée, fonctionnelle est dotée de nombreux rangements. Elle est séparée du salon par un mur porteur mais qui peut être modifié et être en partie ouvert sur le salon. (Projet approuvé et déjà réalisé par des voisins du même étage) Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 13 m² et 12 m² avec rangements intégrés, dont une chambre climatisée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une grande salle d'eau et un WC séparé. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également de prestations appréciables telles que la climatisation, les fenêtres en aluminium à double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une chaudière gaz remplacée en 2025. Une cave complète le bien et la copropriété permet le stationnement libre et sécurisé des véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69150 DECINES-CHARPIEU - CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M2 - APPARTEMENT ENTIEREMENT REFAIT AVEC EXCELLENTE EXPOSITION SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement entièrement refait, situé au cœur de Decines-Charpieu, dans un quartier calme et recherché. Avec une surface de 80.0 m2, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez séduit par cet appartement spacieux. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le séjour cuisine de 26.0 m2 est un lieu convivial où vous pourrez partager des moments agréables en famille ou entre amis. Un grand hall doté d 'une grande penderie dessert 3 chambres dont une de 14m2. L'environnement est très bon, avec des transports en commun à proximité immédiate et des écoles et commerces à quelques pas. Le calme ambiant vous assure une tranquillité appréciable. Construit en 1997 , l'immeuble de 5 étages présente un bon état général, tout comme sa façade en béton et son toit en tuile béton. L'appartement, situé au 1er étage, offre une vue dégagée sur un environnement agréable. La rénovation complète effectuée en 2026 a permis de moderniser les installations, assurant un confort optimal. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un bon fonctionnement des équipements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et entièrement refait, idéalement situé à Decines-Charpieu. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 3P - 59 m2. Secteur : Décines-Charpieu, Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Décines-Charpieu offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer tout en restant connecté à l'essentiel. Vivre à Décines-Charpieu, c'est choisir un équilibre rare entre nature et dynamisme urbain, avec de nombreuses pistes cyclables et le tramway à proximité pour des déplacements fluides vers Lyon. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Ouest) lumineux de 3 Pièces et de 58.59 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 2 belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Une belle terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 98 (4 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 202 100 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 73 m2. Secteur : Décines-Charpieu, Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Décines-Charpieu offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer tout en restant connecté à l'essentiel. Vivre à Décines-Charpieu, c'est choisir un équilibre rare entre nature et dynamisme urbain, avec de nombreuses pistes cyclables et le tramway à proximité pour des déplacements fluides vers Lyon. Découvrez cet appartement en double exposition lumineux de 4 Pièces et de 72.37 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une belle terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 98 (4 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 246 100 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 2P - 39 m2. Secteur : Décines-Charpieu, Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Décines-Charpieu offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer tout en restant connecté à l'essentiel. Vivre à Décines-Charpieu, c'est choisir un équilibre rare entre nature et dynamisme urbain, avec de nombreuses pistes cyclables et le tramway à proximité pour des déplacements fluides vers Lyon. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Ouest) lumineux de 2 Pièces et de 38.94 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, d'une belle chambre, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), et d'un WC (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 98 (4 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 177 100 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

69150 DECINES-CHARPIEU - REPUBLIQUE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 85.0 M2 - APPARTEMENT AVEC VERANDA ( EXCELLENTE EXPOSITION E ST) + 1 CAVE +1 PLACE DE PARKING.(GARAGE DISPONIBLE EN OPTION) EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé au cœur de Decines-Charpieu, dans un quartier calme et recherché. Avec une surface de 85.0 m2, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez séduit par cet appartement spacieux . Un grand hall vous accueille, comprenant des placard de rangements très utiles. L'exposition Est vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le séjour de 26.0 m2 est un lieu convivial où vous pourrez partager des moments agréables en famille ou entre amis. La terrasse de 7.0 m2 constitue un véritable plus, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité. De plus, un stationnement intérieur est disponible, assurant praticité et sécurité pour votre véhicule. Un garage avec fermeture électrique permettra rangements et stationnement d'un véhicule. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble de 5 étages présente un bon état général, tout comme sa façade en béton. L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, offre une vue dégagée et une tranquillité appréciable. La période de rénovation en 2000 a permis de moderniser certaines installations. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux avec une terrasse, idéalement situé à Decines-Charpieu. Contactez -nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HyperCentre - Visitez exclusivement avec nous ce grand appartement T2 de 2012 (61m2) Vous profiterez d'un accès immédiat au tram T3 (Décines-Centre) et de tous les commerces de proximité. En rdc surélevé, dans une résidence récente, vous apprécierez une pièce de vie de 32m2 avec cuisine équipée et 2 espaces extérieurs. Vous apprécierez son aménagement avec sa chambre de 13m2, son bureau, sa salle de bain et toilettes séparées. Vous bénéficierez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] . Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 53 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2168 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.49% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 127, soit C, GES: 24, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85219

Appartement T3 vendu loué à Décines-Charpieu 901€ Charges Comprises Idéal investissement locatif au cœur de Décines-Charpieu, proche de toutes les commodités ! Cet appartement T3 de 66,54 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages à Décines-Charpieu, est idéal pour un investissement locatif. Il se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon bien orienté pour les journées ensoleillées. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage. L'appartement est sécurisé avec un digicode et un portail électrique.Vous disposerez également de la connexion fibre optique. L'emplacement est particulièrement avantageux, offrant calme et luminosité tout en étant proche de toutes les commodités de la ville. C'est une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier, avec un rendement locatif stable grâce à un loyer attractif et des charges maîtrisées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570.0 € et 810.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Meyzieu ! Appartement 3P 59,69 m2. Secteur : Meyzieu, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Meyzieu, située à l'est de la métropole lyonnaise, offre un cadre de vie agréable et familial avec ses nombreux parcs, plans d'eau et équipements sportifs. Parfaitement connectée à Lyon par le tramway T3 et le Rhônexpress, elle bénéficie également d'une desserte rapide vers l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Idéalement situé, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 59,69 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette) ainsi que d'un WC séparé. Un espace extérieur vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien propose des prestations de qualité, notamment un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, un chauffage individuel au gaz et des finitions modernes avec du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 66. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 236 800 EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-02 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Décines ! Appartement 4P - 76,65 m2. Secteur : Décines, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Décines, située à l'est de la métropole lyonnaise, offre un cadre de vie agréable et familial avec ses nombreux parcs, plans d'eau et équipements sportifs. Parfaitement connectée à Lyon par le tramway T3 et le Rhônexpress, elle bénéficie également d'une desserte rapide vers l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Idéalement situé, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 76,65 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'un séjour spacieux et lumineux, de trois chambres confortables, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), d'une buanderie ainsi que d'un WC séparé. Un balcon complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien propose des prestations de qualité, notamment un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, un chauffage individuel au gaz et des finitions modernes avec du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 66. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 333 700EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE au coeur de Décines-Charpieu ! Appartement 2P 39,36 m2. Secteur : Décines-Charpieu, proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Située à seulement 10 km au nord-est de Lyon, Décines-Charpieu est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal entre nature et proximité des infrastructures urbaines. Avec ses parcs, berges et plans d'eau, ainsi que ses équipements culturels et sportifs, la ville offre un quotidien agréable à ses habitants. Parfaitement connectée à Lyon par le tramway T3 et le réseau de bus, elle permet un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu et au centre-ville lyonnais. Découvrez cet appartement de 2 Pièces et de 39,36 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre, d'un séjour cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviette), ainsi qu'un WC. Une terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, l'occultation de toutes les baies, du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, et du parquet stratifié dans la chambre. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence contemporaine et sécurisée, entourée de verdure avec un coeur d'îles paysagé. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 66. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 197 900EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Fiche Id-UBW177286 : Decines charpieu, secteur Avenue l?on blum, T4 dernier ?tage - grande terrasse d'environ 70 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2028 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 287000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW177274 : Decines charpieu, secteur Avenue l?on blum, T2 rue pavillonnaire d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2028 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 148000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé à Vaulx-en-Velin, au 6e étage d'un immeuble des années 1975, ce vaste appartement de 6 pièces développe environ 92 m2. Il offre un confort rare pour une grande famille avec ses cinq chambres et ses deux salles d'eau, ainsi que 2 balcons fermé d'environ 8 m2 pour profiter d'espaces supplémentaires . L'ensemble présente une rénovation récente, réalisée en 2024, qui apporte une ambiance moderne et surtout prête à vivre. La copropriété est bien entretenue et sécurisée par Vigik et code, ce qui renforce la sensation de tranquillité au quotidien. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui permettra à ses futurs occupants d'emménager facilement ou à un investisseur de le proposer rapidement à la location. La présence d'un garage souterrain et d'une cave d'environ 10 m2 complète les atouts pratiques de ce bien, avec des espaces de stationnement et de stockage appréciables. Pour les familles, l'organisation actuelle avec cinq chambres permet d'envisager différentes configurations de vie : chambres d'enfants, espace bureau, pièce d'appoint… Les deux salles d'eau participent au confort au quotidien, en particulier dans un foyer nombreux. La rénovation récente et la qualité générale de présentation créent une atmosphère soignée, dans un appartement où tout est déjà en place. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs écoles et arrêts de bus. L'école primaire Jean Vilar se trouve à environ 150 m, tout comme l'école élémentaire Martin Luther King à environ 200 m, et l'établissement E2c à environ 250 m, offrant un environnement pratique pour la scolarité des enfants. Côté transports, plusieurs arrêts de bus « Lesire » et « Fonderie » se situent entre environ 200 m et 300 m, assurant une desserte en transport en commun facilement accessible à pied. Pour les besoins de garde d'enfants, Roza - garde d'enfants se trouve à environ 100 m, ajoutant un service de proximité supplémentaire. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1530 € - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Mode d'alimentation d'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Vaulx en Velin village ! proche de toutes les commodités : commerces, écoles, bus ! Spacieux 4 pièces de 97,68 m² avec dressing, lumineux et prêt à habiter + Garage Vous cherchez de l'espace pour votre famille sans sacrifier le confort ? Cet appartement de 97.68 m² (loi Carrez) situé à Vaulx-en-Velin centre, est fait pour vous. Un séjour de 27 m² lumineux avec une cuisine ouverte équipée. Beaux volumes pour recevoir des invités ! Le grand carrelage clair qui court dans toute la pièce de vie renforce la luminosité. Trois chambres, de 8,5 m², 12,5 m² et près de 16 m², et un dressing de près de 9 m², rare à ce prix. Entrée, dégagements et placard apportent des rangements bien au-delà de la moyenne. Un logement soigné et peu énergivore : Chauffage électrique par radiateurs à inertie installés en 2022 Ballon d'eau chaude de 200 L Double vitrage PVC avec volets roulants Porte palière métallique Un garage en sous-sol Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6286. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Surface CARREZ : 97.68 m²

Efficity vous propose au cœur de Bron et à proximité du campus étudiant universitaire Lyon 2 Porte des Alpes (15 000 étudiants), ce T2 de 34 m² en résidence étudiante. L' appartement qui vous est proposé est composé d'une pièce de vie de près de 17 m² donnant sur un balcon, d'une chambre indépendante de de 9,25 m² avec placard, d'une kitchenette et d'une salle de bains toilettes. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Actuellement loué il vous permet un investissement locatif sécurisé sans vous soucier de sa gestion puisque la résidence étudiante est gérée par un gestionnaire professionnel Nomad Campus gérant plus de 4000 logements en France. Vous bénéficiez d'un bail commercial vous assurant le versement de loyers que le bien soit occupé ou non. Le loyer pour l'appartement avec la place de parking est de 473 euros TTC mensuels soit un loyer annuel TTC de 5 676 euros pour une rentabilité supérieure à 4%. Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôts sur vos revenus locatifs. L'établissement propose des services tels que le wifi, une laverie, des espaces communs, un parking privatif sécurisé... Pour vous constituer un patrimoine locatif sans risque, investissez rapidement dans ce T2 à proximité d'un campus de 15 000 étudiants ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur au 215 Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 68 428 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 348 € Rentabilité : 5,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante assure une occupation régulière et attractive, particulièrement dans les villes universitaires dynamiques. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m², situé au 2ème étage, comprend une pièce principale avec kitchenette et salle d'eau. L'adresse est située à Bron, aux portes de Lyon, dans un quartier vivant et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied des tramways T2 et T5, elle permet un accès rapide à plusieurs établissements réputés tels que l'Université Lumière Lyon 2 et la Faculté de Médecine Lyon Est. L'ensemble propose de nombreux services pour le confort des résidents : salle de sport, sauna, espaces communs, laverie, cafétéria, local vélo et parking. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, elle bénéficie de dispositifs modernes. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cet appartement moderne et lumineux, idéalement situé à Vaulx En Velin. Construit en 2020, sous garantie décennale, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. ️Disposition : - hall d'entrée 8,48 m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie 24 m² - Chambre 1 11,4m² - Chambre 2 10,5 m² - Salle de bains 4,7 m² - WC séparées 2,05 m² - Terrasse de 12m² ️Caractéristiques du bien - Copropriété sécurisée - Année de construction : 2020 - Sous garantie décennale - Type de chauffage : Chaudière gaz individuelle - Menuiseries : PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Visiophone - Étage : 3ème sur 5 avec ascenseur - Exposition nord-est - Garage en sus pour 12 000€ TTC - Parking extérieur : 1 place - Nombre de lots : 70 - Charges trimestrielles : 295€ (comprennent l'ascenseur et l'entretien) - Taxe foncière : 1 266€ - DPE 71 (C) GES 13 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 500€ et 720€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier