Acheter un appartement à Neyron

171000

Studio avec jardin privatif et box en sous sol L'alliance parfaite du confort moderne et de l'extérieur. Au sein d'une copropriété à taille humaine (20 logements), cet appartement est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur exigeant. Points forts : - un espace extérieur : 27 m2 de jardin privatif. - un box - équipé d'une pompe à chaleur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE garantissant des factures énergétiques maîtrisées. - Intégralement conforme aux normes PMR, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. - garage à vélos Cette annonce référence 332244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 171 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 182.00 € et 247.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

181000

Studio avec jardin privatif L'alliance parfaite du confort moderne et de l'extérieur. Au sein d'une copropriété à taille humaine (20 logements), cet appartement est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur exigeant. Points forts : - un espace extérieur : 36 m2 de jardin privatif. - un box - équipé d'une pompe à chaleur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE garantissant des factures énergétiques maîtrisées. - Intégralement conforme aux normes PMR, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. - garage à vélos Cette annonce référence 332241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 181 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 187.00 € et 253.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

171000

STUDIO jardin privatif et box en sous sol L'alliance parfaite du confort moderne et de l'extérieur. Au sein d'une copropriété à taille humaine (20 logements), cet appartement est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur exigeant. Points forts : - un espace extérieur : 27 m2 de jardin privatif. - volets électriques - un box - équipé d'une pompe à chaleur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE garantissant des factures énergétiques maîtrisées. - Intégralement conforme aux normes PMR, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. - garage à vélos Cette annonce référence 332242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 171 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 188.00 € et 254.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

97000

En exclusivité, à 5 minutes à pied du métro Charpennes, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir cet appartement de type 1 de 24m2 traversant en RDC dans une petite copropriété de 4 lots avec très peu de charges et sécurisée. Cet appartement est traversant et donne sur une petite cour intérieure. Il est composé: - d'une pièce principale avec cuisine de 21,72m2 - d'une salle d'eau avec douche et WC de 2,54m2 Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC et volets persienne - chauffage individuel électrique - loyer actuel: 381€ + 40€ de charges ( eau comprise) occupée par une étudiante A visiter sans tarder , opportunité rare à Charpennes. Cette annonce référence 339078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 398 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179052 : Rillieux la pape, secteur Rillieux village, T3 vue sur jardin calme d'environ 69 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

125000

En exclusivité, à 5 minutes à pied du métro Charpennes, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir cet appartement de type 1 bis de 35,50 m2 lumineux et traversant situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur dans une petite copropriété de 4 lots avec très peu de charges et sécurisée. Rénové récemment, cet appartement est traversant et donne sur un petit balcon. Il est composé : - d'une entrée de 2,06m2 - d'une jolie cuisine 10,31m2 - d'une pièce de vie 19,20m2 - d'une salle de bain de 3m2 - d'un WC Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC avec volets persienne - radiateur électrique - loyer actuel: 530€ + 40€ de charges (eau comprise) Bien rare sur le secteur en très bon état , à visiter sans tarder! Cette annonce référence 339086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

126982

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.9% de rendement prévisionnel brut - 7452.84 € HT de loyer annuel - 472.00 € de charges de copropriétés annuelles - 693.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 33.68 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Lyon Cité Internationale à CALUIRE ET CUIRE et exploité par la société APPART'CITY. À Caluire-et-Cuire, aux portes de Lyon, l'Appart'City Confort Lyon Cité Internationale bénéficie d'un emplacement adapté aux séjours d'affaires et aux déplacements urbains. La résidence se situe à 15 minutes à pied de la Cité Internationale, du Centre de Congrès et du parc de la Tête d'Or selon l'exploitant, avec un accès au centre de Lyon en environ 20 minutes en bus et à la gare Lyon Part-Dieu en 15 minutes en bus. Classé 3 étoiles, l'établissement propose de nombreux studios et appartements, dont certains adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les hébergements vont du studio 1 ou 2 personnes à l'appartement 2 pièces pour 4 personnes, avec espace bureau, cuisine équipée, rangements, télévision, wifi haut débit gratuit et, selon les logements, balcon ou terrasse. Les services sur place répondent aux attentes d'une clientèle professionnelle : réception 24h/24, petit-déjeuner, restaurant, bar, salle de fitness, bagagerie, parking couvert sécurisé et espaces séminaires modulables. Une adresse affaires fonctionnelle, proche de la Cité Internationale et bien reliée aux pôles lyonnais. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 153 Consommation énergie finale : Non communiquée

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. Le confort au quotidien est renforcé par la présence d'un garage. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

142000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire cet appartement de type T2 est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 45m2 lumineux avec un balcon de 9m2 côté cour situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée - d'une salle de bain de 4,60m2 - d'un WC de 1,44m2 - d'une cuisine ouverte sur le salon de 21,29m2 donnant sur un balcon - d'une chambre de 11,97m2 donnant également sur le balcon Côté prestations: - fenêtre double vitrage PVC + persienne - chauffage individuel au gaz - loyer actuel en bail nu: 665+ 40€ de charges (eau comprise) A visiter sans tarder! Cette annonce référence 339232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe deux pieces en etage eleve. Tres lumineux avec un access a la terrasse depuis le sejour, la cuisine et la chambre. Wc separe, buanderie, cuisine baignee de lumiere..... Cellier. Place de parking disponible en sus. Dans un immeuble moderne et securise, entoure de 2300 m2 de verdure, dont un potager partagé, et un verger , vous beneificez d'un environnement verdoyant tout en etant proche des commodites. A 350 m de la station Gratte Ciel (ligne A), qui vous emmene a Bellcour en 15 mn et en 20 a la gare part dieu. A 50 m de la future station T6

Quartier Croix-Luizet, au sein d'une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement de 4 pièces développe 98 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble de 12 niveaux. Il offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon, sans vis-à-vis, et réunit trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile. L'agencement met particulièrement en valeur la grande pièce à vivre, pensée pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. La cuisine, séparée et équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant un espace jour convivial. Deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, complétées par un WC indépendant. Côté rangements et annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m2 ainsi que d'un cellier, offrant des solutions de stockage appréciables. Un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble, avec une place de parking dédiée au sein de la copropriété. L'appartement se situe dans une résidence calme, avec un cadre agréable et soigné. Le quotidien est également facilité par la présence d'équipements de quartier facilement accessibles: plusieurs parcs et squares, écoles pour les familles, transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1466 € / an - DPE : E - Chauffage collectif au sol - Eau froide collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

209000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, emplacement de choix en centre bourg de la commune et au calme absolu. Dès l'entrée, vous disposez de rangements intégrés dans le dégagement qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Dans l'espace de vie principal, un magnifique séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un balcon de presque 12m² bien exposé SUD-EST est attenant à cet espace. Le WC indépendant et la salle d'eau sont accessible dans le dégagement qui mène à l'espace nuit. Vous disposez dans cet espace de deux chambres respectivement de 12m² et 9,5m² dont l'une avec placards intégrés et un accès direct sur une terrasse privative d'environ 13m². Volets roulants. Huisseries double vitrage avec excellente isolation thermique et phonique. Aucun travaux à prévoir que ce soit dans l'appartement ou concernant l'immeuble. Copropriété de 2018 très bien entretenue et entièrement fermée et sécurisée. Proximité avec les transports et les commerces. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en sus de l'appartement. Cette annonce référence 337041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

T2 de 45m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé sécurisé. Vaulx en Velin - quartier calme et sympa Le Pont des Planches vers le canal de Jonage ! A proximité de Carré de Soie et des transports. Le secteur bénéficie d'une forte dynamique de développement avec les futurs aménagements transports du SYTRAL, dont la future ligne T9 reliant Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes. Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue de 2013, cet appartement T2 en rez-de-jardin de 44.56 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux :) L'appartement comprend : • une entrée avec placard ; • un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin privatif sans vis-à-vis direct ; • une chambre avec placard ; • une salle de bains avec WC. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ! Le jardin avec terrasse aménagée en faux gazon permet de profiter d'un extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage fermé et sécurisé en sous-sol complète le bien avec accès ascenseur. Les atouts : • rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct; • résidence sécurisée avec accès par badge et portail motorisé; • environnement calme et résidentiel; • charges incluant notamment chauffage, eau chaude et entretien des parties communes; • proximité Carré de Soie, de Lyon et des transports; • accès rapide métro, tramway, bus et grands axes.. Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 160 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6160. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 920 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 992 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 44.56 m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À Caluire-et-Cuire, dans le quartier résidentiel de Crépieux, découvrez cet appartement en copropriété A RENOVER d'une surface de 126 m2 habitables et organisée sur deux niveaux. Il bénéficie d'un agréable jardin d'environ 240 m2 avec piscine, ainsi que d'une terrasse directement accessible depuis la pièce de vie. >>L'APPARTEMENT DEMANDERA D'IMPORTANTES RENOVATIONS EXTERIEUR ET INTERIEUR = idéal marchands, investisseurs, professionnels du bâtiment, ou particulier voulant se faire une habitation sur mesure, possibilité de découper en 2 lots << L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte, qui s'ouvre sur la terrasse puis sur le jardin avec piscine. L'organisation des espaces permet de profiter pleinement de la vie dedans-dehors aux beaux jours. L'appartement compte trois chambres ainsi qu'un bureau. On trouve également une salle de bains et deux WC séparées. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois complétée par une chaudière au gaz, avec une eau chaude également distribuée par le gaz. L'appartement dispose de 2 caves. Un local accessible par une entrée indépendante (anciennement un garage) est aujourd'hui utilisé comme buanderie et comporte une chambre sous combles avec sa douche, ajoutant un espace supplémentaire modulable selon les projets. PAS DE STATIONNEMENT Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1193 &#8364; - DPE : D - Mode de chauffage : cheminée bois et chaudière gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est conseillé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement de 2 pièces de 43 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur à Vaulx-en-Velin, offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux. Sa pièce de vie se distingue par son espace agréable, idéal pour organiser un séjour convivial avec cuisine ouverte, et profite d'une belle luminosité naturelle qui met en valeur les volumes. L'ensemble se trouve dans une petite résidence en copropriété bien entretenue, ce qui contribue à une atmosphère sereine et pratique au quotidien. L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse avec balcon d'environ 5 m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Cet espace prolonge la pièce de vie et se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air dès les beaux jours. L'appartement dispose par ailleurs de rangements appréciables, pensés pour optimiser la surface et faciliter l'organisation de chaque espace. La configuration globale, avec un séjour confortable, une cuisine ouverte et une chambre séparée, en fait un lieu de vie fonctionnel où chacun peut trouver sa place. L'immeuble récent de quatre étages, avec chauffage collectif au gaz et eau chaude produite par chaudière, assure un bon confort thermique au fil des saisons. Le classement énergétique en C traduit une consommation mesurée pour ce type de bâtiment. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion internet performante pour le télétravail, le streaming ou les usages du quotidien. L'environnement résidentiel, calme et à taille humaine, s'accorde bien avec l'esprit de la copropriété. La résidence, en mandat exclusif, constitue une belle opportunité pour qui recherche un premier achat ou un pied-à-terre confortable, dans un cadre soigné et sans travaux à prévoir dans l'appartement. Les futurs occupants apprécieront la combinaison d'une pièce de vie agréable, d'une terrasse généreuse et d'une configuration intérieure bien pensée, tout en conservant une ambiance paisible. Ecoles , commerces et espaces verts à proximité Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 697&#8364; - Charges de copropriété : 70 &#8364; / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir sans tarder ce charmant deux pièces de 52 m² avec une terrasse de 9 m² 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage double en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, aucuns travaux à prévoir, étage élevé avec ascenseur, lumineux, et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un nouveau dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Situé à Villeurbanne, secteur Grandclément, ce T2 bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces et des transports (T3, T6, TB11). Au 2ᵉ étage d'une résidence récente, ce logement en très bon état offre un agencement fonctionnel et agréable. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² avec une cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé ouest. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, pour un confort optimal au quotidien. Copropriété de 14 lots (dont 14 logements). Charges estimées /mois : 76&#8364;.(chauffage électrique individuel). Classe énergie : C. Redevance BRS/mois : 45,4 &#8364;. Au prix de vente de 104 100 &#8364;. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 08/09/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Situé à Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces et 73 m2 se trouve au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un véritable atout : aucun vis-à-vis direct, ce qui renforce la sensation d'espace et de confort au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, permettant de profiter d'une belle pièce de vie conviviale, adaptée autant à la vie de famille qu'aux moments entre amis. L'appartement compte trois chambres, offrant une configuration appréciable pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou un projet mêlant espace de nuit et bureau. La présence d'un balcon d'environ 2 m2 prolonge agréablement l'espace de vie, tandis qu'une cave d'environ 3 m2 complète l'ensemble pour le stockage. Le bâtiment est raccordé à la fibre optique et équipé de double vitrage, apportant un confort moderne. La copropriété dispose également d'un stationnement libre, pratique pour le quotidien. L'immeuble compte 7 étages et l'appartement se situe donc en avant-dernier niveau, ce qui lui permet de profiter pleinement de la hauteur sans renoncer à l'accessibilité offerte par l'ascenseur. Le bien présente un bon potentiel, que vous pourrez adapter à vos envies en matière d'aménagement intérieur. La salle de bain est indépendante des toilettes, qui sont séparées, ce qui est agréable au quotidien. À moins de 300 m, la station de transport Flachet - Alain Gilles permet de se déplacer facilement et témoigne d'une bonne desserte en transports en commun. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires avec le Collège Beth Menahem à environ 300 m, le Lycée Beth Hanna à environ 300 m également, ainsi que l'École maternelle Ste Thérèse à environ 350 m et l'École élémentaire publique Jules Ferry à environ 400 m. Côté espaces verts, plusieurs parcs et squares se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m : le Square de la plaine Robinson, le Square du 19 Mars 1962, le Square de la France Libre, le Parc des Droits de l'Homme ou encore le Square Dreieich, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 915&#8364; - Charges de copropriété : 120&#8364;/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Vaulx-en-Velin Centre : T2 bis de 62 m² avec 2ème chambre possible ! Situé au 3 Chemin Tony Garnier, au cœur d'une copropriété familiale parfaitement entretenue et sécurisée. Découvrez ce T2 bis de 62,4 m², parfaitement agencé et traversant Est-Ouest. Résultat ? Une luminosité naturelle du matin au soir et le compromis idéal entre volume et praticité. Emplacement stratégique : Tout à pied ! Profitez d'un secteur en plein essor, idéalement situé à proximité immédiate des commodités : Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, poste, mairie et toutes les commodités essentielles à quelques pas. Transports au pied : Accès immédiat au futur Tram T9, ainsi qu'aux bus C3 et C8 reliant le métro A Laurent Bonnevay en 15 min, vélo'v... Éducation & Cadre : Proximité directe de l'école ENTPE, du Planétarium et du centre culturel. Un agencement optimisé pour votre confort. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec couloir desservant : Un double séjour de 29 m² baigné de lumière, donnant accès à un balcon à vivre de 7 m² parfait pour profiter de l'extérieur aux beaux jours et de vos repas en plein air. Une cuisine indépendante équipée et aménagée, suffisamment spacieuse pour prendre vos repas au quotidien. Côté nuit : Une belle chambre de 11,8 m² au calme absolu, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le grand + : Une modularité sur-mesure (Opportunité T3 !) L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa grande modularité. Loin d'être une contrainte, c'est une véritable opportunité d'évolution : il est facilement transformable en T3, en convertissant une partie du séjour en une deuxième chambre grâce à la présence d'une cloison coulissante. C'est la configuration idéale pour un premier achat en couple, l'arrivée d'un premier enfant ou pour aménager un coin télétravail selon vos besoins futurs ! Énergie & Gestion maîtrisées DPE en D : Confort thermique garanti, renforcé par les fenêtres en double vitrage. Chauffage urbain : Permet une maîtrise parfaite des charges de copropriété (209 &#8364; par mois incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes). Aucuns travaux majeurs à prévoir dans la copropriété. Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par une cave. Un parking collectif est à disposition dans la résidence, et il est également possible d'acquérir un garage en SUS ! Ses atouts maîtres : Le balcon : Un véritable bol d'air pour vos moments de détente. La modularité T2/T3 : Une surface généreuse et évolutive, parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Le confort : Charges maîtrisées et garage possible en SUS. L'emplacement : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet de vie ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 &#8364; et 1690.0 &#8364; indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Agréable T2 de 43 m² Villeurbanne Idéal investisseur ou primo-accédant Situé entre les secteurs de Reconnaissance Balzac et Gratte-Ciel, cet agréable appartement T2 de 43 m², libre de toute occupation, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Situé au 3 étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose de : - une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie ; - une chambre séparée ; - de nombreux rangements ; - une salle d'eau ; - des WC séparés. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à Villeurbanne, à proximité des Gratte-Ciel, véritable cœur de vie de la commune, avec ses nombreux commerces, restaurants, services et équipements du quotidien. Le secteur de Grandclément est également facilement accessible et offre lui aussi une large diversité de commerces et de services. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec un accès facilité aux lignes de métro A, bus TB11, Tram T3, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les différents quartiers de la métropole. Un bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un appartement bien situé et fonctionnel. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous au 04 28 29 92 12 pour organiser votre visite et échanger sur votre projet de vie. Retrouvez toutes nos offres sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

À Villeurbanne, sur une parcelle d'environ 500 m2 , cette maison récente d'environ 263 m2 se distingue par son organisation en deux habitations complémentaires, pensées pour offrir de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Entièrement rénové et agrandi, l'ensemble propose aujourd'hui un cadre de vie confortable, avec un jardin d'environ 263 m2 et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont de belles terrasses. Le tout dans un secteur recherché, idéal pour accueillir une famille, un projet mixte habitation/location ou encore une grande tribu souhaitant conjuguer proximité et indépendance. La première maison s'articule sur deux niveaux et met clairement l'accent sur l'espace nuit. À l'étage, trois chambres profitent chacune de leur mezzanine, offrant des zones supplémentaires pour du rangement, un coin bureau ou un espace détente. L'une d'elles bénéficie en plus d'une grande terrasse, véritable prolongement extérieur, très appréciable au quotidien. Le palier accueille une belle salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une partie couloir généreuse laissant place à un aménagement dressing. Le rez-de-chaussée de cette maison se prête parfaitement à la création d'une grande pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'entrée se fait par une agréable terrasse ornée d'un mur de parement, qui donne immédiatement le ton, complétée par une buanderie attenante, très pratique au quotidien. La deuxième maison, construite avec les autorisations nécessaires, se développe de plain-pied. Elle comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle de bain avec toilettes et deux chambres, pour une organisation simple et fonctionnelle. Un sas d'entrée sépare le rez-de-chaussée de cette maison d'un étage supplémentaire, aménagé en un second appartement ou pouvant être réuni pour ne former qu'un seul et même lot. Cet étage reprend une configuration similaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, habitation intergénérationnelle, etc. L'ensemble bénéficie par ailleurs de places de stationnement en extérieur, facilitant la vie de tous les jours. À proximité, plusieurs établissements scolaires viennent conforter l'attrait familial du secteur. L'école primaire Youri Gagarine se situe à environ 400 m, tout comme l'école primaire Ecole Privée Farabi et l'école primaire Preparatory School El Qarni, à près de 600 m. Le collège Manu se trouve à environ 500 m, tandis que des écoles maternelles sont accessibles à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, l'aire de jeux voisine, à environ 600 m, offre un agréable espace de respiration au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Surface du jardin : 263 m2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m2 parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m2 pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m2 côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 &#8364; - Charges de copropriété : 198 &#8364; par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

119900

Situé dans une rue calme et peu passante, à proximité des commodités et du secteur de La Doua, ce studio de 22 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Au sein d'une petite copropriété avec de faibles charges, l'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose d'une cuisine aménagée. Il se compose d'une pièce de vie avec espace salon/télévision et cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC intégrés située à l'entrée. Le logement bénéficie également d'un système de VMC, garantissant un confort au quotidien. Un bien fonctionnel, bien situé et parfaitement adapté à un premier investissement ou à un placement patrimonial. Taxe foncière : 264 &#8364;/an Charges de copropriété : 460 &#8364;/an Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 342496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 119 900,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 &#8364; et 660.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'agence immobilière et Lucas VILBENOIT vous présentent cet appartement T3 situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée et calme située à Fontaines Saint-Martin, à la limite de Fontaines-sur-Saône. Il offre un séjour lumineux avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine indépendante de 9,22 m² ouvrant sur une seconde terrasse, deux chambres de 11,5 m², un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien, et des places de stationnement libres sont disponibles dans la copropriété. Si cet appartement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas VILBENOIT, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019.

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 42 m² situé à Vaulx-en-Velin. Au sein d'une résidence récente de 2017, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement fonctionnel offrant un cadre de vie moderne et confortable. Idéalement situé, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces du Carré de Soie et à proximité du tramway ainsi que des transports en commun. Un environnement pratique et dynamique, facilitant vos déplacements et votre quotidien. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Placard mural à l'entrée - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine 24,4 m² - 1 Chambre 11,7 m² - 1 Salle de bains avec sèche- serviette et WC 5,7 m² - Balcon 7,3 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété sécurisée - Année de construction 2017 - Menuiserie PVC Double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz à condensation - Situé au 4ème sur 8 étage avec ascenseur - Box fermé en sous-sol pour un véhicule - Proche des transports et commerces - Nombre de lots: 73 - Montant des charges annuelles : 1476 &#8364; - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 924 &#8364; - Visiophone - Exposition Sud - DPE 80 (B) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 270 et 420 (années de références 2021 , 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 &#8364; RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Idéal investisseur ou primo accédant - Cours Émile Zola, à proximité immédiate des commerces et à 4 minutes à pied du métro ligne A - arrêt "Flachet", beau T3 traversant lumineux de 74 m² avec double séjour, facilement transformable en T4. Situé au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence de 1953 parfaitement entretenue (colonne électrique refaite en 2018, façade rénovée en 2019, mise aux normes ascenseur en 2021, hall et escaliers rénovés en 2022) cet appartement traversant Nord/Sud est lumineux et fonctionnel. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un beau double séjour de 30m², d'une cuisine spacieuse, de deux grandes chambres en parquet massif, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés dans la salle de bains. Une grande cave de 8m² est vendue avec l'appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière remplacée en 2021 - Facture moyenne mensuelle 70&#8364;). Double vitrage. Fibre optique. Electricité : 30&#8364;/mois en moyenne. Taxe foncière : 817&#8364; Copropriété de 32 lots principaux (appartements) honoraires à la charges du vendeur Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc*** LISI.